Власти Москвы планируют ежегодно строить по 5 млн кв. м жилья [www.rian.ru]
МОСКВА, 21 мая - РИА Новости. Ежегодно в Москве будет строиться по 5 миллионов квадратных метров жилья, вплоть до 2025 года, сообщил первый заммэра Москвы Владимир Ресин в эфире телеканала ТВЦ во вторник.
"Объемы строительства жилья в Москве сокращаться не будут. Каждый год в городе будет появляться по 5 миллионов квадратных метров жилья", - сказал Ресин.
По его словам, согласно генплану Москвы, до 2025 года в столице будет построено 95 миллионов квадратных метров жилья.
"Площадки для строительства новых домов у нас имеются, поэтому строить мы будем, и особенно соцжилье", - отметил заммэра.
Он сообщил, что до 2010 года в городе появятся 8 миллионов квадратных метров муниципального жилья.
"Из года в год мы выполняем те цифры, которые изначально планируем, и так будет дальше", - отметил Ресин.
По его словам, в ближайшее время в районе Марфино будет открыто три новых микрорайона, планируется также возвести 5 миллионов квадратных метров жилья на месте "полей орошения" в Люберцах.
"Также под строительство рассматриваются промзоны Москвы, железнодорожные товарные станции и другие подобные участки. Все это - миллионы квадратных метров жилья", - заключил Ресин.
21.05.2008 06:25:00 GMT

Недвижимость ушла на каникулы [Газета.ru]
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН), в первую "полноценную рабочую" мая стоимость квартир в Москве увеличилась на 1% и достигла в среднем $5586 за квадратный метр. После продолжительных каникул продавцы, как правило, обновляют ценники с прицелом на перспективу, поэтому эксперты ожидали более существенного подорожания недвижимости за неделю – на уровне 2%.
В своих прогнозах аналитики исходили также и из высоких темпов роста цен на квартиры в январе-апреле 2008 года. «На текущий год прогнозировался 15%-й прирост стоимости. Но первый квартал показал, что предполагаемый годовой рост был практически исчерпан уже за первые месяцы», - говорит аналитик информационно-аналитического отдела ЗАО «Пересвет-Инвест» Ольга Юматова. В первом квартале 2008 года цена жилой недвижимости на первичном рынке увеличилась на 14,7%, на вторичном - на 14,2%, «Цена в Москве на недвижимость и так в два раза превышает справедливую, то есть значение, которое может удовлетворить платежеспособный спрос», - полагает генеральный директор информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин.
Такому резкому скачку цен было несколько причин.
«Кризис на фондовом рынке и многочисленные разговоры о перетекании инвестиций в недвижимость, слухи о деноминации рубля и боязнь финансового кризиса, рост темпов инфляции» спровоцировали активность покупателей и побудили продавцов жилья к заметному повышению цен,
отмечают в ИРН. Сказалась также и развернувшаяся во второй половине 2007 года пиар-кампания, во время которой аналитики заявляли, что цены продолжат расти, добавляет Крапин.
Однако после публикации майских данных эксперты стали сомневаться, что столичная недвижимость продолжит дорожать так же быстро. Едва ли в 2008 году стоит ожидать повторения сумасшедшего роста цен 2006 года, говорят теперь они. Все указанные причины, толкавшие цены вверх, имели краткосрочный характер и их действие уже исчерпано, констатируют в ИРН.
Замедление роста цен эксперты связывают и с началом традиционного летнего затишья. «Сейчас фактически наступает период каникул, люди не стремятся что-то приобретать. В связи с этим количество сделок заметно сокращается», - говорит исполнительный директор "РДР-холдинг" Георгий Кузин. По итогам мая цены могут увеличиться на 2%, прогнозирует руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов.
А к осени следует ожидать снижения цен на жилье, считает Крапин из RWAY. Но снижение, по его прогнозам, «будет плавным, заострений не будет».
Другие эксперты не берутся предсказывать, что же будет с ценами осенью.
Это будет напрямую зависить от действия нынешних властей, в частности, от реализации программы по строительству жилья,
говорит Кузин. «В случае, если будет наблюдаться дефицит на рынке жилья, то цены будут или стоять, или поднимутся вверх», - считает он.
В ситуации неопределенности, сложившейся на рынке, аналитики предупреждают, что рассматривать покупку квартиры в столице с инвестиционными целями едва ли стоит. А вот приобретение коммерческой недвижимости может дать доход от 10 до 20% годовых, признает Кузин. «Однако хотя существуют интересные проекты в сфере бизнес-класса, элитной и загородной недвижимости, неподготовленный человек не в состоянии просчитать все возможные риски – это удел профессионалов», - предупреждает Крапин.
21.05.2008 07:55:00 GMT

Жилье площадью 384,8 тыс кв м построят в районе Богородское в Москве [www.rian.ru]
МОСКВА, 21 мая - РИА Новости. Жилье площадью 384,8 тысяч квадратных метров появится в районе Богородское на востоке Москвы на месте трех-, четырех- и пятиэтажных домов и химпредприятия ОАО "Объединение Альфапластик", говорится в пресс-релизе государственного унитарного предприятия "Управление перспективных застроек" (ГУП "УПЗ"), разработавшего предпроектные предложения по реконструкции Богородского.
