Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

RFpro.ru: Консультации по гражданскому праву

Подписаться Бесплатная «Золотая» новостная рассылка . Подписчиков 2.976 RSS
←   Март 2002   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://RusFAQ.ru
Открыта: 18-05-2001

Автор
Калашников О.А.

Статистика

2.976 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Законодательство РФ: вопросы и ответы


Служба Рассылок Subscribe.Ru

"Законодательство РФ: вопросы и ответы"

Выпуск № 105
 от 20.03.2002, 02:05

Администратор: Калашников Олег
 Сайт Администратора: Рассылки по Законодательству РФ

Старейшины рассылки
(по состоянию на 20.03.2002, 02:05)

1. Александр Барон - ответов: 304.
2. Сергей - ответов: 254.
3. Галина - ответов: 209.
4. Дмитрий Никитин - ответов: 204.
5. Santas (КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ПРАВУ, НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ, БУХУЧЕТУ) - ответов: 88.


 Вопрос № 303

Вопрос к Дмитрию Никитину...

> ...на «подвисшие» квартиры как правило находится
> много желающих; поэтому лучше не затягивать.
> У меня знакомая протянула с получением свидетельства полтора
> года, так Вы не представляете, что сейчас там творится. Жить
> стало невыносимо из-за «обломавшихся», но не успокоившихся
> желающих на халяву оттяпать квартиру.

А можно по-подробнее узнать, как можно в этом случае оттяпать квартиру и как от этого защититься ?

 Отправитель: Victor
Вопрос отправлен: 14.03.2002, 08:18
Подгруппа: Гражданский кодекс (общие вопросы)
_______________

Отвечает Дмитрий Никитин
Добрый день, Victor!
Если только в двух словах.
В соответствующем комитете по приватизации, в БТИ, в Учреждении юстиции, в который Вы так не спешите, работают те же люди на которых можно надавить либо которых моно заинтересовать. Поверьте, специалистов в таких делах достаточно. Такие же «обычные служащие» получив на карман, могут оформить параллельный пакет документов на Вашу квартиру, на основании которых регистрационная палата «по ошибке» выдаст свидетельство.
К моменту, когда Вы обратитесь за регистрацией, то получите отказ по причине принадлежности права собственности другому лицу.
Естественно, что голь на выдумку хитра и схемы используют разные. При этом как правило, выбирают в жертвы одиноких пенсионеров…
Поэтому чтобы не доказывать всем кому не поподя, что вы не верблюд, лучше оформить документы о праве собственности на квартиру как можно быстрее и спрятать их в надежное место. Документально права на квартиру будут «застолблены». Оспаривать заинтересованным лицам придется основание – договор приватизации. Это уже сложнее.
Говорят, что каналы утечки информации есть также у налоговых органов, куда данные поступают из того же Учреждения юстиции по госрегистрации… За руку в ИМНС никого не ловил, поэтому считаю такую информацию всего лишь домыслами.
Успехов, Дмитрий.

Отправлено: 14.03.2002, 09:41
Отправитель: Дмитрий Никитин (регистрация: 28/12/2001, ответов на счету: 204)


 Вопрос № 304

Здравствуйте, уважаемый эксперты! Помогите. пожалуйста, разобраться в такой нелепой ситуации. Существует квартира в ЖСК, единственный паенакопитель - отец, пай полностью выплачен в 1996 году, квартира является его собственностью. в 2001 г. отец умирает, не оставив завещания. Наследниками являются жена и дочь, проживающие в той же квартире. Жена отказывается от наследства, и дочь становится единственной наследницей квартиры. Дочь оформляет все длительные необходимости у нотариуса, и приступает было к оформлению права собственности в регпалате. Регпалата отказывается зарегистрировать право собственности за дочерью, так как в реестре нет сведений о первоначальном праве собственности отца на данную квартиру. Чтобы право дочери было зарегистрировано, её заставляют проделать следующую операцию - заплатить пошлину за регистрацию права собственности на квартиру за отцом (который уже месяца 4 как умер), потом оплатить регистрацию перехода права собственности, а затем ещё и оплатить регистрацию права собственности за ней самой. По Закону о регистрации прав на недвижимое имущество (знаменитый 122-ФЗ) право, возникшее до введения в действие оного закона, подлежит регистрации в случае совершения сделки. Вопрос: насколько обоснованны требования регпалаты в данном случае, и насколько были бы они обоснованны, завещай отец эту квартиру дочери? То есть должен ли он был перед составлением завещания (чем не сделка?) зарегистрировать право собственности на квартиру, если право возникло до 2000 года (когда в нашем городе реально начала функционировать регпалата)? Спасибо!
Отправитель: Дина
Вопрос отправлен: 14.03.2002, 09:08
Подгруппа: Наследование и дарение
_______________

