Morgan Stanley выставил на продажу Городской ипотечный банк - газета [www.rian.ru]
МОСКВА, 26 мая - РИА Новости. Morgan Stanley выставил на продажу купленный два года назад Городской ипотечный банк (ГИБ), пишет в понедельник газета "Ведомости".
ГИБ выставлен на аукцион, сказал изданию председатель правления "Морган Стэнли" Райр Симонян. "Если за него предложат хорошую цену, продадим, если нет - оставим (себе)", - говорит он.
В 2005 году Morgan Stanley решил создать вертикально-интегрированный ипотечный бизнес - от выдачи кредитов до их секьюритизации - и для этого купил ипотечные банки в разных странах, рассказал "Ведомостям" сопрезидент банка Валид Чамма, но "кризис убил эту идею", и теперь банк реорганизует ипотечный бизнес, в том числе в России.
"Мы анализируем стратегические возможности, но тем временем продолжаем развивать ГИБ и инвестировать в него, чтобы это был хороший бизнес и в том случае, если мы решим его продать, и в том, если решим оставить", - сказал Чамма.
ГИБ создали в 2003 году частные акционеры "Росгосстраха": они вложили 40 миллионов долларов, чтобы выдавать кредиты и вкладывать страховые резервы в ипотечные бумаги банка. В 2006 году основной владелец "Росгосстраха" Данил Хачатуров продал ГИБ Morgan Stanley. Сумма сделки не раскрывалась. Источник, близкий к банку, рассказывал, что она составила 185 миллионов долларов.
26.05.2008 05:35:00 GMT

Цены на жилье в Великобритании упадут на 7% - экперты [www.rian.ru]
МОСКВА, 26 мая - РИА Новости. Британский рынок жилой недвижимости переживает спад, прогноз совета ипотечных кредитных организаций Великобритании показал, что цены на недвижимость в стране в 2008 году могут упасть на 7%, говорится в материале, опубликованном в понедельник в журнале "Эксперт".
"Совет ипотечных кредитных организаций Великобритании (Council of Mortgage Lenders, CML) опубликовал прогноз по итогам 2008 года, в нем рассказывается, что цены на недвижимость в стране упадут на 7%", - сообщает издание.
Как указывается в материале, в том же прогнозе CML говорится, что общее число транзакций по купле-продаже жилой недвижимости в 2008 году снизится на 35% - до 770 тысяч сделок.
"Общие объемы ипотечного финансирования (как для покупки домов, так и для перехода на новый ипотечный кредит) в марте и апреле 2008 года упали на 16% по сравнению с теми же месяцами прошлого года", - уточняется в материале.
В материале рассказывается, что средняя цена единицы британской жилой недвижимости в апреле составила 436 тысяч долларов, это на 3,6% ниже, чем год назад, падение цен в некоторых регионах заметно превышает средний показатель: в Уэльсе с начала года цены упали на 5,9%, в Шотландии - на 5,1, а в Центральной Англии - на 4,7%.
В материале также добавляется, что по прогнозу CML, общий объем ипотечного кредитования в 2008 году составит всего 110 миллиардов долларов, что в два раза меньше, чем в 2007 году.
"Данные с рынка недвижимости показывают, что с конца октября 2007 года, когда мы публиковали наш предыдущий прогноз, давление на цены было направлено строго вниз. Поэтому недвижимость будет дешеветь", - приводит издание слова аналитика CML Сью Андерсона.
В материале рассказывается, что нынешняя ситуация напоминает аналитикам кризис начала 90-ых годов, когда затяжная экономическая рецессия "ударила" по рынку недвижимости, тогда цены за четыре года упали на 20%, а с учетом инфляции недвижимость подешевела на 30-40%.
