Законодательство РФ: вопросы и ответы

Вопросы, которые поступили от подписчиков рассылки
"Законодательство РФ: вопросы и ответы"

Дата выхода: 2001-11-23

Ћв нЄбЇҐав  ‘ҐаЈҐ©

Вопрос №789

Доброго времени суток!!!
Прошу ответить на мой вопрос.
У меня кооперативная квартира,пай полностью выплачен, имеется свидетельство БТИ о собственности.
Сейчас Председатель кооператива заявляет, что раз квартира не приватизирована, то она принадлежит кооперативу и кооператив может ее в любой момент продать. Что мне делать? Моя мама от такой новости попала в больницу.Прошу помогите.(если необходимо, то я живу в г.Екатеринбурге). Заранее спасибо.

Ответ

Здравствуйте, Елена!
Ваш председатель - большой шутник. Если можно установить связь между болезнью мамы и такой шуткой, можно подать в суд иск о возмещении морального вреда плюс компенсацию расходов на лечение.
Кооперативные квартиры до выплаты пая являются собственностью кооператива (а не председателя), но и в этом случае её продать нельзя пока Вы являетесь членом кооператива. После выплаты пая её можно переоформить в личную собственность и получить свидетельство на право собственности. Если Вы это сделали, то квартира - Ваша. Если нет, обратитесь к председателю, чтобы он выдал Вам пакет документов для переоформления квартиры. Кстати, эта процедура не является приватизацией. Приватизация - это передача в собственность "государственного" (муниципального, ведомственного и т.п.) жилья.
В любом случае Вашу квартиру нельзя продать без Вашего желания.
Александр Барон.
Тел. (095) 161-1273.

Вопрос №788

Я - гражданин Республики Казахстан, зарегистрирован в РФ. Моя жена - гражданка РФ.

Могу ли подарить жене принадлежащий мне автомобиль, который я ввез недавно в РФ из-за границы с уплатой всех таможенных платежей - в свободное обращение?

Какой налог мне нужно заплатить при нотариальном оформлении такого дарения?

С уважением,
Сергей Николаев.

Ответ

Здравствуйте, Сергей Николаев!
Если машина зарегистрирована в России и на нее имеется техпаспорт российского образца , то Вы можете подарить автомашину. Только для чего? При дарении автомашины у нотариуса заплатите 0,5%(от стоимости а/м) + техработа , а потом в налоговой инспекции 3 и более % в зависимости от стоимости автомашины.

Вопрос №786

Вопрос по "Гражданскому праву"
"Y" обратился в банк за кредитом и получил его залог принадлежащих ему дома и прилегающего к дому земельного участка. Между сторонами были заключены два договора: кредитный договор и договор о залоге.
Однако вскоре "Y" было предложено заменить договор о залоге договором купили - продажи дома и земли. Целесообразность такой замены представитель банка объясняет тем, что залог дома и земли потребует двойной регистрации, а в случае невозрата кредита - получение решения суда на их продажу. Это связано с большими хлопотами и дополнительными затратами. Подписание одновременно с кредитным договором договора купли- продажи дома в большей мере устраивает банк, а интересы "Y" будут гарантированы тем, что в договор будет включено условие, по которому банк принимает на себя обязательство совершить обратную продажу дома "Y", если он своевременно погасит долг перед банком.
Какую по своей юридической природе сделку предлагал заключить банк и почему?
В чем сущность залога как обеспечительного обязательства?
Каков порядок обращения взыскания на предмет залога?

Прошу вас ответы на мои вопросы выслать как можно быстрее мне на e-mail:mama_2000@hotbox.ru
Зарание Благодарю!

Ответ

Здравствуйте, monk!

