Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Как оценщик оценщику...

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.584 RSS
←   Февраль 2004   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.labrate.ru
Открыта: 22-02-2003

Автор
А.Костин - labrate.ru

Статистика

1.584 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Как оценщик оценщику...


Информационный Канал Subscribe.Ru
Выпуск N45
ПИСЬМО ВЕДУЩЕМУ КАК ОЦЕНЩИК ОЦЕНЩИКУ ... Дата выпуска
2004-02-08
В рассылке: Оценка стоимости недвижимости, машин, ОИС (НМА) и бизнеса. Обзоры практики. Точки зрения. Мнения подписчиков. Рынок оценочных услуг (статистика, обзоры, прогнозы). Объявления. Обучение. Новости саморегулируемых организаций оценщиков. Этот выпуск разослан 977 подписчикам.

Новости ОЦЕНКИ

  • Новости Клуба Appraiser.Ru
  • Новости портала Российских оценщиков (www.valuer.ru)
  • Новости ValMaster Technology
  • Новости ИПО (www.ocenka.net)
  • Новости Комитета Торгово-промышленной палаты Российской Федерации по интеллектуальной собственности - New!!!
  • Новости Valnet.Ru
  • Новости портала "Оценщики России" (www.appraisal.ru)
  • Новые сообщения за день (Appraiser.Ru)
  • Новые сообщения за неделю (Appraiser.Ru)
  • Расценки (тарифы) на услуги оценщиков
  • Пресс-релизы "АУДИТ и ОЦЕНКА" на сайте www.cfin.ru
  • Новости сообщества E-xecutive.RU
  • IRN.ru / Индекс стоимости жилья (Value Index)и др - New!!!
  • BrandMarket.Ru - магазин товарных знаков Новости. Классификатор, поиск, цены на товарные знаки по классам МКТУ
  • Report.Ru - сообщество экспертов Интеллектуальный капитал и интеллектуальная собственность

    Общественные объединения Оценщиков

  • Российское общество оценщиков (РОО, (095) 267-4602, 267-5610, 267-2667)
  • Некоммерческое партнерство "ОБЩЕСТВО СОДЕЙСТВИЯ НАЦИОНАЛЬНОМУ И МЕЖДУНАРОДНОМУ ЭКСПЕРНОМУ ДЕЛУ" (ОСЭ, (812) 272-71-36)
  • Некоммерческое партнерство "Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков" (СМАО, (095) 230-83-11, 238-90-14)
  • Ассоциация Российских Магистров Оценки (АРМО, (095) 237-8357, 237-0687)
  • Российская коллегия оценщиков (РКО, (095) 951-0320, 951-5160, 951-5658)
  • Северо-Западное общество оценщиков (СПбОО, (812) 123-80-48, 373-56-76, 373-33-40) - ! new !
  • Национальная Лига Субъектов Оценочной Деятельности (НЛСОД, (095) 755-5008)
  • Комитет по оценочной деятельности ТПП РФ (КОД ТПП РФ, (095) 436-5350, 923-5363, 928-2525)
  • Общество оценщиков Татарстана (ООТ, г.Казань, ул.Вишневского, 26, к.701, тел.(8432) 40-43-32)

    Lib LABRATE.RU

  • Нормативные акты по оценке(выборочно)
  • ОЦЕНЩИК должностные обязанности, требования
  • Козырев Анатолий Николаевич (г.Москва)
  • ON-LINE библиотека Олега Черемных (г.Москва)
  • ON-LINE библиотека Василия Мисовца (г.Бийск)
  • ON-LINE библиотека Александра Костина (г.Москва)
  • ON-LINE библиотека Антона Чукреева (г.Саров)
  • новости оценки
  • ОТЧЕТЫ (ValueReporting) по оценке стоимости недвижимости, оборудования, бизнеса и ОИС
  • О рассылке: Как оценщик оценщику
  • книги по оценке
  • справочник оценщика
  • методики
  • Диссертации по ОЦЕНКЕ и смежным дисциплинам
  • книги для бизнеса
  • фоторепортажи
  • друзья и партнеры
  • архив рассылки
  • Скоро!!! Новый раздел библиотеки Мастерская оценщика

