Жители дома в Изюме, где произошел взрыв газа, получат временное жилье [www.rian.ru]
КИЕВ, 20 мая - РИА Новости. Жители пятиэтажного дома в городе Изюм Харьковской области, в котором произошел взрыв газа, будут временно отселены в больницы, гостиницы и интернаты города.
Как сообщил РИА Новости представитель областного МЧС, такое решение приняли местные власти совместно с созданным после ЧП оперативным штабом областной администрации.
Утром во вторник в пятиэтажном жилом доме в городе Изюм произошел взрыв газа. В результате пострадали два человек. Сейчас они находятся в тяжелом состоянии. Причиной взрыва послужило то, что хозяин одной из квартир дома забыл выключить газ.
По словам представителя областного МЧС, в доме проживали 100 человек.
Фасад пятиэтажного, четырехподъездного дома полностью разрушен.
Власти решают вопрос о предоставлении финансовой помощи жителям дома.
Предварительная сумма убытков от происшествия составляет 2,5 миллиона гривен (500 тысяч долларов).
20.05.2008 13:25:00 GMT

Массовое жилье может быть привлекательным - Голдхоорн [www.rian.ru]
МОСКВА, 20 мая - РИА Новости. Первая Московская биеннале архитектуры, которая пройдет в столице с 27 мая по 22 июня, постарается изменить представление о массовом жилье как о непривлекательной и уродующей город архитектуре, сказал во вторник на пресс-конференции в РИА Новости куратор мероприятия, голландский архитектор Барт Голдхоорн.
"То, что происходит с массовым жильем в России, похоже на ситуацию в Европе в 1970-е годы. Поэтому необходимо опираться на западный опыт. Мы хотим показать, как ситуация развивалась в Европе и что массовое жилье может строиться очень интересно и делать город привлекательным", - сказал Голдхоорн.
Проблема массовой застройки стоит сегодня не только перед Россией, однако в нашей стране вопрос не только в количестве, но и в качестве жилья, отметил куратор. "Проблема в том, что в России люди сегодня готовы платить за "Мерседес", а вынуждены ездить на "Волге", - описал основную российскую проблему архитектор.
Главными героями биеннале, заявленная тема которой - "Как жить", станут российские и зарубежные архитекторы и градостроители, готовые показать свои решения проблемы строительства массового жилья в России.
Причем, по словам организаторов, все представленные проекты не утопичны, а задают реальные векторы развития градостроительства. Некоторые уже имеют своих заказчиков. По словам Голдхоорна, российские застройщики поняли, что массовое жилье - "очень перспективное направление", поэтому на сегодняшний день уже существуют проекты застройки районов вокруг Москвы, которые также будут представлены в павильонах биеннале.
К участию приглашены архитекторы из 18 стран, в том числе США, Великобритании, Швеции и Германии. Помимо представления своих проектов, западные специалисты будут участвовать в мастер-классах.
Главной площадкой выставки станет Центральный дом художника (ЦДХ) - по случаю проведения биеннале его экспозиционные площади будут увеличены на 30 тысяч метров за счет использования уличного подколоннадного пространства со стороны входа в Третьяковскую галерею.
Во временно оборудованном помещении разместится Международный павильон. Там разместятся экспозиции "Архитекторы", "Проекты" и "Города". В рамках последнего шесть европейских городов представят макеты своих зон жилищного строительства. Так, Франкфурт привезет в Москву крупнейший строительный проект Германии - проект общественной застройки пригорода Ридберг.
Великобритания представит план расширения старинного торгового городка Паундбери. Также в экспозицию войдут проекты Копенгагена, Стокгольма, Утрехта и Хельсинки.
Там же московское правительство в лице Москомархитектуры представит выставку "Генеральный план развития Москвы до 2025 года", который, как отметила представитель ведомства Елена Крутина, в ближайшее время получит статус закона.
"Этот актуализированный план уже давно разрабатывается и в ближайшее время будет утверждаться на уровне законодательной власти. На выставке мы представим в основном то, что уже было реализовано к настоящему времени", - отметила Крутина.
Российский павильон разместится в здании Государственного музея архитектуры имени Щусева и представит целый ряд проектов и выставок российских архитекторов и дизайнеров.
Кроме того, в день открытия биеннале в здании ЦДХ состоится заседание Общественной Палаты РФ по нацпроекту "Доступное жилье".
По словам организаторов, биеннале направлена не только на профессионалов, но и непосредственно на "анонимного покупателя".
"Еще одна задача биеннале - сформировать в России квалифицированного жильца, который способен планировать, как и где жить", - добавил заместитель председателя Экспертного Совета проекта "Российский дом будущего", заместитель руководителя комитета "Новая жилищная политика" Сергей Журавлев.
20.05.2008 15:55:00 GMT

