Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

ВсеДома.ru - все о недвижимости и строительстве

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Новости строительства и недвижимости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Февраль 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
Автор
Елизавета Суворова

Статистика

721 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

ВсеДома.ru - все о недвижимости и строительстве Новая формула ипотеки: доступность снизится, а риски возраст


Новая формула ипотеки: доступность снизится, а риски возрастут

Высший арбитражный суд (ВАС) России недавно признал незаконным требование банков к заемщикам о страховании их жизни и трудоспособности при получении ипотечного кредита. Банкиры тут же возмутились и заговорили о повышении ставки по кредитам и ужесточении условий их выдачи.

Выбирая ипотечный кредит, большинство людей рассчитывают на его долгосрочное погашение, отдавая предпочтение программам на 15, а то и 20 лет. Естественно, никто не может поручиться, что в течение этого времени жизнь не внесет свои коррективы в наши планы — болезнь или несчастный случай спрогнозировать нельзя. Поэтому банки, чтобы избежать лишних рисков, просят клиента застраховать жизнь и трудоспособность на весь срок выплаты ипотеки. Причем страхование жизни при получении ипотечного кредита во всем мире является стандартным условием. Однако российское правосудие посчитало такое условие незаконным.

Началось все с того, что Роспотребнадзор оштрафовал Амурское ипотечное агентство, региональное подразделение Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), за требования к ипотечным заемщикам, не предусмотренные законом «Об ипотеке». В частности Амурское ипотечное агентство требовало от заемщиков обязательного страхования жизни и трудоспособности. Роспотребнадзор посчитал, что выставление этого требования в качестве обязательного нарушило закон «О защите прав потребителей».

Кредитная организация проиграла Роспотребнадзору в трех судебных инстанциях. Последней — высшей инстанцией должен был стать президиум ВАС, но коллегия из трех судей ВАС отказалась передать это дело в президиум, встав на сторону Роспотребнадзора.

Казалось бы, ВАС защитил права потребителей. Но банковское сообщество возмутилось таким решением. Банкиры в один голос заявили, что этим прецедентом ВАС создал еще одно препятствие на пути развития рынка ипотечного жилищного кредитования. Причем Закон об «Ипотечных ценных бумагах» напрямую требует наличия страховки жизни и трудоспособности созаемщиков в качестве обязательного требования к ипотечному покрытию. Стоит также напомнить, что ранее президент ставил банкам задачу: выдать 1 млн ипотечных кредитов к 2010 году. Вот такая неувязочка вышла.

По мнению экспертов, при отмене условия обязательного страхования жизни у банков возникают дополнительные риски, соответственно, чтобы обезопасить себя, банки вынуждены будут повысить ставки по ипотечным кредитам. Даже по самым оптимистичным прогнозам ипотечные кредиты могут подорожать на 2-3%, если заемщики будут платить самому банку, а не страховой компании.

Сейчас комплексное страхование обходится заемщику в 1-2% от стоимости залога — эта цена страховщика (как правило, страховые компании являются в этом случае партнерами банка) обусловлена многолетним анализом рисков. А если банки займутся этим делом напрямую, то явно не по оптимальному варианту, который у страховых компаний уже отработан. (Окончание статьи на портале ВсеДома.Ru)

 

Жилье для молодых: льготные программы

Молодым людям, создавшим семью, конечно, хочется жить отдельно. Но купить квартиру сейчас для большинства из  них – что-то из области фантастики. Доход невелик, накоплений практически нет. Есть ли шансы у обычной молодой семьи въехать в отдельную, собственную квартиру?
Сегодня городские власти предоставляют программу «Молодой семье – доступное жилье». Ее участники могут получить значительные субсидии на покупку квартиры, от 35%  расчетной стоимости жилья — для тех, у кого нет ребенка, и 40% — для тех, кто имеет детей. Государство может оплатить часть покупки или строительства жилья или погасить первый взнос при получении ипотечного кредита.
Вот только не все молодые семьи могут участвовать в программе.
Давайте разберемся, при каких условиях семья может получить помощь в приобретении жилья по программе «Молодая семья».
Возраст родителей не должен превышать 35 лет.
Семья должна быть прописана в городе, где собирается брать кредит и иметь гражданство РФ.
Хотя бы один из супругов должен стоять в очереди на улучшение жилищных условий.
Срок регистрации брака должен быть не меньше года (для семьи без ребенка).
Семья должна быть платежеспособной.
Это про вас? Тогда вам – в «службу одного окна» Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Там выдают свидетельство на предоставление субсидии. В течение двух месяцев надо предоставить это свидетельство банку, через который будет осуществляться оплата жилья. Выбор банков, участвующих в программе, невелик.
Затем счастливчикам предлагается несколько вариантов действий…
Продолжение смотрите на портале ВсеДома.Ru.