26.05.2008 09:25:00 GMT

Законопроект о налоге на недвижимость будет подготовлен в 2010 году [www.rian.ru]
МОСКВА, 26 мая - РИА Новости. Проект поправок в Налоговый кодекс по введению налога на недвижимость вместо земельного и имущественного налогов Минфин и Минэкономики подготовят в 2010 году, говорится в опубликованных на сайте Минфина основных направлениях налоговой политики на 2009-2011 годы.
Как отмечается, министерства подготовили график разработки соответствующей главы НК РФ. График предусматривает, что соответствующий проект будет подготовлен Минфином России совместно с Минэкономразвития России и Минюстом России и внесен в правительство РФ в 2010 году для последующего направления в Госдуму.
"С включением в Налоговый кодекс Российской Федерации главы, регулирующей налогообложение недвижимости, налог на недвижимость может быть введен в тех субъектах Российской Федерации, где проведен кадастровый учет объектов недвижимости и утверждены результаты кадастровой оценки объектов недвижимости", - сообщают в Минфине.
26.05.2008 14:55:00 GMT

На Украине подорожает ипотека [Росбалт]
После увеличения Государственным ипотечным учреждением Украины (ГИУ) ставки рефинансирования, банки повысят стоимость ипотечных кредитов. Такой прогноз сделали представители украинских банков, сообщает "Корреспондент".
"Я могу сказать, что если раньше ориентир ставок был 15 - 18 (процентов, - ред.) по гривне, то сейчас, я думаю, подрастем до уровня 18 - 21. То есть рост процентных ставок в гривне на 3 - 4% произойдет", - заявил директор департамента казначейских операций банка "Финансы и Кредит" Андрей Войтенко.
Первый зампред правления Банка "НРБ" Владислав Кравец также прогнозирует рост ставок по ипотечным кредитам: "Да, безусловно, (вырастут) ровно на ту величину, на которую повысило ГИУ", - сказал он.
Напомним, что 15 мая ГИУ повысило ставку рефинансирования ипотечных кредитов на 3,6 пункта до 13,5%. Кабинет министров Украины создал Государственное ипотечное учреждение в октябре 2004 года. Основной целью деятельности ГИУ является рефинансирование ипотечных кредитов за счет средств, полученных от размещения ценных бумаг.
26.05.2008 14:47:00 GMT

Клиент насиловал риэлтеров [Страна.Ru]
В Железнодорожном районе Новосибирска по подозрению в двойном изнасиловании задержан 40-летний мужчина, об этом Стране.Ru сообщили в управлении Следственного комитета при прокуратуре Новосибирской области. Задержанный - житель Омска, 1968 года рождения - уже был судим за "преступления против половой неприкосновенности и половой свободы личности, а также имущественные преступления". В местах лишения свободы он провел около 20 лет.Информация о случаях изнасилований и ограблений женщин-риэлтеров стала поступать в правоохранительные органы Новосибирска в конце апреля - начале мая этого года. Для своих злодеяний насильник выработал достаточно оригинальную схему. По газетным объявлением в рубрике "аренда жилья" задержанный находил риэлтерские конторы. Затем под предлогом снятия квартиры злоумышленник договаривался с риэлтерами о встрече в предлагаемых апартаментах для урегулирования вопроса съема. К дому, по назначенному риэлтором адресу преступник подъезжал на автомобиле Mercedes, демонстрируя свой достаток. Причем интересовали преступника только те объявления, где в роли риэлтера выступала женщина.Объяснялось это просто, если агент по недвижимости оказывалась достаточно привлекательно, то "клиент" шел с ней осматривать жилье. Естественно женщины приезжали на встречу одни, этим и пользовался насильник. Ведь ему не надо было уговаривать женщин прийти на встречу, жертвы сами добровольно шли с ним.