Экскурсии по рынку недвижимости [НТВ]
Смотреть видео >>
Один из туроператоров в Нью-Йорке решил заработать на ипотечном кризисе в США. Он устроил для потенциальных покупателей специальные туры по домам, чьи владельцы обанкротились. Сейчас такое жилье можно приобрести с большой скидкой.
Дэвид Фаррелл, организатор тура: "Некоторые из домов, что продаются сейчас за 430 тысяч долларов, еще два года назад стоили 600 тысяч. Иногда скидка достигает 55 %. Это невероятное падение".
Дома, подешевевшие менее чем на 100 тысяч долларов, даже не включаются в программу, передает НТВ.
Американцы легко отдают по 50 долларов за экскурсию, и туры пользуются большим успехом. А агентство собирается устроить такие же поездки и по Нью Джерси.
20.05.2008 17:22:00 GMT

Жилищный комитет отмечает 75-летие и вспоминает историю своего появления на свет [Росбалт]
Жилищный комитет правительства Санкт-Петербурга отмечает 75-летие, сообщает пресс-служба ведомства. Так, первый камень в основание служб российского жилищно-коммунального хозяйства, по мнению летописцев ЖКХ, положил наказ Царя Алексея Михайловича "О градском благочинии" от апреля 1649 года.
В 1792 году функции "общественного благополучия" по Указу Петра Алексеевича были переданы российской полиции. Впоследствии императрица Екатерина II, определяя назначение полиции новым термином "благочиние", вводит Полицейский Устав, в котором дополнительно определяются и нравственные качества государственных служащих.
Конец полицейскому надзору за ЖКХ был положен в 1917 году Великой Октябрьской революцией. Постановлением II съезда Советов было создано Главное управление по делам местного хозяйства, которое в 1921 году реорганизовали в Главное управление коммунального хозяйства, а в 1933 году - Управление жилищным хозяйством.
Открыл список начальников Жилищного управления Михаил Зайцев. В настоящее время отраслевой орган - Жилищный комитет - возглавляет Юнис Лукманов. Как отмечают современный летописцы, под его мудрым руководством с 2005 года осуществляется скоординированная и социально направленная жилищная политика в городе, Именно при нем произошла демонополизация рынка управления и обслуживания жилья (правда, с этим не все согласны), существенно увеличиваются объемы предоставления социального жилья, и развивается ипотечное кредитование.
«Всегда петербуржцы обращались и обращаются к жилищникам со своими нуждами и жизненными потребностями», - отмечают трогательную связь горожан с работниками жилконтор летописцы ЖКХ.
20.05.2008 19:16:00 GMT

В Москве и Петербурге ощущается нехватка коммерческой недвижимости [РИА "Новый Регион"]
Две российские столицы значительно отстают от мировых мегаполисов по количеству квадратных метров коммерческой недвижимости на душу населения, хотя в обоих городах идет активное строительство жилья, в том числе коммерческой направленности.
Как сообщает корреспондент "Нового Региона", об этом сегодня в Санкт-Петербурге на форуме Elite Estate заявил директор департамента инвестиционного консалтинга компании Colliers International Spb Николай Казанский. Он уточнил, что в минувшем году в городе на Неве было введено около 1 млн. квадратных метров торговых площадей.
Казанский в связи с этим отметил, что обеспеченность качественными торговыми площадями в Санкт-Петербурге выше, чем в Москве (порядка 300 кв. метров на тысячу жителей против 180 кв. метров в Москве). "Но, например, в Варшаве и Дубаи эти показатели составляют около 750 кв. метров на каждую тысячу жителей соответственно", - цитирует эксперта "Интерфакс".
"Что касается офисной недвижимости, то тут Москва опережает Санкт-Петербург, - сообщил Казанский. - В Москве на тысячу жителей приходится около 500 кв. метров офисов, в Санкт-Петербурге - порядка 200 кв. метров. При этом в Лондоне на каждую тысячу жителей приходится 7 тыс. кв. метров офисных площадей, а в Стокгольме - более 5,5 тыс.".
20.05.2008 21:16:00 GMT

