Законодательство РФ: вопросы и ответы

Вопросы, которые поступили от подписчиков рассылки
"Законодательство РФ: вопросы и ответы"

Дата выхода: 2001-11-08

Лучшие эксперты

В таблице приведен список всех экспертов (как по законодательству, так и по программированию на Ассемблере), которые набрали более 100 баллов по состоянию на 06 ноября 2001 года, 01:00.

Поздравляю вас! Спасибо, что отвечаете на вопросы читателей. Надеюсь, что и в будущем вы останетесь верными экспертами.

Отбор пока проводился вручную, так что я могу ошибиться в разделе "Примечание". Скоро лучшие эксперты будут вычисляться автоматически не по количеству набранных баллов, а по качеству ответов. Данные будут автоматически публиковаться в той рассылке, в которой зарегистрирован тот или иной эксперт. Попасть в рейтинг экспертов скоро смогут также наиболее активные и грамонтные новички, что будет особо отмечаться в рейтинге!

Эксперты, "накручивающие" баллы, будут штрафоваться и удаляться из состава группы!

* Примечание. В колонке "Эксперт" приведено имя эксперта так, как он подписывается в рассылке.

Вопрос №747

Уважаемые эксперты у меня к ВАМ вот какой вопрос:
Я и мой муж купили квартиру. Покупку оформили на мужа с моего согласия. Оба прописаны и проживаем в этой квартире. У мужа есть дочь от первого брака, которая замужем и проживает в другом городе. Имеет ли право мой муж прописать свою дочь в эту квартиру без моего согласия. Заранее благодарна.

Ответ

Здравствуйте, Татьяна!
Без согласия совершеннолетних совместно проживающих лиц можно вселить (прописать) только несовершеннолетних детей, к которым замужняя дочь уже не относится.
Александр Барон.

Вопрос №745

Здравствуйте Уважаемые эксперты!
Помогите пожалуйста разобраться в следующей ситуации:
Я покупаю дом через агенство недвижимости, и вот когда подошло время оформлять договор купли- продажи я выяснил неожиданно что там прописан дядя продавца причем инвалид и прсто так выписать он его не может в связи с семейными неурядицами, т.е. продавец скрыл факт прописки дяди и от меня покупателя и от агенства, но я уже сделал в доме ремонт и там живу, подскажите пожалуста что можно предпринять в данной ситуации, можно ли что нибудь предьявит агенству или продавцу по этому поводу . Я заинтересован в покупке этого дома т. к. я уже вложил в него средства и там проживаю.
Прошу ответить как можно быстрее.

Ответ

Здравствуйте, Владимир!
Вы не написали, на каком основании живёте в приобретённом доме. Оформлен ли какой-нибудь договор и кем (продавцом, агенством)?. Если оформлен, то его можно в судебном порядке признавать недействительным в связи с введением Вас в заблуждение. Я не вижу оснований, по которым можно было бы выписать дядю. Претензии по возмещению ущерба по сделке можно предъявить участнику сделки, т.е. лицу, указанному в договоре.
Александр Барон.
Тел. (095) 161-1273.

Вопрос №744

В период брака квартира была приватизирована на имя супруга (я подписала нотариально заверенный отказ от приватизации, после развода реализовать право пользования этой жилплощадью стало невозможно: я там прописана,но квартира однокомнатная и бывший супруг проживает там с новой женой, более того, он подарил эту квартиру матери. Другого жилья в собственности, да и на правах пользования, и родственников в этом городе я не имею. Возможно ли признать отказ от приватизации и саму сделку по приватизации недействительными на основании того, что квартира была приватизирована с целью расширения жилплощади посредством купли-продажи (продать эту квартиру, добавить денег и купить другую большей площади)?

