Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Как заработать на недвижимости?" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
Белый риэлтор: проблемы при покупке квартиры в новостройке
Сегодня приобретение новой квартиры в ипотеку для многих остаётся единственным способом обрести собственное жильё. Казалось бы, первый взнос и ежемесячные регулярные платежи должны гарантировать переход права собственности в руки ипотечного заёмщика через энное количество лет. На практике же может получиться так, что через несколько лет чётких и своевременных платежей человек всё же не может вступить во владение выстраданной и долгожданной жилплощадью. Ситуация первая: дом уже построен, но ещё не сданК сожалению, Вы не сможете оформить право собственности, хотя это и проблема строительной компании, а не Ваша. Согласно российскому законодательству право собственности не может быть оформлено до тех пор, пока дом не будет принят соответствующими инстанциями. Чтобы не оказаться в подобной ситуации, нужно очень тщательно выбирать компанию-застройщика. Обращайте внимание только на те компании, которые построили в Вашем городе не менее трёх домов и желательно, чтобы сдача этих домов не сопровождалась нареканиями и проблемами. Если компания успешно работала в другом регионе, это не значит, что она будет столь же успешна и в Вашем городе. В нашей стране по-прежнему огромную роль играют личные связи компании с местными сотрудниками государственных структур, а для того чтобы они появились, требуется время. Что делать если ситуация возникла?В этом случае Вы ничего не сможете сделать. Остается только ждать, пока компания-застройщик сама решит свои проблемы со сдачей дома в эксплуатацию. Ситуация вторая: дом сдан, но Ваши документы задерживаютК сожалению, из опыта многочисленных собственников можно заключить, что оформления права собственности можно ждать месяцами и даже годами, но на этот процесс можно повлиять. Оформление права собственности на приобретаемое жильё может происходить по нескольким сценариям. Во-первых, сегодня многие строительные компании берут на себя оформление права собственности, прописывая этот пункт в договорах с будущими владельцами квартир. Иногда эта услуга даже предоставляется в качестве бонуса, но чаще всего является дополнительно оплачиваемым видом деятельности застройщика. Как ускорить процесс?Если у Вас есть материнский капитал, Вы можете использовать его для оплаты покупки жилья. Таким образом, Вы вложите его наиболее выгодно и одновременно сможете ускорить оформление права собственности и других документов, связанных с жильём, поскольку к собственности, приобретённой с помощью материнского капитала внимание госорганов гораздо выше, и Вам просто не дадут возможности потратить его впустую. В случае задержки оформления права собственности, на это может обратить внимание прокуратура, поскольку они периодически проверяют целевое использование материнского капитала. В этом случае оформление пройдёт намного быстрее. Но нужно помнить, что прокуратура строго следит за тем, чтобы право собственности было оформлено не только на родителей, но и на детей. Если же материнского капитала у Вас нет, а оформление права собственности задерживают, Вы также можете по собственной инициативе обратиться в прокуратуру. Обращение в прокуратуру — довольно распространённый метод решения подобных проблем. Заявления граждан по поводу задержек с оформлением права собственности составляют значительный процент всех обращений в прокуратуру. Ещё один путь — обращение в суд. Но между обращением в прокуратуру и в суд есть существенная разница. В прокуратуру Вы можете обратиться в том случае, если хотите просто ускорить процесс оформления документов. В этом случае нелишним будет оповестить о Вашем намерении строительную компанию. Возможно, уже одно это возымеет необходимое действие. Если же все методы испробованы, а воз и ныне там — Вы можете обратиться в суд уже с тем, чтобы наказать виновных. И ещё, если от нерасторопности строительной компании страдаете не только Вы, но и другие дольщики, Вы можете подать коллективную жалобу. Заявления об ущемлении прав не одного человека, а группы лиц рассматриваются быстрее и результативнее. Вы можете оформить право собственности и самостоятельно, сэкономив энную сумму, которую часто просят строительные компании за подобные услуги. В этом случае право собственности Вы получите, но, скорее всего, Вам потребуется гораздо больше времени. В случае если выдача документов задерживается, Вам придётся просто подождать, поскольку судиться с системой обычно неэффективно. Ситуация третья: дом нельзя сдатьИногда возникает и такая ситуация — после завершения строительства может выясниться, что земля, на котором возведён многоквартирный дом, на самом деле предназначена для индивидуального жилищного строительства и у компании нет разрешения на возведение многоэтажного дома. Такая ситуация возникает потому, что земля под индивидуальную застройку, т.е. по сути под частный жилой дом, в разы дешевле той, что предназначена для городских высоток. Когда компания сдаёт документы в Регистрационную палату, та в свою очередь направляет запрос в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству и в бюро технической инвентаризации. После получения ответов происходит сверка всех документов, и вот здесь-то и выявляются несоответствия, препятствующие вводу дома в эксплуатацию и выдаче прав собственности. Регистрационная палата сначала приостанавливает, а затем и вовсе отказывает в регистрации недвижимости. Чтобы не оказаться в подобном тупике, когда квартира оплачена, а получить Вы её не можете, необходимо очень внимательно и ответственно подходить к проверке всей документации. Особенно тщательно следует изучить разрешительную документацию на строительство. Если под разными предлогами Вам в этом отказывают, не стоит связываться с такой компанией. Кроме того, в любом случае будет нелишним обратиться в независимую организацию за консультацией. В общем, чем больше будет проверок, тем лучше и Вам же спокойнее. В дальнейшем это позволит сэкономить время, деньги и нервы. Если же Вы уже оказались в такой ситуации, Вам одна дорога — в суд. Иногда, такие дела решаются в пользу дольщиков, но в любом случае это потребует достаточно много времени и процесс может растянуться на месяцы, а в самых запущенных случаях даже годы. Мы рассмотрели самые распространенные ситуации, с которыми Вы можете столкнуться при покупке квартиры в новостройке. Универсальных рецептов здесь нет, но совет всегда один — максимальное внимание и тщательные проверки всех документов. |
Какие же
проблемы и подводные камни могут ожидать человека, решившегося приобрести жильё на первичном рынке в ипотеку? Ситуации могут возникнуть самые разнообразные, рассмотрим три наиболее вероятные и часто встречающиеся.| В избранное | ||