Дело в том , что если банк заключает с Вами договор залога , это имущесто остается в Вашем пользовании, если же Вы оформите договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, банк становится хозяином этого имущества с момента регистрации в рег.палате. Никаких гарантий, что банк Вам вернет жилье нет. Если на основании кредитного договора будети заключен договор залога, то если Вы не выплатили или неполностью выплатили долг , банк должен будет обратиться в суд, в случае если суд удовлетворит иск банка имущество должно быть выставлено на торги. После продажи с торгов, если дом будет продан дороже, чем Ваша оставшаяся задолжность перед банком, то оставшаяся сумма должно быть передана владельцу дома. А если Вы оформляете договор купли-продажи, то дом уже собственность банка и банк в любое время без Вашего согласия может этот дом продать другому лицу.
Что касается расходов , при оформлении залога платится пошлина от1,5 до 2,5% + за тех работу, в случае купли=продажи такая же сумма,но если банк все же переоформит сноса на вас дом ,то получится две суммы(за два договора)

Вопрос №785

Уважаемые эксперты,
Ситуация у меня сложилась следующая.
Трехкомнатная квартира 38 кв метров. Вселились семьей в составе трех человек (я, муж, дочь) в 1992 году.
В 1997 году моя дочь поступает в институт и временно выезжает в Краснодар на учебу. После окончания института она возвращается домой. Однако в паспортном столе в прописке ей отказывают, ссылаясь на ст. 54 ЖК, требуя согласия супруга, с которым мы совместно не проживаем с 1995. Никакой помощи от него за весь этот период не получали.
В тоже время бывший супруг подал иск на разделение лицевого счета. Обращаться к нему за согласием абсурдно.
В паспортном же столе мне разъяснили, что право на жил. площадь дочь не потеряла. Однако регистрация возможна только с согласия мужа!?.
Искренне буду благодарна Вам за совет в возможно короткий срок.


С налучшими пожеланиями,
Светлана.

Ответ

Здравствуйте, Светлана!
Да. В данном случае необходимо согалсие мужа. Если муж собрался делить лицевой счет Вам необходимо подать встерчный иск
разделе лицевого счета с учетом интересов временно отсутствующих жильцов и об определении порядка пользования квартирой с
учетом интересов временно отсутствующих жильцов, так как в соответствии со ст. 60, 66 Жилищного кодекса РФ, Ваша дочь
является временно отсутствующей и за ней сохраняется все права нанимателя.

Вопрос №786

Вопрос по "Гражданскому праву"
"Y" обратился в банк за кредитом и получил его залог принадлежащих ему дома и прилегающего к дому земельного участка. Между сторонами были заключены два договора: кредитный договор и договор о залоге.
Однако вскоре "Y" было предложено заменить договор о залоге договором купили - продажи дома и земли. Целесообразность такой замены представитель банка объясняет тем, что залог дома и земли потребует двойной регистрации, а в случае невозрата кредита - получение решения суда на их продажу. Это связано с большими хлопотами и дополнительными затратами. Подписание одновременно с кредитным договором договора купли- продажи дома в большей мере устраивает банк, а интересы "Y" будут гарантированы тем, что в договор будет включено условие, по которому банк принимает на себя обязательство совершить обратную продажу дома "Y", если он своевременно погасит долг перед банком.
Какую по своей юридической природе сделку предлагал заключить банк и почему?
В чем сущность залога как обеспечительного обязательства?
Каков порядок обращения взыскания на предмет залога?

Прошу вас ответы на мои вопросы выслать как можно быстрее мне на e-mail:mama_2000@hotbox.ru
Зарание Благодарю!

Ответ

Здравствуйте, monk!
В данной ситуации я порекомедовал бы Вам воспользоваться услугами юриста (нанять юриста),
так как вопрос сложный и для его разрешения потребуется несколько консультаций, а самое
главное - ознакомление со всеми документами. Возможно, что банк нарушает требования
действующего законодательства и понуждает Вас к заключению притворной сделки.
Во всяком случае это уже не залог - Вас вводят в заблужение в отношении характера сделки.

Вопрос №787

Уважаемые эксперты!
На предприятие произведено сокращение, в том числе сокращены совместители. Должно ли предприятие выплачивать таким работникам средний заработок в течение 2-х месяцев (с учетом выходного пособия), при условии, что оно сделало по просьбе работника запись в трудовую книжку о работе по совместитетльству и увольнении по сокращению численности штата.

Ответ

Здравствуйте, алла!
В соответствии с п.8 Положения об условиях работы по совместительству, утвержеднных
постановлением Госкомтурда СССР от 9 марта 1989 года № 81/604-к-3/6-84, выходное пособие
совместителям при их увольнении не выплачивается

Вопрос №788

Я - гражданин Республики Казахстан, зарегистрирован в РФ. Моя жена - гражданка РФ.