Ответ

Здравствуйте, Наталия!
Вы добровольно отказались от получения квартриры в собственность. В результате приватизации квартира стала личной собственностью, которая не считается совместно нажитой, т.к. получена бесплатно (аналог подарка) Вашего бывшего мужа. У Вас сохраняется только право пользования этой квартирой. На этом основании Ваш муж не имеет права кого-либо вселять в неё без Вашего согласия (за иключением своих несовершеннолетних детей). Поэтому Вы можете потребовать выселения из квартиры всех, кто проживает в ней без Вашего согласия, в т.ч. и новой супруги бывшего мужа (мирным путём, через участкового, судебным порядком).
Дарение квартиры матери ничего не меняет в Вашем положении.
Цель приватизации квартиры, указанная Вами не противоречит закону, поэтому не может быть основанием признания отказа от приватизации договора приватизации недействительными. Этой же цели Вы могли достигать в качестве сособственника квартиры.
Подавать иск в суд о признании договора приватизации недействительным можно на основании того, что Вас ввели в заблуждение, Вас заставили так поступить против Вашей воли, Вы не понимали значения своих действий и не могли руководить ими в этот период (потребуется заключение судебно-психиатрической экспертизы).
Сегодня Вы можете выселить всех "лишних" лиц, которые мешают Вам пользоваться квартирой, или "попросить" бывшего мужа, чтобы он приобрёл Вам другое жильё. При обращении в суд по указанным мною основаниям потребуются доказательства - показания свидетелей, письма, документы и т.п.
Александр Барон.
Тел. (095) 161-1273.

Вопрос №742

Как_жильцы_дома_могут_использовать_чердачное_помещение_если_нет_товарищества собственников_ жилья.Что_об_этом_говорит_действующее_законодательство,нормативные_акты

Ответ

Здравствуйте, Александр!
Использовать чердачное помещение можно, заключив соответствующий договор от имени физического или юридического лица с собственником дома. Если дом муниципальный - с муниципалитетом, ведомственный - с ведомством.
Александр Барон.

Вопрос №744

В период брака квартира была приватизирована на имя супруга (я подписала нотариально заверенный отказ от приватизации, после развода реализовать право пользования этой жилплощадью стало невозможно: я там прописана,но квартира однокомнатная и бывший супруг проживает там с новой женой, более того, он подарил эту квартиру матери. Другого жилья в собственности, да и на правах пользования, и родственников в этом городе я не имею. Возможно ли признать отказ от приватизации и саму сделку по приватизации недействительными на основании того, что квартира была приватизирована с целью расширения жилплощади посредством купли-продажи (продать эту квартиру, добавить денег и купить другую большей площади)?

Ответ

Дополнение к отправленному ответу.
Здравствуйте, Наталия!
После отправки ответа на Ваш вопрос я нашёл Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8
"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
(в редакции от 21 декабря 1993 г., с изменениями от 25 октября 1996 г.) (см. приложение). Т.е. ещё одним основанием признания договора приватизации недействительным является нарушением собственником договоренности об условиях отказа от приватизации. Если это имело место, то надо будет доказывать.
Александр Барон.

Приложение:
9. Ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц (чч. 1, 3 ст. 3 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). 13. Наниматели, бывшие члены семьи собственника, другие лица, не являющиеся собственниками приватизированного жилого помещения, но имеющие самостоятельное право пользования этим помещением, могут быть выселены собственником только в случаях и по основаниям, предусмотренных законом (например, ч. 1 ст. 98, ст.ст. 135, 136 Жилищного кодекса РСФСР). Однако, если указанные лица вселились в жилое помещение до его приватизации и имели право стать участниками общей собственности на данное помещение, но отказались от этого, дав согласие на приватизацию жилья другими лицами, суд, выясняя доводы и возражения таких лиц против выселения, должен проверить обстоятельства и условия, на которых ими был дан отказ от оформления права собственности на свое имя. В необходимых случаях, например, когда при отказе от приватизации гражданин был введен в заблуждение либо не способен был понимать значение своих действий или когда собственником была нарушена договоренность об условиях такого отказа, суду следует разъяснить гражданину его право на предъявление встречного иска о признании недействительным заключенного договора на приватизацию жилого помещения.

