Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Как заработать на недвижимости?" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
Белый риэлтор: существует ли ипотека для покупки квартиры у родственников
Тем не менее, банковские эксперты не отрицают теоретическую возможность сделки между родственниками с привлечением ипотеки, поскольку закон не ограничивает в этом покупателей и продавцов. Но чтобы найти банк, который одобрит выдачу такого кредита, потребуется немало усилий. Тому есть несколько причин. Во-первых, осуществление ипотечной сделки, как вид товарно-денежных отношений с родственниками, требует очень больших затрат времени и сил. Банки, как правило, не проводят ипотечные сделки между родственниками, поскольку возникает множество нюансов, связанных с возможным сговором, нерыночным формированием цены на квартиру со всеми вытекающими из этого последствиями. Стоит уточнить, что получить ипотеку на квартиру, приобретаемую у супруга (супруги) или у собственных детей и вовсе не получится. Хотя дети, напротив, могут купить квартиру у родителей. Но и здесь существуют некоторые ограничения: родители должны быть постоянно зарегистрированы в ином объекте недвижимости (например, на даче, теперь и это возможно) или иметь в собственности ещё один объект, помимо продаваемой квартиры. Во-вторых, при заключении ипотечной сделки существует риск нецелевого расходования денежных средств, полученных под залог квартиры. Банк должен убедиться, что сделка не фиктивная, т. е. проводится не с целью получить деньги на какие-либо иные нужды семьи. Как правило, это подтверждается при проведении расчётов. Например, и собственные, и заёмные денежные средства перечисляются продавцу безналичным путём. Банк охотнее пойдёт на кредитование такой покупки, если квартира принадлежит не только родственникам, а находится в долевой собственности с другими лицами, не связанными между собой родственными узами, поскольку это делает риски сговора между сторонами сделки менее вероятными. Несмотря на то, что «Закон об ипотеке» предусматривает возможность залога долей, кредит под залог доли можно получить, скорее всего, только теоретически. На практике же банки избегают кредитовать покупку долей, комнат, поскольку подобные залоговые активы достаточно проблемны, их нужно долго проверять. Однако всё зависит от банка. Возможно, найдутся кредиторы, которые на определённых условиях одобрят подобную сделку (например, под повышенный процент). Если у банка после проверки всё-таки остаются сомнения в чистоте сделки, то Вам могут предложить получить кредит под повышенную ставку, приближенную к условиям по программам нецелевого кредитования. В-третьих, при заключении сделки на покупку квартиры у родственников (даже если речь не идёт об ипотечной сделке) необходимо учесть возможность получения налогового вычета. Поскольку покупка недвижимости связана с тратой значительных сумм, не стоит этим пренебрегать. Налоговый вычет — это льгота, возможность вернуть 13% подоходного налога. С 2009 года максимальная сумма, с которой можно вернуть проценты, составляет 2 млн. рублей. Следует отметить, что согласно действующему законодательству, налоговый вычет не предоставляется, если сделка купли-продажи жилья (или доли) была заключена между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми (глава 14.1, статья 105.1 Налогового кодекса РФ). С 1 января 2012 года круг взаимозависимых лиц был несколько расширен, но и раньше в него входили следующие категории граждан: супруги, дети (в том числе усыновленные), родители, неполнородные братья и сестры, опекуны и подопечные. Таким образом, налоговая инспекция при проверке ипотечной сделки между родственниками вправе отказать в предоставлении налогового вычета. Если же, несмотря на возможность возникновения многочисленных препятствий, Вы твёрдо намерены добиться покупки квартиры у родственников, а без помощи банка Вам не обойтись, возможно, Вам будут полезны следующие советы:
|
Бывают ситуации, когда один родственник
готов квартиру продать, а другой — готов купить. И если денег на покупку не хватает, в первую очередь возникает мысль об ипотеке. Однако банкам подобные сделки кажутся весьма подозрительными.| В избранное | ||