Отвечает Альфия
Доброе время суток, Дина!
Дело в том, что регпалата право собственности за умершими зарегистрировать не может( так как для регистрации необходимо владельцу подать заявление лично). Если квартира была зарегистрирована в БТИ до 2000 года(до 2000 года регистрацию производило БТИ), то повторно регистрировать право собственности на квартиру не нужно. Если квартира была зарегистрирована в БТИ Вы предъявляете нотариусу все необходимые документы и после истечения 6 месяцев нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.
Завещание на квартиру не изменило бы порядок оформления, так как завещание определяет круг наследников и что кому достанется. Более подробную консультацию Вы можете получить у нотариуса, который оформляет Вам наследство.

Отправлено: 14.03.2002, 20:28
Отправитель: Альфия (регистрация: 28/12/2001, ответов на счету: 63)


 Вопрос № 305

Здравствуйте, уважаемые эксперты!
Помогите, пожалуйста, найти решение в такой ситуации
Я прописана в квартире с бабушкой. Мы приватизировали квартиру в 1997 году, и обе участвовали в приватизации. Но проживаю я в другом месте. В законе о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения есть пункт, гласящий, что от уплаты налога на ЖИЛОЙ ДОМ (КВАРТИРУ) освобождается лицо, проживающее на момент открытия наследства вместе с наследодателем. А если это не КВАРТИРА, а ДОЛЯ – освобождается ли от уплаты налога наследник? Какими документами необходимо оформить завещание доли? Спасибо.

Отправитель: Дина
Вопрос отправлен: 14.03.2002, 09:38
Подгруппа: Наследование и дарение
_______________

Отвечает Альфия
Здравствуйте, Дина!
Так как вы прописаны(а проживание считается по прописке) вместе с Вашей бабушкой то если бабушка сделает Вам завещание , то Вы не будете платить ни за оформление наследства, ни налог с имущества переходящего в порядке наследования( независимо целая квартира или доля), только технические услуги. Для оформления завещания достаточно
бабушке с паспортом обратиться к нотариусу и сказать кому и что она хочет оставить.

Отправлено: 14.03.2002, 21:23
Отправитель: Альфия (регистрация: 28/12/2001, ответов на счету: 63)


 Вопрос № 306

Здравствуйте, уважаемые Эксперты! При попытке сдать документы на приватизацию в Московской области прописанной в квартире женщине пока устно отказали аргументируя тем, что в договор приватизации должен быть включен ребенок 10 лет , выписанный с отцом в Москву на площадь приватизированную третьими лицами. В з-не о приватизации сказано следующее ",,,включаются н/летние , имеющие право пользования и проживающие совместно, или проживающие отдельно...но не утратившие право пользования ..". Семья у нас благополучная и ребенка не хотим включать , т.к. согласия на сделку получить у органов опеки будет еще сложней. С вашей точки зрения , есть ли у нас шанс выиграть дело по обжалованию отказа в приватизации? Если есть норматив по которому мы обязаны включить ребенка в договор , дайте , пожалуйста , на него ссылку. Спасибо.
Отправитель: Наталия
Вопрос отправлен: 14.03.2002, 12:27
Подгруппа: Жилищный кодекс
_______________