Вопрос №743

Каким образом можно выселить бывшую жену из квартиры, приватизированной до брака на мужа. Бывшая жена и несовершеннолетний ребёнок от совместного брака, прописаны в квартире, принадлежащей на праве собственности бывшему мужу. Поможет ли приобретение в собственность бывшей жене отдельной (комнаты) квартиры облегчить выселение. В случае положительного ответа прошу подробно изложить механизм выселения.

Ответ

Здравствуйте, Сергей!
Бывшая жена сохраняет право пользования квартирой, поэтому выселить против её воли крайне проблематично. В Жилищном кодексе указаны основания для выселения (см. приложения). Кроме этих норм действет
Постановление Президиума Верховного Суда РСФСР "При разрешении спора о выселении нанимателя из дома, принадлежащего другому лицу на праве личной собственности, по мотиву нуждаемости собственника дома в жилье суд должен проверять, не создана ли нуждаемость искусственно".
После развода бывшая жена перешла в разряд арендаторов квартиры. Вы вправе потребовать от неё заключения договора аренды (найма) на Ваших условиях. При отказе заключить такой договор или при его нарушении возникают основания для выселения.
Если Вы договоритесь сами о её выселении в случае приобретения для неё жилья, будьте осторожны. Она может принять от Вас это жильё в "подарок" и в последнюю секунду отказаться от выселения. Советую в такой ситуации привлечь грамотного юриста, посоветоваться в нескольких местах (семь раз отмерь...), а такую сделку оформлять нотариально, т.к. в случае удостоверения незаконного договора нотариус несёт перед клиентом материальную ответственность.
Александр Барон.
Тел. (095) 161-1273.

Приложение:
Статья 135. Возобновление и сохранение договора найма, аренды жилого помещения Наниматель, арендатор жилого помещения в доме, квартире, принадлежащем гражданину на праве личной собственности, по истечении срока договора имеет право на его возобновление. Наниматель, арендатор не вправе требовать возобновления договора: 1) когда он проживает в помещении по договору, заключенному на срок не свыше одного года с обязательством освободить помещение по истечении этого срока; 2) когда судом будет установлено, что помещение необходимо для личного пользования собственника дома, квартиры и членов его семьи. При переходе права собственности на дом (часть дома), квартиру, в котором находится сданное внаем, в аренду жилое помещение, к другому лицу договор найма сохраняет силу для нового собственника. Статья 136. Выселение нанимателя, арендатора или членов его семьи без предоставления другого жилого помещения В доме, квартире, принадлежащем гражданину на праве личной собственности, наниматель, арендатор жилого помещения или члены его семьи могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным часть первой статьи 98 и частью второй статьи 135 настоящего Кодекса. Собственник дома вправе требовать расторжения договора найма, аренды и выселения нанимателя, арендатора и членов его семьи без предоставления другого жилого помещения также при отсутствии их сверх сроков, указанных в статье 60 настоящего Кодекса, а равно в случаях систематического невнесения платы за занимаемое по договору найма, аренды жилое.

Вопрос №747

Уважаемые эксперты у меня к ВАМ вот какой вопрос:
Я и мой муж купили квартиру. Покупку оформили на мужа с моего согласия. Оба прописаны и проживаем в этой квартире. У мужа есть дочь от первого брака, которая замужем и проживает в другом городе. Имеет ли право мой муж прописать свою дочь в эту квартиру без моего согласия. Заранее благодарна.

Ответ

Здравствуйте, Татьяна!
Для прописки совершеннолетних детей необходимо получить согласие всех проживающих в квартире.

Вопрос №745

Здравствуйте Уважаемые эксперты!
Помогите пожалуйста разобраться в следующей ситуации:
Я покупаю дом через агенство недвижимости, и вот когда подошло время оформлять договор купли- продажи я выяснил неожиданно что там прописан дядя продавца причем инвалид и прсто так выписать он его не может в связи с семейными неурядицами, т.е. продавец скрыл факт прописки дяди и от меня покупателя и от агенства, но я уже сделал в доме ремонт и там живу, подскажите пожалуста что можно предпринять в данной ситуации, можно ли что нибудь предьявит агенству или продавцу по этому поводу . Я заинтересован в покупке этого дома т. к. я уже вложил в него средства и там проживаю.
Прошу ответить как можно быстрее.

