Законодательство РФ: вопросы и ответы

Вопросы, которые поступили от подписчиков рассылки
"Законодательство РФ: вопросы и ответы"

Дата выхода: 2001-11-03

Вопрос №726

Здравствуйте, уважаемые эксперты,

Каким образом лучше всего фиксировать в договоре купли-продажи или поставки отношения сторон по приемке продукции по качеству и количеству, чтобы в дальнейшем избежать проблем с предъявлением такого рода претензий. Целесообразно ли в настоящее время применять Инструкции Госарбитража СССР от 15.06.65г. П-6 и 25.04.66г. П-7? Может быть существует какая-либо деловая практика по этой проблеме?

Благодарю за ответ

Ответ

Здравствуйте, Евгения!
учше всего подробно расписать права и обязанности сторон по приемке груза с указанием сроков,
в которые та или иная сторона обязана совершить определенные действия, например,
Приемка поставленного товара по количеству производится в момент получения товара от перевозчика по транспортным и
сопроводительным документам и акту приемки товара.
При приеме груза от органов транспорта Покупатель в соответствии с действующими на транспорте правилами перевозок
грузов обязан проверить, обеспечена ли сохранность груза при перевозке.
Приемка товара по качеству и комплектности производится на складе Покупателя в течение трех суток с момента получения
товара от перевозчика.
В случае несоответствия товара по количеству или качеству Покупатель извещает об этом Поставщика, который в течение трех дней
дает согласие на одностороннюю приемку или присылает своего представителя.
В случае отсутствия представителя Поставщика более 7 дней Покупатель производит приемку товара с представителем Торгово-
промышленной палаты, результаты этой приемки являются окончательными для обеих сторон.
В случае поставки товара по качеству, несоответствующего условиям договора, Поставщик обязан в течение 15 дней после приемки
по своему усмотрению и за свой счет: произвести замену поставленного товара на товар надлежащего качества, либо вывезти товар
со склада Покупателя, а Покупатель обязан вернуть товар по первому требованию Поставщика.
В настоящее время действует указанная Вами Инструкция Госарбитража СССР в части, не противоречащей
действующему законодательству, т.е., например, если Уставом железных дорог предусмотрена
определенная процедура принятия грузов грузополучателем, то Инструкция Госарбитража не действует.

Вопрос №727

Здравствуйте, уважаемые эксперты,

Каким образом лучше всего фиксировать в договоре купли-продажи или поставки отношения сторон по приемке продукции по качеству и количеству, чтобы в дальнейшем избежать проблем с предъявлением такого рода претензий. Целесообразно ли в настоящее время применять Инструкции Госарбитража СССР от 15.06.65г. П-6 и 25.04.66г. П-7? Может быть существует какая-либо деловая практика по этой проблеме?

Благодарю за ответ

Ответ

Здравствуйте, Евгения!
учше всего подробно расписать права и обязанности сторон по приемке груза с указанием сроков,
в которые та или иная сторона обязана совершить определенные действия, например,
Приемка поставленного товара по количеству производится в момент получения товара от перевозчика по транспортным и
сопроводительным документам и акту приемки товара.
При приеме груза от органов транспорта Покупатель в соответствии с действующими на транспорте правилами перевозок
грузов обязан проверить, обеспечена ли сохранность груза при перевозке.
Приемка товара по качеству и комплектности производится на складе Покупателя в течение трех суток с момента получения
товара от перевозчика.
В случае несоответствия товара по количеству или качеству Покупатель извещает об этом Поставщика, который в течение трех дней
дает согласие на одностороннюю приемку или присылает своего представителя.
В случае отсутствия представителя Поставщика более 7 дней Покупатель производит приемку товара с представителем Торгово-
промышленной палаты, результаты этой приемки являются окончательными для обеих сторон.
В случае поставки товара по качеству, несоответствующего условиям договора, Поставщик обязан в течение 15 дней после приемки
по своему усмотрению и за свой счет: произвести замену поставленного товара на товар надлежащего качества, либо вывезти товар
со склада Покупателя, а Покупатель обязан вернуть товар по первому требованию Поставщика.
В настоящее время действует указанная Вами Инструкция Госарбитража СССР в части, не противоречащей
действующему законодательству, т.е., например, если Уставом железных дорог предусмотрена
определенная процедура принятия грузов грузополучателем, то Инструкция Госарбитража не действует.

