Отвечает Адвокат и Управляющий партнер Специализированного
Адвокатского бюро «Право. Недвижимость. Семья» Жданова Елена
Валерьевна.
1. Скажите, ипотеку дают только банки. Я, например, хочу дать взаймы
деньги партнеру по бизнесу, могу ли я также обезопасить себя от
возможного не возврата денег?
Нет, не только банки. Ведь что такое ипотека – это залог, где одна
сторона залогодержатель, кредитор по денежному обязательству (в
данной ситуации это вы) вправе получить удовлетворение своих
требований из заложенного имущества (это может быть квартира вашего
партнера по бизнесу, иное ликвидное недвижимое имущество)
преимущественно перед другими кредиторами.
Ипотека обеспечивает уплату вам всей суммы долга, процентов (если
займ процентный). Если в договоре займа не предусмотрено другое, то
также и пени (штрафы), проценты за неправомерное пользование вашими
денежными средствами, судебные издержки, расходы на реализацию
имущества.
Ипотека может быть установлена в обеспечении обязательства,
основанного на договоре купле-продаже, аренде, подряде, другом
договоре, причинении вреда, если иное не установлено федеральным
законодательством.
Таким образом, если у вашего партнера по бизнесу есть, скажем,
земельный участок, но не в собственности, а есть право аренды на
него на ограниченный срок; то и такие обязательства могут быть
предметом ипотеки, на срок не более срока аренды земельного участка.
2. Как снимается залог на квартиру при досрочном погашении кредита?
Как и залог подлежит регистрации в Управлении Федеральной
регистрационной службы, так и погашение регистрационной записи об
ипотеке при выполнении вами всех обязательств по договору ипотеки
подлежит регистрации в УФРС. Такое погашение регистрационной записи
происходит на основании заявления залогодателя, совместного
заявления залогодателя и залогодержателя, решения суда о прекращении
ипотеки.
3. Может ли банк отказать мне в выдаче кредита именно на ту
квартиру, какую я подобрал?
Да, конечно. Обращаясь за кредитным продуктом, поинтересуйтесь,
какие требования предъявляются к залогу недвижимости. Обычно они
стандартные, за некоторыми исключениями.
Общее для всех, это должно быть ликвидное жилье, 5 и выше этажей,
иметь не печное отопление, не деревянные перегородки и др.
Обязательно банк проводит оценку приобретаемого жилья. Оно должно
быть не меньше цены договора купли-продажи приобретаемой квартиры.
Квартира (дом) обязательно проверяется банком на соответствие
кредитному продукту. Заемщик может дополнительно заказать
юридическое сопровождение сделки в адвокатском бюро. Рекомендуется
запросить независимое адвокатское расследование чистоты продукта.
Запросить и представительские услуги в отношениях с банком,
оценщиком, страховой компанией. Получить консультацию и оценку
кредитного договора, договора страхования, др. документов.
Надоело жить в съемной квартире?
Не хватает денег на ипотеку?
Дополнительный доход от 25.000 рублей в месяц!