В сообщении уточняется, что новое строительство будет вестись на территории микрорайонов номер 9Б-12Б и 14Б-19Б района Богородское, общая площадь жилой застройки которых составляет в настоящее время 294,6 тысяч квадратных метров.
"Предпроектные предложения предусматривают полный снос пятиэтажного жилого фонда, расположенного в районе, - 43 жилых дома. Кроме того, предполагается снести один четырехэтажный дом и три двухэтажных дома. Общая площадь сносимой жилой застройки достигнет 122,4 тысяч квадратных метров", - рассказывается в пресс-релизе.
В нем также отмечается, что новое строительство в районе Богородское будет вестись не только на месте сносимого жилья, но и на территории выводимого химического предприятия ОАО "Объединение Альфапластик".
Как указывается в сообщении, согласно планам проектировщиков, в микрорайонах 9Б-12Б и 14Б-19Б Богородского появится четыре высотных комплекса высотой до 22 этажей и площадью порядка 46 тысяч квадратных метров каждый.
Комплексы разместятся вдоль Четвертого транспортного кольца, и два из них станут стартовыми домами для переселения жителей из сносимых трех-, четырех и пятиэтажек, поясняется в пресс-релизе.
Помимо высотных комплексов вдоль Четвертого кольца, в Богородском также планируется построить и 14 новых домов в районе улицы Ивантеевская, а также 1-го, 4-го, 5-го и 7-го проездов Подбельского, добавляется в сообщении.
Кроме того, говорится в пресс-релизе, реконструкция района предполагает строительство многофункционального комплекса площадью 103 тысячи квадратных метров рядом со станцией метро "Улица Подбельского".
В комплекс войдут кинотеатр, боулинг, спортклуб, рестораны и кафе, а также подземно-надземный гараж на 2 тысячи машиномест.
Как подчеркивается в сообщении, во всех новых жилых домах в Богородском будет предусмотрено строительство подземных гаражей общей емкостью 5,8 тысяч машиномест, а еще 2,5 тысяч машиномест планируется возвести в районе в виде различных гаражей и паркингов.
"На территории района планируется строительство новых детских садов на 975 мест, пристройки к существующей школе (номер 365 - РИА Новости) на 300 мест, новой школы на 600 мест и новой начальной школы на 300 мест, а также поликлиники на 750 посещений в смену", - указывается в пресс-релизе.
Границами территории микрорайонов 9Б-12Б и 14Б-19Б района Богородское являются 9-й проезд Подбельского, бульвар маршала Рокоссовского, 3-й проезд Подбельского, улица Ивантеевская и полоса отвода с севера МК МЖД. С востока микрорайоны граничат с промзоной "Калошино", а с севера - с Государственным природным национальным парком "Лосиный остров". Общая площадь микрорайонов достигает 54,12 гектаров. Значительная часть домов в них построена в 1938-39 годах и характеризуется износом в 67-71%.
21.05.2008 09:35:00 GMT

Покупатель квартиры рискует в любом случае [Газета.ru]
По данным экспертов юридической компании "Бергер и Партнеры", ежегодно в Москве судами различных инстанций расторгается более 2 000 сделок с недвижимостью - каждая 30-я сделка. При этом добросовестный покупатель "грязной квартиры" останется и без жилья, и без денег: по действующим законам, если в цепи сделок хоть одну признают недействительной, аннулируется сразу вся цепь.
И проблема эта тем острее, что затрагивает она не столько состоятельных людей, сколько обычных граждан, обменивающих или разменивающих свое единственное жилье: альтернативные сделки на сегодняшний день составляют более 80% от всех сделок с недвижимостью.
Даже если отбросить случаи неграмотности или недобросовестности риэлтеров и низкую юридическую грамотность населения, картина не становится более радужной. По мнению экспертов, основная причина создавшейся ситуации - отсутствие единого информационного поля, позволяющего получить достоверные данные о приобретаемой квартире.
Как рассказали "Газете.Ru" в Московской ассоциации риэлторов (МАР), регистрационная служба не выдает выписку из реестра с информацией обо всех произведенных в отношении квартиры сделках. А паспортные столы зачастую предоставляют недостоверные данные о зарегистрированных в этой квартире жильцах.
"Главная проблема - это закрытость чиновников, - рассказала генеральный директор ООО "Нотра-недвижимость" Алла Гусева. - Нормально работающая компания проверит все, но наиболее значимые документы (например, архивная выписка из жилищной организации) являются "конфиденциальной информацией". И в лучшем случае нам "по дружбе" дадут посмотреть, нет ли там каких-нибудь "сидельцев".
При этом сами чиновники обращаются с этой "конфиденциальной информацией" довольно свободно.
Так, по словам председателя Комитета защиты прав потребителей риэлтерских услуг МАР Вероники Панковой, недавно Комитет рассматривал документы по сделке, среди которых были 3 выписки из домовой книги, сделанные одной и той же организацией. На двух из них стояла подпись одной паспортистки. Однако в первой выписке значился один прописанный жилец, во второй выписке, сделанной непосредственно перед сделкой, не было ни одного, а уже после продажи квартиры - появились сразу двое прописанных, что и стало основанием для расторжения сделки.
