Ипотека – штука долгая. За те 10,
15, а то и 30 лет, пока тянется выплата кредита, в жизни человека
может много чего произойти. От столь грустного поворота событий, как
смерть или тяжелая болезнь, существует страхование. А вот, к
примеру, развод – что в этом случае происходит с кредитом и
квартирой?
Ключевым здесь является вопрос: на каких условиях брался кредит? Как
объясняет Лариса Патлух, генеральный директор компании
«Бест-Недвижимость», возможны два варианта: либо супруги выступали
как созаемщики, и тогда этот кредит является совместным, либо долг
банку «висит» на ком-то одном из них.
Первая ситуация значительно более распространена. Подавляющее
большинство банков выдвигают условием получения кредита солидарную
ответственность супругов. Но даже если подобного требования банка не
было, большинство получателей кредита сами хотят иметь в созаемщиках
«половинку» – совместный доход больше, и это позволяет получить
большую сумму. Собственность созаемщиков однозначно подлежит дележу
в соотношении 50 на 50. Разводящимся супругам остается только
решить, как физически разделить это имущество. Либо совместно
использовать, постоянно видя друг друга, либо (что встречается
гораздо чаще) реализовать квартиру и поделить полученные деньги
пополам.
Другой вариант – когда заемщиком является кто-то один из супругов.
На первый взгляд, тут все просто: его кредит – его и квартира, но…
Как напоминает Максим Бородыня, главный операционный юрист
юридической компании «Бергер & Партнеры», согласно ст. 256
Гражданского кодекса РФ и ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество,
нажитое супругами во время брака, является их совместной
собственностью, если только договором между ними не установлен иной
режим. Причем п. 3 ст. 34 СК уточняет, что право на общее имущество
супругов принадлежит даже тому из них, кто в период брака
осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по
другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Если кредит оформлялся до брака, то разделу подлежат ежемесячные
платежи, пришедшиеся на период действия брака В свете этих норм
закона все деньги, заплаченные любым из супругов в период брака,
могут быть расценены как совместно нажитое имущество. Если ипотечный
кредит оформлялся уже в браке, и при покупке квартиры имел место
первоначальный взнос – накопленные на него средства подлежат
разделу. Но даже если кредит оформлялся до брака, ежемесячные
платежи, пришедшиеся на период действия брака, тоже идут из
семейного бюджета.
Есть и еще целый ряд осложняющих факторов. По закону, не является
совместно нажитым имуществом то, что каждый из супругов получал в
дар или по наследству. Например, муж унаследовал дачу на шести
сотках, продал ее и ввязался в ипотеку. При разводе он, разумеется,
будет уверять, что именно эти деньги и потрачены на первоначальный
взнос. Оппонирующая ему жена, разумеется, скажет, что наследство
было проедено-пропито, а в ипотеку их семья вступала с другими
деньгами – теми, что из совместного семейного бюджета. И,
соответственно, половина первоначального взноса принадлежит ей.
Курс, который даже из гопника за 3-4
недели сделает профессионального веб-дизайнера с доходом
от 30000 рублей в месяц!