Как только насильник оказывался наедине с женщиной в пустой квартире, он бросался на жертву и насиловал еe, зная, что ему не помешают. Совершив преступное деяние, злоумышленник скрывался с места происшествия. В ходе предварительного расследования доказано два эпизода изнасилований."В настоящее время подозреваемый находится в изоляторе временного содержания, - сообщила Стране.Ru cтарший помощник руководителя по связям со СМИ Управления Следственного комитета при прокуратуре РФ по Новосибирской области Марина Кинжалова. - Судом в отношении него избрана мера пресечения в виде заключения под стражу. Обвинение ему будет предъявлено в ближайшее время. Против него возбуждено уголовное дело по части 1 статьи 132 УК РФ ("насильственные действия сексуального характера"). В настоящее время следствием устанавливается причастность задержанного к другим аналогичным преступлениям на территории Новосибирской области".
26.05.2008 15:35:00 GMT

Ростовские застройщики прибавляют в темпах ввода жилья [Росбалт]
В Ростовской области увеличился ввод в эксплуатацию жилья, сообщает портал panram.ru. В первом квартале ростовские строители уже ввели 399,1 тыс. кв. м «квадратов», что на 19,2% чем в прошлом году. При этом, предприятия региона ввели в строй 148,9 тыс. кв. м жилья, увеличив показатель ввода на 13,7%. Индивидуальные застройщики также прибавили в объемах на 63%, построив 250,2 кв. м жилья.
Столь бурное возведение малоэтажных домов обеспокоило участников рынка, которые уверены, что это вызовет рост цен на стройматериалы, в частности, на кровельное покрытие. Специалисты же уверяют, что подорожание происходит каждый сезон, начиная с апреля по июнь, именно в это время спрос на эту продукцию наиболее высокий.
В регионе по объемам строительства лидирует Ростов-на-Дону, где от общего объема сдано 47% жилья. В Азове данный показатель увеличился в 11 раз, в Новочеркасске в 5,5 раз, в Батайске - на 28%, в Таганроге - на 19%, в Шахтах - на 18%.
При этом всего в текущем году в области планируется ввести около 2 млн кв. м жилья. Из них 200 тыс. придется на районы Восточного Донбасса.
26.05.2008 17:26:00 GMT

В Москве пройдет аукцион по продаже недвижимости Минобороны РФ [www.rian.ru]
МОСКВА, 27 мая - РИА Новости. Отложенный ранее из-за недостаточного количества заявок аукцион по продаже недвижимости Минобороны РФ на Рублевке и Левобережной улице Москвы состоится во вторник в культурном центре Вооруженных сил РФ на Суворовской площади столицы.
Начало аукциона намечено на 11.00, организатором выступает Российский фонд федерального имущества.
По данным Минобороны, на продажу выставляется высвобождаемое недвижимое военное имущество - сооружения военного городка, расположенного по адресу: Москва, Рублевское шоссе, дом 151.
Вместе с имуществом на Рублевке на аукцион будет выставлен и военный городок номер 23/1, расположенный по адресу: Москва, улица Левобережная, дом 6 "а", и земельный участок площадью 28,403 тысячи квадратных метров.
Минобороны РФ 8 апреля планировало провести в Москве первые открытые аукционы по продаже высвобождаемого недвижимого военного имущества. На аукцион выставлялись два военных городка на территории Москвы. Один из них расположен на Левобережной улице, а второй - на Рублевском шоссе.
Начальная цена первого лота составляла 1,140 миллиарда рублей, второго - 2,596 миллиарда рублей.
На Рублевке на аукцион единым лотом выставлялись здания, строения, сооружения военного городка и три земельных участка площадью 230 соток, 125 соток и 859 соток.
Подобные аукционы в Минобороны РФ планировалось проводить впервые. Продаваемое имущество закреплено на праве оперативного управления за госучреждением "Московская квартирно-эксплуатационная часть района" Минобороны РФ.
Минобороны РФ в 2008 году планирует на аукционах продать более 20 пустующих военных объектов по всей территории страны, включая Москву, Санкт-Петербург, Калининград и Владивосток, сообщил ранее министр обороны Анатолий Сердюков. По его словам, все вырученные деньги пойдут исключительно на приобретение постоянного жилья и строительство социальных объектов для военных.