В другом случае мошенничество мог бы предупредить, но не сделал этого, нотариус. "Перед тем как давать аванс за квартиру, я от имени агентства звонила нотариусу, чья подпись стояла на доверенности, - рассказала Вероника Панкова, - и он мне подтвердил, что с документами все в порядке. А вскоре я узнала, что за 2 дня до моего звонка он давал в суде показания в связи с расторжением сделки с собственником, который получил аванс за эту квартиру. По нашим неофициальным данным, мошенники, которые и собственниками-то не являлись, собрали несколько авансов за эту квартиру и скрылись".
Не остаются в стороне даже суды. В практике Комитета был случай, когда суд признал пропавшего человека умершим через два года после его исчезновения (вопреки Гражданскому кодексу РФ, установившему срок в 5 лет).
На кон поставлены такие деньги, что сфера купли-продажи квартир просто не может не притягивать к себе всевозможного криминала. Чаще всего мошенники используют поддельные паспорта и доверенности и остерегаются обращаться к профессионалам. "Очень часто дело не доходит до сделки: когда мы начинаем задавать "продавцу" вопросы по существу, он говорит "вот вам аванс, до свидания". Даже просто узнав, что имеют дело с агентством, такие клиенты отказываются показывать квартиры", - рассказала Вероника Панкова.
По ее словам, сделки, заключенные через агентства, расторгаются в несколько раз реже, нежели проведенные самостоятельно, но все равно таких случаев очень много.
Создает проблемы и несовершенство законодательства. Уходя от налогов, люди указывают в договорах заниженную цену на квартиру, определенную по оценке БТИ, зачастую у них даже нет расписки с истинной суммой заплаченных денег. Но даже когда такая расписка имеется, в случае ее обнародования сделка автоматически признается мнимой. Кстати, за рубежом решения таким проблемам находятся. Например, по словам Вероники Панковой, во Франции человек платит налог с продажи квартиры только в том случае, если он занимается предпринимательством, то есть, если продает жилье более двух раз в год.
В России же в итоге такой "минимизации налогов" можно потерять все. Чем и пользуются мошенники. Так, по словам практикующего юриста в области недвижимости Сергея Герасимова, в его практике был случай, когда во время многозвеньевой альтернативной сделки одна из сторон в договоре на покупку указала истинную цену квартиры, а в договоре продажи - по оценке БТИ. А затем потребовала расторжения сделки на том основании, что ей не заплатили разницу в цене. Кстати, по мнению Сергея Герасимова, далеко не все сомнительные сделки на российском рынке недвижимости расторгаются, и их реальное число значительно выше.
"Сегодня число противоправных действий на рынке недвижимости растет и приобретает латентный (скрытый) характер, - считает господин Герасимов. - А суды стали хуже разбираться с такими делами, возросла коррупция. Когда цены растут в геометрической прогрессии, становится проще "договориться" с правоохранительными органами и судами, чем отказаться от сделок с сомнительными квартирами. И все это может привести к переделу рынка".
Известный независимый аналитик рынка недвижимости Геннадий Стерник также считает, что при том количестве подводных камней, которое встречается при заключении сделок купли-продажи в России, число расторжений этих сделок могло быть гораздо больше. "Сегодня на рынке встречается и жульничество, и прямой криминал, и плохо проверяющие чистоту сделки неквалифицированные риэлторы, - рассказал господин Стерник. - Но главная беда нашего рынка - полная безответственность государственных регистрирующих органов. Теоретически предполагается, что на них лежит ответственность за юридическую чистоту документов, но на деле никто к ним никаких претензий не предъявляет".
По мнению Сергея Герасимова, для того, чтобы гражданский оборот на рынке стал более стабильным, необходимо усложнять процедуру регистрации прав на недвижимость и сделок с ним. Может быть, даже вернуться к практике обязательного нотариального заверения, при которой нотариус нес бы персональную ответственность за чистоту сделки.
Кроме того, считает господин Герасимов, серьезной доработки требует вся процедура заключения сделок. Например, чтобы не возникало проблем с пожилыми людьми, нужна норма, по которой лица старше 60 лет проходили бы реальное освидетельствование у психиатра, а не брали справку о том, что не состоят на учете. По его словам, с одной стороны эта норма защитит пожилых людей, а с другой - удержит предприимчивых граждан из их числа от злоупотреблений.
"В моей практике был случай, когда шесть раз подряд признавалась недействительной сделка ренты, на том основании, что пожилая собственница квартиры не отдавала себе отчет в том, что она делает.
И лишь на седьмой раз судья поняла, в чем дело", - рассказал юрист.
А чтобы не плодить бомжей, считает он, необходимо исключить выписку людей "в никуда".
"Теперь, когда постановлением Верховного суда установлено, что регистрация носит уведомительный, а не разрешительный характер, все это Постановление трактуют так, как им удобно, - отметил он. - Нужно найти баланс между защитой конституционных прав граждан и прав собственности, особенно при наследовании".
