Наши граждане в течение десятка последних лет приватизировали квартиры, которые покупали или получали от государства. Но в современных домах множество квартир, а сам дом занимает городскую землю. Кому же принадлежит земля под квартирой, в которой мы живем?
12 февраля состоялось заседание комиссии Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике, на котором была рассмотрена законодательная инициатива департамента земельных ресурсов Москвы о внесении изменений в Жилищный кодекс и отдельные законодательные акты РФ. Согласно этому проекту земля общественного пользования между многоквартирными домами считается общей.
По словам редактора документа, первого заместителя руководителя Департамента земельных ресурсов города Олега Рыжкова, практика применения жилищного законодательства в 2005-2006 годах выявила существенные проблемы в реализации Жилищного кодекса. Ликвидировать законодательный вакуум и оптимизировать отдельные положения ЖК и было призвано заседание комиссии. Изменения в федеральном законодательстве устанавливают порядок формирования земельных
участков, на которых расположены многоквартирные дома, предусматривают предоставление такой земли в собственность.
Рассматривается проблема формирования земельных участков под домами, стоящими вплотную друг к другу. Например, кому будет принадлежать спортивная площадка, находящаяся между двумя домами? По новому проекту земли, на которых расположены объекты, предназначенные для общественных нужд или для использования более чем одним многоквартирным домом, не могут быть включены в состав общего имущества многоквартирного дома.
Кроме того, законопроект включает понятие "ограничение" решения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. В случае, если земельный участок и расположенное на нем жилье должно быть изъято или зарезервировано для государственных нужд, законопроект устанавливает единый порядок уведомления владельцев земли и жилой недвижимости о государственной регистрации принятых решений.
Жилищный кодекс Российской федерации был принят 29 декабря 2004 года. Согласно Жилищному кодексу, в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Это значит, что собственники жилья сами, коллективно решают вопросы об использовании придомовой
территории и расположенных на ней строений.
Как определить размер причитающегося Вам земельного участка, расположенного под многоквартирным домом?