Ответ

Здравствуйте, Владимир!
Можно попытаться расторгнуть договор купли-продажи, или требовать уменьшения цены, уплаченной за дом. Однако для этого придется предъявить суду доказательства, что вас не поставили в известность о факте прописки, что достаточно сложно - ведь проверить, "чиста" ли квартира, можно было, просто заглянув в ЖЭК ...
Странно, что Ваше агентство не позаботилось об этом.

Вопрос №743

Каким образом можно выселить бывшую жену из квартиры, приватизированной до брака на мужа. Бывшая жена и несовершеннолетний ребёнок от совместного брака, прописаны в квартире, принадлежащей на праве собственности бывшему мужу. Поможет ли приобретение в собственность бывшей жене отдельной (комнаты) квартиры облегчить выселение. В случае положительного ответа прошу подробно изложить механизм выселения.

Ответ

Здравствуйте, Сергей!
Надеюсь, Ваша жена и ребенок прописаны в этой квартире,
поэтому Вы не сможете выселить их без их согласия.

Вопрос №753

Если в фирме есть несколько соучередителей, на каких основания можно их ликвидировать? На пример одного из соучередителей не устраивает работа другого или ещё что-нибудь? С уважением Мария Сергеевна.

Ответ

Здравствуйте, Мария Сергеевна!
"Ликвидировать учредителей" - это криминал. Если серьёзно, то Вы не указали организационную форму фирмы. Не устраивает работа в качестве кого? Учредитель - это тот, кто учредил фирму и внёс что-то в уставной капитал. При этом он может работать или не работать в фирме. КЗоТ распространяется не на всех работников. В ряде случаев права и обязанности всех сотрудников определены в Уставе фирмы или там может быть отсылка к КЗоТу.
Извините, но на неконкретный вопрос могу дать только такой же неконкретный ответ.
Алксандр Барон.
Тел. (095) 161-1273.

Вопрос №745

Здравствуйте Уважаемые эксперты!
Помогите пожалуйста разобраться в следующей ситуации:
Я покупаю дом через агенство недвижимости, и вот когда подошло время оформлять договор купли- продажи я выяснил неожиданно что там прописан дядя продавца причем инвалид и прсто так выписать он его не может в связи с семейными неурядицами, т.е. продавец скрыл факт прописки дяди и от меня покупателя и от агенства, но я уже сделал в доме ремонт и там живу, подскажите пожалуста что можно предпринять в данной ситуации, можно ли что нибудь предьявит агенству или продавцу по этому поводу . Я заинтересован в покупке этого дома т. к. я уже вложил в него средства и там проживаю.
Прошу ответить как можно быстрее.

Ответ

Здравствуйте, Владимир!
Для точного ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с договором, который был заключен между Вами и агенством, однако, в любом
случае имеют право на существование два варианта: вы предъявляете претензии к агенству или покупателю (в зависимости от условий договора
с агенством) и выдвигаете как потребитель требование о расторжении договора купли-продажи и возмещении понесенных убытков, в том числе
и на ремонт, либо требование о снижении покупной цены путем выплаты неустойки.

Вопрос №747

Уважаемые эксперты у меня к ВАМ вот какой вопрос:
Я и мой муж купили квартиру. Покупку оформили на мужа с моего согласия. Оба прописаны и проживаем в этой квартире. У мужа есть дочь от первого брака, которая замужем и проживает в другом городе. Имеет ли право мой муж прописать свою дочь в эту квартиру без моего согласия. Заранее благодарна.

Ответ

Здравствуйте, Татьяна!
Судя по вопросу - дочь от первого брака Вашего мужа - совершеннолетняя, следовательно, без Вашего
согласия, в соответствии с правилами ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, он в квартиру прописать никого
не может

Вопрос №755

Можно ли на основании простой расписки получить долг с безденежного гражданина, если у него кроме 7/9 двухкомнатной квартиры (в которой он и прописан), полученной им по наследству, никакой собственности не имеется? Имеет ли смысл обращаться в суд или просто простить бывшего друга-сожителя?