Пока, однако, государство не собирается ни выступать гарантом чистоты сделок, ни как-то еще облегчить участь граждан, рискующих нарваться на серьезные неприятности на рынке недвижимости. И единственное, чем, по мнению Геннадия Стерника, можно сегодня подстраховаться - обращаться в те риэлтерские компании, которые гарантируют в случае расторжения сделки компенсировать затраты клиента деньгами или равноценной квартирой, и выдают на этот счет соответствующие документы. Впрочем, таких компаний сегодня единицы, а их услуги для многих клиентов просто "не подъемны".
21.05.2008 10:25:00 GMT

Форум недвижимости впервые пройдет в Тюмени 6-7 июня [www.rian.ru]
Ведущие специалисты России и Тюменского региона в сфере недвижимости соберутся на первом форуме недвижимости, который пройдет в Тюмени при поддержке правительства Тюменской области и администрации города 6-7 июня 2008 года.
Предполагается, что форум позволит установить новые контакты между участниками рынка недвижимости и создаст площадку для обмена опытом между ними.
Согласно планам организаторов мероприятия, на форуме прозвучит более 50 докладов топ-менеджеров ведущих девелоперских, строительных, риэлторских компаний России, экспертов и аналитиков консалтинговых компаний, представителей финансовых институтов, профессиональных объединений и ассоциаций и органов государственной власти.
Деловая программа форума также предполагает проведение серии круглых столов, мастер-классов и четырех конференций -"Коммерческая недвижимость", "Жилая недвижимость", "Финансирование и инвестиции" и "Архитектура и строительство".
21.05.2008 10:35:00 GMT

Невозврат по ипотечным кредитам не влияет на реализацию нацпроекта [www.rian.ru]
МОСКВА, 21 мая - РИА Новости. Невозврат по ипотечным кредитам, которые рефинансирует Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), не влияет на реализацию приоритетного национального проекта "Доступное жилье", заявил на пресс-конференции в среду первый замгендиректора АИЖК Павел Войтов.
"Я не понимаю, для чего увязывать ипотеку и "Доступное жилье". Ипотека всегда была небольшой частью национального проекта "Доступное жилье", - сказал он.
На минувшей неделе некоторые СМИ заявили, что реализация нацпроекта столкнулась с трудностями: в целом ряде регионов процент невозвратов по ипотечным кредитами в разы превышает среднерыночный уровень. По данным СМИ, АИЖК якобы вынуждено приостанавливать работу с региональными партнерами в рамках финансирования выдачи ипотечных кредитов по проекту.
"Мне казалось, что "Доступное жилье" - это программа, нацеленная в первую очередь на строительство и субсидирование ", - заявил Войтов.
Речь идет о том, что доступность жилья повышается в большей степени за счет предоставления субсидий гражданам с низкими доходами, а также за счет стимулирования строительства жилья.
"Поэтому говорить, что проект страдает от ипотеки, я бы не стал", - заявил представитель АИЖК.
По его словам, говорить в таком ракурсе об ипотеке и нацпроекте - все равно, что сравнивать рост и вес.
21.05.2008 12:15:00 GMT

Власти Москвы планируют строить по 5 млн кв. м жилья в год [Газета.ru]
Ежегодно в Москве будет строиться по 5 миллионов квадратных метров жилья, вплоть до 2025 года, сообщил первый заммэра Москвы Владимир Ресин в эфире телеканала ТВЦ во вторник. "Объемы строительства жилья в Москве сокращаться не будут. Каждый год в городе будет появляться по 5 миллионов квадратных метров жилья", - сказал Ресин.
По его словам, согласно генплану Москвы, до 2025 года в столице будет построено 95 миллионов квадратных метров жилья. "Площадки для строительства новых домов у нас имеются, поэтому строить мы будем, и особенно соцжилье", - отметил заммэра.
Он сообщил, что до 2010 года в городе появятся 8 миллионов квадратных метров муниципального жилья. "Из года в год мы выполняем те цифры, которые изначально планируем, и так будет дальше", - отметил Ресин.
По его словам, в ближайшее время в районе Марфино будет открыто три новых микрорайона, планируется также возвести 5 миллионов квадратных метров жилья на месте "полей орошения" в Люберцах.
"Также под строительство рассматриваются промзоны Москвы, железнодорожные товарные станции и другие подобные участки. Все это - миллионы квадратных метров жилья", - заключил Ресин.
21.05.2008 12:45:00 GMT

Недвижимость в 150 тыс кв м введут на землях "Красной розы" к 2011 г. [www.rian.ru]
МОСКВА, 21 мая - РИА Новости. Компания KR Properties планирует до 2011 года ввести около 150 тысяч квадратных метров коммерческих и жилых площадей, помимо уже введенных 25,5 тысяч квадратных метров, на территории фабрики "Красная Роза 1875" в рамках реализуемого проекта по созданию в этой зоне делового квартала, сообщил в среду на пресс-конференции генеральный директор KR Properties Сергей Калинин.
По его словам, компания утвердила комплексный план развития делового квартала по улицам Тимуре Фрунзе и Льва Толстого "Красная Роза 1875" на 6 гектарах земли, пройдя все стадии согласования с городскими властями, в том числе, с Москомнаследием, ведь на территории фабрики есть памятники архитектуры.