    Рассылки по теме

    Рассылки Subscribe.Ru
    АРМО: Технологии оценки стоимости активов (бизнеса)
    Новости он-лайн библиотеки оценщиков Labrate.Ru
    Appraiser.Ru! - Новости экономико-правовой экспертизы
    Как оценщик оценщику...
    Сколько стоит бизнес ?!!
    RE:view! - Недвижимость
    Библиотека оценщика Labrate.Ru. OFF-line обсуждение
    Основы бизнес-планирования
    Оценочная деятельность в России

    • Доброго времени суток!
    С вами Александр Костин, ведущий рассылки "Как оценщик оценщику..." и создатель Он-лайн библиотеки оценщика LABRATE.RU.

    Сегодня в выпуске

    • о новой книге "Основные положения теории и практики рыночной стоимости недвижимости"
    • о национальных и международных объединениях оценщиков
    • G U T A C H T E N - отчет об оценке стоимости объекта недвижимости (опыт оценщиков Германии)
    • завершение ознакомления с материалами конференции "Оценка и управление стоимостью национального богатства России" (начало в [N 39], [N 40], [N 41], [N 42], [N 43] и [N 44] выпусках)
    • Интернет-статистика ресурсов по оценке

    Из библиотеки оценщика LABRATE.RU

      "Интеллектуальный капитал должен быть измерен и сообщен, так как это имеет положительный эффект относительно рынка капитала и относительно потенциальных клиентов. Рынок капитала показал большую заинтересованность в изучении основы компании. Дело не в том, что компания имела специфическую потребность во вливании нового капитала, которое легко могло быть оправдано традиционными финансовыми ключевыми показателями. Рынок капитала просто больше заинтересован в том, чтобы знать о компаниях и особенно о компаниях, отличных от других."

      Особенности оценочной деятельности применительно к условиям новой экономики
      (составители: д.э.н. А.Н.Козырев, академик РАН В.Л.Макаров), стр.212.

    НОВАЯ КНИГА ПО ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

    Петр Николаевич Костин, г.Астрахань

    Представляем вашему вниманию новую книгу по оценке недвижимости "Основные положения теории и практики рыночной стоимости недвижимости" (авторский коллектив: М.А.Федотова, Г.М.Кондрашов, Р.Ф.Гинзбург, П.Н.Костин). Книга "Основные положения теории и практики рыночной стоимости недвижимости" была издана в конце 2003 года, а в Он-лайн библиотеку оценщика LABRATE.RU книга была передана П.Н.Костиным 2 февраля 2004 года. С учетом того, что я не успел внимательно прочитать 320 страниц этой книги, сообщаю первые свои впечателения о ней:

    • книга полезна и интересна и для начинающих, и для опытных оценщиков недвижимости
    • один из разделов книги называется "Проблемы и перспективы развития практики оценки недвижимости" (стр.90-320).
    • имеется информация об использовании теории опционов в оценке недвижимости
    • имеется интересный и очень актуальный практический пример оценки рыночной стоимости недвижимости, обремененной ипотечным кредитом
    • имеется практический пример оценки рыночной стоимости и величины годовой арендной платы причала
    • имеется практический пример оценки рыночной стоимости земельного участка, здания и утилизационной стоимости здания магазина.

    Книга подготовлена авторским коллективом под руководством Петра Николаевича Костина (Президент Некомерческого партнерства "Коллегия оценщиков, риэлторов, управляющих недвижимостью и девелоперов"; Генеральный директор ООО "Агентство "Партнер-Эксперт"; член национального Совета Российской Гильдии Риэлторов; Международный эксперт EuroZert по оценке недвижимости со специализацией по Российской Федерации, ...).

    Для получения подробной информации о возможности приобретения книги обращайтесь в ООО "Агентство "Партнер-Эксперт" - http://www.partex.ru.

    В 2004 году в рассылке "Как оценщик оценщику" мы подробно расскажем о лучшей оценочной компании 2003 года (по данным Российской Гильдии Риэлторов) - ООО "Агентство "Партнер-Эксперт" (о ее специалистах, проектах, планах), возглавляемой Петром Николаевичем Костиным.