Могу ли подарить жене принадлежащий мне автомобиль, который я ввез недавно в РФ из-за границы с уплатой всех таможенных платежей - в свободное обращение?

Какой налог мне нужно заплатить при нотариальном оформлении такого дарения?

С уважением,
Сергей Николаев.

Ответ

Здравствуйте, Сергей Николаев!
Можете.
Размер налога при дарении определяется по првилам подпункта 2 пункта 4 статьи 4 Федерального Закона РФ "О государственной пошлине"
и составляет 0,5 % от суммы договора, но в любом случае (в соответствии с частью 2 ст. 5 ФЗ от 19 июня 2000 г. № 82 - ФЗ
"О минимальном размере оплаты труда") не менее 50 рублей

Вопрос №801

Как может быть квартира расприватизирована? Все проживающие согласны. Сколько это будет стоить?
Спасибо.

Ответ

Здравствуйте, Алексей!
Приватизация квартир осуществляется посредством заключения договора передачи жилья в собственность, сторонами которого выступают гражданин, получающий жилое помещение, и орган местной администрации, уполномоченный на заключение таких договоров (ст. 7 Закона РСФСР от 04.07.91 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
Порядок так называемой расприватизации жилых помещений Законом не определен и находится в сфере правового регулирования общих норм ГК РФ о расторжении договора и признании сделок недействительными.
"Расприватизация" может производиться двумя способами: путем расторжения договора передачи квартиры в собственность (ст. 450 ГК РФ) или признания такого договора недействительным (ст. 166 ГК РФ). В обоих случаях жилое помещение возвращается в государственную или муниципальную собственность.
Расторжение договора передачи жилого помещения, как любого гражданско-правового договора, всегда возможно по соглашению сторон, а если такое соглашение не достигнуто - в судебном порядке (ст. 450 ГК РФ). Основанием для расторжения договора может служить, например, существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).
Последствием расторжения договора является прекращение обязательств сторон с момента заключения соответствующего соглашения в письменной форме (п. 1 ст. 452 ГК РФ), а при расторжении в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда (ст. 453 ГК РФ). Расторжение договора применительно к договору бесплатной передачи жилого помещения в собственность означает, что гражданин фактически и юридически воспользовался правом на однократную приватизацию, а затем по каким-либо причинам сложил с себя полномочия собственника, расторгнув договор передачи.
В случае "расприватизации" жилья путем признания в судебном порядке договора передачи недействительным по основаниям, предусмотренным действующим законодательством (ст. 168 - 179 ГК РФ), применяется общее правило о последствиях недействительности сделки (ст. 167 ГК РФ). Согласно этому правилу, признанная недействительной сделка считается недействительной с момента ее совершения и не влечет за собой юридических последствий. При этом не имеет значения причина недействительности (например, сделка не соответствует закону, совершена недееспособным лицом и т.п.). Наступление указанных последствий означает, что приватизация была произведена де-факто, но де-юре ее не было, как не было и осуществления гражданином права на бесплатное получения жилого помещения в собственность.
Как видим, правовые последствия "расприватизации" весьма различны: после признания договора передачи недействительным гражданин может еще раз воспользоваться правом на приватизацию, но он не приобретает повторно этого права при расторжении договора.

Вопрос №800

С. болен гипофезарным нанизмом (лилипут). Стаж – 19,5 лет. Может ли ему быть назначена пенсия по старости, в каком возрасте?
Спасибо

Ответ

Здравствуйте, Алексей!
Закон РФ "О государственных пенсиях в Российской Федерации" в статье 11 "г" устанавливает льготные основания, устанавливающие право на пенсию - больным гипофизарным нанизмом (лилипутам), и диспропорцианальным карликам: мужчинам - по достижении 45 лет и при общем трудовом стаже не менее 20 лет, женщинам - по достижении 40 лет и при общем трудовом стаже не менее 15 лет.