Ответ

Здравствуйте, Лола!
В настоящий момент обращаться в суд бесполезно. Можно придумать теоретическую конструкцию продажи его доли квартиры и приобретения дешёвого жилья, чтобы вернуть долг. Но, если он сам не захочет так сделать, то заставить его крайне проблематично.
При подаче иска в суд Вам надо будет оплатить пошлину в размере 10% от суммы иска, которая включается отдельной строкой в сумму иска. В случае, если Ваше имущественное положение не позволяет оплатить пошлину, судья по Вашему ходатайству может снизить размер пошлины или освободить от её уплаты.
Вы можете не прощать должника (прощение долга - одно из оснований прекращения обязательства), а ждать лучших времён, подвесив над ним домоклов меч в виде расписки (если в ней только не указан конкретный срок возврата долга - тогда может включиться срок исковой давности).
Житейский советы. 1) Если возможно, предложите помощь в зарабатывании денег, чтобы он мог вернуть долг. 2) Предложите ему отдавать 10% от любых полученных им средств (величина 10% имеет эзотерический смысл - отдельная тема не для этой рассылки) - один из вариантов возврата долга.
Александр Барон.
Тел. (095) 161-1273.

Вопрос №704

Добрый день!
На предприятии,где я работаю,в колдоговоре записоно,что денежная компенсация за неиспользованные отпуска работникам не выплачивается,за исключением окончательного увольнения.
Поясните пожалуйста ,на основании какого закона принят данный пункт в колдоговоре и есть ли у меня шанс получить компенсацию за более чем 110-дневный накопленный за годы отпуск.

Ответ

Здравствуйте, dima!
Такое положение исходит из смысла статьи 75 Кодекса Законов о Труде:
Статья 75. Недопустимость замены отпуска денежной компенсацией.
Замена отпуска денежной компенсацией не допускается, кроме случаев увольнения работника, не использовавшего отпуск.
С уважением, Измайлов Сергей
sergey_izm@mail.ru

Вопрос №749

Приветствую, у меня такой вопрос:
М. достигла пенсионного возраста и обратилась за назначением пенсии. В течении 9 лет она работала на Крайнем Севере, 3 года занималась воспитанием детей 5 лет жила за границей по месту командировки мужа по линии министерства. Какова будет продолжительность общего трудового стажа? (со ссылками на ресурсы)

Ответ

Здравствуйте, Алексей!
У неё будет 20 лет стажа: 9 лет Крайнего Севера считается как 9 лет работы + 4 месяца за каждый год работы = 12 лет + 3 года с детьми + 5 лет в командировке с мужем, если там не было возможности работать.
С уважением, Измайлов Сергей
sergey_izm@mail.ru

Вопрос №750

Приветствую, у меня такой вопрос:
С. имеет трудовой стаж, подтвержденный документами – 18 лет. Кроме того, она работала в совхозе с 1958 по 1970гг. Но документы по ее халатности не сохранились. Может ли работа в совхозе быть подтверждена свидетелями и в каких пределах? Какая продолжительность будет общего трудового стажа?.
Спасибо.

Ответ

Здравствуйте, Алексей!
Свидетельские показания (необходимо найти не менее 2х свидетелей, знающих его по работе, однако в этом случае засчитывается не более ½ от общего трудового стажа).
С уважением, Измайлов Сергей
sergey_izm@mail.ru

Вопрос №751

Приветствую, у меня такой вопрос:
Жена военнослужащего проживала с мужем 23 года в различных воинских частях, где она не могла работать по специальности. В эти годы она родила и воспитала 3 детей. Какой у нее будет общий трудовой стаж? На что следует обратить внимание?
Спасибо.