"В настоящий момент мы уже построили два офисных здания на территории фабрики: бизнес центр "Мамонов" площадью 19,714 тысяч квадратных метров и бизнес-центр "Савин" площадью 5,809 тысяч квадратных метров. До 2011 года мы планируем реконструировать и заново построить еще 8 зданий, общей площадью около 150 тысяч квадратных метров", - указал он.
Он также рассказал, что на территории комплекса помимо офисных зданий будет располагаться отель "Красная Роза" (4-5 звезд) с подземной автостоянкой и жилой комплекс "Третьяков" площадью 11,3 тысяч квадратных метров.
Как напомнил Калинин, проект по реновации территории фабрики "Красная роза" стартовал еще в 90-ые года, а непосредственно сама реорганизация началась в 2002 году.
"Перед нами стояла задача сохранить исторический дух этой территории и по возможности большинство корпусов фабрики. Некоторые объекты частично восстанавливались, где-то заменялись несущие конструкции, какие-то пришлось буквально "разобрать по кирпичикам" и заново переложить. Вот, к примеру, "Усадьбу Всеволожских" и "Галерею Жиро" мы собираемся восстанавливать, руководствуясь историческими документами и воссоздавая интерьеры той эпохи", - пояснил он.
По его словам, объем уже инвестированных средств в проект создания делового квартала составляет более 100 миллионов долларов.
"Если говорит о стоимости строительства, то хочу привести яркий пример - если бы мы просто снесли все на территории фабрики и построили заново - это обошлось бы нам в четыре раза дешевле. Но мы не пошли этим путем. В дальнейшем мы планируем вложить в реконструкцию и новое строительство средства, в несколько раз, а может и десятков раз, превышающие уже инвестированные деньги. Помощь в финансировании нам оказывает Райффайзен банк. Точная конечная стоимость проекта не разглашается", - отметил он.
При этом, как добавил Калинин, проект планируется окупить за 7-8 лет.
"Арендные ставки в офисных центрах "Морозов", "Демидов", "Рябушинский", "Строганов", пожалуй, будут самыми высокими, если смотреть в целом по городу. Арендаторы, думаю, будут готовы платить за площади такую высокую цену, в условиях того, что новых офисных проектов, сопоставимых по уровню и предлагаемым услугам с "Красной розой" в районе не предвидится", - подчеркнул он.
Архитектурную концепцию проекту разрабатывает Архитектурное бюро "Киселев и партнеры".
Компания KR Properties создана в 2000 году с целью управления комплексом недвижимого имущества, расположенного в Москве и Московской области. Сфера деятельности компании включает в себя полный цикл управления объектами. Общая площадь недвижимого имущества в управлении компании - свыше 300 тысяч квадратных метров. В составе акционеров компании - частные лица, среди которых Александр Клячин, бывший владелец компании "Нерль".
21.05.2008 12:55:00 GMT

АИЖК - за сокращение срока судебного взыскания залога по ипотеке [www.rian.ru]
МОСКВА, 21 мая - РИА Новости. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) готовит обращение в Верховный суд РФ с целью сокращения судебных сроков взыскания заложенного имущества по ипотеке, сообщила на пресс-конференции в среду директор юридического департамента АИЖК Анна Волкова.
"В настоящее время агентство готовится к обращению в Верховный суд за разъяснениями правоприменительной практики, поскольку накоплен достаточно большой опыт и достаточно большой портфель судебных исков, судебных решений по взысканию заложенного имущества. И мы надеемся, что, используя процессуальные права, которые нам дает закон, мы сумеем повлиять на позицию Верховного суда: на то, чтобы позиция, во-первых, была высказана. И, во-вторых, - повлияла на сокращение сроков судебных процедур (по взысканию заложенного по ипотечному кредиту имущества)", - сказала она.
Волкова пояснила, что в настоящее время все процедуры судебного взыскания занимают порядка 1,5-2 лет. Представитель агентства разделила все процедуры на три этапа. Первый этап, который заключается в реализации досудебного урегулирования, занимает порядка одного-трех месяцев, пояснила она. На втором этапе речь идет уже о рассмотрении иска в суде, вынесения решения судом и выдачи им исполнительного листа. Второй этап занимает три-восемь месяцев, сказала Волкова.
По ее словам, на третьем этапе начинается стадия исполнительного производства, в процессе которого осуществляется переход права собственности на заложенное имущество. Этот этап занимает 6-12 месяцев и является самым слабым звеном, заметила Волкова.
По ее оценке, до исполнительно производства доходит не более трети от заявленных исков, поскольку должники уже на втором этапе понимают, что имущество будет реализовано на торгах и изыскивают возможности для погашения долга.
Волкова сообщила, что за всю историю агентства (созданного государством в сентябре 1997 года) АИЖК обратилось в суд с порядка тысячью исками. Лишь один предмет залога ипотеки был реализован на торгах (то есть дело было завершено полностью).
В настоящее время решения принимаются в пользу кредитора, заявила Волкова. "Не вынесено ни одного решения не в пользу кредитора", - уточнила она.
По ее мнению, короткая и прозрачная процедура судебного взыскания заложенного по ипотеке имущества будет способствовать профилактике просрочек по ипотечным кредитам, а также создаст неотвратимость взыскания.
