К вопросу о реализации имущества, заложенного по
договору ипотеки на торгах в рамках нового законодательства
Отвечает Адвокат и Управляющий партнер Специализированного
Адвокатского бюро «Право. Недвижимость. Семья.» Жданова Елена
Валерьевна.
По договору ипотеки (залога недвижимости), одна сторона, кредитор по
денежному обязательству и залогодержатель имеет право получить
удовлетворение своих требований из стоимости заложенного по ипотеке
имущества с залогодателя. Залогодержателем может являться как
первичный кредитор, так и сторона, приобретшая права и обязанности
по кредитному договору (договору займа), по договору уступки прав
требования или по договору купли-продажи закладных. А равно
залогодателем может являться как сам должник, так и лицо не
являющееся должником по обязательству. Залогодатель это всегда
собственник заложенного по ипотеке имущества.
Ипотека, таким образом, направлена действующим законодательством на
обеспечение залогодержателю возврата как основной суммы долга по
кредитному договору (договору займа), так и причитающихся ему
процентов за период пользования заемными средствами. Кроме того,
ипотека обеспечивает залогодержателю получения сумм неустойки
(штрафа, пени), проценты за неправомерное пользование чужими
денежными средствами, возмещение судебных издержек и расходы по
реализации заложенного имущества.
Если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований
залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в
первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества.
Требования залогодержателя, возникшие на основании закона,
удовлетворяются из стоимости заложенного имущества без соблюдения
очередности удовлетворения требований, установленной статьей 111
Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Надоело жить в съемной квартире?
Не хватает денег на ипотеку?
Дополнительный доход от 25.000 рублей в месяц!
