После получения ипотечного займа
и покупки на данные средства квартиры, наступает время расчетов по
кредиту. Полностью «погасить кредит» означает, что на указанный
банком-кредитором счет зачислен весь размер займа, а также
причитающихся по нему проценты. Ипотека – долгосрочный кредит,
поэтому погашение займа осуществляется частями. Для удобства
заемщика, а также банка-кредитора, существует несколько способов
выплаты займа. Кроме всего прочего, получатель кредита сам не должен
забывать о дополнительных возможностях сэкономить свое время и
средства, а точнее о досрочном погашении займа и рефинансировании.
Погашение ипотечного займа
включает в себя ряд периодично осуществляющихся выплат. Сроки,
размер, и форма выплат – наличными деньгами, безналично
оговаривается при получении кредита.
Ипотечные кредитные платежи, обычно, осуществляются каждый месяц,
при этом зачастую кредитором определяется платежный период, в
частности с 15-го по 20-е число каждого месяца. К заемщикам, которые
нарушают установленные сроки платежа, применяются штрафные санкции
по условиям, которые оговорены в кредитным договоре.
Размер выплат определяется графиком выплат, который обычно выдается
кредитополучателю сразу же после подписания кредитного договора.
Кредитодатели могут взыскивать точное соответствия (до копеек)
перечисляемой суммы той, что указана в графике выплат. Недоплата или
же напротив переплата может быть расценена кредитором как нарушение
заемщиком обязательств по договору ипотечного кредитования, что
чревато штрафными санкциями либо требованием досрочного выплаты
займа, если нарушения становятся систематическими.
По форме платежи могут существовать наличными: получатель кредита
вносит чрез кассу банка средства на свой ссудный счет. В этом случае
кредитополучателю необходимо не забывать о том, что не во всех
банках кассы работают вечером и что платежи невозможно осуществить в
выходные, а также праздничные дни.
Если платежи осуществляются безналично, то расчет происходит
посредством перевода денег со счета заемщика, открытого в каком-либо
банке, на счет банка-кредитора. При этом необходимо иметь в виду,
что межбанковские переводы являются платной услугой и что на их
выполнение потребуется время (1-3 дня). Дабы сократить расходы
времени, а также денег на перевод, получатель кредита может открыть
свой счет непосредственно в банке, где получил кредит.
Другой вариант безналичного расчета по кредиту – это перевод в счет
выплаты займа определенной части заработной платы еще до ее
получения. Если заемщик хочет избавиться от проблем с расчетами, то
он должен написать заявление на имя руководителя предприятия и
согласовать детали осуществления перевода с бухгалтером предприятия.
