Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Профи-кредит. Все о кредитовании в России.

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Откуда берутся деньги?" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Август 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
ipobloger

Статистика

252 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Профи-кредит. Все о кредитовании в России.


 

Профи-кредит

 

www.ipoblog.ru 

Ипотека может подорожать.
 

Ипотечное кредитование в регионах может подорожать, поскольку Агентство по ипотечному жилищному кредитованию намерено жестко регулировать процентные ставки подконтрольных ей организаций.

Президент Ассоциации региональных банков России Анатолий Аксаков подтвердил “РГ”, что не исключает такого развития событий. Но подорожание коснется не всех регионов. Как выяснила “РГ”, в Москве некоторые ведущие банки, наоборот, снижают проценты по ипотечным кредитам.

Напомним, что АИЖК занимается рефинансированием банков, выдающих ипотечные кредиты, путем выкупа закладных. Это на 100 процентов государственное агентство. Однако в отличие от американских Fannie Mae и Freddie Mac, которые финансируют львиную долю ипотечного рынка страны, доля АИЖК в общем объеме рефинансированных ипотечных кредитов по итогам прошедшего года снизилась с 55,3 до 34,6 процента. И продолжает снижаться.

Теперь АИЖК собирается подписывать со своими агентами договоры купли-продажи закладных на кредиты с указанием ставок и объемов рефинансирования. Причем покупать закладные на кредиты со ставками ниже рекомендованных агентство будет со скидкой - дисконтом. И банкам будет невыгодно снижать ставки по ипотеке. Минимальная ставка, указанная в проекте договора, составляет 12 процентов, что на 1,25 процента выше действующей сегодня. Причина в том, что часть денег для рефинансирования ипотеки АИЖК приходится занимать за рубежом, где они сейчас дорожают.
Как пояснил корреспонденту “РГ” Анатолий Аксаков: “Банки, и в первую очередь региональные, ориентируются на ставку АИЖК в своих процентах по ипотечным кредитам, и эти действия агентства могут поднять ставки на 1-2 процента. Хотя сейчас на рынке практически не существует ипотечных ставок ниже 12 процентов. С другой стороны, “регулирующая” ставка АИЖК однозначно будет удерживать ипотечные ставки на нынешнем уровне, не давая им снижаться”.

Между тем два последних года доля ипотеки в общем объеме кредитов населению росла в среднем на 224 процента в год. В прошедшем году она составила 15,6 процента от всех кредитов, по сравнению с 11,6 в 2006-м и 3,6 в 2005 году. Объем рынка ипотечного жилищного кредитования в России вырос с 665,3 миллиона до 22,7 миллиарда долларов. Такой значительный рост стал результатом изменений в законодательстве, позволивших использовать жилую недвижимость в качестве залогового обеспечения кредитов, повышенного спроса на жилье, а также стремительного роста цен на недвижимость и зарплат граждан. За два года цены на жилье выросли вдвое, а средняя заработная плата увеличилась более чем на 28 процентов. Однако реальное число граждан, которые могут воспользоваться ипотекой, остается незначительным - не более 5-10 процентов населения страны.

При этом, по исследованиям Центробанка, чем ниже уровень жизни и доходов в регионе, тем выше там ставки по ипотеке. По словам экспертов, это объясняется просто: в богатых регионах банки, как правило, богаче, и они стараются сделать ставки ниже, чтобы привлечь клиентов. А в бедных регионах и сами кредитные организации беднее, поэтому они выставляют ставки по стандартам АИЖК или чуть выше, чтобы не снижать уровень своих доходов. В регионах, где заработки высоки, растут и цены на недвижимость, и объемы выданных кредитов. Например, в Москве, где цена жилья с начала года увеличилась почти на 40 процентов, многие ведущие банки сейчас даже снижают ставки по ипотеке. А в других регионах, напротив, некоторые банки вообще перестали выдавать ипотечные кредиты из-за кризиса ликвидности. При этом спрос на ипотеку не уменьшается и по законам рынка ставки растут.

 

Работа на дому для всех и каждого!
Дополнительный доход от 30.000 рублей в месяц!
Обучение, гарантированное трудоустройство.

Узнать подробности ==>
 

 



Прочитать статью до конца ==>

 

Читайте так же на Ипоблог.РУ:

Ипотека может подорожать

Где взять кредит на «зарубежку»: у нас или у них?

Банк России снизил ставки по ипотеке

 
 

Все права защищены ipoblog.ru 2008 год.
В избранное