Вопрос №734

Могу ли я использовать свою квартиру (принадлежащую мне на праве собственности) в качестве офиса, необходимого нам для семейного бизнеса?

Тамара Юрьевна

Ответ

Здравствуйте, Тамара Юрьевна!
Жилое помещение запрещено использовать в качестве нежилого. Но, если Вы в нём проживаете, то можете делать в нём всё, что не запрещено законом в любом помещении, в т.ч. и офис. Главное - это наличие предметов, подтверждающих проживание (кровать, продукты и т.п.). Демонстрируя такие предметы, я в своё время "игнорировал" шантаж соседки, успешно объяснился с нарядом милиции, вызванным к моей коллеге её соседями.
Александр Барон.

Вопрос №735

Уважаемые эксперты! Наша компания арендует офис в здании бизнес центра. В договоре содержится фраза, что мы вправе установить в помещении телефонные линии только на основании договора, заключенного с фирмой "Х", имеющей эксклюзивное право на предоставление услуг связи в здании бизнес центра. Стоимость услуг фирмы "Х" последнее время стала чрезмерно высока. Какие правовые средства нам использовать, чтобы иметь возможность воспользоваться услугами других операторов с приемлимой для нас стоимостью услуг. Заранее благодарю!

Ответ

Здравствуйте, Кристина!
В гражданском праве существует приоритет договора, т.е. в статьях закона обычно существует приписка: "если договором не предусмотрено иное". С другой стороны, недействителен договор, которым Вы ограничиваете свои конституционные права. Также законом запрещено ограничение конкуренции (см. приложение).
Итог рассуждений.
Вариант 1. Попробуйте решить проблему изменения договора "мирным" путём. Не удасться, можно попытаться решить её в суде..
Вариант 2. Сравните стоимость услуг оператора со стоимостью мобильной связи (можно найти недорогой вариант для офиса без "наворотов" - unlimited, без роуминга и т.п.). Мобильной связью Вам пользоваться никто не вправе запретить.
Александр Барон.
Тел. (095) 161-1273.

Приложение:
Статья 10 ГК РФ. Пределы осуществления гражданских прав 1. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. 2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Вопрос №731

Прошу ответить на вопрос.
До брака мужчиной была приобретена квартира и приватизирована на него же. После регистрации брака только прописал жену и дочь. Потом развод. В настоящее время бывшая жена и дочь в квартире не живут около 1 года, но остались прописаны. Может ли расчитывать бывшая жена в случае если дойдет дело до суда по поводу раздела квартиры на ее часть. если да, то как этого избежать. Хотелось бы поподробнее со ссылкой на законодательство. Спасибо.

Ответ

Здравствуйте, Евгений!
Имущество приобретённое до брака, а также бесплатно полученная в результате приватизации квартира считается личным имуществом, т.е. не является совместно нажитым. Поэтому не подлежит разделу между супругами.
Выписать жену и дочь вопреки их желанию крайне проблематично. У жены после развода сохраняется право пользования квартирой. Вы вправе будете потребовать от неё заключения с Вами (собственником квартиры) договора найма квартиры.
Александр Барон.
Тел. (095) 161-1273.

Вопрос №617

Доброе время суток!
У_меня такой вопрос - что может грозить за рассылку "спама"посредством Интернета, т.е. рекламмной рассылки_по электронной почте. Есть ли по закону , и какому, какое-либо наказание- возмещение материального ущерба либо какое-либо административное. То есть, могу ли я подать в суд на распространеителя спама на компенсацию_материального ущерба, либо могут ли подать на меня в суд_за распространение такой рекламы.
Были ли подобные случаи?
Заранее благодарю.