Вопрос №799

П. обратилась за назначением льготной пенсии по старости в возрасте 50 лет. Стаж – 23 года, из которых 6 лет – работы по списку №1 и 4 года по списку №2. Последние 2 года она работала с неполным рабочим временем. В каком возрасте может быть назначена пенсия по старости?
Спасибо.

Ответ

Здравствуйте, Алексей!
Предоставив в Пенсионный фонд документы, подтверждающие стаж работы и учитывая зависимость уменьшения возраста от имеющегося специального трудового стажа пенсия может быть назначена в 49 лет.

Вопрос №798

К. проработала в местности, приравненной к районам Крайнего севера 10 лет, общий трудовой стаж – 33 года, возраст – 52 года. По достижению какого возраста у К. возникнет право на пенсию по старости?
Спасибо.

Ответ

Здравствуйте, Алексей!
Гражданам, проработавшим в районах Крайнего Севера не менее 7 лет 6 месяцев, пенсия назначается с уменьшением возраста, предусмотренного статьей 10 Закона "О государственных пенсиях в Российской Федерации".
(мужчинам - по достижении 60 лет и при общем трудовом стаже не менее 25 лет;женщинам - по достижении 55 лет и при общем трудовом стаже не менее 20 лет.)
В вашем случае право на пенсию по старости возниканет по достижению возраста 51 год 8 мес.

Вопрос №795

Прошу разъяснить порядок подачи кассационной жалобы. Кому, в чей адрес, какова форма жалобы (произвольная или строго определенная), какие основные моменты в ней должны присутствовать, сроки подачи жалобы (учитываются ли субботы, воскресенья, праздн. и предпраздн. дни)? Суть: рассматривалось гражданское дело в Федеральном суде Приморского района Санкт-Петербурга о возмещении материального ущерба в связи со скачком напряжения в частной квартире, в результате чего вышли из строя (погорели) электроприборы. Решение суда, воспринятое на слух, гласило: Иск удовлетворить; взыскать с ответчика в пользу истца 1400р., причем судебные издердки поделить между истцом и ответчиком поровну, по 340 р. с небольшим, хотя иск я подавал по З-ну о защите прав потребителя. Такое решение мне представляется высшей формой лицемерия.
При оглашении решения 20.11.01 судья заявила, что решение будет выдано на руки в конце текущего года, однако кассационную жалобу надо подать в течение 10 дней. Как я могу составить жалобу не имея на руках решения?
Смогу ли я, не имея юр. образования, составить эту жалобу? К адвокатам при рассмотрении дела я не прибегал.

Заранее благодарен,
с уважением,
В.М.

Ответ

Здравствуйте, Мельников Валентин!
Пока нет полного решения суда можно подать т.н. "короткую" кассационную жалобу. Образец её должен быть вывешен в суде на доске с информацией. Текст - короткий, примерно такой: "С решением суда не согласен, прошу его отменить (изменить в части...). После получения на руки решения суда надо будет написать кассационную жалобу в полном объёме.
Пишется она в адрес горсуда, но подаётся в канцелярию районного суда (с копиями по числу ответчиков плюс одна копия для себя, на которой поставят штамп с отметкой о дате приёма жалобы).
Жалобу можно отправить по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Тогда дата будет определяться по почтовому штемпелю.
Выходные дни и праздники не исключаются, т.е. последний срок подачи жалобы в канцелярию или отправки по почте - 30.11.2001 г. (пятница).
Если Вы по уважительной причине пропустите этот срок, то его можно восстановить. Стандартно восстанавливается 10-дневный срок начиная с момента сдачи дела судьёй в канцелярию. Но об этой дате Вы можете не узнать, поэтому лучше не рисковать.
Я не понял, почему, если решение состоялось в Вашу пользу, с Вас взыскивают какие-либо судебные издержки (см. приложение). Придите к судье на приём и задайте этот вопрос. Поровну распределяютс судебные издержки, уплачиваемые сторонами ДО судебного заседания. Выигравшей дело стороне они потом возвращаются за счёт проигравшей.
При подаче кассационной жалобы уплачивается госпошлина в половинном размере от суммы пошлины, уплачиваемой при подаче иска. Таблица должна быть там же, на информационном стенде. Эти расходы включаются в сумму иска отдельной строкой.

Александр Барон.
Тел. (095)161-1273.

