Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

ВсеДома.ru - все о недвижимости и строительстве

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Новости строительства и недвижимости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Февраль 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
Автор
Елизавета Суворова

Статистика

721 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

ВсеДома.ru - все о недвижимости и строительстве Кто в доме хозяин?


Кто в доме хозяин?

Казалось бы, Жилищный кодекс РФ дал все карты в руки собственникам квартир: именно они выбирают способ управления своим домом. Но как быть, если выбранный управляющий -  ТСЖ (Товарищество собственников жилья) или управляющая компания — плохо работает? Кому пожаловаться и что вообще можно предпринять в такой ситуации? 

Жилищный кодекс РФ предлагает три способа управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом, или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

По мнению экспертов, первые два способа довольно рискованны, поскольку в обоих случаях получается, что жильем управляют непрофессионалы (в первом случае управление вообще крайне затруднено разрозненностью собственников жилья). Но и над деятельностью профессиональных управляющих компаний необходим контроль со стороны жильцов.

С 1 марта 2006 года все собственники жилья в России должны выбирать форму управления своими домовладениями — это и право жильцов, и их обязанность. Органами местного самоуправления проводится открытый конкурс по выбору управляющей организации. Параллельно собственники квартир должны определиться со способом управления своим домом на общем собрании. Если в течение года до дня проведения этого конкурса собственники не выберут никакой из предлагаемых законом способов управления домом, то получается, что они доверили судьбу своего дома муниципалитету, который по итогам проведенного конкурса и назначит управляющую компанию. С ней собственникам и предстоит заключить договор на управление домом.

Договор заключается на срок от одного года до пяти лет и автоматически продлевается на тот же срок и на тех же условиях при отсутствии взаимных претензий. Управляющая компания ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Если же собственники квартир недовольны работой управляющей компании, то договор с ней расторгается,  выбирается новая управляющая организация. Поэтому имеет смысл сначала составлять договор на минимальный срок, чтобы посмотреть новую управляющую компанию в деле.

Управляющую компанию может выбрать и правление Товарищества собственников жилья, если владельцы квартир ранее создали такое объединение и зарегистрировали его как юридическое лицо. ТСЖ тогда может контролировать качество работы управляющей компании.

Также ТСЖ может и самостоятельно осуществлять управление домом: для этого на собрании собственников выбираются члены правления ТСЖ и председатель, оформляется устав организации. Тогда все проблемы собственники решают сообща: какой ремонт сделать в подъездах, как обустроить прилегающую территорию, сколько отложить на капремонт и устройство парковки, стоит ли воспользоваться услугами консьержки и т. п.

В этом случае плюсом является то, что средства расходуются экономнее, и контроль над расходами осуществляется проще, так как председатель и члены правления ТСЖ проживают, как правило, в этом же доме, и все решения принимаются большинством голосов на общем собрании. Например, если большинство жильцов не захотят платить деньги за мраморный подъезд или другую экзотику, то им никто это не сможет навязать.

Кроме возможности сократить расходы, ТСЖ еще может приносить дому вполне приличные доходы: товарищество имеет право сдавать нежилые помещения, чердаки и подвалы. Только в большинстве случаев все нежилые помещения находятся в собственности города. Другой вариант извлечения прибыли: разместить на глухом фасаде или крыше здания рекламный щит — тогда доход от рекламы пойдет в бюджет ТСЖ.

 (Окончание статьи на портале ВсеДома.Ru)

 

Страшно ли страхование?

