Большая часть ипотечных программ предусматривает
возможность досрочного выплаты займа с минимальным мораторием (запретом) на
погашение кредита раньше срока погашение порядка 6 месяцев.
В тоже время едва ли не все ипотечные финансовые
организации устанавливают некое минимальное значение суммы досрочной выплаты
(например, 10000 руб.). Накопив данную минимальную сумму, получатель кредита
может подать кредитору заявление на погашения раньше срока. Заявление пишется по
форме, которую можно получить в банке.
Досрочно возможно погасить как всю ипотеку сразу, так также
определенной частью. В случае частичной досрочной выплаты займа, получатель
кредита имеет полное право или уменьшить сумму ежемесячных выплат на оставшийся
период погашения займа, или оставить размер выплат прежним, но сократить
сам период кредитования.
Сокращение суммы ежемесячных выплат снижает нагрузку на
личный бюджет, но так же дает возможность получения нового займа. Сокращение
срока погашения кредита значительно снижает сумму переплаты заемщика за
квартиру, приобретаемую по ипотечному кредиту. Что выходит выгоднее - решает
заемщик. После проведения процедуры досрочной выплаты займа, банк-кредитор
вынужден предоставить кредитополучателю заново составленный график выплат.
Для того, чтобы полностью досрочно выплатить заем,
кредитополучателю необходимо будет запросить в банке-кредиторе точную сумму а
также проценты, которые успели «набежать» по нему на предполагаемую дату полной
выплаты.
После произведения всех необходимых выплат, получатель
кредита обязан зарегистрировать в учреждении юстиции прекращение ипотечного
кредитования, то есть снятие залогового обременения с приобретенного квартиры.
После чего оповестить страховую компанию чтобы вернуть себе средства за
оплаченный, но неиспользованный страховой период.