Приложение:
Статьи гражданского процессуального кодекса. Статья 86. Издержки, связанные с рассмотрением дела К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: 1) суммы, подлежащие выплате свидетелям и экспертам; 2) расходы, связанные с производством осмотра на месте; 3) расходы по розыску ответчика; 4) расходы, связанные с исполнением решения суда. Статья 88. Взыскание со сторон сумм, подлежащих выплате свидетелям и экспертам Суммы, подлежащие выдаче свидетелям и экспертам или необходимые для оплаты расходов по производству осмотра на месте, вносятся вперед стороной, заявившей соответствующую просьбу. Если указанная просьба заявлена обеими сторонами либо вызов свидетелей, экспертов, осмотр на месте производятся по инициативе суда, то требуемые суммы вносятся сторонами поровну. Перечисленные в настоящей статье суммы не вносятся стороной, освобожденной от уплаты судебных расходов. Статья 90 ГПК. Распределение судебных расходов между сторонами Стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, хотя бы эта сторона и была освобождена от уплаты судебных расходов в доход государства. Если иск удовлетворен частично, то указанные в настоящей статье суммы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в настоящей статье, относятся также к государственной пошлине, внесенной сторонами при подаче кассационных жалоб. Если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение или вынесет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов.

Вопрос №805

В дополнение к моему вопросу №795 от 20.11.01 в этой же подгруппе вопросов. Могу ли я вступить в ходатайство (перед кем, в какие сроки и в какой форме) о пересмотре дела в другой, более высокой судебной инстанции. Напоминаю, что гражданское дело о возмещении материального ущерба рассматривалось в районном суде С.-Петербурга 20.11.01.

Ответ

Здравствуйте, Мельников Валентин!
В кассационном порядке обжалуется не вступившее в силу решение в "вышестоящую" инстанцию - городской суд. Через 10 дней оно вступает в законную силу (начало этого 10-дневного срока по Вашему заявлению можно "передвинуть" на дату сдачи дела в канцелярию). После этого срока решение райионного суда или решение кассационной инстанции можно обжаловать в порядке надзора.
Александр Барон.

Вопрос №797

П. в 55 лет обратилась за назначением пенсии по старости. На ее иждивении находится 75-летняя мать (инвалид 2-группы) и учащийся сын 20 лет. При каких условиях будет назначена пенсия П.? Имеет ли она право на надбавки к пенсии и в каком размере?
Спасибо.

Ответ

Здравствуйте, Алексей!
Государственные пенсии в Российской Федерации устанавливаются в соответствии с Законом "О государственных пенсиях в Российской Федерации".По достижении 55 лет и при общем трудовом стаже не менее 20 лет для женщин наступает право на установление пенсии по старости на общих основаниях (если нет других условий для назначении пенсии)
Ст.21 Закона определяет следующие надбавки к пенсии:
а) на уход за пенсионером, если он является инвалидом I группы либо нуждается в постоянном постороннем уходе (помощи, надзоре) по заключению лечебного учреждения или достиг возраста 80 лет;
б) на нетрудоспособных иждивенцев, если они сами не получают какой-либо пенсии.
Надбавка на нетрудоспособных иждивенцев выплачивается неработающим пенсионерам.
Размер надбавки на уход за пенсионером, если он не достиг возраста 80 лет и нуждается в постоянном постороннем уходе (помощи, надзоре) по заключению лечебного учреждения, а также надбавки на каждого, нетрудоспособного иждивенца пенсионера равен размеру социальной пенсии (в размере 2/3 минимальной пенсии по старости.)

Вопрос №796

Н. отработала на заводе 14 лет, затем уволилась в связи с ухудшением здоровья мужа, его признали инвалидом 1-й группы. В течение 16 лет она ухаживала за мужем. Имеет ли она право на пенсию по старости по достижению пенсионного возраста?
Спасибо.

Ответ

Здравствуйте, Алексей!
В общий трудовой стаж включается наравне с работой, уход за инвалидом I группы, если он нуждается в постороннем уходе по заключению лечебного учреждения.(ст.92"б" Закона"О государственных пенсиях в Российской Федерации")

По достижению пенсионного возраста Н.имеет право на назначение пенсии по старости.

