Квартиры в регионах будут дешеветь до осени.
Квартиры в регионах будут дешеветь до осени. Дальнейшее развитие будет зависеть
от цены на нефть и доступности ипотечных кредитов
На российском рынке недвижимости продолжается падение цен. Быстрее всего
в июле дешевели квартиры в Новосибирске (-9,6%), Москве (-4,7%), Волгограде (-3,1%),
Красноярске (-3%). Единственный город <<миллионник>>, где цены повысились -
это Казань (+0,1%).
Лидеры снижения за 7 месяцев 2009 года
- Волгоград -35% (с 57 тыс. руб. до 37,7 тыс. руб. за кв.метр);
- Пермь - 28% (с 57 тыс. руб. до 41,1 тыс. руб. за кв.метр);
- Москва -27% (со 168 тыс. руб. до 122 тыс. руб. за кв.метр);
- Челябинск -25% (с 47 тыс. руб. до 37 тыс. руб. за кв.метр);
- Липецк -21% (c 47 тыс. руб. до 37 тыс. руб. за кв.метр);
- Уфа, Новосибирск, Самара, Ростов-на-Дону -20%
В среднем по России стоимость квадратного метра по сравнению с началом года уменьшилась
на 17%
Аналитики Сети агентств недвижимости <<Эксперт>> (г.Уфа) ввели в обиход индексы
цен на жилье в России и измеряют их с января 2009 года.
Россия 9 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость
в 9 крупнейших городах Российской Федерации, с населением более 1 млн. человек,
за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.
На 03.08.2009 г. Россия 9 = 43 400 (руб. за 1 кв. метр), снижение за месяц составило
2,4%. С начала 2009 г. индекс снизился на 19%.
Россия 33 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость
в 33 крупнейших городах Российской Федерации, с населением от 500 тыс. человек
и выше, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.
На 03.08.2009 г. Россия 33 = 40 200 (руб. за 1 кв. метр), снижение за месяц
составило 1,2%. С начала 2009 г. индекс снизился на 17,7%.
<<Хроника пикирующего бомбардировщика>>
Как отмечают аналитики САН <<ЭКСПЕРТа>>, различная глубина падения стоимости
жилья в городах <<миллионниках>> России связана с целым комплексом факторов,
в том числе объемом спроса на жилье и его изменением с осени прошлого года, интенсивностью
удорожания квартир, возможностью получения ипотечного кредита, локальными особенностями
экономики и конъюнктуры рынка.
Кроме того, на первичном рынке причиной удешевления жилья стало и тяжелое финансовое
положение застройщиков, добавляют специалисты.
Компании, реализующие свои проекты на заемные средства, в целях своевременного
возвращения кредитов вынуждены были стимулировать продажи посредством более значительного
снижения цен на квартиры, которое привело в некоторых случаях к продаже <<ниже
себестоимости>>.
Продажа застройщикам по цене ниже себестоимости является не чем иным, как попыткой
получить <<дешевый кредит>> от покупателя жилья. Чтобы пережить <<яму>> кризиса,
застройщику необходимы денежные средства, которые на падающем рынке можно получить
только <<демпингуя>> на рынке недвижимости.
Все регионы снижаются одинаково, кроме тех, кто уже достиг <<дна>>
В разных городах цены на жилье падают одновременно, кроме тех городов, которые
достигли ценового дна, который на вторичном рынке жилья прослеживается на уровне
29-35 тыс. руб. за кв.метр.
В городах с населением больше 500 тыс. жителей, 30 тыс. руб. за 1 кв.метр стал
серьезным <<уровнем поддержки>>. Только в Ульяновске, Набережных Челнах цены
ушли ниже. В других городах этот уровень пока не пробит.
Если в начале 2009 года в большинстве регионов среднемесячные темпы ценовой
корректировки составляли 4-5%, то в конце лета снижение цен замедлилось до 1,5-2,5%
в месяц, что свидетельствует о приближении фазы стабилизации.
По словам руководителя аналитического центра САН <<ЭКСПЕРТ>> Степановой Айгуль,
российский рынок недвижимости в городах Ульяновск, Небережные Челны, Ижевск,
Пенза, Астрахань, Оренбург очень близок ко <<дну>>. Темпы падения резко сократились,
и через пару месяцев уже можно будет говорить о неустойчивом равновесии.
Автор: Аналитический центр САН <<ЭКСПЕРТ>>
Исчточник: www.expert-russia.ru