Ответ

Здравствуйте, Виктория!
За причинение вреда в т.ч. через Интернет можно привлечь к гражданской ответственности. В некоторых случаях наступает уголовная ответственность (см. приложение). В любом случае надо найти виновника и доказать размер ущерба.
Александр Барон.

Приложение:
Статья 273 УК РФ. Создание, использование и распространение вредоносных программ для ЭВМ 1. Создание программ для ЭВМ или внесение изменений в существующие программы, заведомо приводящих к несанкционированному уничтожению, блокированию, модификации либо копированию информации, нарушению работы ЭВМ, системы ЭВМ или их сети, а равно использование либо распространение таких программ или машинных носителей с такими программами - наказываются лишением свободы на срок до трех лет со штрафом в размере от двухсот до пятисот минимальных размеров оплаты труда или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от двух до пяти месяцев. 2. Те же деяния, повлекшие по неосторожности тяжкие последствия, - наказываются лишением свободы на срок от трех до семи лет.

Вопрос №732

Добрый день!

Вопрос: Дядя приватизировал квартиру и хочет передать ее своей сестре. Что лучше (с точки зрения затрат) оформить дарение, завещать или оформить куплю-продажу данной квартиры?

Basile

Ответ

Здравствуйте, Basile!
Вашему дяде необходимо сначала решить когда он хочет передать своей сестре квартиру.Если он хочет оставить ей квартиру после своей смерти, то делается завещание, за завещание оплачивается 1 МЗП + проект+ тех работа, после смерти дяди, если дядя и его сестра(или хотя бы один из них) не прописаны в квартире, которую завещал дядя, то сестра будет платить 2% от стомости квартиры на день смерти.И если стоимость квартиры будет превышать 850 кратную МЗП, то сестра будет платить налог с имущества переходящего в порядке наследования 10 и более %.
Если дядя хочет отдать квартиру при жизни, то можно подарить или продать.За оформление оплачивается от 0,5-1,5% + тех работа. Но при дарении если хотя бы один из них не прописан в даримой квартире, сестра будет платить налог с имущества переходящего в порядке дарения с суммы превышаеющей 80 кратную МЗП в размере 10 и более %.

Вопрос №737

Еще в 60 годах моим отцом был построен гараж с разрешения администрации района. Но в те времена документов на право собственности не давали. С выходом закона на землю, можно ли оформить гараж в свою собственность, какие документы необходимы, так как гараж до сих пор числится на отце, который умер в 1970 году. Просто в те времена нельзя было переоформить все на себя. Куда обращаться с оформлением.
С уважением Валентина Сергеевна.

Ответ

Здравствуйте, Валентина Сергеевна!
Чтобы переоформить гараж после умершего Вам необходимо обратиться в нотариальную контору по месту жительства Вашего отца.
Если на гараж нет документов, то установить принадлежность гаража умершему придется через суд. Земля в этом случае оформляться не будет, так как на момент смерти отца земля была у него в пользовании, а не в собственности, переоформите сначала гараж , а когда станете собственником гаража , если земля будет передаваться в собственность , на правах владельца гаража переоформите и землю.

Вопрос №739

Если вынесено постановление районной администрации в городе о сносе жилого дома и этим постановлением запрещена последующая прописка каких-либо лиц. После этого собственница дома прописала свою дочь и теперь предприятие,сносящее дом, отказывается предоставлять жилплощадь на эту дочь. Правомерен ли такой отказ и какими нормативными актами регулируются подобные ситуации.

Ответ

Здравствуйте, Олег!
Институт прописки у нас отменён. Вместо него введёна регистрация по месту жительства и по месту пребывания (аналог постоянной и временной прописки). Регистрация имеет уведомительную природу и не создаёт юридических последствий, таких как обязанность предоставить жильё вместо сносимого. Такая обязанность существует перед собственником жилья, а собственник уже должен позаботиться о тех, кто у него проживает, т.е. должен зарегистрировать их по новому адресу. Отказ предприятия правомерен, т.к. оно предоставляет жильё вместо сносимого собственнику, а не зарегистрированным в нём жильцам.
Регулируются такие действия гражданским и жилищным кодексами, законами РФ и субъектов РФ. Местные органы власти могут издавать свои нормативные акты, не ухудшающие положение граждан.
Александр Барон.