Отвечает Галина
Доброе время суток, Наталия!
Воистину "забота" чиновников о правах наших детей переходит все границы. Вы попали в "область особого внимания" со стороны органов опеки и приватизационных органов. От первых убежали (и правильно сделали), так попали в лапы вторых. Первые пользуются несовершенством нашего законодательства, т. к. оно не указывает случаи и обстоятельства для дачи соответствующего согласия или отказа. При этом единственная цель органов опеки и попечительства заключается в осуществлении защиты прав несовершеннолетних на жилье, чем они в полной мере и пользуются (как будто у родителей другая цель). Вторые всеми силами стараются найти благоприятный предлог, чтобы не разрешить приватизацию. Особенно отличаются власти Москвы и Подмосковья. В вашем случае, как я поняла, камнем преткновения стала ст. 7 данного Закона, которая былы введена с 16 августа 1994 г. после внесения изменений Федеральным законом от 11 августа 1994 г. № 26-ФЗ в Закон о приватизации и которая допускает разночтения, а именно фраза "проживающие отдельно..., но не утратившие право пользования...". Законодатели, кажется, перестарались...
Вот мой ответ:
В соответствии со ст. 2 Закона " О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.91 № 1541-1 "жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно ПРОЖИВАЮЩИХ лиц, в том числе несовершеннолетних". Документальным подтверждением факта проживания граждан в приватизируемом жилом помещении служит их регистрация на данной жилой площади. В Вашем случае муж и ребенок не зарегистрированы в приватизируемой квартире и проживают отдельно. То есть они не являются лицами, совместно проживающими с нанимателем (женой). В п. 2 ст. 20 ГК РФ указано, что "местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов". Так как ребёнок зарегистрирован по другому адресу и проживает с отцом, следовательно, никаких прав на участие в приватизации подмосковной квартиры не имеет. Выписавшись по новому месту проживания, он теряет право проживания (пользования) на старой площади и право участвовать в приватизации данной квартиры. Требование о включении ребёнка в число собственников, как не утратившего право пользования квартирой, неправомерно. Проживающие отдельно от нанимателя, но имеющие право пользования помещением - это прописанные или выписанные, но имеющие право вернуться, т.е. находящиеся в специальных лечебных учреждениях, на учебе, с родителями во время иногородних (в т.ч. заграничных) командировок и т.п. В вашем случае это не имеет место.
Если у чиновников другое мнение, то пусть его обоснуют в своём письменном отказе в приватизации. Во всяком случае, не им решать, утратил или нет несовершеннолетний право проживания.
В случае нарушения вашего права при решении вопросов приватизации жилья, т.е. при получении отказа в приватизации (письменного) или отсутствие ответа на ваше заявление о приватизации по истечении 2 месяцев, вы вправе обратиться в суд в порядке искового производства, заплатив пошлину для исковых заявлений, не подлежащих оценке (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93г. № 8).
Если Вы уверены в своей правоте, семья благополучная, ребёнок обеспечен благоустроенным помещением, нет ещё чего-то, что мне трудно представить, то дело выиграете.
Конечно, это трудоёмкий и длительный процесс и лучше приложить все возможные усилия, чтобы решить проблему в досудебном порядке. Ещё раз поговорите с чиновником, который вам отказывает, уже с "правовым подкреплением" - изложите его письменно, вместе с заявлением на приватизацию. Если он будет требовать разрешения органов опеки и попечительства, то не упорствуйте, обратитесь в орган опеки при органе местного самоуправления, вдруг там окажется нормальный чиновник. Такое бывает. Главное - убедить, что права ребёнка не нарушены, что выписка ребёнка никак не связана с приватизацией, она была произведена раньше. Также можно обратиться в Управление образования вашего города или области. В нём есть отдел опеки и попечительства, в котором должен быть ведущий специалист. В его компетенцию входят вопросы, связанные с приватизацией жилья, где прописаны несовершеннолетние дети, и определение места жительства детей. Может быть, он (она, они) поможет урегулировать данный вопрос. Если не получится, придётся обращаться в суд.
Желаю успехов!