Приложение:
Указ Президента РФ от 17 марта 1994 г. N 551 "О размере компенсационных выплат неработающим трудоспособным лицам, осуществляющим уход за нетрудоспособными гражданами" (с изменениями от 27 апреля 2000 г., 8 февраля, 26 июня 2001 г.) В целях усиления социальной защищенности нетрудоспособных граждан постановляю: Указом Президента РФ от 26 июня 2001 г. N 767 в абзац первый пункта 1 настоящего Указа внесены изменения, вступающие в силу с 1 августа 2001 г. См. текст абзаца в предыдущей редакции 1. Установить, что с 1 августа 2001 г. ежемесячные компенсационные выплаты неработающему трудоспособному лицу, осуществляющему уход за инвалидом I группы либо престарелым, нуждающимся в постоянном постороннем уходе по заключению лечебного учреждения или достигшим 80 лет, а также за ребенком -инвалидом в возрасте до 18 лет, производятся в размере 120 рублей. Эти выплаты производятся указанным нетрудоспособным гражданам к установленной им пенсии в период осуществления ухода за ними.

Вопрос №795

Прошу разъяснить порядок подачи кассационной жалобы. Кому, в чей адрес, какова форма жалобы (произвольная или строго определенная), какие основные моменты в ней должны присутствовать, сроки подачи жалобы (учитываются ли субботы, воскресенья, праздн. и предпраздн. дни)? Суть: рассматривалось гражданское дело в Федеральном суде Приморского района Санкт-Петербурга о возмещении материального ущерба в связи со скачком напряжения в частной квартире, в результате чего вышли из строя (погорели) электроприборы. Решение суда, воспринятое на слух, гласило: Иск удовлетворить; взыскать с ответчика в пользу истца 1400р., причем судебные издердки поделить между истцом и ответчиком поровну, по 340 р. с небольшим, хотя иск я подавал по З-ну о защите прав потребителя. Такое решение мне представляется высшей формой лицемерия.
При оглашении решения 20.11.01 судья заявила, что решение будет выдано на руки в конце текущего года, однако кассационную жалобу надо подать в течение 10 дней. Как я могу составить жалобу не имея на руках решения?
Смогу ли я, не имея юр. образования, составить эту жалобу? К адвокатам при рассмотрении дела я не прибегал.

Заранее благодарен,
с уважением,
В.М.

Ответ

Здравствуйте, Мельников Валентин!
Если Вы не имеете юрюобразования лучше всего обратиться к адвокату. Для подачи кассационной жалобы у Вас есть десять дней, подать жалобу необходимо в тот же суд , где раасматривалось дело, они сами перешлют кассационную жалобу всемсте с делом в Верхновный суд.

Вопрос №802

Моя мать имеет приватизированную квартиру, является единственным владельцем, зарегистрирована в ней одна. Какие документы необходимо оформить заранее, чтобы в случае ее смерти этой квартирой могли пользоваться ее дети, при этом заплатив минимальную пошлину. Мой брат проживает в другом городе. Я со своей семьей (жена, сын, дочь) проживаю в этой квартире, но зарегистрирован в другой.

Ответ

Здравствуйте, Сергей!
Если Ваша мать хочет оставить квартиру после своей смерти обоим детям, то можно ничего не делать. По закону наследниками будут дети(правда не указано есть ли еще наследники первой очереди: супруг, родители). Если наследники не прописаны с наследодателем в наследуемой квартире они будут платить пошлину 1% от стоимости их доли, если стоимость имущества переходящего в порядке наследования будет превышать 850 кратную МЗП, то налоговая инспекция возьмет налог с суммы превышающей 850 МЗП. Если же наследники будут прописаны с наследодателем в наследуемой квартире, то они ничего платить не будут, только за техработу.

Вопрос №789

Доброго времени суток!!!
Прошу ответить на мой вопрос.
У меня кооперативная квартира,пай полностью выплачен, имеется свидетельство БТИ о собственности.
Сейчас Председатель кооператива заявляет, что раз квартира не приватизирована, то она принадлежит кооперативу и кооператив может ее в любой момент продать. Что мне делать? Моя мама от такой новости попала в больницу.Прошу помогите.(если необходимо, то я живу в г.Екатеринбурге). Заранее спасибо.

