Вряд ли кому-то надо доказывать, что приобретение недвижимости
разумнее осуществлять с ипотечным кредитом. Очень многие покупатели,
даже имея необходимую сумму, предпочитают оставить ее там, где она
есть (например, в бизнесе), а деньги на покупку занять в банке. Все
эти резоны, справедливые для российского рынка, становятся вдвойне
правильными при покупке недвижимости за границей.
Кредиты тамошние банки дают под 5-6% годовых – это намного ниже и
наших процентов, и нашей инфляции. К тому же, во многих странах
государство интересуется у покупателя, откуда у него деньги?
Особенно это касается людей, приехавших из «дикой и загадочной
Московии», где – как известно – по улицам ходят медведи и всем
заправляет ужасная русская мафия. В таких условиях предъявить
документ о том, что деньги взяты в кредит в солидном банке – значит
избавить себя от множества назойливых вопросов…
Но прежде надо решить главную проблему – выяснить, где взять кредит:
по месту приобретения или в российском банке? Интернет-журнал о
недвижимости Metrinfo.Ru попытался разобраться в этой проблеме.
Иностранные банки: очень привлекательно
Вопрос «на каких условиях зарубежные кредитные организации готовы
дать вам ипотеку?» выглядит не очень корректно. Точнее говоря,
правильный ответ на него по объемам потянет на «Войну и мир»: стран
в мире много, банков в них еще больше, и у каждого свои
индивидуальные программы и условия. Однако даже самого
поверхностного знакомства достаточно, чтобы понять – «их» условия
выгоднее наших.
В первую очередь это касается процентов по кредиту – на фоне
российских реалий они выглядят просто фантастическими. «Сегодняшняя
процентная ставка – 5,5-6% годовых, - говорит Юлия Титова,
руководитель отдела зарубежной недвижимости компании
«БЕСТ-Недвижимость». – Кредит дается на срок 10-25 лет, его сумма до
50-70% от стоимости объекта – это зависит от самого объекта и от
надежности заемщика. Реально получить кредиты на Кипре, в Испании,
Италии, Франции».
«В Германии – кредит до 10 лет, от 4,5% до 5,3% годовых. В Испании и
на Кипре – сроки от 5 до 15 лет, проценты от 4 до 5,7% годовых,
первоначальный взнос 30-40% в зависимости от документов,
предоставленных заемщиком. Банки Кипра имеют свои офисы в Москве и
клиент имеет возможность оформить ипотечный кредит в Москве. В
случае с Германией и Испанией обязателен выезд в страну кредитования
для оформления ипотечного кредита. Залогом служит в основном
приобретаемая недвижимость, но банки всегда обращают также внимание
на сумму официальной зарплаты заемщика в его стране и наличие
недвижимости на родине. Обычно совокупность этих факторов и служит
основанием для предоставления кредита, срока и процентов по нему», -
добавляет Максим Залевский, руководитель отдела зарубежной
недвижимости «Кредит МАКС».
Не хватает денег на квартиру? Нет возможности взять
ипотеку?
Дополнительный доход от 300.000 рублей / год.
Обучение, трудоустройство. Любой город.