Отправлено: 16.03.2002, 22:35
Отправитель: Галина (регистрация: 28/12/2001, ответов на счету: 209)
Тел.: 095-264-38-51
Москва


 Вопрос № 308

ИП после кризиса в августе 1998 года бросил это дело и занялся другой деятельностью. Однако в банке у него осталась определенная сумма денег. Когда он обратился в банк , то ему сказали, что на р/с налоговая наложила решение о приостановлении операций по счету. ИП после кризиса никакой деятельностью не занимался, следовательно баланс нулевой и он его не предоставлял. Для того, чтобы разблокировать счет ИП должен пойти в налоговую и сдать всю отчетность за предыдущие годы (с конца 1998 года). Будет ли с него налоговая требовать уплаты штрафов и в каком размере?
Отправитель: Игорь (jur_ico@mail.ru)
Вопрос отправлен: 14.03.2002, 13:10
Подгруппа: Хозяйственное право
_______________

Отвечает Alexander
Приветствую Вас, Игорь!

Налогоплательщик будет привлечен к ответственности за непредставление налоговой декларации.

Скорее всего налогоплательщик будет привлечен к ответственности по ч. 2 ст. 119 НК РФ. Налицо просрочка подачи декларации свяше 180 дней. Ответственность:
штраф в размере 30 процентов суммы налога, подлежащей уплате на основе декларации, и 10 процентов суммы налога, подлежащей уплате на основе этой декларации, за каждый полный или неполный месяц начиная со 181-го дня.


Отправлено: 15.03.2002, 15:12
Отправитель: Alexander (регистрация: 11/03/2002, ответов на счету: 4)
Россия, Красноярск


 Вопрос № 309

Здравствуйте! Спасибо за предыдущий ответ!
Есть еще один вопрос.
У моей сестры дом предполагается под снос (уведомление пока не получено, но сносят весь район, как старое жилье. пятиэтажки).
У неё двое сыновей - 20 и 15 лет. Старший хочет разделить лицевой счет, с целью получения в последующем, после сноса, отдельной квартиры. Сейчас общая площадь квартиры 45 квадратных метра. Стоит ли им разделять лицевой счет, не потеряют ли они в метрах, получит ли сестра при этом нормальную квартиру (у неё хроническая бронхиальная астма) и какой площади. Спасибо. Олег

Приложение:


Отправитель: Олег
Вопрос отправлен: 14.03.2002, 14:48
Подгруппа: Жилищный кодекс
_______________

Отвечает Альфия
Доброе время суток, Олег!
Из Вашего вопроса я поняла, что у Вашей сестры частный дом(на праве собственности?), поэтому ни о каком разделении лицевого счета речи быть не может. Если уже есть постановление о сносе, то БТИ ей справку на продажу или дарение(а частный дом или его долю можно подарить или продать) доли ж.дома уже не выдаст. При сносе Ваша сестра может получить не менее 2-х комнатной квартиры, так как она разного пола с детьями.



Отправлено: 14.03.2002, 21:44
Отправитель: Альфия (регистрация: 28/12/2001, ответов на счету: 63)
_______________

Отвечает Галина
Добрый день, Олег!
Получите 2-х комнатную кв-ру (если у вас 2-х комнатная) площадью 18х3=54 кв. м. (может, немного больше). Если 3-х комнатная, то, возможно, 3-х комнатную в соответствии со ст. 96 ЖК РФ (но не без упорства с вашей стороны).
Если удастся разделить счёт, то, естественно, получите две квартиры: 1-комнатную старшему брату, 2-х комнатную-младшему с матерью, т. к. разнополые в соответствии со ст. 41 ЖК РФ (о какой потере метров может идти речь?). По закону у нанимателя жилого помещения есть право на индивидуальный лицевой счёт, если комната изолирована, имеет отдельный вход и если не ухудшаются условия проживания других членов семьи, даже при совмещённом санузле и маленькой кухне (статьи 52 и 86 ЖК РФ). Вопрос в том, удастся ли вам это сделать. Дело в том, что необходимо и согласие наймодателя (жилищно-эксплуатационных органов) на изменение договора найма (ст. 85 ЖК РФ). А они будут препятствовать разделению счёта, ссылаясь на включение дома в списки на снос, реконструкцию, капитальный ремонт. Московские власти, например, и не скрывают, что наказывают таких "мудрецов". При их отказе придётся обращаться в суд. Суд не может положить вышеназванный довод в основу для отказа в удовлетворении требования (хотя на практике и может), поскольку такого запрета жилищное законодательство не содержит.
Если способны преодолеть названные преграды, то дерзайте...Желаю успехов!


