Жилье площадью 70 тыс кв м построят в 2008 году в мкр 51-52 в Марфино [www.rian.ru]
МОСКВА, 19 мая - РИА Новости. Жилье площадью 70 тысяч квадратных метров появится в 2008 году в микрорайоне номер 51-52 в района Марфино в Северно-Восточном административном округе (СВАО) Москвы, сообщил в субботу в ходе своего традиционного объезда столичных стройплощадок первый заместитель мэра Москвы в правительстве столицы, руководитель городского стройкомплекса Владимир Ресин.
"Сейчас на собрании мы обсудили и посмотрели то, как можно в ближайшие дни разворачивать городское строительство в микрорайоне 51-52, где до конца года мы должны построить 70 тысяч квадратных метров жилья", - рассказал он.
Как отметил Ресин, в настоящее время в Марфино остались три крупных микрорайона, которые подпадают под программу сноса пятиэтажек.
"До 2010 года на их месте будут построены микрорайоны с новым жильем, причем на месте одного будет вестись высотное строительство, а на месте двух других - обычное. Один из микрорайонов будет возводиться за счет бюджета, а два других по инвестиционным контрактам", - уточнил глава столичного стройкомплекса.
19.05.2008 08:15:00 GMT

Жилье площадью 50 тысяч кв м построят в Щербинке до 4 квартала [www.rian.ru]
МОСКВА, 19 мая - РИА Новости. Жилье площадью 50 тысяч квадратных метров появится в поселке Щербинка во втором и третьем кварталах 2008 года, сообщил в субботу в ходе своего традиционного объезда столичных стройплощадок первый заместитель мэра Москвы в правительстве столицы, руководитель городского стройкомплекса Владимир Ресин.
"До конца первого полугодия и в третьем квартале мы должны сдать еще 50 тысяч квадратных метров жилья, школу, поликлинику, в том числе в мае - детский сад и 24 магазина", - отметил он.
Ресин подчеркнул, что первый этап строительства в Щербинке уже закончен.
"Мы подготовили для заселения дома для военных, подтянули торговлю, построили детские сады и школы, решили вопрос с поликлиникой, открыли автобусное движение. Теперь осталось дело за теми семьями, которые получили ордера и будут заезжать сюда жить", - рассказал он.
В то же время, указал глава московского стройкомплекса, определенные коррективы в планы столичных строителей вносят судебные разбирательства по принадлежности территорий Щербинки между Москвой и Московской областью.
"В настоящее время мы заканчиваем инженерные работы для дальнейшего строительства, в рамках которого может быть построено еще 370 тысяч квадратных метров социального жилья. Однако пока возможность возведения этого жилья повисла в судебных разбирательствах. И пока судебные разбирательства идут, мы терпим убытки, миллиарды рублей остаются "закопанными" в землю, а жилье, к сожалению, не строится", - заявил Ресин.
19.05.2008 08:25:00 GMT

Центробанк РФ вложил 100 миллиардов долларов в облигации ипотечных агентств США [lenta.ru]
Центробанк России к 1 января 2008 года вложил разместил 100,8 миллиарда долларов из золотовалютных резервов страны в облигации крупнейших американских ипотечных агентств - Fannie Mae, Freddie Mac и Federal Home Loan Banks (FHLB), пишет 19 мая газета "Ведомости". Таким образом, в столь рисковые ценные бумаги был вложен 21 процент от общего объема золотовалютных резервов, или 37 процентов от средств, вложенных в иностранные компании.
Из-за ипотечного кризиса, разразившегося в США в середине 2007 года, агентства Fannie Mae, Freddie Mac и Federal Home Loan Banks понесли значительные убытки, а их акции на бирже сильно подешевели. Например, каждая акция Fannie Mae на Nyse еще в октябре 2007 года стоила больше 67 долларов, а в марте 2008-го - меньше 20 долларов.
Общий объем облигаций в обращении Fannie Mae, Freddie Mac и FHL составляет около 1,7 триллиона долларов. Это означает, что российский Центробанк контролирует около четырех процентов этих бумаг и является одним из ключевых игроков на рынке. Доходность облигаций составляет примерно 2,1 процента.
Напомним, что золотовалютные резервы, которые с 2007 года называются в отчетах ЦБ международными, в течение последних лет почти постоянно растут. Особенно рост ускорился в последний год. Так, 1 января 2007 года резервы составляли почти 304 миллиарда долларов, а к 1 мая 2008 года - 534 миллиарда долларов.
Центробанк впервые признал наличие в своем инвестиционном портфеле американских ипотечных бумаг в феврале 2008 года. Точный размер инвестиций тогда не указывался, однако заместитель руководителя ЦБ Алексей Улюкаев утверждал, что их долю нельзя назвать незначительной.
19.05.2008 09:36:00 GMT

