Вопрос № 53483: Здравствуйте уважаемые эксперты!
квартира переходит новому собственнику в порядке отступного. П.2.Ст 558 ГК РФ предусмотрена гос.регистрация ДКП жилого помещения. Вопрос следующий: подлежит ли гос.регистрации договор об отступном если объект отст...Вопрос № 53485: Здравствуйте уважаемые Эксперты!
Ребенок имеет полис обязательного медицинского страхования, который получил в городе Челябинске. Постоянно проживает, но не прописан и не зарегистрирован в Татарстане.
Дело в том, что ребенку отказывают в полу...Вопрос № 53488: Уважаемые эксперты! помогите разрешить ситуацию в семье родственников. живут в 3х-комнатной квартире. Квартира не приватизирована. в квартире проживают мама, папа и сын, есть еще дочь. дочь более года не живет здесь, но не выписана, просто мать ее вз...Вопрос № 53503: Здравствуйте многоуважаемые эксперты.
Дилемма. Поставил единицу оборудования партнеру, который должен был оплатить его, в т.ч. путём уплаты основного авансового платежа. Аванса не дождался, но товар поставил, текущих платежей по договору купли-п...Вопрос № 53511: Уважаемые эксперты, проблема следующая: я через доверенное лицо должен сдать документы на приватизацию квартиры в г. Самаре. перечень документов, которые необходимо сдать в комитет по приватизации подразумевает наличие справок из Регистрачиооной
пала...
Вопрос № 53.483
Здравствуйте уважаемые эксперты!
квартира переходит новому собственнику в порядке отступного. П.2.Ст 558 ГК РФ предусмотрена гос.регистрация ДКП жилого помещения. Вопрос следующий: подлежит ли гос.регистрации договор об отступном если объект отступного жилое помещение?
Отвечает: before
Здравствуйте, Слабухин Сергей Федорович!
Соглашение о предоставлении вместо исполнения (отступном) государственной регистрации не подлежит.
Согласно ст. 164 ГК РФ Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 5 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ "О государственной регистрации прав...", утв. Информационным письмом Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59, договор подлежит государственной регистрации только в случаях, предусмотренных законом.
Для соглашения о предоставлении вместо исполнения ст. 409 ГК РФ такого требования не устанавливает, поэтому оно не регистрируется.
Аналогичная позиция была высказана Президиумом Высшего арбитражного суда РФ в указанном выше Обзоре практики:
"...между банком и обществом с ограниченной ответственностью было заключено соглашение, по которому общество передало банку в качестве отступного в целях прекращения обязательств по возврату кредита 5 принадлежащих обществу квартир в жилом доме.
Учреждение юстиции отказало банку и обществу в регистрации перехода права собственности на указанные квартиры на том основании, что само соглашение об отступном не было зарегистрировано учреждением юстиции и, следовательно, не соответствовало требованиям, предъявляемым законодательством к документам, представляемым на государственную регистрацию.
Арбитражный суд первой инстанции иск удовлетворил и обязал учреждение юстиции зарегистрировать переход к банку права собственности на квартиры от общества с ограниченной ответственностью. При этом арбитражный суд указал, что согласно пункту 1 статьи 164 ГК сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно пункту 1 статьи 131 ГК государственной регистрации
подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Таким образом, пункт 1 статьи 164 ГК не предусматривает государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом отдельной от регистрации вещных прав на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновения, перехода и прекращения. Отдельной обязательной государственной регистрации подлежат только те договоры с недвижим
ым имуществом, для которых она прямо предусмотрена в Гражданском кодексе.
Поскольку статья 409 ГК не содержит требований о государственной регистрации соглашения, определяющего размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, то, следовательно, такое соглашение не нуждается в отдельной государственной регистрации" (см. пункт 15 Обзора практики).
См. аналогичную позицию также: Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.07.2001 г. по делу N Ф08-2076/2001.
Подробное доктринальное обоснование формы и порядка заключения см.: Крашенинников Е. А. К проблематике предоставления вместо исполнения // Очерки по торговому праву. Ярославль. 2002. Вып. 9.
С уважением, before.
Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт)
Ответ отправлен: 28.08.2006, 16:46 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Спасибо!теперь все ясно. придется возвращать госпошлину
Вопрос № 53.485
Здравствуйте уважаемые Эксперты!
Ребенок имеет полис обязательного медицинского страхования, который получил в городе Челябинске. Постоянно проживает, но не прописан и не зарегистрирован в Татарстане.
Дело в том, что ребенку отказывают в получении бесплатной медицинской помощи, как в детской поликлинике, так и в стоматологической, аргументируя это тем, что в Татарстане свои страховые компании, а в Челябинске свои. Предлагают обслуживаться только на платной основе.
Моя ссылка на ст. 5 Закона РФ « О медицинском страховании граждан в Российской Федерации» не к чему не привели.
Что посоветуете предпринять?
Отправлен: 28.08.2006, 09:14
Вопрос задала: Maryanna (статус: Посетитель)
Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)
Отвечает: Mustang777
Здравствуйте, Maryanna!