Отправлено: 14.03.2002, 23:17
Отправитель: Галина (регистрация: 28/12/2001, ответов на счету: 209)
Тел.: 095-264-38-51
Москва


 Вопрос № 311

Здраствуйте!Суть дела такова-у меня есть так называемая кооперативная квартира в другом городе ,из документов на нее один ордер .Я хочу ее продать.Мне предлагают это сделать не выезжая на место-по генеральной доверенности.Возможно ли это в рамках закона?Обязательна ли в этом случае приватизация,какие вообще нужны документы и пардон-как избежать кидка в этом случае?Спасибо!!!
Отправитель: Илья (zvia@hotbox.ru)
Вопрос отправлен: 14.03.2002, 22:37
Подгруппа: Жилищный кодекс
_______________

Отвечает Альфия
Добрый день, Илья!
Если Ваша квартира кооперативная , если паевой взнос Вами выплачен полностью, то она уже Ваша собственность, кооперативные квартиры не приватизируются. Если Вы хотите дать доверенность на продажу квартиры, вы можете заверить доверенность у нотариуса в том городе, где живете. Если Вы дадите доверенность на продажу, то гарантий, что после продажи квартиры Вам отдадут деньги за проданную квартиру нет. если Вы хотите подстраховаться то возьмите деньги при передаче доверенности , а личше если Вы оформите продажу сами.


Отправлено: 15.03.2002, 20:04
Отправитель: Альфия (регистрация: 28/12/2001, ответов на счету: 63)
_______________

Отвечает Галина
Приветствую Вас, Илья!
Если Вы хотите продать квартиру, то надо быть её собственником. Как только член-пайщик выплачивает полностью свой паевой взнос, квартира переходит в его собственность вместе с долей в общем имуществе дома (п.4 ст.218, 289, 290 ГК РФ).
После полной выплаты пая Вы уже являетесь собственником квартиры и можете получить свидетельство о праве собственности на квартиру. Свидетельство о праве собственности дает возможность производить сделки с квартирой - например, продать ее, подарить, завещать и др., но его получение не является обязательным и если собственник квартиры не собирается производить какие-либо сделки с квартирой, то он может и не получать свидетельство.
Для получения свидетельства о праве собственности на квартиру ЖСК нужно:
взять справку в ЖСК о том, что пай выплачен полностью;
взять справку по месту жительства о зарегистрированных (прописанных) в квартире лицах;
обратиться в ведомство, регистрирующее права на недвижимое имущество (это может быть регистрационная палата, отдел регистрации при местной администрации и др.)
Получать свидетельство нужно лично.
Приватизации подлежат жилые помещения только государственного и муниципального жилищного фонда (ст.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" № 1541-1 от04.07.91г., ст. 217 ГК РФ). Жилые помещения в домах ЖСК с полностью выплаченным паем приватизации не требуют (п.4 ст.218, 289, 290 ГК РФ).
Теперь по поводу доверенности.
Вы можете оформить доверенность на право продажи квартиры. Для этого нужно обратиться к нотариусу (государственному или частному) и найти доверенное лицо (представителя) - гражданина или организацию-посредника . Основанием для деятельности представителя служат его полномочия, указанные в доверенности, выданной представляемым. Объем полномочий зависит только от выраженной в доверенности воли представляемого. Доверенность может быть выдана на совершение лишь одного действия (получение какого-либо документа, подписание договора купли-продажи квартиры) либо на совершение действий, связанных с совершением всей сделки и ее регистрацией (так называемая генеральная доверенность).
Следует особо подчеркнуть, что представитель действует не от собственного имени, а от имени представляемого им лица. Поэтому все правовые последствия после совершения юридических действий возникнут у лица, которое выдало доверенность. Все обязательства по исполнению условий заключенного договора (передача определенной квартиры в собственность другого лица, уплата установленной денежной суммы) возникнут непосредственно у представляемого. Ответственность за нарушение данных обязательств будет нести также выдавший доверенность гражданин.
Представитель же обязан действовать в интересах представляемого им лица и при этом не превышать своих полномочий, указанных в доверенности. Естественно, что представителю должны быть предоставлены правоустанавливающие документы на квартиру, свидетельствующие о том, что Вы являетесь собственником продаваемой квартиры.
А теперь советы для продавцов (от бывалых людей):
1) Продавайте квартиры сами, остерегайтесь давать доверенности даже хорошо знакомым людям.
2) Если по каким-то причинам вам необходимо дать генеральную доверенность на продажу вашей квартиры, найдите для этого поручения человека, которому вы доверяете, знаете место его прописки, фактического проживания, а также данные паспорта. А по возможности дайте ему лишь специальную доверенность (на совершение одного действия). А продажу квартиры и получение денег за нее, несмотря на занятость, оставьте за собой.
Желаю успехов!