Жилье площадью 50 тысяч кв м построят в Щербинке [Газета.ru]
Жилье площадью 50 тысяч квадратных метров появится в поселке Щербинка во втором и третьем кварталах 2008 года, сообщил в субботу в ходе своего традиционного объезда столичных стройплощадок первый заместитель мэра Москвы в правительстве столицы, руководитель городского стройкомплекса Владимир Ресин.
"До конца первого полугодия и в третьем квартале мы должны сдать еще 50 тысяч квадратных метров жилья, школу, поликлинику, в том числе в мае - детский сад и 24 магазина", - отметил он, подчеркнув, что первый этап строительства в Щербинке уже закончен.
"Мы подготовили для заселения дома для военных, подтянули торговлю, построили детские сады и школы, решили вопрос с поликлиникой, открыли автобусное движение. Теперь осталось дело за теми семьями, которые получили ордера и будут заезжать сюда жить", - рассказал он.
В то же время, указал глава московского стройкомплекса, определенные коррективы в планы столичных строителей вносят судебные разбирательства по принадлежности территорий Щербинки между Москвой и Московской областью.
"В настоящее время мы заканчиваем инженерные работы для дальнейшего строительства, в рамках которого может быть построено еще 370 тысяч квадратных метров социального жилья. Однако пока возможность возведения этого жилья повисла в судебных разбирательствах. И пока судебные разбирательства идут, мы терпим убытки, миллиарды рублей остаются "закопанными" в землю, а жилье, к сожалению, не строится", - заявил Ресин.
19.05.2008 10:05:00 GMT