В крупных городах цены на жилье растут медленнее [Российская Газета]
Рост цен на рынке недвижимости в 2008 году, по сравнению с 2006 и 2007 годами, заметно замедлился. Это и немудрено: цена за квадратный метр практически во всех крупных городах, если соотнести ее со средним уровнем доходов, продолжает оставаться на очень высоком уровне.
По данным Ассоциации строителей России и Союза инженеров-сметчиков, в среднем по России рост цен за январь-май 2008 года на первичном рынке жилья составил 10,27 процента, на вторичном рынке - 9,47 процента. При этом рост себестоимости строительства за то же время составил 5,12 процента.
Почти повсеместно прослеживается закономерность: серьезный скачок цен в прошлом году, достигший "потолка" покупательского спроса, сменился в этом году медленным подорожанием, вполне коррелируемым с инфляцией. Но есть и исключения: "сумасшедший" скачок цен в Москве 2006 года так до сих пор и "не переварен" рынком, а потому, и в прошлом году, и в первые месяцы нынешнего цены, конечно, росли, но плавно и лишь в наиболее востребованных сегментах рынка. А вот в Северной столице и Волгограде, наоборот, уже второй год подряд цены в несколько раз опережают инфляцию.
При этом представители стройбизнеса настаивают: цены будут продолжать расти. В качестве аргумента "за" нам напоминают: негативные процессы на мировых финансовых рынках приводят к удорожанию кредитования строителей, что означает падение объемов сдаваемого жилья. К тому же строительство удорожает повсеместный дефицит земельных участков под застройку. Ну и любимый "козырь" строителей - рост цен на стройматериалы и энергоносители.
Так, за январь-май 2008 года "среднее" удорожание составило 11,4 процента. Цемент, который в прошлом году стал притчей во языцех, в этом году дорожает, но все-таки не так споро (в среднем на 12 процентов).
Еще одно "слабое звено" - металл. Отдельные виды арматуры за 5 месяцев нынешнего года подорожали практически в 1,5 раза, т.е. так, как за весь предыдущий год.
Что касается производства других важнейших стройматериалов, здесь картина более благоприятная: например, выпуск железобетонных конструкций и изделий вырос на 8,4 процента. Заметно больше стало в стране кирпича, крупных стеновых блоков.
Как в результате поведут себя цены на жилье?
Сами строители признают: материалы, изделия и конструкции составляют в структуре строительной себестоимости от 50 до 58 процентов. А продажная цена на жилье у нас в стране зависит не столько от себестоимости, сколько от спроса. Если сравнить себестоимость возведения 1 жилого метра и его цену, предлагаемую покупателю, разница составляет от 30 процентов (Челябинск) до 60 (Санкт-Петербург, Новосибирск, Нижний Новгород) и 80 процентов (Самара, Волгоград). Бесспорным лидером по этим "ножницам" выступает Москва: здесь, по разным оценкам, жилье продается в 2, а то и 4, и более раз дороже, чем обходится его строительство.
Именно поэтому аналитики объясняют: рост цен на строительные материалы и соответственно себестоимости строительства, пока не является определяющим фактором роста цен на рынке недвижимости. Но это - в коммерческом секторе. А вот если вспомнить, что во многих городах идет реализация социальных программ, по которым застройщики работают с минимальной прибылью. Они под ударом.
Впрочем, независимые эксперты слегка "остужают" традиционно "пораженческие" выступления стройбизнеса. Так, руководитель аналитического агентства "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко считает, что рынок изрядно "перегрет". По мнению Репченко, в крупных городах, особенно в Москве, на рынок очень сильно влияет спекулятивная составляющая. Объективных предпосылок для резкого роста стоимости жилья в столице нет, а потому в конце лета, считают в IRN, возможно некоторое (небольшое) их снижение. Гендиректор еще одного аналитического агентства (RWAY) Александр Крапин настроен более радикально: в ближайшие 2-3 года снижение цен на рынке может составить до 30-50 процентов.
Наконец, совсем уж сенсационное исследование обнародовали представители Центра экономических исследований Института глобализации и социальных движений. По мнению директора ИГСО Бориса Кагарлицкого, обвал на американском рынке недвижимости нарушил баланс между различными сегментами потребительского спроса. Жилье стало менее приоритетным по сравнению с другими насущными жизненными потребностями.
"Чтобы обезопасить себя от новых рисков, вслед за зарубежными и российские банки усложнили выдачу займов и ужесточили политику в отношении должников по ипотечным кредитам. Однако в условиях продолжающегося инфляционного ослабления среднего класса будут возрастать и трудности с погашением уже взятых кредитов. И уменьшится спрос на получение новых", - добавляет руководитель Центра экономических исследований ИГСО Василий Колташов. Таким образом, спрос на недвижимость к осени может упасть настолько резко, что следом неминуемо "обвалятся" и цены на жилье.
Все эти рассуждения в целом справедливы. Но надо учесть одно: наша страна слишком неоднородна. Отсюда, к примеру, "суперспрос" на жилье в Москве, ведь квартиру в столице и загородный дом в Подмосковье считают своим долгом приобрести представители бизнес- и политической элиты любого региона. А потому "общие" предпосылки к уменьшению стоимости жилья в каких-то регионах "сработают" сильнее, а в других будут снивелированы "местными" особенностями.
Ирина Невинная
21.05.2008 00:02:00 GMT