"Должно пройти еще какое-то время, чтобы сроки судебных процедур взысканий были сокращены", - признала Волкова. По ее словам, на это влияет не только правоприменительная практика существующего законодательства, но и профессионализм всех участников, включая судебных приставов и судей.
21.05.2008 13:25:00 GMT

Квартиры в Петербурге дешевеют, пригород растет в цене [Фонтанка.ру]
После активного роста цен на жилье с начала года, на рынке недвижимости Петербурга наблюдается спад. Некоторые риэлторы прогнозируют в ближайшие месяцы снижение стоимости квартир на 5-15 процентов. Правда, об обвале цен речь вовсе не идет. Специалисты говорят лишь о некоторой коррекции рынка. В то же время на рынке загородной недвижимости картина совершенно иная. Здесь цены растут и возможность покупки коттеджа пока остается привилегией обеспеченных людей. О том, что ждет рынок недвижимости Петербурга и Ленобласти, выясняли у риэлторов корреспонденты "Фонтанки".
Городская недвижимость уходит в отпуск
По данным портала bn.ru, за последние две недели стоимость квартир на первичном рынке снизилась на 0,37 процента. На вторичном наблюдался рост менее одного процента. Средняя цена квадратного метра на сегодняшний день составляет около 87 тысяч рублей на первичном рынке и 101-106 тысяч на вторичном.
По словам руководителя отдела аналитики и консалтинга агентства "Итака-недвижимость" Яны Долотовой, рост цен на жилье, который с начала года составил свыше 20 процентов, был во многом связан с выборами. Как правило, перед такими событиями люди пытаются наиболее эффективно вложить свои сбережения. Кроме того, на рынок недвижимости хлынули деньги с финансового рынка. Сейчас большая часть накопившегося спроса 2006-2007 года на жилье реализована. Осталась небольшая группа людей, которые спокойно решают свои жилищные проблемы и имеют возможность выбирать.
Кроме того, имеет влияние и сезонный фактор. Обычно к лету рынок недвижимости "замирает". При этом по словам Яны Долотовой, значительно цены в этот период не изменятся. Возможно, что до осени будет наблюдаться спад 10-15 процентов на первичном рынке и порядка 5-7 на вторичном (он менее подвержен колебаниям). Не исключает таких перспектив и генеральный директора "Компании по управлению недвижимостью" Юрий Савин. Правда, по его словам, таким образом риэлторы сбывают неликвидное жилье.
Снижение цен является типичным для мая, рассказывает руководитель отдела продаж жилой недвижимости "Агентства развития и исследований в недвижимости" Татьяна Чуприна. Однако уточняет, что правильнее говорить о снижении темпов роста жилья. "В этом месяце много праздничных дней. В связи с этим многие уезжают в отпуска, вследствие чего снижается покупательная активность. По нашим прогнозам, замедление роста цен будет наблюдаться примерно до мая. Потом, до конца июня будет оживление, в связи с чем ожидается увеличение темпов роста цен. И далее, до начала августа, следует ожидать очередное затишье. Связан он будет с периодом отпусков", - рассказывает Чуприна.
"Такое снижение цен, скорее всего, связано с падением спроса в выходные и майские праздники, - говорит генеральный директор агентства недвижимости "Бекар" Сергей Козлов. - 0,35 процентов - это еще не показатель и может быть просто игрой на стабильности рынка. Судя по обращениям в агентство недвижимости, спрос постоянен, и его падения не ощущается. Может быть, возникает некий торг по завышенным ценам на некоторые объекты. Но и это крайне редко. Падения спроса не ощущается".
По мнению аналитиков, с осени возможен рост цен на недвижимость порядка 1,5 процента в неделю, за год стоимость типового жилья вырастет примерно на 30-40 процентов.
По данным Управления федеральной регистрационной службы по Петербургу и Ленобласти, в первом квартале текущего года было зарегистрировано 20361 сделка купли-продажи. Во втором полугодии 2007 года - 48 244 (информации по кварталам в управлении предоставить не смогли из-за технических сложностей).
"Домик в деревне" поднялся в цене
Совершенно иная ситуация складывается на рынке загородной недвижимости. Цены на коттеджи возрастают. По оценкам экспертов, жилье за городской чертой подорожало в среднем с четвертого квартала 2007 на 30 процентов. Правда, неравномерно.
"В целом повышение цен не так уж и высоко, - считает Ольга Трошева, руководитель загородного отдела департамента маркетинга компании "Петербургская Недвижимость". - У нас есть какие-то лидеры, которые поднимают средний уровень и делают всю картину, но в большинстве поселков цены не слишком выросли".
"Повышение цен на загородное жилье вызвано двумя причинами - подорожанием цен на землю и удорожанием строительства как такового. К этому надо добавить и неудовлетворенный спрос, недостаток готовых предложений: купить на первичном рынке участок с уже построенным домом очень сложно, отсюда и получается рост цен на недвижимость, - поясняет Сергей Щерба, руководитель проектов компании "Олимп-2000". - Повышение цен происходит локализовано".