У вас есть недвижимость? Тогда не мешает подумать, как застраховаться от ее потери или ущерба. Сегодня на российском рынке работают множество страховых компаний, они предлагают услуги на любой вкус и кошелек. Как разобраться, что выбрать? Что именно и от чего застраховать?
Застраховать можно как само недвижимое имущество, так и сделку, с ним связанную. Это два разных вида страхования — имущественное и титульное.
Какое имущество можно застраховать?
— Квартиру вместе с внутренней отделкой или отдельно отделку (или отдельно квартиру без отделки),
— хозяйственные постройки (гараж, сарай, баня) вместе с домом или отдельно от него,
— имущество, находящееся в доме,
— имущество третьих лиц (ущерб, который может быть нанесен соседям).
Кроме того, можно отдельно страховать все вышеперечисленное по конкретным случаям: от пожара, ущерба от воды, кражи, стихийных бедствий и даже от падения на вашу недвижимость самолета.
Не обязательно продумывать все случаи, в которых может пострадать ваше имущество. Можно заключить договор со страховой компанией по полному пакету рисков: цена не намного выше, зато вам спокойнее. С другой стороны, нужно ли вам оберегаться от всего сразу? К примеру, у вас в доме электрическая плита, — значит, взрыв газа вам вряд ли грозит. Или, например, проседание грунта под городским домом маловероятно. А вот за городом такое вполне может случиться при резкой смене температур зимой. В результате грунт может сдвинуться, фундамент просесть.
К решению вопроса о страховании надо подходить, учитывая и месторасположение дома, и социальное окружение, и материал, из которого сделан дом, и многое другое. К примеру, надо решить, страховать только дом или дом вместе со стоящими рядом постройками. Также можно застраховать забор, огораживающий вашу дачу, дом или коттедж. Кроме того, если вы страхуете загородный дом, необходимо помнить о том, что в соответствии с законодательством, земельный участок и здания на нем — это различные объекты, и страховать нужно каждый отдельно.
При заключении договора для обеих сторон важно правильно определить рыночную стоимость жилья. Этим занимается специалист-оценщик. Если жилье страхуется вместе со всем внутренним содержанием — отделкой, мебелью, техникой, то соответственно производится и оценка ее стоимости. Кроме того, компания оценивает страховой риск, то есть вероятность того, что имущество потерпит ущерб. От этих факторов и зависит сумма страхового полиса.
Страховой тариф по полному пакету рисков для квартир составляет от 0,4%, для строений — от 0,6%, для внешней и внутренней отделки квартир и строений — от 0,57%.
Стоимость страхования зависит от многих факторов, которые оценивает страховая компания. Чем лучше защищен ваш дом, тем дешевле обойдется страховой полис. При наличии охраны, сигнализации, железной двери, хорошего замка вам сделают скидку. Если у вас есть печь или камин, а дом деревянный — страхование обойдется дороже.
Существует способ снизить стоимость страхования — франшиза. Клиент определяет сумму возможного ущерба, возмещение которого он готов взять на себя. И если ущерб окажется ниже этой суммы, в страховую компанию он не обращается. Если же ущерб оценивается выше — платить будет уже страховщик. Скидку могут предоставить также, если вы перезаключаете договор на новый срок, а страховой случай так и не наступил.
Чтобы застраховать имущество, не обязательно быть его собственником. Достаточно просто заботиться о его сохранности. Например, сняв квартиру, можно по собственной инициативе застраховаться от того, что вы зальете соседей, и тогда платить за чужой ремонт свои собственные средства вам не придется.
Продолжение смотрите на портале ВсеДома.Ru.

 

Новости рынка российской недвижимости:

Строительство детсадов станет национальной программой

В транспортную систему РФ вложат 21 трлн рублей

Банки против отмены страхования жизни при выдаче ипотеки

На Мичуринском проспекте построят офисы

Должников не пустят за границу

ВСЕ НОВОСТИ

 

ФОТОКАТАЛОГ

БАЗА НЕДВИЖИМОСТИ

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Все о проекте «ВсеДома.ru»

 

 

Права на публикацию статей принадлежат ВсеДома.Ru

Все права защищены и охраняются законом.

При полном или частичном использовании материалов в Интернете активная ссылка на VseDoma.ru обязательна.

©  КМ Онлайн, 2002-2007 - © «Кирилл и Мефодий», 1998-2001

 
В избранное