Вопрос № 104585: Здравствуйте, уважаемые эксперты, подскажите ответ на такой вопрос:
У ООО «Профи» заключен с Комитетом по управлению имуществом договор аренды муниципального имущества – здания магазина – срок аренды - 5 лет, действие договора оканчивается 31.12....Вопрос № 104651: Доброго времени суток, уважаемые Эксперты!
Подскажите пожалуйста о порядке оформления договора дарения на квартиру. Если члены семьи (трое) владеют квартирой в равных долях и дедушка, как один из собственников, хочет подарить свою долю внуку, то ...
Вопрос № 104.585
Здравствуйте, уважаемые эксперты, подскажите ответ на такой вопрос:
У ООО «Профи» заключен с Комитетом по управлению имуществом договор аренды муниципального имущества – здания магазина – срок аренды - 5 лет, действие договора оканчивается 31.12.2007 г.
В сентябре 2007 г. собственником было объявлено о приватизации данного имущества путем продажи его через аукцион.
Вопрос: Имеет ли арендатор преимущественное право на приобретение данного имущества? Вправе ли собственник проводить торги, если данное имущество обременено правом аренды? Вправе ли новый собственник имущества отказать Арендатору в заключении нового договора аренды?
Отвечает: сергеич
Здравствуйте, Бархатов Сергей Геннадьевич!
Начнем по-порядку.
1. В законе нигде не сказано, что арендатор имеет преимущественное право на приобретение данного имущества.
2. Собственник вправе проводить торги, это ведь его имущество.
3. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (статья 617 ГК РФ).
Ответ отправил: сергеич (статус: 3-ий класс)
Ответ отправлен: 07.10.2007, 19:19
Отвечает: Геллерштейн МАрк Исаакович
Здравствуйте, Бархатов Сергей Геннадьевич!
При продаже имущества с аукциона арендатор не имеет никаких преимущественных прав, даже в принципе. Хотя, чтобы дать точный ответ необходимо проанализировать положение об аукционе.
Если кто-то выражает свое добровольное волеизъявление в приобретении обремененного имущества и знает об этом, то он имеет полное право его приобрести (ст. 1 ГК РФ). Собтвенник имеет право продавать любое принадлежащее ему имущество, в том числе и чем-то обремененное.
Новый собственник может выставить право аренды на аукцион (это модно) и заключить договор с лицом предложившим наибольшую цену и т.д. В этом случае нарушается ст. 426 ГК, но на это никто не обращает внимания.
Т.е. вопрос заключения или незаключения нового договора аренды проблематичен.
Буду рад, если хоть чем-то помог.
Отвечает: Максим Валерьевич Бойцов
Здравствуйте, Бархатов Сергей Геннадьевич!
1. Арендуемое ООО "Профи" помещение находится в собственности города (от имени города полномочия собственника осуществляет КУИ). Как собственник, город (КУИ) имеет полное право распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе имеет право на отчуждение (посредством приватизации).
2. ГК РФ устанавливает в ст. 617 что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
3. Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Статья 621 ГК РФ устанавливает, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Резюмируя: арендатор не имеет преимущественного права на приобретение данного имущества, собственник вправе проводить торки относительно имущества, обремененного правом аренды, новый собственник вправе отказать арендатору в заключении нового договора при условии, что данное здание не будет передано в аренду другому лицу. В последнем случае, арендатор вправе требовать перевода на себя прав и обязанностей по договору аренды.
Ответ отправил: Максим Валерьевич Бойцов (статус: 5-ый класс)
Ответ отправлен: 08.10.2007, 12:50
Вопрос № 104.651
Доброго времени суток, уважаемые Эксперты!
Подскажите пожалуйста о порядке оформления договора дарения на квартиру. Если члены семьи (трое) владеют квартирой в равных долях и дедушка, как один из собственников, хочет подарить свою долю внуку, то обязательно ли присутствие нотариуса если дедушка является лежачим больным (перенёс инсульт и находится на постельном режиме, дееспособен, инвалидности на данный момент нет)? Можно ли пригласить двух свидетелей и в их присутствии составить данный договор? Можно ли будет составленный при свидетелях и подписанный
в их присутствии договор зарегистрировать у нотариуса (или где ещё нужно)?