Отправлено: 17.03.2002, 02:48
Отправитель: Галина (регистрация: 28/12/2001, ответов на счету: 209)
Тел.: 095-264-38-51
Москва


 Вопрос № 312

Уважаемые эксперты!
Вопрос такого плана- я по суду должна заплатить истцу определенную сумму. Я не против, но таких денег у меня в наличии нет. Когда исполнительный лист придет к судебным приставам, они, по закону, должны сначала описать мое имущество, и если этого не достаточно для погашения долга, только тогда брать 20 процентов с моего дохода, в данном случае- моей зарплаты. И тут возникает вопрос - у меня недавно была кража, и все, что имело ценность - вынесли (телевизор, муз.центри прочее). Ничего этого не нашли, дело закрыли. Но моему сыну бабушка подарила компьютер, и он сам (сын) заработал денег и купил усилитель с колонками. Так вот как мне защитить права моего сына (никаких документов о том, что это принадлежит ему, у нас нет), что бы в погашение долга не забрали эту технику. И еще - возможно ли сразу удерживать с зарплаты, не прибегая к выносу вещей.И можно ли сократить процент, так как моя зарплата составляет 2 тысячи, а у меня на иждивении кроме сына находится мать-пенсионерка.
Заранее благодарю.
Отправитель: Виктория (v_tory@lenta.ru )
Вопрос отправлен: 15.03.2002, 04:07
Подгруппа: Гражданский кодекс (общие вопросы)
_______________

Отвечает Александр Барон
Здравствуйте, Виктория!
Во-первых, за неисполнение добровольно решения суда в течение 7 дней Вы должны будете заплатить ещё 7% от взыскиваемой суммы за возбуждение исполнительного производства. Судебный пристав-исполнитель сначала "взыскивает" то, что есть, а, когда этого не хватает, то "добавляет" из зарплаты.
Обычно очень трудно при описании имущества доказать, что оно не Ваше (надо писать заявление об исключении имущества из описи и доказывать, что оно не Ваше). Проще его на это время "вернуть бабушке".
При отсутствии у должника имущества и доходов пристав может закрыть производство в связи с невозможностью исполнения.


Отправлено: 15.03.2002, 09:11
Отправитель: Александр Барон (регистрация: 28/12/2001, ответов на счету: 304)
Адрес: г . Москва, м. Преображенская площадь
Тел.: (095) 161-12-73
e-mail: alexbaron@mtu-net.ru
Россия, Москва


 Вопрос № 313

Здравствуйте, уважаемые эксперты!
Разъясните, пожалуйста, может ли жена нанимателя (с согласия мужа)приватизировать на себя квартиру, в которой они вместе проживают,и какие нормативные акты дают такое право?
С уважением, Галина.
Отправитель: Воронина Галина
Вопрос отправлен: 15.03.2002, 07:18
Подгруппа: Жилищный кодекс
_______________

Отвечает Карис
Приветствую Вас, Воронина Галина!
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (в ред. от 15.05.2001) жилые помещения при приватизации передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Таким образом Вы смело можете приватизировать квартиру на себя.