Обратитесь к прокурору района, в котором ребёнку отказывают в медицинской помощи. В прокуратуре заставят медиков выполнять законодательство.
--------- Истина превыше всего
Ответ отправил: Mustang777 (статус: 7-ой класс)
Ответ отправлен: 28.08.2006, 15:40 Оценка за ответ: 4
Отвечает: before
Здравствуйте, Maryanna!
Поскольку в соответствии со ст. 5 Закона страховой медицинский полис имеет силу на всей территории Российской Федерации, рекомендуем в указанном случае обратиться в прокуратуру с соответствующим заявлением и с требованием провести проверку, вынести соответствующее представление (ст. 24 Закона О прокуратуре РФ).
С уважением, before.
Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт)
Ответ отправлен: 28.08.2006, 16:46 Оценка за ответ: 5
Вопрос № 53.488
Уважаемые эксперты! помогите разрешить ситуацию в семье родственников. живут в 3х-комнатной квартире. Квартира не приватизирована. в квартире проживают мама, папа и сын, есть еще дочь. дочь более года не живет здесь, но не выписана, просто мать ее взяла справку об ее отсутствии, чтобы меньше платить за квартиру. Получал ее когда то глава семьи. на данный момент он с женой в официальном разводе, но без раздела имущества и без материальных претензий(жена бывшая живет в этой же квартире).
мама (бывш. жена) - женщина с неуравновешенной психикой и поэтому все предложения типа: поговорить - отпадают.мать третирует своих "мужчин". ( и обвиняла их в краже, и милицию вызывала и т.п.)
вот теперь вопрос:
1. как им лучше решить вопрос с приватизацией квартиры, так как мать (жена) добровольно в этом учавствовать не будет(кричит здесь все ее, и она всех выгонит).
2. как могут поделить квартиру между ними? (можно ссылку на документ)
3. разъясните пожалуйста, какие последствия ожидают хозяев неприватизированных квартир в последствии?(глава семьи - человек мягкий, не хочет скандалов и поэтому оттягивает решение вопроса)
Отправлен: 28.08.2006, 09:49
Вопрос задала: Amoura (статус: Посетитель)
Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)
Отвечает: before
Здравствуйте, Amoura!
1. Приватизация квартиры возможна только при наличии согласия всех совместно проживающих (ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ"): без согласия матери приватизировать квартиру будет невозможно до тех пор, пока она не будет выселена в установленном законом порядке.
2. Поделить квартиру между ними никак не могут, за исключением случая обмена.
В частности, согласно п. 2 ст. 72 ЖК РФ Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Вопросами обмена на местах, как правило, занимается специальный отдел при администрации.
3. Срок приватизации жилых помещений продлен до 2010 года. Последствия, которые ожидают нанимателей, не приватизировавших свое жилье до этого момента, законом не определены: скорее всего это будет невозможность приватизации вовсе или невозмоность БЕСПЛАТНОЙ приватизации.
С уважением, before.
Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт)
Ответ отправлен: 28.08.2006, 16:46 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: огромное спасибо. если можно, ваш совет в данной ситуации.
Вопрос № 53.503
Здравствуйте многоуважаемые эксперты.
Дилемма. Поставил единицу оборудования партнеру, который должен был оплатить его, в т.ч. путём уплаты основного авансового платежа. Аванса не дождался, но товар поставил, текущих платежей по договору купли-продажи также нет. Договором предусмотрена неустойка за просрочку платежа. Вот думаю о других вариантах получения денег, помимо взыскания задолженности и пени в арбитраже. Например расторгнуть договор в одностороннем порядке из-за неисполнения обязательств по оплате, забрать товар и продать его другим (если
по меньшей цене, то разницу взыскать с должника на основании п. 2 ст. 524 ГК РФ). НО, не потеряю ли я возможность взыскать пеню за просрочку при расторжении договора, пусть и начисленную до даты расторжения (сумма серьёзная, хоть пока и не взысканная)? И что за расторжение - в судебном порядке или это отказ от исполнения обязательств? По идее, каков порядок расторжения, таковы и его последствия (обязательства по оплате пени?).
+ Могу ли я при обычном взыскании долга и процентов (без расторжения договора) потребовать в исковом о досрочном взыскании всех прочих платежей, срок платежа которых ещё не наступил (напр. по п. 3 ст. 488 ГК РФ)?
И играет ли роль, что ст. 524 отнотится к поставкам, а договор назван "купли-продажи"? Премного благодарствую Вам.
Отправлен: 28.08.2006, 10:53
Вопрос задал: Makar (статус: Посетитель)
Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)
Отвечает: before
Здравствуйте, Makar!
1. Расторжение договора в связи с односторонним отказом от исполнения обязательства осуществляется во внесудебном порядке (следует из п. 4 ст. 523 ГК РФ).
2. Название договора не имеет значения, если по своему существу этот договор является именно поставкой.
3. Поскольку в силу п. 4 ст. 523 ГК РФ договор считается расторгнутым с момента получения контрагентом уведомления об отказе, то неустойка подлежит выплате в обычном порядке: сам факт последующего расторжения на это не влияет.