ЦБ РФ вложил 100 млрд нефтедолларов в ипотеку в США [Интернет-журнал Point.Ru]
Банк России обнародовал точные данные за 2007 год об объемах инвестиций в облигации американских ипотечных агентств. Согласно опубликованному в пятницу годовому отчету, по состоянию на 1 января 2008 года в облигации американских ипотечных агентств Federal Home Loan Bank, Federal National Mortgage Association (Fannie Mae) и Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) инвестировано более 100 млрд долл., сообщает "Независимая газета". Такая стратегия чревата убытками, в случае если эти компании окажутся неплатежеспособными. Почти 2,5 трлн. руб., что составляет более 37% общей суммы средств по статье "Ценные бумаги иностранных эмитентов", Банк России вложил в американский ипотечный рынок. Причем 1,5 трлн. руб. ЦБ инвестировал в эти бумаги в прошлом году, когда системный кризис ипотеки США уже на полную мощь сотрясал устои мировых финансов.
Объемы инвестиций расходятся с прежними заявлениями руководства ЦБ о том, что доля американских ипотечных бумаг в структуре инвестиционного портфеля банка незначительная. В частности, в начале марта первый зампред Банка России Алексей Улюкаев уверял, что речь идет всего о нескольких процентах. Банкир "скромничал" по вполне понятным причинам - речь шла о потерях в связи с кризисом ипотечной системы США, отмечает издание.
"У ЦБ свой инвестиционный портфель, и в нем есть бумаги Fannie Mae, Freddie Mac. На нас ложится падение котировок, а значит, и убытки", - признался журналистам Улюкаев. Правда, уже на следующий день ему пришлось дезавуировать свое скандальное признание. Он высказался в том духе, что, несмотря на кризис, убытков от вложений в эти ценные бумаги нет, а облигации Fannie Mae и Freddie Mac были и остаются высоконадежными и безрисковыми, уступая в этом отношении лишь бумагам казначейства США. По словам Улюкаева, с точки зрения обеспечения сохранности средств, рисков нет. Просто "мы можем получить большую или меньшую доходность".
У этих ипотечных агентств, а также выпускаемых ими купонных облигаций, оказавшихся в инвестиционном портфеле Банка России, все еще сохраняется наивысший долгосрочный кредитный рейтинг AAA. Международные рейтинги такого уровня означают самые низкие ожидания по кредитным рискам и присваиваются только в случае исключительно высокой способности своевременно погашать финансовые обязательства.
Однако в данном случае высокий рейтинг Federal Home Loan Bank, Federal National Mortgage Association и Federal Home Loan Mortgage Corporation не оправдал ожиданий Банка России. По данным Wall Street Journal, ипотечный кризис в США спровоцировал падение акций Fannie Mae с начала 2007 года на 54,2%, а Freddie Mac на 63,3%. В результате эти компании сообщили об убытке по итогам 2007 года в 2,1 млрд долл. и 3,1 млрд долл. соответственно. Прогнозы на 2008-2009 годы пессимистичны: Freddie Mac грозят убытки в размере 2,9 млрд долл., о значительных убытках, ожидающих Fannie Mae, предупреждает агентство Moody's.
Инвесторы в полной мере разделят с компаниями бремя потерь. В частности, эксперты отмечают, что хотя облигации американских ипотечных компаний и надежнее собственно ипотечных бумаг, однако это не гарантирует инвесторов от убытков. Еще один аспект: успокаивающие заявления руководства Банка России о том, что бумаги Fannie Mae и Freddie Mac имеют госгарантии, не вполне корректны. Эти компании всего лишь субсидируются американским государством, а это нельзя считать в чистом виде госгарантиями, которые надежно страхуют инвесторов практически от всех видов рисков.
При росте вложений в ценные бумаги иностранных эмитентов с 2,82 трлн до 6,68 трлн руб. ЦБ сохранял долю бумаг ипотечных агентств США практически неизменной, она выросла незначительно - с 35,65 до 37,03%, продолжает тему "РБК daily". Это означает, что бумаги названных ипотечных эмитентов ЦБ покупал на протяжении всего года. Вкладывая в эти обязательства, ЦБ фактически реализует стратегию follow the crowd ("следуй за толпой"): по данным Минфина США, бумаги ипотечных агентств пользуются наибольшим спросом у покупателей после US Treasures.
Инвесторы во всем мире продолжают верить в эти бумаги с рейтингом AAA, так как ипотечные агент­ства, хоть и были приватизированы, продолжают пользоваться господдержкой США. "В 2007 году это был лучший выбор для консервативных вложений, так как бумаги ипотечных агентств подорожали, - отмечает аналитик ИГ "Ренессанс Капитал" Николай Подгузов. - Их котировки следовали за казначейскими облигациями США".
"Это не те бумаги, которые упали в цене в результате кризиса, но концентрировать большой пакет в этом направлении нельзя", - приводит издание слова члена Национального банковского совета (НБС) Анатолия Аксакова. По его мнению, 37% от вложений в бумаги иностранных эмитентов многовато, надо их диверсифицировать.
Противоположного мнения придерживается Сергей Алексашенко, член Консультативного совета по вопросам денежно-кредитной политики, банковского регулирования и банковского надзора при председателе Банка России: "Американский рынок самый ликвидный, поэтому в его бумаги вкладываются все страны с быстро растущими золотовалютными резервами (ЗВР). И Китай, и страны Ближнего Востока - все покупают эти бумаги, ничего страшного в этом не вижу".
К бумагам американских ипотечных агентств положительно относятся и в Минфине: в марте они были внесены в список бумаг, в которые могут инвестироваться средства национальных фондов. Представители ведомства мотивировали свой выбор высокой надежностью этих бумаг при более высокой доходности, чем по казначейским обязательствам. Для ЦБ вопрос доходности бумаг тоже не праздный, несмотря на то, что его целью не является извлечение прибыли.
Дело в том, что на протяжении последних лет Банк России демонстрирует убывающую динамику финансовых результатов. Прибыль за 2007 год сократилась на 37,3%, до 24,6 млрд руб., при этом доля расходов резко возросла до 95,1%. Такой высокой она была лишь в первые годы после кризиса 1998 года. Доля расходов может стать еще больше, если доходность от управления активами будет оставаться невысокой, а затраты вырастут из-за стерилизации притока капитала и необходимости финансировать нулевое или отрицательное сальдо торгового баланса.
Если финансовый результат ЦБ станет отрицательным, как это было в 1998 году, то ему придется просить правительство об увеличении капитала. "Это делает ЦБ уязвимым и грозит потерей независимости от исполнительной власти", - говорит гендиректор Центра экономических исследований МФПА Сергей Моисеев. Больше всего в этом заинтересованы сырьевики - нефтяные и алюминиевые компании, которые регулярно жалуются правительству на то, что рубль неадекватен.
Материал подготовлен службой информации Point.Ru
19.05.2008 10:53:00 GMT

