Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Как заработать на недвижимости?" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
Белый риэлтор: покупка квартиры: панель, кирпич или монолит?
Существует всего три типа домов массовой застройки: кирпичные, панельные и монолитные. И прежде чем выбрать квартиру, необходимо учесть характеристики дома, плюсы и минусы материалов, из которых он построен. Наиболее древним, давно используемым в строительстве материалом, является кирпич. Постройки из обожженного кирпича встречались ещё в Древнем Египте и Древнем Риме. Однако сейчас из этого материала строят мало. Несущие стены из кирпича теперь можно встретить чаще всего в частных жилых зданиях. В России последние крупные кирпичные жилые здания возводились в 1990-е годы, поэтому купить квартиру в многоэтажном кирпичном доме теперь можно, разве что, на вторичном рынке жилья, за редким исключением такие дома строят частные застройщики. Преимущество таких зданий заключается в наибольшей экологичности, удобстве и комфорте проживания, кроме того, ввиду высокой теплоёмкости кирпича, зимой в квартире всегда будет тепло, а летом прохладно. Однако возведение кирпичных домов требует больших временных и финансовых затрат. Панельное строительство появилось в 60-е годы XX века и не теряет своей популярности и поныне. Такие дома отличает быстрота и относительная дешевизна возведения. Построить панельный дом можно всего за 3—12 месяцев. Однако такие дома вот уже 30 лет считаются наиболее проблемными с точки зрения качества строительства и эстетической привлекательности. Кроме того, поскольку конструкция панельного дома предельно проста, застройщики уделяли сравнительно мало внимания квалификации строителей, возводящих здание: это могли быть и студенты, и солдаты стройбата. В связи с этим достаточно часто в панельных домах можно встретить такие проблемы, как нестыковка оконных блоков, швы между панелями, плохая тепло- и шумоизоляция, трещины на стенах из-за усадки дома. Однако своих потребителей дома из панельных блоков всё-таки находят, поскольку это наиболее дешёвый, быстровозводимый и доступный тип жилья для широких слоёв населения. Следует отметить, что панель меняется вслед за временем. Дома новых серий обладают удобными планировками: площади трёхкомнатных квартир, например, достигают 75—120 квадратных метров и предусматривают дополнительный санузел, гардеробные, эркеры и большие лоджии. Использование современных теплоизоляционных материалов в панельных домах значительно повысило показатели теплосбережения. Кроме того, элементы дома в настоящее время производятся в заводских условиях квалифицированными рабочими с соблюдением всех норм и под постоянным контролем. Очевидным плюсом для застройщиков, возводящих панельные дома, является возможность строительства в любых погодных условиях. Кроме того, здание «усаживается» сразу, что предотвращает перекосы и позволяет сразу же отремонтировать и въехать в купленную квартиру. Потенциальный покупатель делает выбор в пользу квартиры в панельном доме, руководствуясь прежде всего ценой. В новостройках можно найти приемлемые варианты таких квартир. Однако гарантировать отсутствие проблем с шумоизоляцией и герметичностью никто не может. При покупке квартиры на вторичном рынке следует помнить, что срок эксплуатации панельных зданий весьма органичен и составляет в среднем 40—50 лет. Самый молодой тип массовой застройки — монолитный дом. Их строительство только набирает обороты и на сегодняшний день является одной из перспективных технологий возведения жилых зданий. Монолитные дома долговечны (срок эксплуатации около 100 лет), обладают хорошей шумоизоляцией и сейсмической устойчивостью, не имеют швов на стыках, позволяют сделать перепланировку. На строительство дома из монолита уйдёт порядка 18—24 месяцев, что обусловлено высокими качественными характеристиками здания. По типу конструкции различают сборно-монолитные и чисто монолитные дома. В практике российского строительства, однако, можно выделить один существенный недостаток: нарушение технологии строительства и низкую квалификацию рабочих. Квартира в монолитном доме обойдётся дороже, чем в панельном, но будет более комфортной для жизни. Следует, однако, помнить, что монолит — относительно новый строительный материал, его прочность покажет время. Панельное строительство выгодно застройщику только в случае комплексной застройки, монолитное же сейчас преобладает в точечной застройке, индивидуальных проектах, а себестоимость проекта монолитного дома без учета внешних коммуникаций на 30% выше панельного, при том, что разница в стоимости квадратного метра площади не столь значительна. Таким образом, к покупке квартиры нужно подходить обдуманно, а рассматривать имеющиеся на рынке жилой недвижимости предложения, учитывая характеристики материалов, из которых дома возведены. |
Наиболее важными факторами при выборе квартиры являются цена и качество. Ценовую категорию
квартиры человек выбирает самостоятельно, в зависимости от своих финансовых возможностей. Качество же дома во многом зависит от материалов, которые использованы при его строительстве.| В избранное | ||
