Для примера можно взять расчет параметров одного из самых популярных
и привлекательных для получения кредита на квартиру российских
банков.
Допустим, одинокий молодой специалист решил купить среднюю «однушку»
площадью 40 квадратных метров, по цене 4500 долларов за квадратный
метр. Если отбросить дополнительные расходы, то минимальная сумма,
которая будет ему необходима для покупки этой квартиры в кредит – 1
000 000 рублей.
При зарплате в 60 000 рублей, ему придется копить эту сумму минимум
год. При условии, что он берет кредит на 20 лет под 15% годовых в
рублях, калькулятор выдает вердикт: “чистый” доход заемщика должен
составлять не менее 59,5 тысяч рублей в месяц. При этом он должен
иметь накопления в сумме 420 тыс. рублей. А также – гарантию для
самого себя в течение 20 лет ежемесячно выплачивать банку 23,8 тыс.
рублей.
Но на практике с учетом затрат на оформление кредита клиенту банка
необходимо дополнительно иметь еще не менее 60 000 рублей, а при
необходимости обращения к риэлторам – не менее 120 000 рублей на
покрытие их услуг. Кроме того, не лишним будет поднакопить
“страховой резерв” на случай непредвиденных расходов еще около 50
000 рублей. Конечно, эти деньги можно включить в сумму кредита,
которую клиент занимает у банка, но расходы от этого только
увеличатся за счет процентов.
Ниже мы приводим полный список трат, которые предстоят заемщику и
часто не учитываются ипотечными калькуляторами.
1. Сбор за рассмотрение кредитной заявки - до 3000 руб.
2. Предстраховая экспертиза – до 6000 руб.
3. Оценка недвижимости - до 6000 руб.