4. В целом мне представляется более предпочтительным не расторгать договор, а взыскивать сумму долга+проценты (если у Вас, конечно, нет специального интереса в расторжении), тем самым избежав возражений покупателя:
- неоплата товара не является существенны нарушением (кроме случаев неоднократного - п. 3 ст. 523 ГК РФ);
- возврат товара применен быть не может, так как это не индивидуально определенная вещь, в силу чего не не может вернуть ТУ ЖЕ вещь;
- вещь у него не сохранилась, поэтому вернуть он ее не может;
- продавцу нельзя отказаться от исполнения договора, так как он его уже исполнил;
- и др.
В большинстве случаев предпочтительней взыскивать именно денежные эквиваленты: вомещение убытков всегда универсально.
5. Если товар продан в кредит, Вы в силу п. 3 ст. 488 ГК РФ вправе потребовать оплаты товара, то есть внесения всех сумм независимо от срока перечисления кредитного платежа (платежей).
Также не забывайте, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
С уважением, before.
Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт)
Ответ отправлен: 31.08.2006, 18:17
Вопрос № 53.511
Уважаемые эксперты, проблема следующая: я через доверенное лицо должен сдать документы на приватизацию квартиры в г. Самаре. перечень документов, которые необходимо сдать в комитет по приватизации подразумевает наличие справок из Регистрачиооной палаты и БТИ о том что я не участвовал в приватизации другого жилья (по всем местам моей прописки). В московской области у меня есть в собственности квартира (квартира приобретена в собственность на основании договора о долевом участии в строительстве многоквартирного
дома, то есть не приватизирована), в которой я проживаю в настоящий момент, но не прописан (так как чтобы приватизировать квартиру в Самаре я прописался там). Теперь сутьпроблемы: В Самаре не принимают комплект документов на приватизацию квартиры мотивируя это тем, что комплект документов не полный, то есть не хватает справок из рег. палаты и БТИ о не участии в приватизации квартиры в МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ. В московской области в Рег.палате мне не выдают справку о не участи
и в приватизации квартиры в московской области, мотивируя это тем, что квартира в московской области приобретена в собственность на основании договора о долевом участии в строительстве жилья и впоследствии на основании этого договора выписано свидетельство о праве собственности на квартиру, то есть жилье в московской области никогда не было в муниципальной собственности и у Рег. палаты нет оснований выдавать справку о не участии в приватизации (т. к. приватизации не было) и не выдают. Вопросы собственно следующие:
Как быть в такой ситуации? На какую из гос. структур давить, на рег. палату Московской области или на комитет по приватизании г. Самары. Заменяют ли свидетельство о регистрации права собственности квартиры в московской области вместе с договором о долевом участии в строительстве жилья, этоу пресловутую справку? Спасибо
Отвечает: Reignir
Здравствуйте, Григорий Качевский!
Обязательным условием приватизации является ее разовый характер для каждого человека (см. ст. 11 Закона от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 29.12.2004) "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ". То есть любой гражданин имеет право ОДИН раз приватизировать жилое помещение на всей територии РФ. Именно поэтому миниципалитет Самары подстраховывается, требуя у Вас документ о том, что Вы не участвовали в приватизации в Московской области (видимо Вы дали им понять, что проживаете в Москве: представьте,
если бы Вы упомянули еще пару регионов РФ, не исключаю, что от Вас потребовали бы справки и оттуда). Не так давно по похожему вопросу имел разговор со знакомым из юр. отдела нашего муниципалитета, который пояснил (правда разговор шел о земле), что поскольку закон разрешает только разовое приобретение в собственность подобных объектов, то "муниципальные" юристы придумывают необходимый комплекс документов, чтобы потом им можно было бы ими прикрыться (наприм
ер, потом выяснится, что у Вас уже есть приватизированная квартира где-нибудь на Сахалине).
Поэтому, на мой взгляд проще взять справку в Москве о том, что Вы в Московской области никогда прописаны не были, муниципального жилья Вам не предоставлялось, а, следовательно, и права на приватизацию у Вас не возникало.
Думаю такого ответа в Самаре будет достаточно.
В Москве при разговоре о такой справке нужно ставить акцент не на Вашей квартире, принадлежащей на праве собственности, а на том, что муниципального жилья Вам никогда не предоставлялось + справку о том, что прописаны в Москве Вы никогда не были (одним из условий приватизации является как раз регистрация в приватизируемой квартире). И еще: почему бы Вам не обратиться не в регистрационную палату Московской области (они ведь только регистрацией занимаются), а в аналогичный комитет по приватизации в администрации
Московской области. Там обязательно ведется учет приватизированного жилья, а, соответственно, и какой-нибудь документ они могут дать о том, что Вам такого жилья не предоставлялось.
Свидетельство о регистрации права собственности квартиры в московской области вместе с договором о долевом участии в строительстве жилья не заменят требуемой справки, лучше их вообще не показывать (юридического значения для этого вопроса они не имеют).
Приложение:
Ответ отправил: Reignir (статус: 2-ой класс)
Ответ отправлен: 28.08.2006, 21:17 Оценка за ответ: 4
