Время на выбор жилья,
приобретаемого по ипотеке, ограничено. Заемщику лучше заранее
выяснить, какие требования выдвигает банк к объекту залога.
Сейчас в кредит можно купить и жилье в хрущевках. Несмотря на
туманные перспективы самого их существования в ближайшие 10–15
лет.
В среднем подход к выбору жилья, передаваемому в залог,
стандартен. Дом, в котором расположена квартира, не должен
находиться в аварийном состоянии. В нем не должно быть
деревянных перекрытий. И он не должен стоять в планах на
капитальный ремонт или снос.
Последний пункт предполагает исключение из списка приемлемых для
банков объектов залога хрущевок в предназначенных под снос 29
петербургских кварталах. Но пока – не исключил.
По букве закона
Кредитные организации предъявляют к жилью, приобретаемому с
помощью ипотеки, целый ряд требований. Прежде всего оно должно
быть ликвидным имуществом, то есть объектом, который можно
реализовать на рынке в приемлемые сроки и без значительных
потерь в стоимости. Особенно тяжело определить степень
ликвидности объектов загородной недвижимости. Поскольку типовых
объектов среди них мало, а спрос на дорогие коттеджи (таковых
большинство) невысок, банки отсеивают многие найденные
заемщиками варианты.
Когда в залог оформляется приобретаемое жилое помещение,
необходимо чтобы оно в соответствии с ФЗ № 102 «Об ипотеке
(залоге недвижимости)» принадлежало продавцу на праве
собственности, имело отдельные от других квартир или домов кухню
и санузел. Комната в коммуналке, даже приватизированная и
оформленная в собственность по всем правилам, в качестве залога
устроит примерно десяток банков, работающих в Петербурге.
Если в качестве залога выступает уже имеющаяся недвижимость, то
нужно учитывать и ряд других юридических тонкостей. Так,
«старое» жилье должно принадлежать заемщику на праве частной или
общей совместной собственности. Передача в залог квартиры, в
которой проживают или зарегистрированы находящиеся под опекой
или попечительством члены семьи собственника либо оставшиеся без
родительского попечения несовершеннолетние члены семьи
собственника, допускается только с согласия органа опеки и
попечительства (ст. 37 и 38 Гражданского кодекса РФ).
Про аварийность и ликвидность
Приобретаемое с помощью ипотеки жилье должно быть подключено к
электрическим сетям, паровым или газовым системам отопления,
обеспечено горячей и холодной водой в ванной комнате и на кухне.
Как отмечает директор ипотечного департамента Инвестиционного
банка «КИТ Финанс» Дмитрий Лазаренко, снисхождение делается
только в случае покупки площади во вновь построенном доме.
Рассылка, которая БЕСПЛАТНО
научит Вас зарабатывать на дому от 15.000 рублей
в месяц при занятости 3-4 часа в день!