Отправлено: 15.03.2002, 09:34
Отправитель: Карис (регистрация: 12/02/2002, ответов на счету: 35)
Россия, Екатеринбург
_______________

Отвечает Галина
Приветствую Вас, Воронина Галина!
Данное право предоставляет Вам Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.91г. № 1541-1.
Для приватизации жилья необходимо (ст. 2): согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также согласие несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Жилые помещения можно приватизировать одним из способов (ст.2):
в общую совместную собственность,
в общую долевую собственность,
в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Граждане могут (п.3 "Примерного Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации") дать согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами и не участвовать в приватизации сами, т.е. не входить в число собственников данного жилого помещения, указанных в свидетельстве о праве собственности.
Если муж откажется от приватизации в Вашу пользу, то он утратит имущественные права на данную квартиру, но не потеряет при этом права на проживание в указанной квартире. Также, поскольку он прописан (зарегистрирован) в этой квартире, никакие сделки с жильем не могут быть совершены без его согласия.
В результате добровольного отказа мужа от приватизации в Вашу пользу квартира станет Вашей личной собственностью и не будет считаться совместно нажитой, т.к. получена бесплатно, т. е. по безвозмездной сделке, каковой является приватизация (аналог подарка).


Отправлено: 15.03.2002, 22:14
Отправитель: Галина (регистрация: 28/12/2001, ответов на счету: 209)
Тел.: 095-264-38-51
Москва
_______________

Отвечает Советник
Здравствуйте, Воронина Галина!
Однозначный ответ - может. Неорбходимо соответствующее заявление жены, письменное согласие мужа и дркгие связанные с приватизацией формальности - и квартира в единоличной собственности жены на основании правоустанавливающего документа.
К примеру, в случае развода квартира разделу не подлежит, учитываться при этом не будет.


Отправлено: 19.03.2002, 21:21
Отправитель: Советник (регистрация: 14/01/2002, ответов на счету: 15)
Тел.: (3432)433248
Российская Федерация, Екатеринбург


 Вопрос № 314

Уважаемые эксперты, что должно быть предусмотрено в доверенности руководителю филиала, если головное предприятие согласно наделить филиал в лице его руководителя полномочиями юридического лица. Есть ли в законодательстве типовой бланк такой доверенности и каким нормативным актом он предусмотрен.
Отправитель: Лана
Вопрос отправлен: 15.03.2002, 07:21
Подгруппа: Гражданский кодекс (общие вопросы)
_______________

Отвечает Alexander
Доброе время суток, Лана!

Отношения представительства регулируются главой 10 ГК РФ.

Филиал общества не является юридическим лицом, руководитель филиала действует на основании доверенности. Общество создавшее филиал вправе наделить руководителя филиала самым обширным кругом полномочий, в частности может быть указано право открывать расчетные и иные счета и распоряжаться находящимися на них средствами, представлять интересы филиала в судах, получать кредиты, оформлять с работниками филиала трудовые отношения, подписывать любые документы, заключать сделки и т.д.

Нормативно закрепленного типового бланка подобной доверенности нет.



Отправлено: 15.03.2002, 15:19
Отправитель: Alexander (регистрация: 11/03/2002, ответов на счету: 4)
Россия, Красноярск
_______________

Отвечает Santas
Добрый день, Лана!
Филиал это обособленное подразделение юридического лица, расположенное вне места его нахождения и осуществляющее все его функции или их часть, в том числе функции представительства. Филиал, согласно ст. 54 ГК РФ, не является юридическим лицом. Он наделяется имуществом создавшего его юридического лица и действует на основании утвержденного им положения.
Руководитель филиала назначается юридическим лицом, и действуют на основании его доверенности.
То есть головное предприятие в силу закона не может наделить филиал правами юридического лица. Руководителю филиала головное предприятие может выдать дополнительную доверенность, на совершение действий в интересах головного предприятия не оговоренных в положении о филиале. Форма доверенности произвольная. Более подробно о доверенности см. ст. 185, 186 ГК РФ.