 

Судебный пристав войдет без разрешения

С 1-го февраля вступил в силу новый Федеральный закон «Об исполнительном судопроизводстве», существенно расширяющий должностные полномочия судебных приставов. Если вы задолжали кому-то крупную сумму денег или в течение долгого времени не платили алименты, будьте готовы к визиту судебных приставов. В частности, теперь они имеют право войти в квартиру без вашего согласия и даже в ваше отсутствие.

Закон «Об исполнительном судопроизводстве» предусматривает, что должники по коммунальным услугам, алиментам, налогам, банковским кредитам, штрафам ГАИ и прочим платежам, на счете которых нет денег, отвечают перед истцами своим имуществом. Ценные вещи, принадлежащие должникам, описываются, оцениваются и продаются с публичных торгов.

Чтобы избежать принудительной распродажи имущества, должники частенько использовали всяческие уловки, в том числе скрывались. Приставы в этом случае попадали в затруднительное положение, поскольку прежняя редакция закона (1997 года) обязывала их соблюсти множество формальностей: уведомление надо было вручить ответчику лично в руки, производить опись вещей в присутствии хозяина.

Новая редакция закона существенно облегчает судебным приставам работу: попасть в жилье должника они могут теперь и в его отсутствие. Для этого, правда, судебным приставам необходимо соблюсти ряд условий: прежде всего на «взлом» квартиры нужно судебное решение и санкция руководителя соответствующего подразделения службы судебных приставов, кроме того, требуется присутствие как минимум двоих понятых. Согласно новому закону судебные приставы могут посетить вас даже в выходной. Полностью статью читайте на портале ВсеДома.Ru.

 

Также читайте на портале ВсеДома.Ru

Коттедж в черте Москвы: прихоть или расчет?

В Москве имеются «загородные» объекты – таунхаусы и даже отдельно стоящие коттеджи. Конечно, массовым явление это никак не назовешь: таких поселков максимум полтора десятка, общее количество домов в них не превышает 300. Но тем, вероятно, и интереснее.

Как избежать опасностей, покупая новостройку в кредит

О том, какие особенности имеют кредиты, выдаваемые под залог строящегося жилья, и какие правила нужно соблюдать, чтобы не попасть в неприятную историю рассказал директор ипотечного агентства «Ипполит» Артис Вейпс.

Станет ли дороже квадратный метр вблизи Четвертого кольца

Транспортная доступность – один из серьезных факторов, влияющих на стоимость квартир и коммерческой недвижимости. Поэтому многие люди интересуются, как поведут себя цены на жилье и офисы, расположенные неподалеку от ЧТК?

Цены на жилье в Москве в 2008 году будут на 13% выше «справедливых»

По мнению специалистов 2008 год не принесет сенсаций в сфере жилой недвижимости в Москве, а средний рост цен не превысит 2% в месяц. Доходы тех, кто желает купить квартиру в столице, подчеркивают специалисты, еще не выросли настолько, чтобы на московском рынке жилья вновь возник ажиотажный спрос, характерный для позапрошлого года.

 

Новости рынка российской недвижимости:

В работе службы перемещения транспорта наведут порядок

Рост тарифов на услуги ЖКХ в России неизбежен

Информация о кадастровой стоимости земли будет предоставляться бесплатно

Цены на жилье растут все быстрее

А.Кудрин: «Кризис ипотечного кредитования США не скажется на РФ»

ВСЕ НОВОСТИ

 

ФОТОКАТАЛОГ

БАЗА НЕДВИЖИМОСТИ

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Все о проекте «ВсеДома.ru»

 

 

Права на публикацию статей принадлежат ВсеДома.Ru

Все права защищены и охраняются законом.

При полном или частичном использовании материалов в Интернете активная ссылка на VseDoma.ru обязательна.

©  КМ Онлайн, 2002-2007 - © «Кирилл и Мефодий», 1998-2001

 
В избранное