Прежде всего, увеличивается стоимость жилья в традиционно популярных районах - Выборгском, Всеволожском и Курортном, то есть именно там, где цены на землю всегда были высоки. "В этих районах стоимость земли может доходить до полутора тысяч евро за квадратный метр, - рассказывает Ольга Трошева. - Разумеется, и стоимость жилья автоматически возрастает. В итоге ситуация иногда выглядит просто анекдотической - строятся таунхаузы, но из-за стоимости земли они по ценам попадают в категорию "элит".
Кроме того, загородные дома дорожают и "поклассово" - в зависимости от сегмента. Наибольший рост цен отмечается среди недвижимости, относящейся к категории "бизнес", - стоимость возросла, по оценкам "Петербургской недвижимости", на 15-18 процентов. Но именно в этом же классе отмечается и наибольший разброс цен - по свидетельству Сергея Щербы, домовладение класса "бизнес" может стоить от 300 тысяч до 3 миллионов евро.
Недвижимость класса "элит" подорожала за период с четвертого квартала 2007 года, по данным "Петербургской недвижимости", на 18-12 процентов, здесь рост цен сдерживает некоторый избыток предложений. О том, что рынок элитного загородного домостроения перенасыщен, девелоперы говорят уже около года. Наименьший (5-8 процентов) рост цен на жилье отмечен в классе "эконом". "В силу специфики покупателя, - комментирует Сергей Щерба. - В нашей стране не так много людей, способных выложить за жилье сумму порядка 90 тыс. евро".
Следует учесть и то, что сейчас практически построены очень многие проекты коттеджных поселков. "Разумеется. на этой стадии стоимость жилья возрастает: полностью построенный дом всегда будет стоить дороже", - подчеркнула Ольга Трошева. Как отмечают девелоперы, существует негласный рынок вторичного жилья - покупка участка в коттеджном поселке на нулевой стадии, с расчетом на последующую перепродажу. По мнению экспертов рынка, прибыль от такой полуспекулятивной сделки может составлять около 25 процентов.
По общим прогнозам, рост цен на загородную недвижимость будет продолжаться еще около пяти лет. "Рынок будет формироваться, будет обостряться конкуренция - прежде всего, в "бизнес-классе", - считает Ольга Трошева. Предсказывают эксперты и развитие рынка вторичного жилья - главным образом, низкоценового. "Вторичка" прежде всего будет развиваться в эконом-классе", - рассуждает Сергей Щерба. - Поскольку дома этой категории покупают, как правило, как альтернативу городской квартире, а не в качестве дополнительного жилья, то покупать будут главным образом уже построенные коттеджи, по схеме - продал квартиру. купил дом. Поэтому не исключено, что сейчас начнется скупка недостроенного жилья с последующей его перепродажей".
Ожидают эксперты и повышения цен на элитное жилье. "Земля - это невосполнимый ресурс, новых красивых мест для размещения коттеджного поселка не появится. В итоге в дефиците окажутся, в первую очередь, пейзажи, и на рынке появится такое понятие как "эксклюзивность предложения", что соответствующим образом скажется на ценах", - предсказывает Сергей Щерба.
При этом осваиваться под коттеджную застройку тоже будут районы, наиболее подходящие для строительства жилья высокой ценовой категории - всe те же Курортный, Всеволожский и Выборгский. В южном направлении делаются первые шаги по созданию коттеджных поселков "эконом-класса", но здесь, по общему мнению, никому из девелоперов не выдержать конкуренции с "Новой Ижорой" - крупным проектом компании "Балтекс". Дома в этом мега-поселке реализуются сейчас, по данным девелоперов, за 80 тысяч евро. Предпринимаются попытки освоить и юго-западное направление - Ломоносовский район. Но пока здесь, как отмечают специалисты, "существует только несколько откровенно спекулятивных предложений".
Время массового загородного домостроения в ближайшее время, по мнению девелоперов, наступит еще не скоро. А если государство не совершит необходимые для этого шаги, то большинству россиян с мечтой о собственном доме придется распрощаться навсегда. По мнению Валерия Мищенко, руководителя департамента развития бизнеса ОАО "Родекс Групп", даже не в монополизации, а в том, что у нас в стране рынок земли отсутствует как таковой - 90% земли принадлежит государству. "Территорий много, но на рынок они не попадают. Земля не переоценивается годами - в результате кадастровая стоимость и рыночная отличаются как небо и земля, - комментирует Валерий Мищенко. - Необходимо разработать систему оценки земли, оговорить критерии. Необходимо создать рынок земли. У нас есть огромный резерв, но воспользоваться им почти невозможно"
Не случайно сегодня порядка 70 процентов предложений на рынке загородной недвижимости составляют поселки класса "бизнес", то есть средней ценовой категории - от 200 000 до 500 000 евро за домовладение. "Среднее предложение представлено наиболее широко, - комментирует ситуацию Андрей Бочков, заместитель генерального директора "Пул-Экспресс Групп". - Всe, что требует каких-либо дополнительных условий, представлено гораздо скуднее. Предложение в классе "премиум" и "элит" ограничены в силу того, что ограничено количество покупателей. Выгоднее всего было бы строить поселки эконом-класса, но эти проекты очень невыгодны - из-за высоких цен на землю и из-за высокой стоимости самого строительства. в первую очередь - прокладки инженерных сетей". По данным Андрея Бочкова, сегодня доля поселков эконом-класса на рынке составляет около 5-7 процентов от всего количества представленных поселков.