Вопрос №741

Правда ли, что приватизация жилища заканчивается в 2002 году, если да, то каким нормативным актом это регулируется?

Ответ

Здравствуйте, Света!
Сегодня неправда. Когда будет принят соответствующий Закон, станет правдой. Московские депутаты утвердили постановление о законодательной инициативе, заключающейся во внесении изменений в ст. 4 федерального Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ". Если коллеги из Государственной Думы согласятся с предложением столичных законодателей, то мы получим "мягкий вариант" ограничения приватизации квартир, предоставляемых по договору социального найма. Но права на приватизацию квартир лишаться только те люди, которые после вступления в силу изменённого федерального Закона встанут в очередь на социальное жильё. Эта поправка является нормой отложенного действия.
Предлагаемый вариант сохраняет право на приватизацию для многих людей: тех, кто до сих пор не приватизировал квартиру, в которой живёт давно, и кто уже является очередником.
Теперь нам остаётся ждать, как отреагируют депутаты Госдумы на инициативу Москвы. Раньше федеральная власть пугалась, как только с ней заводили разговоры на эту тему. Нынче же в моде решительность...

Вопрос №734

Могу ли я использовать свою квартиру (принадлежащую мне на праве собственности) в качестве офиса, необходимого нам для семейного бизнеса?

Тамара Юрьевна

Ответ

Здравствуйте, Тамара Юрьевна!
Согласно ст. 288 ГК РФ жилые помещения должны использоваться в соответствии с их назначением, т.е для проживания граждан. В соответствии с этой же статьёй перевод жилых помещений в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством, т. е. статьёй 9 ЖК РФ. Из неё следует, что по общему правилу перевод пригодных для проживания жилых помещений в нежилые не допускается, но могут быть исключения. Решение этого вопроса, связанного с исключением конкретного жилого помещения из жилищного фонда, отнесено к компетенции органов власти субьектов РФ.

Вопрос №740

Если вынесено постановление районной администрации в городе о сносе жилого дома и этим постановлением запрещена последующая прописка каких-либо лиц. После этого собственница дома прописала свою дочь и теперь предприятие,сносящее дом, отказывается предоставлять жилплощадь на эту дочь. Правомерен ли такой отказ и какими нормативными актами регулируются подобные ситуации.

Ответ

Здравствуйте, Олег!
Вы не объяснили, что значит "отказываются предоставлять жилплощадь на дочь". На каком основании, какой площади: вместе с матерью или отдельно на мать и дочь? Если последнее, то вряд ли (хотя многое зависит от расстановки сил на поле битвы под названием "расселение", в частности от того, кто является расселяющим лицом). Дочь в этом помещении только зарегистрирована, сособственником не является, но обладает правом пользования. Будет пользоваться этим правом и в предоставленном матери-собственнице жилье. А сколько и кто, её дело, тем более дочь зарегистрирована на законном основании.
Матери положено равноценное возмещение имущества (ст. 35 п.3 Конституции РФ и ст. 49-3 ЖК РСФСР). Вот ей, как собственнице, и предоставят равноценное возмещение, т.е. никак не меньшей площади, чем она имеет (о других аспектах равноценности распространяться пока не буду, это тема для другой консультации). А сколько у неё "приживал", никого не должно интересовать. Возможно, переселяющее лицо считает, что ей одной можно будет предоставить меньшую площадь, чем она имеет, но это незаконно (хотя сплошь и рядом имеет место).
В договоре мены необходимо указывать не только собственников жилья, но и всех лиц, обладающих правом пользования. На это надо обратить особое внимание.
Если же присутствуют какие-то нарушения жилищных прав из-за якобы незаконной регистрации (Вы об этом упомянули), то коротко отвечаю:
Постановление, запрещающее прописывать дочь, является незаконным, поскольку противоречит федеральным законам и Конституции. 31 октября 1995г. Пленум Верховного Суда принял принципиально важное для граждан постановление №8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия". В нём подчёркнуто, что при наличии противоречия между российскими законами и документами субьектов Федерации (городов, краёв, областей) суд обязан принять решение по Конституции и федеральному закону. А что гласят наши федеральные законы?: Если дом предназначен к сносу, реконструкции, капитальному ремонту, то в нём разрешается:
а) приватизация квартир,
б) регистрация (прописка) граждан,
в) слияние и разделение лицевых счетов.
Так что, прописав дочь, власти поступили в соответствии с Законом (что даже странно, т. к. обычно этого не делают, ссылаясь на местные акты, запрещающие прописку в подобных случаях). Если отселяющее лицо недовольно, что на площади появилось "лишнее" лицо, то пусть подают в суд на регистрирующий орган (вы же должны знать, как я объяснила выше, что не имеет значения, сколько вас, а важна прежде всего площадь вашего жилья). Дело они проиграют. А собственница здесь при чём? Дочь прописана законно, и вопрос закрыт. Завтра могу прописать тётю из Африки, закон позволяет. И не ссылайтесь на какое-то постановление, я его в упор не вижу, мои жилищные права может ограничить только Закон, вот разозлюсь и обжалую постановление, а заодно и ваши неправомерные действия, подождите годик-два (а ждать им невыгодно, деньги теряют) и т. д. Это ваши аргументы. Может, они от вас так "опупеют", что и дочке предоставят квартиру (особенно, если богатый инвестор).
Как будут развиваться дальше собятия, можете описать в следующих посланиях. Также о фактах конкретных нарушений при переселении, и особенно пятиэтажек в Москве, сообщайте, помогу. "Мы кой в чём поднаторели"...