Ответ

Здравствуйте, Елена!
Ваш председатель или не знает законов, или намеренно вводит вас в заблуждение.
До вступления в силу Закона СССР "О собственности в СССР" от 01.06.90 г., а затем Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 01.01.91 г. квартиры ЖСК принадлежали кооперативу, а члены-пайщики кооператива обладали только правом пользования своей квартирой и правом собственности на свой паевой взнос. Даже при полностью выплаченном паевом взносе член кооператива не мог без согласия кооператива распоряжаться своей квартирой (например, совершить обмен), а также не мог передать свою квартиру по наследству (по наследству переходил только паевой взнос в его денежном выражении).
С 1 июня 1990 года ситуация с квартирами ЖСК изменилась. Как только член-пайщик выплачивает полностью свой паевой взнос, квартира переходит в его собственность вместе с долей в общем имуществе дома (п.4 ст.218, 289, 290 ГК РФ).
После полной выплаты пая Вы уже являетесь собственниками квартиры и можете получить свидетельство о праве собственности на квартиру.
Приватизации подлежат жилые помещения только государственного и муниципального жилищного фонда (ст.1 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 217 ГК РФ).
Жилые помещения в домах ЖСК с полностью выплаченным паем приватизации не требуют (п.4 ст.218, 289, 290 ГК РФ), но требуют оформления права собственности.
После полного внесения пая пайщик становится собственником, независимо от того, получил ли он свидетельство о праве собственности или нет.
Свидетельство о праве собственности дает возможность производить сделки с квартирой - например, продать ее, подарить, завещать и др., но его получение не является обязательным и если собственник квартиры не собирается производить какие-либо сделки с квартирой, то он может и не получать свидетельство.
Для получения свидетельства о праве собственности на квартиру ЖСК нужно:
взять справку в ЖСК о том, что пай выплачен полностью;
взять справку по месту жительства о зарегистрированных (прописанных) в квартире лицах;
обратиться в ведомство, регистрирующее права на недвижимое имущество (это может быть регистрационная палата, отдел регистрации при местной администрации и др.)
Получать свидетельство нужно лично.
Таким образом, вы уже являетесь собственником квартиры и, естественно, никакой председатель продать её не может.

Вопрос №789

Доброго времени суток!!!
Прошу ответить на мой вопрос.
У меня кооперативная квартира,пай полностью выплачен, имеется свидетельство БТИ о собственности.
Сейчас Председатель кооператива заявляет, что раз квартира не приватизирована, то она принадлежит кооперативу и кооператив может ее в любой момент продать. Что мне делать? Моя мама от такой новости попала в больницу.Прошу помогите.(если необходимо, то я живу в г.Екатеринбурге). Заранее спасибо.

Ответ

Здравствуйте, Елена!
В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилье, находящееся в ЖСК не подлежит приватизации.
К тому же это противоречит здравому смыслу - ведь приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан ...
жилых помещений, находящихся в государственном и муниципальном жилищном фонде ... (ст. 1 того же закона), а, поскольку у Вас
пай выплачен полностью, Вы являетесь собственником, для чего необходимо лишь оформить документы. Может быть имело место
взаимное непонимание: председатель имел ввиду не приватизацию, а оформление документов (свидетельства о праве собственности
в учреждении юстиции). Если председатель действовал намеренно, то, с учетом положения Вашей матери, на него можно подать иск в
суд о компенсации морального вреда.

Вопрос №790

Состояв в браке, я дал в займы две тысячи долларов. В качестве гаранта послужила расписка данная заемщиком. Жена фигурировала в расписке как свидетель.
После расторжения брака, при разделе имущества, женой было написано и заверено
нотариусом заявление удостоверяющее в том, что она не претендует на остальное,
разделенное по обоюдному согласию и принадлежащее мне имущество.
Вопрос: имеет ли она право востребовать половину суммы, возвращенного мне долга.

Ответ

Здравствуйте, Владимир!
Да.

Форма подачи вопроса

Регистрация в качестве эксперта

Архив выпусков

Ведущий рассылки,