Первоначальный взнос при ипотеке – это часть стоимости жилья,
которую заемщик должен иметь в наличии чтобы получить ипотечный
кредит. В зависимости от программы ипотеки, первоначальный взнос
может составлять от 0% до 90% стоимости приобретаемого жилья.
Источником первоначального взноса при ипотеке могут быть накопления,
продажа имеющегося жилья, кредит с другим целевым назначением
(например, потребительский).
Чем большим первоначальным взносом обладает заемщик, тем больший
ипотечный кредит он может получить, либо он может сократить срок
ипотеки и переплату за приобретаемое жилье. Воспользовавшись
ипотечным калькулятором, можно подобрать оптимальный размер
ипотечного кредита и его срок.
Если первоначальный ипотечный взнос составляет 70% и более от
стоимости жилья, которое предполагается приобрести, то вместо
ипотеки можно воспользоваться другим видом кредитования, например
потребительским. В этом случае экономится большая часть
дополнительных расходов, связанных с ипотекой и процедура оформления
займа значительно упрощается.
Но, как правило, к ипотеке обращаются граждане, которые имеют
значительно меньшие суммы первоначальных взносов. В разделе
Ипотечные программы можно подобрать программу ипотеки с минимальным
первоначальным взносом. При этом надо иметь ввиду, что ипотечный
банк выдает кредит, исходя из оценочной стоимости жилья
(определяемой профессиональным оценщиком). Если цена, запрашиваемая
продавцом, превышает оценочную, то минимальным первоначальным
взносом на покупку жилья не обойтись, так как этот первоначальный
взнос в сумме с ипотечным кредитом составят только оценочную, а не
рыночную стоимость квартиры (дома).
