Почему вопрос о том, как получить максимальный кредит, был и
остается актуальным для заемщиков? Понятно, что от суммы кредита
зависит многое, и в первую очередь - возможность выбора. Чем больше
денег - тем лучше район, тем новее дом, тем больше площадь квартиры
и т. д. Но не только качество будущего жилья заставляет клиентов
банков искать и находить способы увеличения суммы кредита. У
некоторых есть и другие резоны, ведь деньги лишними никогда не
бывают. Максим Токарев, директор департамента «На Чеховской»
компании «Новый город», говорит, например, о том, что ипотечный
кредит часто незаменим в бизнесе. «Дорогая и качественная
недвижимость никогда не приобретается на самые последние деньги, -
поясняет он. - Поэтому ипотечный кредит для этой категории
покупателей нужен, чтобы не извлекать средства из бизнеса. Допустим,
есть состоятельный человек, и у него есть требуемый для покупки
квартиры миллион или два. Но эти деньги во что-то вложены и
приносят, например, 20% годовых. Элементарная математика
подсказывает, что такому человеку выгоднее взять ипотечный кредит и
платить за него 11% (и даже 13%), но не извлекать деньги из бизнеса.
Отсюда вывод, что состоятельные люди всегда стараются получить
кредит побольше. Даже если собственно для покупки квартиры эти
деньги в полном объеме и не нужны, такой заемщик всегда найдет, куда
пристроить оставшиеся средства».
Не «рисовать» доходы, а показывать активы
Большой кредит, дающий большие возможности, напрямую связан с
доходами заемщика. Любой здравомыслящий человек, занимая деньги у
банка, думает о том, как их возвращать. Кроме того, у банков есть
надежные системы защиты от недобросовестных, а также излишне
легкомысленных покупателей жилья. Специалисты могут рассказать
немало историй о том, как в погоне за высокими суммами клиенты
банков просят бухгалтерию родного предприятия «нарисовать» им доходы
повыше. Однако этот номер обычно не проходит. «В банках работают
тоже не дети малые, они ориентируются в том, кто и сколько
зарабатывает, - говорит Ирина Котова, директор по маркетингу
компании «ХИРШ». - Если ваши доходы вдруг окажутся вдвое больше
средних по отрасли - банк как минимум заинтересуется этим странным
фактом».
Банки с недоверием относятся к заемщикам, которые, указывая в
документах высокий уровень доходов, не могут, например, заплатить
первоначальный взнос. У сотрудников кредитного учреждения
обязательно вызовет сомнения клиент, который, занимая на бумаге
ответственную должность, не имеет даже личного автомобиля. Поэтому
один из надежных способов доказать банку свою благонадежность и
получить в кредит максимальную сумму - предъявить так называемые
активы, то есть имеющиеся в собственности квартиру, дачу, земельный
участок, автомобиль и, наконец, просто денежные накопления.
Надоело жить в съемной квартире?
Не хватает денег на ипотеку?
Дополнительный доход от 25.000 рублей в месяц!