Ответ

Здравствуйте, Алексей!
Чтобы сказать какой у неё трудовой стаж, необходимо знать, сколько работал человек, если она воспитывала детей – то как они рождались и т.д. Взять просто её жизнь (если можно так сказать) и по порядку просчитать.
С уважением, Измайлов Сергей
sergey_izm@mail.ru

Вопрос №752

Приветствую, у меня такой вопрос:
Отработав 9 лет на предприятии М. уволился по собственному желанию и вновь смог найти только через 1,5 месяца. Работая в АО он заболел. Со дня начала временной нетрудоспособности, длившейся 2 месяца, М. имел стаж работы в АО 4года 11 месяцев. Какой будет непрерывный стаж работы? На что следует обратить внимание?
Спасибо.

Ответ

Здравствуйте, Алексей!
Непрерывный трудовой стаж прервался у М. в момент ухода с предприятия и прихода в АО. Предлагаю ознакомиться со сведениями, относящимися к непрерывному трудовому стажу.
Непрерывный трудовой стаж.
Это период непрерывной трудовой деятельности на одном предприятии, либо на нескольких, если период перерыва не превышает установленных законом сроком. Условия непрерывного стажа («Правила исчисления непрерывного трудового стажа рабочих и служащих при назначении государственных пособий по социальному страхованию», утверждённые постановлением Совмина СССР 12.4.1973 с изменениями и дополнениями):
1. Непрерывный трудовой стаж не прерывается при увольнении по собственному желанию без уважительной причины, если трудоустройство осуществлялось не позднее 3х недель.
2. Непрерывный трудовой стаж не прерывается при увольнении по собственному желанию, но по уважительной причине – на трудоустройство отводится 4 недели. Уважительные причины определяются постановлением Государственного комитета по труду и ВЦСПС от 1983 года (условие: обязательность указания уважительных причин в трудовой книжке).
§ назначение супруга на новое место работы.
§ оставление по состоянию здоровья.
§ необходимость по уходу за нетрудоспособным членом семьи.
3. Для женщин с детьми до 14 лет, если женщина трудоустраивается в день исполнения ребёнку 14 лет или на следующий день.
Непрерывный трудовой стаж не сохраняется, если в течение года человек дважды увольнялся по собственному желанию без уважительных причин.
Юридическое значение непрерывного трудового стажа.
Для назначения пенсии не имеет никакого значения, а лишь оказывает влияние на оплату листа нетрудоспособности:
§ до 5 лет – 60% заработка.
§ от 5 до 8 лет – 80% заработка.
§ 8 и более лет – 100% заработка.
Данное положение распространяется на все предприятия, независимо от форм собственности.
С уважением, Измайлов Сергей
sergey_izm@mail.ru

Вопрос №749

Приветствую, у меня такой вопрос:
М. достигла пенсионного возраста и обратилась за назначением пенсии. В течении 9 лет она работала на Крайнем Севере, 3 года занималась воспитанием детей 5 лет жила за границей по месту командировки мужа по линии министерства. Какова будет продолжительность общего трудового стажа? (со ссылками на ресурсы)

Ответ

Здравствуйте, Алексей!
Когда задаете вопрос внимательнее выбирайте тему (подгруппу)
Если имеются документы, подтверждающие указанные в вопросе факты, тоВероятнее всего стаж будет
исчисляться так: 9+3+5

Вопрос №750

Приветствую, у меня такой вопрос:
С. имеет трудовой стаж, подтвержденный документами – 18 лет. Кроме того, она работала в совхозе с 1958 по 1970гг. Но документы по ее халатности не сохранились. Может ли работа в совхозе быть подтверждена свидетелями и в каких пределах? Какая продолжительность будет общего трудового стажа?.
Спасибо.

Ответ

Здравствуйте, Алексей!
Когда задаете вопрос внимательнее выбирайте тему (подгруппу)
Если С. сможет подтвердить свою работу в совхозе любыми доказательствами (в том числе и свидетельскими
показаниями), то этот период будет включен в трудовой стаж.

Форма подачи вопроса

Регистрация в качестве эксперта

Архив выпусков

Ведущий рассылки,