По данным оборонного ведомства, реализация военных городков никоим образом не скажется на состоянии обороноспособности государства, так как на аукционы будет выставляться только то недвижимое военное имущество, которое по заключению военных экспертов ни сейчас, ни в будущем не понадобится военному ведомству, но в тоже время представляет интерес для коммерческих структур.
Минобороны рассчитывает, что аукционы обеспечат максимальную открытость торгов и позволят продать объекты за наиболее высокую цену.
Правительство РФ с 4 апреля запретило проводить до 2009 года операции с федеральной землей в крупных населенных пунктах и рядом с ними. Однако действие постановления правительства не распространяется на продажи земельных участков в процессе реализации высвобождаемого военного имущества.
26.05.2008 22:55:00 GMT

Новосибирский насильник питал слабость к риэлторам [Правда.РУ]
Сегодня оперативники из Новосибирска поймали преступника, который держал в страхе всех женщин-риэлторов города. Дело в том, что мужчина насиловал женщин только этой профессии, вне зависимости от возраста и внешних данных. А все нападения совершались не в темном переулке, а в разгар рабочего дня.
Мужчина, который подозревается в серии изнасилований риэлторов-женщин, был сегодня задержан в Железнодорожном районе Новосибирска.
Насильник отличился особой изобретательностью. Он не гонялся за своими жертвами в темных переулках, не подстерегал их на лестничных клетках, не предлагал им прокатиться на своей машине. Тем более, он мог не использовать оружие для угрозы жертвы, или бояться быть уличенным в преступлении.
Жертве оставалось сопротивляться и безуспешно звать на помощь. Преступление происходило в пустой квартире, которую насильник пришел якобы снимать.
Регулярно насильник просматривал газетные объявления в рубрике "аренда жилья". После он звонил в риэлторское агентство и представлялся клиентом, желающим снять жилье. Конечно, риэлторы-мужчины его мало интересовали. Он желал сотрудничать только с женщинами, с которыми и договаривался о времени, узнавал адрес и подъезжал к нужному дому на автомобиле "Мерседес".
В квартире преступник и женщина оставались наедине. Риэлтор выполняла свою работу, показывая квартиру и рассказывая об условиях ее аренды.
Преступник прекрасно знал, что ему никто не помешает. Он нападал на свою жертву, насиловал ее и, возможно, грабил.
С конца апреля в правоохранительные органы Новосибирска стала поступать информация о случаях изнасилования женщин-риэлторов.
Был задержан житель Омска 1968 г.р., ранее уже судимый за аналогичные преступления и отбывший наказание в местах лишения свободы около 20 лет. Сейчас он находится под стражей.
Уже доказано два эпизода изнасилований.
В пресс-службе УВД Новосибирска сообщили, что по факту преступления возбуждено уголовное дело по ст. 132 УК РФ ("насильственные действия сексуального характера"), проверяется причастность мужчины к ограблениям жертв.
Получается, что сегодня труд риэлтора стал по-настоящему опасным. Ведь встречи с клиентами часто происходят довольно в позднее время, а сами риэлторы работают в одиночку.
В том же Новосибирске год назад произошло похищение женщины-риэлтора, которую попросту пытались припугнуть, дабы она не мешала работать. Четверо мужчин (двое - жителей Новосибирска, двое - граждан Узбекистана) занимались мошенничеством в сфере недвижимости.
Преступники удерживали женщину несколько часов, все это время названия родственникам с требованиями выкупа в размере 20 тысяч рублей. Подозреваемых задержали при передаче денег. Было возбуждено уголовное дело по ч.2 ст. 126 УК РФ (похищение человека).