Отвечает: Геллерштейн МАрк Исаакович
Здравствуйте, MaksimDenisov!
ГК не предусматривает обязательного участия нотариуса в договоре дарения.
ВАш вариант офрмления договора приемлем, если Ваши свидетели не аффилированы той или другой стороне договора.
В договоре необходимо обязательно указать их идентификационные признаки (паспортные данные и.т.д.).
Удачи.
Ответ отправил: Геллерштейн МАрк Исаакович (статус: Студент)
Ответ отправлен: 08.10.2007, 09:34 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Благодарю за ответ! Однако прошу разъяснить следующие моменты:
1. Свидетелями могут выступать друзья внука/соседи по дому?
2. После подписания данного договора где и как его будет нужно зарегистрировать? И вообще что с ним нужно будет делать после его подписания?
3. Где можно посмотреть образец договора для его составления?
Благодарю!
Отвечает: Недосекина Олеся
Здравствуйте, MaksimDenisov!
В соответствии с п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистарации, то есть в реалии договор дарения сотавляется, человек идет с ним регпалату (орган юстиции) сдает пакет документов специалисту:договор дарения, правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, справку с БТИ... В Вашем случае я допускаю два варианта: нотариус приглашается на дом (узнаете в нотариальной конторе когда он выезжает) и дедушка пишет доверенность на Вас для осуществления действия с вязанных
с договором дарения квартиры либо нотариус удостоверяет договор дарения. если вы составите договор дарения при двух свидетеолях, считаю что потом его надо признавать в суде действительным, а это лишнее время.
Ответ отправила: Недосекина Олеся (статус: 2-ой класс)
Ответ отправлен: 08.10.2007, 11:25 Оценка за ответ: 3 Комментарий оценки: Спасибо за ответ! Однако, мне не совсем ясно "признавать в суде действительным" - это как? Потом, варианты с приглашением нотариуса домой - не совсем подходят и на то есть причины.
Отвечает: Барон Александр Михайлович
Здравствуйте, MaksimDenisov!
Ответ эксперта Геллерштейна Марка Исааковича - неверный. Ваш вариант сделки неприемлем.
Нотариус для удостоверения договора дарения в общем случае не требуется. НО, поскольку сделки с недвижимостью требуют госрегистрацию, а дедушка - лежачий, то без нотариуса Вам не обойтись. При госрегистрации необходимо личное присутствие дарителя или доверенного лица по доверенности, удостоверенной нотариусом. Если нотариусом удостоверен договор, то зарегистрировать его может один одаряемый (внук). Итак, нотариус нужен или для оформления доверенности для этой сделки (дешевле и проще) или для удостоверения самой
сделки (дороже и сложнее, т.к. потребуются дополнительные документы для исчисления тарифа для уплаты за нотариальное действие).
Свидетели не нужны и ничем помочь в этой сделке не смогут.
--------- Все случайное не случайно
Ответ отправил: Барон Александр Михайлович (статус: Профессионал) Россия, Москва Тел.: (915)209 4020, (495)313 9076 Организация: Центр целительства и самопознания "Океан Жизни". WWW:Сайт о нашем центре самопознании и целительстве. ---- Ответ отправлен: 08.10.2007, 12:35 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Спасибо за ответ! Честно говоря, я запутался ещё больше. Можно ли со свидетелями
и потом зарегистрировать у нотариуса? Можно ли обойтись без явки дедушки в регистрационную палату?
Отвечает: Саенко Андрей Евгеньвич
Здравствуйте, MaksimDenisov!
Свидетили Вам не нужны.
В вашем случае необходим вызов нотариуса на дом для удостоверения доверенности на действия, связанные с договором дарения квартиры, либо удостоверения самого договора.
Ответ отправил: Саенко Андрей Евгеньвич (статус: 1-ый класс)
Ответ отправлен: 12.10.2007, 00:49