С уважением, Владимир Ульянов
mailto: znatok@bk.ru



Отправлено: 19.03.2002, 16:08
Отправитель: Santas (регистрация: 28/12/2001, ответов на счету: 88)
КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ПРАВУ, НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ, БУХУЧЕТУ
Адрес: Москва, Цветной бульвар, дом 3
Тел.: (095) 923-8135 с 12-00 до 19-00
URL: http://www.kkm.agava.ru - КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ПРАВУ, НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ, БУХУЧЕТУ
Россия, Москва


 Вопрос № 316

Здравствуйте, уважаемые эксперты!
Подскажите пожалуйста, как нам поступить.
Моя бабушка живет одна в приватизированной ею однокомнатной квартире, которую хочет завещать мне. Как нам лучше и дешевле поступить: оформить куплю-продажу этой квартиры, дарственную на моё имя или просто завещать мне эту квартиру?
Антонина.
Отправитель: Батова Антонина
Вопрос отправлен: 15.03.2002, 21:28
Подгруппа: Гражданский кодекс (общие вопросы)
_______________

Отвечает Советник
Добрый день, Батова Антонина!
Не советую вам оформлять называть вашу сделку куплей-продажей, поскольку денег, естественно, вы не будете передавть бабушке, а значит кто-нибудь (кто может иметь хоть какое-нибудь предполагаемое право на эту квартиру) может потребовать признания данного договора купли-продажи недействительным. Основания можно будет указать различные. Хорошо еще, если суд признает эту сделку мнимой, так как будет признано, что стороны (вы и бабушка) в действительности имели в виду договор дарения, который и будет действовать. Однако, лучше вам всего этого избежать. Поэтому купля-продажа вам не подходит.

Можно либо оформить договор дарения либо составить завещание - это на ваш выбор. Оба случая - по закону. Однако, порекомендую - договор дарения. После его подписания вы - единственный собственник квартиры, если кто-либо попытается это оспорить, есть свидетель - другая сторона договора (бабушка). При составлении завещания, квартира вам достанется только после смерти бабушки. При этом при желании кто-нибудь может вступить в спор и доказывать, к примеру, болезненное состояние вашей бабушки, ее неспособность в момент составления завещания понимать значения своих действий или руководить ими. К тому же, если имеются другие наследники, то некоторые из них могут иметь право на обязательную долю в наследстве и за ними может быть признано право на часть квартиры.
Исходя из изложенного лучший вариант - оформленный по всем правилам договор дарения (в письменной форме, зарегистрированный в специальном Учреждении Юстиции).



Отправлено: 19.03.2002, 21:27
Отправитель: Советник (регистрация: 14/01/2002, ответов на счету: 15)
Тел.: (3432)433248
Российская Федерация, Екатеринбург


 Вопрос № 317

Здравствуйте, уважаемые эксперты!
Подскажите пожалуйста, как нам поступить.
Моя бабушка живет одна в приватизированной ею однокомнатной квартире, которую хочет завещать мне. Как нам лучше и дешевле поступить: оформить куплю-продажу этой квартиры, дарственную на моё имя или просто завещать мне эту квартиру?
Антонина.
Отправитель: Батова Антонина
Вопрос отправлен: 15.03.2002, 21:30
Подгруппа: Наследование и дарение
_______________

Отвечает Альфия
Добрый день, Батова Антонина!
Если Вы хотите что бы было подешевле, то бабушке необходимо оформить завещание, а Вам прописаться в квартиру бабушки. В этом случае Вы не будете платить при оформлении наследства ни госпошлину , ни налог с имущества переходящего в порядке наследования(только технические услуги).


Отправлено: 16.03.2002, 18:45
Отправитель: Альфия (регистрация: 28/12/2001, ответов на счету: 63)


Форма отправки сообщения
(действительна до момента выхода следующего выпуска рассылки)

Заполните приведенную ниже форму для того, чтобы отправить вопрос. Дополнительную информации по пользованию формой для подписчиков и экспертов можно получить, нажав на знак вопроса в соответствующем разделе, при этом информация будет отображена в отдельном окне.

В почтовых программах форма не работает!!! Открывайте рассылку в браузере Internet Explorer, где и набирайте Ваш вопрос.


 Персональные данные
Ваше имя:
Пароль (экспертам):
E-mail (подписчикам):
Опубликовать мой e-mail в рассылке

 Текст сообщения

Текст вопроса:

Приложение (если необходимо: программа, выдержка из закона и т.п.):


 Выбор подгруппы

Отправить всем экспертам выбранной подгруппы

SpyLOG be number one SUPERTOP

© 2000 - 2002 Россия, Москва. Авторское право: Калашников О. А.
http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru 		Отписаться
Убрать рекламу
В избранное