Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Скорая правовая помощь

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Юридическая информация" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Декабрь 2005   →
 1
 2
 3
 4
04.12.2005
00:05:08
08:05:12
 5
 6
 7
 8
08.12.2005
00:09:07
07:05:12
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
30.12.2005
00:06:55
18:41:08
31
Автор
BM

Статистика

456 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Скорая правовая помощь home


Информационный Канал Subscribe.Ru
рассылка "Скорая правовая помощь"

 

 

Интернет - проект "BSM-pravo"
 
Данная рассылка позволит Вам решить Ваши проблем в области права (получение гражданства, таможенное оформление товаров, получение наследства, урегулирование семейных споров, возмещение ущерба от ДТП и многое другое). Ведение рубрики «Вопросы-Ответы». Бесплатное предоставление текстов правовых актов.
Cтатьи по проблемам права.
У Вас возникли вопросы?

 

В настоящей рассылке Вашему вниманию предлагаются следующие материалы
 

жилье >> home >> жилье >> home >> жилье >> home >> жилье >> home >>
(новый Жилищный кодекс Российской Федерации - вопросы применения)

 

 
"Учет. Налоги. Право", 2005, N 15

ПРИДУТ И ОТБЕРУТ КВАРТИРУ

С 1 марта действует новый Жилищный кодекс. Этот документ детально прописывает, в каких случаях и в каком порядке человека можно выселить из жилого помещения. Сегодня мы расскажем, каковы особенности нового порядка.

Сразу отметим, что, как прежде, лишить жилого помещения можно только в случаях, прямо прописанных в федеральных законах и, в частности, в Жилищном кодексе (ст.3 ЖК РФ). Но при этом для собственников квартир и квартиросъемщиков предусмотрены разные основания выселения.

Не перестрой!

Для собственника квартиры практически нет оснований для того, чтобы оказаться на улице. Оно и понятно: ведь лишение собственности - это уже гражданско-правовые, а не жилищные отношения. Поэтому для собственника опасность представляет только самовольная перепланировка жилища (ст.29 ЖК РФ). В этом случае жилец обязан привести помещение в прежнее состояние в срок, который устанавливает орган по согласованию переустройств жилых помещений. Если же он этого не сделает, то по решению суда жилье продается с публичных торгов. После продажи жилья прежнему собственнику выплатят вырученные средства, а покупателю поручат устранить перепланировку.

Кстати, суд может разрешить собственнику сохранить изменения, если они не нарушают права других граждан. В таком случае ни о каком выселении, естественно, не может идти и речи.

Еще один случай, когда собственника можно выселить из квартиры, предусмотрен в ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Эта статья разрешает обращать взыскание на квартиру (даже если она у гражданина единственная), которая получена по ипотеке. Поэтому при невозврате ипотечного кредита банк вправе продать квартиру. А собственника переселят в жилье социального фонда, например общежитие.

С арендаторами не церемонятся

Совершенно другие правила установлены для нанимателей. Напомним, что в зависимости от того, кто выступает собственником снимаемого жилья, нанимателей можно условно разделить на две категории. В первую войдут лица, которые снимают жилье у частных лиц и организаций (коммерческий наем). А во вторую - те, кто снимает жилье в государственном и муниципальном фонде (социальный наем).

Вот какие основания есть для выселения нанимателей.

Во-первых, наем прекращается, если наниматель и члены его семьи выехали в другое место жительства. При этом договор социального найма прекращает действие со дня выезда. А при коммерческом найме о расторжении договора нанимателя надо предупредить за три месяца (ст.687 ГК РФ).

Во-вторых, договор можно расторгнуть, если жилец более шести месяцев не оплачивал жилищные и коммунальные услуги. Выселить в таком случае можно только в судебном порядке.

У социального найма здесь тоже есть особенности - нанимателя и членов его семьи переселят в другое жилье, размер которого соответствует нормам, установленным для общежития. Тогда как при коммерческом найме жилье "выселенцу" предоставлять никто не обязан.

В-третьих, наниматель потеряет право снимать помещение, если он (или проживающие с ним лица) разрушает и портит квартиру или комнату. Причем другое жилье "выселенцу" не предоставляется. Наниматели, которые проживают у частников, в этой ситуации должны будут еще и возместить причиненные убытки.

Кроме того, в кандидаты на выселение попадают лица, которые используют жилые помещения не по назначению или систематически нарушают права соседей. Не забыты и те, кто сделал самовольную перепланировку. В этих случаях другое жилье также не предоставляется.

И.С.Якимович
Эксперт "УНП"

подготовлено с применением правовой системы "КонсультантПлюс"
 


Интернет - проект "BSM-pravo"

редактор выпуска Сергей БАСТРЫГИН
bsm-pravo@rambler.ru

Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков
Другие рассылки этой тематики
Другие рассылки этого автора		 Подписан адрес:
Код этой рассылки: law.russia.advice.bsmpravo2005
Архив рассылки		 Отписаться
Вспомнить пароль
В избранное