Вопрос №741

Правда ли, что приватизация жилища заканчивается в 2002 году, если да, то каким нормативным актом это регулируется?

Ответ

Здравствуйте, Света!

Законом "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 4 июля 1991 года никаких сроков его действия не
установлено

Вопрос №740

Если вынесено постановление районной администрации в городе о сносе жилого дома и этим постановлением запрещена последующая прописка каких-либо лиц. После этого собственница дома прописала свою дочь и теперь предприятие,сносящее дом, отказывается предоставлять жилплощадь на эту дочь. Правомерен ли такой отказ и какими нормативными актами регулируются подобные ситуации.

Ответ

Здравствуйте, Олег!
Если паспортный стол, не смотря на наличие запрета на прописку, прописал на данную жилую площадь кого-
либо, значит необходимо предъявлять иск к предприятию, сносящему дом (если оно же занимается и расселением,
а скорее всего расселением занимается администрация района)о предоставлении жилой площади в соответствии с
нормами Жилищного кодекса РФ, т.е. учитывая и прописанную дочь, из расчета 12 кв. метров на человека.
Но если эта организация предъявит иск к паспортному столу о признании прописки недействительной, о
возможных последствиях, исходя из данных, изложенных в вопросе, говорить сложно.
Нормативные акты: Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РСФСР.

Вопрос №739

Если вынесено постановление районной администрации в городе о сносе жилого дома и этим постановлением запрещена последующая прописка каких-либо лиц. После этого собственница дома прописала свою дочь и теперь предприятие,сносящее дом, отказывается предоставлять жилплощадь на эту дочь. Правомерен ли такой отказ и какими нормативными актами регулируются подобные ситуации.

Ответ

Здравствуйте, Олег!
Если паспортный стол, не смотря на наличие запрета на прописку, прописал на данную жилую площадь кого-
либо, значит необходимо предъявлять иск к предприятию, сносящему дом (если оно же занимается и расселением,
а скорее всего расселением занимается администрация района)о предоставлении жилой площади в соответствии с
нормами Жилищного кодекса РФ, т.е. учитывая и прописанную дочь, из расчета 12 кв. метров на человека.
Но если эта организация предъявит иск к паспортному столу о признании прописки недействительной, о
возможных последствиях, исходя из данных, изложенных в вопросе, говорить сложно.
Нормативные акты: Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РСФСР.

Форма подачи вопроса

Регистрация в качестве эксперта

Архив выпусков

Ведущий рассылки,