Ситуацию могли бы изменить комбинированные поселки, совмещающие в себе жилье разных классов. но и этот путь представляется Андрею Бочкову сомнительным. "Едва ли возможно совмещение класса "премиум" и "эконом". Пока удается совместить только две категории - верхний сегмент бизнес-класса и "премиум". Такое соседство будет раздражать обе стороны - люди все-таки стремятся жить "в своем кругу", - считает он.
Анастасия Митина,
Кира Обухова
21.05.2008 16:07:00 GMT

Чиновников ПФР обвиняют в квартирных махинациях [BBCRussian.com]
Следственный комитет при МВД России в среду завершил предварительное расследование по делу бывшего исполнительного директора Пенсионного фонда РФ Николая Крецу и начальника правового департамента ПФР Зои Селивановой. Чиновников обвиняют в присвоении и растрате 43,5 миллионов рублей.
По версии следствия, Крецу и Селиванова в 2004 году подписали с московскими властями договор на приобретение девяти квартир за счет средств фонда, предназначенных на капитальное строительство и социальное развитие.
Эти квартиры были переданы в собственность нуждавшимся сотрудникам фонда, хотя согласно закону, жилье могло быть предоставлено им лишь в аренду.
Крецу был уволен из фонда 6 декабря 2004 года.
Когда началось расследование, представители фонда выступили с заявлением, в котором подчеркивали, что нынешние руководители организации не имеют к данному делу никакого отношения.
В материалах следствия, которые цитируют российские информагентства, в частности, говорится, что Крецу и Селиванова, "имея умысел на противоправное и безвозмездное получение в собственность квартир, приобретенных за счет государственных средств, разработали механизм преступления".
Позиция обвиняемых
Адвокат Крецу Ирина Щеглова в интервью BBCRussian.com заявила, что ее подзащитный сам квартиры не получал, а оформление жилья в собственность произошло спустя полгода после его ухода с работы.
По ее словам, сделать купленное жилье ведомственным было "невозможно с практической точки зрения", ибо пришлось бы из-за девяти квартир создавать в Пенсионном фонде жилищно-эксплуатационную службу.
"Мы собираемся знакомиться с результатами дела. Посмотрим, что нам вменяют. Мой подзащитный себя виновным не признает, поскольку умысла на хищение не имел", - сказала юрист.
21.05.2008 21:06:00 GMT

В Англии формируются "ипотечные пузыри" [Подii]
Цены на жильe в Англии растут, хотя эксперты пока не видят объективных причин для этого. Некоторые игроки рынка в последнее время предполагают, что на рынке Британии начали образовываться "ипотечные пузыри". Экономический ущерб может затронуть многие сферы от неоправданного ажиотажа на покупку жилья. На этот раз, существует несколько причин для беспокойства по поводу продолжительности и размера корректировки цен на жилье. Большей степени, чем ранее, падению цен предшествовал неординарный период инфляции цен на жилье. Аналогично доходам населения, цены на жилье нелепо высокие. Примечательный рост цен на жилье был спровоцирован все большей доступностью получения кредита. Несмотря на недавние инъекции ликвидности Банком Англии в банковскую систему, кредитное наводнение превратилось в настоящую засуху. Даже если цены на жилье упадут, шансы того, что новые покупатели смогут приблизиться хотя бы к первым ступеням лестницы недвижимости очень низкие. Банки потребуют большего залога, что, в свою очередь, потребует от покупателей предложения больших сбережений. На это понадобится время. С ростом потери людьми рабочих мест, число случаев передачи банкам имущества возрастет. Банки не будут заинтересованы удерживать это имущество. Распродажи по сниженным ценам еще больше снизят цены на жилье. Заключается в том, что во время бума многие люди, в особенности пожилые, продадут свою недвижимость, обеспечив себя привлекательной не облагаемой налогом прибавкой к пенсии. Поскольку такая форма "автоматического накопления" себя не оправдала, желание людей приобретать недвижимость угасает (основная проблема заключается в том, что беби-бумеры стремятся продать свои дома следующему поколению, которое, по определению, не такое многочисленное). Заявления, гласящие, что стоимость жилья может только расти, и, таким образом, инвестиции в недвижимость всегда безопасны, являются ложными и опасными. Существует много причин, по которым со временем жилье дорожает. Одной из самых важных является соответствующая оценка риска, в частности, оце нка размера займа. Во время образования пузырей на рынке жилья люди слишком легко забывают о риске и берут кредиты на чрезмерно большие суммы. В результате, жилье далеко отходит от своей "справедливой стоимости", что ведет к необходимости болезненной корректировки. Надо сказать, что такая ситуация была в США в конце лета 2007 года, когда рынок ипотеки в Америке обвалился. После этого убытки понесли многие известные компании, теперь похожая ситуация начинает образовываться в Великобритании и других европейских странах. Цена на жильe в Великобритании постоянно растeт, хотя эксперты говорят, что объективных причин этому нет, и в ипотечной сфере начинает формироваться новый кредитный кризис.
22.05.2008 00:32:00 GMT