Случаи нападения на риэлторов были зафиксированы в Канаде. В декабре прошлого года в агентство недвижимости обратился 36-летний клиент. Вместе с агентом, 50-летней женщиной, он просмотрел несколько домов. Во второй половине дня клиент позвонил женщине и пригласил ее к себе домой с соответственными бумагами. Якобы он решился на покупку дома. Однако бумаги мужчину интересовали меньше всего. Как только риэлтор пришла к нему домой, он накинулся на нее и попытался изнасиловать.
Однако риэлтор смогла оказать сопротивление и вырваться из дома насильника. Как выяснилось, этот мужчина уже осуждался ранее за преступления на сексуальной почве. Теперь он приговорен к 6 годам за нападение с нанесением телесных повреждений.
Единственное, что могут сделать риэлторы, чтобы защитить себя, это соблюдать собственную безопасность. Не показывать квартиры клиенту в одиночку, а только в присутствии другого агента или хозяина, извещать коллег или близких о своем местонахождении. А также первую встречу с клиентом лучше назначить в офисе или любом другом общественном месте.
26.05.2008 23:06:00 GMT

Первая Московская биеннале архитектуры покажет, как строить жилье [www.rian.ru]
Первая Московская биеннале архитектуры открывается во вторник сразу на нескольких столичных площадках - в Центральном доме художника, в Третьяковской галерее на Крымском Валу и в Музее архитектуры имени Щусева.
Главной темой первой биеннале организаторы называют массовое жилье в России, а основной своей задачей - изменение представления россиян о жилищной застройке как о непривлекательной и уродующей город архитектуре.
Как ранее рассказал журналистам куратор мероприятия, голландский архитектор Барт Голдхоорн, России необходимо перенимать западный опыт в вопросе строительства массового жилья, так как сегодняшняя ситуация в нашей стране очень похожа на то, что происходило в Европе в 1970-е годы.
Проблема массовой застройки стоит сегодня не только перед Россией, однако в нашей стране вопрос не только в количестве, но и в качестве жилья, отметил куратор.
Главными героями биеннале, заявленная тема которой - "Как жить", станут российские и зарубежные архитекторы и градостроители, готовые показать свои решения проблемы строительства массового жилья в России. Причем, по словам организаторов, все представленные проекты не утопичны, а задают реальные векторы развития градостроительства. Некоторые уже имеют своих заказчиков.
По словам Голдхоорна, российские застройщики поняли, что массовое жилье - "очень перспективное направление", поэтому на сегодняшний день уже существуют проекты застройки районов вокруг Москвы, которые также будут представлены в павильонах биеннале.
К участию приглашены архитекторы из 18 стран, в том числе из США, Великобритании, Швеции и Германии. Помимо представления своих проектов, западные специалисты будут участвовать в мастер-классах.
Главной площадкой выставки станет ЦДХ - по случаю проведения биеннале его экспозиционные площади будут увеличены на 30 тысяч метров за счет использования уличного подколоннадного пространства со стороны входа в Третьяковскую галерею.
Во временно оборудованном помещении разместится Международный павильон. Там откроются экспозиции "Архитекторы", "Проекты" и "Города". В рамках последнего шесть европейских городов представят макеты своих зон жилищного строительства. Так, Франкфурт привезет в Москву крупнейший строительный проект Германии - проект общественной застройки пригорода Ридберг.Великобритания представит план расширения старинного торгового городка Паундбери. Также в экспозицию войдут проекты Копенгагена, Стокгольма, Утрехта и Хельсинки.
Там же московское правительство в лице Москомархитектуры представит выставку "Генеральный план развития Москвы до 2025 года".
Основной российский павильон разместится в здании Государственного музея архитектуры имени Щусева и представит целый ряд проектов и выставок российских архитекторов и дизайнеров.
Кроме того, в день открытия биеннале в здании ЦДХ состоится заседание Общественной Палаты РФ по нацпроекту "Доступное жилье".
По словам организаторов, биеннале направлена не только на профессионалов, но и непосредственно на "анонимного покупателя", который должен в перспективе стать "квалифицированным жильцом".
26.05.2008 23:15:00 GMT