    НАЦИОНАЛЬНЫЕ и МЕЖДУНАРОДНЫЕ ОБЩЕСТВА ОЦЕНЩИКОВ

    Недавно созданная новая саморегулируемая организация оценщиков (НП СМАО) набирает "обороты"... 20-21 февраля 2004 года НП "Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков" проводит межрегиональную научно-практическую Конференцию по теме: "Вопросы оценки земель и регулирования земельных отношений".

    5 февраля 2004 года состоялось Собрание Совета руководителей общественных организаций оценщиков России, на котором одним из основных обсуждался вопрос о создании Национального Совета при Уполномоченном органе по контролю за осуществлением оценочной деятельности в РФ.

    Ранее (29 января 2004 года) Правление РОО поддержало решение Научного совета "Стратегия управления национальным имуществом" Отделения общественных наук РАН от 21.01.2003 г. о создании инициативной группы по созданию "Национального совета по оценочной деятельности в Российской Федерации" из членов Научного совета в составе: Грачев И.Д., Львов Д.С., Артеменков И.Л., Микерин Г.И., Федотова М.А.

    7 февраля 2004 года в Санкт-Петребурге более двадцати оценщиков из различных регионов РФ завершили профессиональную подготовку и аттестацию при Европейском центре сертификации персонала EUROZERT по программе "Международный эксперт по оценке недвижимости со специализацией по Российской Федерации" как оснвоа сертификации персонала по ISO/IEC 17024:2003. Обучение и аттестация проведена совместно с ТПП Санкт-петербурга и НП "ОБЩЕСТВО СОДЕЙСТВИЯ НАЦИОНАЛЬНОМУ И МЕЖДУНАРОДНОМУ ЭКСПЕРНОМУ ДЕЛУ - ОСЭ".

    С подробной информацией об итогах обучения мы познакомим Вас в одном из последующих выпусках рассылки "Как оценщик оценщику".

    GUTACHTEN - отчет об оценке стоимости недвижимости

    Первый CD-сборник "Мастерская оценщика" выйдет в первой половине 2004 года. В том числе в сборнике будет представлен опыт оценщиков из стран центральной и восточной Европы. Ориентировочная стоимость подписки на первый CD-ROM "Мастерская оценщика" (без учета доставки) - 600 рублей. Подробности в следующих выпусках рассылки.

    Оценка и управление стоимостью национального богатства России

    Сегодня мы завершаем знакомить читателей рассылки "Как оценщик оценщику" с выступлениями ряда участников первой ежегодной конференции "Оценка и управление стоимостью национального богатства России", проведенной в Москве Институтом Восток - Запад. Полностью материалы конференции готовятся к печати Институтом Восток - Запад.

    Л. М. ГРИГОРЬЕВ (заместитель директора Экспертного института РСПП). Мы говорили об оценке потенциального национального богатства, о том, сколько оно на самом деле стоит, как сравнивать между собой части этого богатства - воспроизводимый и невоспроизводимый человеческий капитал и сопоставлять его с другими странами.

    Нынешнее обсуждение отразило тяжелое психологическое состояние страны после 15-летнего кризиса, правда, с небольшим подъемом в конце. Разрушены многие экспертизы, работавшие в прежние времена, но не сработавшие, не перестроенные в ходе реформ. Есть ощущение собственной недооцененности по ВВП, по богатству. Из-за низкой капитализации очень нервничает бизнес. Но речь идет о двух разных вещах. Капитализация - это прежде всего сумма рыночной оценки компаний. Все, кто когда-либо покупал или продавал дачи или квартиры, хорошо знают, что одно дело, сколько предмет купли-продажи стоит тебе, и совсем другое дело, сколько он стоит на рынке - он стоит столько, сколько тебе за него заплатят.

    Национальное богатство в большинстве случаев продать нельзя, хотя можно частично вывезти. Как здесь уже говорилось, лес вывезти нельзя, дрова - можно. Специалистов - тоже можно. Если посчитать потери, понесенные нами в результате отъезда за границу 250 тысяч представителей нашего среднего класса, то получится, что вместе с детишками каждый из них увез примерно по 150 тысяч долларов национального богатства. Тем не менее ощущение недооцененности не должно вызывать у нас какие-то экстремальные ощущения. Не надо думать, что как только мы правильно все оценим, сразу же произойдет мощный прорыв.

    Что касается самого национального богатства, то оно действительно очень большое и в основном сосредоточено в человеческом капитале и природных ресурсах. Но у нас очень хилый, очень слабый и изношенный производственный актив. Очень низок в России и уровень управленческого капитала, который во всем мире появился только в 1990-х годах. Без управленческого капитала, без навыков, менеджмента, без организации маркетинга и всего прочего ничего серьезного не добьешься, даже обладая хорошей рабочей силой. Из-за неполноценного регулирования природные ресурсы, естественно, оказываются недооцененными, и даже если они где-то продаются по настоящей цене, в бюджет страны эти деньги могут в полной мере и не возвратиться.

    Природный капитал - так же, как и человеческий, - работает на национальный доход. Но мы все равно не можем продать национальное богатство, заключенное в земле. Другое дело - перейти к такому регулированию, которое позволяло бы использовать это богатство в качестве залога, но залог тогда должен быть отчуждаемый. В начале 1990-х годов было очень много предложений от областей занять за границей пару миллиардов долларов на срочные расходы (подчеркиваю, на расходы, а не на инвестиции) под залог природных богатств этих областей. Каких только проектов тогда не было! Но впоследствии вернуть эти средства было бы невозможно. Правда, никто отдавать и не собирался, имелось в виду взять деньги и "кинуть".

    Больная тема для бизнеса - это капитализация. Многие компании пытались решить эту проблему с помощью пиара. Производились выплаты самим себе дивидендов, страхования, демонстрировалось большое количество иностранных аудиторов, осуществлялись другие подобного рода чисто пиаровские мероприятия. 20-25 процентов за счет этого выжать можно, но порядки величин между стоимостью наших компаний и западных таким путем не изменишь. Все равно сохраняются проблемы среды, финансовых рынков и радикального изменения характера бизнеса. Одной из крупных потерь, которая произошла в 1990-е годы в этой области, стала даровая приватизация. И она сказывается до сих пор.

    Когда кусок национального имущества, конкретно поддающийся описанию и оценке, проходит за понятную рыночную цену или инвестиционную цену, тогда понятен уровень стоимости национальных активов. Если же она опускается до нуля, то начинает работать теория Уильяма Тобина, согласно которой рыночная оценка крупной компании или страны, или капитализация компании или страны, или отрасли, деленная на воспроизводственную стоимость активов, в идеале должна быть равна единице.

    Проблемы капитализации решаются не в области оценки, а в области работающей экономической системы, экономического роста. У нас очень небольшой бюджет: ВВП, по текущей оценке, составляет тридцатую часть американского, а по паритетам покупательной способности наша доля в 3 раза выше. Напомню, однако, что речь идет о переоценке потребления в стране, а не производстве. Паритеты придумали для сравнения потребления. Насколько я помню, по текущим курсам, у нас доля вклада в ВВП жилищного сектора, здравоохранения и образования - 11 процентов, а по паритетам МВФ 1999 года, - 39 процентов. Секрет этого тройного прироста ВВП - в переоценке потребительских услуг, наших панельных домов, образования и здравоохранения. Так что причин для особого восторга здесь нет.

    Страна находится в такой ситуации, когда только модернизация и высокое качество экономического роста обеспечат правильную рыночную оценку. И чем больше будет сделок по нормальной, более или менее оправданной рыночной цене, тем скорее мы обеспечим капитализацию в целом.

    Источник "О НАЦИОНАЛЬНОМ БОГАТСТВЕ РОССИИ"
    Журнал "Свободная мысль-ХХI" (Москва). - 05.01.2004.- 001.- C.41-55

    Интернет-статистика ресурсов по оценке

    Представляем графическую интерпретацию активности основных оценочных ресурсов по версии портала MAIL.RU:

    сравнительная характеристика самых посещаемых ресурсов по оценочной деятельности



    ПИСЬМО ВЕДУЩЕМУ

    О публикации приходящей почты:
    Если нет явного запрета, содержание писем ведущему могут быть опубликованы по его усмотрению. Если Вы хотите, чтобы Ваше имя и адрес электронной почты были опубликованы в рассылке, то напишите их в виде подписи под Вашим сообщением.

    http://subscribe.ru/
    E-mail: ask@subscribe.ru     		Отписаться
    Убрать рекламу
    В избранное