Ипотеку могут заменить крупные потребкредиты [RB.ru]
Хоум Кредит энд Финанс Банк с сегодняшнего дня начал выдавать кредиты до 500 тыс. руб без какого-либо обеспечения. По мнению экспертов, подобные предложения на рынке призваны компенсировать сворачивание ипотечных программ.
По новой кредитной программе "Престиж" можно получить до 500 тысяч рублей наличными без залога, поручителей и допкомиссий, утверждается на сайте банка. Главное - официально подтвердить свой доход и место работы. Ставка по кредиту составляет 29,9% годовых. Срок кредита - до 6 лет. (подробнее об условиях кредита в доп. материале).
Необеспеченные кредиты на столь большие суммы для российского рынка довольно редки и в большинстве случаев сопровождаются наличием дополнительных комиссий. Хоум Кредит энд Финанс Банк выдает самые длинные кредиты - на шесть лет. Свое основное преимущество банк видит также в отсутствии комиссий и в минимальной сумме ежемесячного платежа по кредиту.
Всего несколько банков предлагают подобные продукты на российском рынке. Среди них ОТП-банк: без поручителей и залога дает пятилетние кредиты на сумму до 750 тыс. руб. по ставке 22% годовых. Единовременная комиссия составляет 2% от суммы кредита (штраф за просрочку - 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки).
Российский Инвестбанк кредитует на сумму до 600 тыс. руб. сроком на пять лет по ставке 20% годовых. Единовременная комиссия - 4%, штраф за просрочку совпадает с условиями ХКФ Банка - 0,2%.
Пятилетний кредит на сумму 500-750 тыс. руб. в ВТБ 24 можно получить без обеспечения и комиссий под 24% годовых.
Продукту обещают ограниченный спрос
Пик моды на потребительские кредиты уже прошел, говорит Станислав Волков, ведущий эксперт департамента рейтингов финансовых институтов "Эксперт РА" в интервью RB.ru: "Спрос на них растет уже не так быстро как раньше". Тем не менее, этот продукт будет пользоваться ограниченным спросом: "Есть люди, которым такие достаточно крупные суммы нужны", поясняет эксперт.
Например, для покупки второго либо третьего загородного дома, для строительства, для ремонта. А вот машину вряд ли кто-то будет брать таким образом, рассуждает Волков: "Дешевле воспользоваться автокредитом".
Другое дело - приобретение загородной недвижимости. Ведь ипотеку на выгодных условиях для этой цели достаточно сложно оформить: "Возможно, для некоторых заемщиков потребкредит окажется именно тем, что нужно", считает Волков.
Подобные предложения найдут своего потребителя, отмечает Александр Варенцов, заместитель генерального директора СГ «Межрегионгарант» в интервью RB.ru. Однако, учитывая размер ставки по кредиту, основная масса их будет погашаться досрочно - при первой же возможности у заемщика, считает он: "Скорее всего, потребкредит будут брать для каких-либо оперативных целей с тем, чтобы вернуть кредит в течение двух-трех месяцев".
Почему?
К предложению такого продукта ХКФ могло подтолкнуть очередное влияние со стороны собственника, говорит Станислав Волков: "У Хоум Банка достаточно агрессивная стратегия. Он один из тех банков, который (ссылка на справку о компании) сохранил высокий аппетит к риску ради завоевания доли на российском рынке".
Другие банки отказались от агрессивной стратегии, просто потому, что у них не стало дешевых денег, поясняет эксперт.
Само появление новых продуктов - это очень хороший признак того, что рынок действительно успешно развивается, отмечает Александр Варенцов. Ведь чем больше всевозможных услуг представлено на финансовом рынке, тем он является цивилизованнее: "Тем проще потребителю найти именно ту услугу, которая бы отвечала его потребностям", говорит он.
Необеспеченные кредиты на более выгодных условиях, могут стать тенденцией в ближайшие полгода. А затем многое будет зависеть от того, подешевеют ли деньги на мировых рынках, рассуждает Волков: "Возможно, банки будут сворачивать ипотечные программы и одновременно вместо них вводить программу нецелевого потребительского кредитования". Тем самым он фактически будут предлагает похожий продукт, но с более высокой стоимостью и доходностью. "В этом случае новый продукт можно рассматривать как компенсацию за отказ от ипотечного кредитования", считает Волков.
19.05.2008 13:32:00 GMT

Вопросы ипотечного кредитования обсудят участники форума в Петербурге [www.rian.ru]
С.-ПЕТЕРБУРГ, 19 мая - РИА Новости. В Петербурге 21 мая откроется III Петербургский ипотечный форум, который соберет более тысячи участников из 70 регионов России, стран ближнего и дальнего зарубежья, сообщает оргкомитет форума.
На форуме, Интернет-партнером которого является РИА Новости, выступят представители федеральной и региональной власти, руководители крупных финансовых структур и предприятий России и других стран.
В рамках пленарного заседания участники мероприятия обсудят ход реализации нацпроекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".
Кроме того, в программе форума - конференция "Развитие жилищного строительства в РФ", выставка, бизнес-туры, а также 15 тематических мероприятий: секций и круглых столов.
Петербургский ипотечный форум проводится при поддержке городского правительства с 2006 года и является крупнейшей площадкой в России, наиболее полно представляющей все существующие механизмы кредитования, их операторов.
Главная цель форума - разработка практических предложений и рекомендаций по развитию ипотечного кредитования в России, обеспечивающих экономическую заинтересованность всех вовлекаемых в систему ипотеки субъектов, отмечают организаторы.
19.05.2008 13:45:00 GMT

Вокруг "Академического" тоже будут строить - брэнд областного жилищного рынка [Накануне.ru]
В Свердловской области существует наиболее развитый рынок жилья по сравнению с соседями – Челябинской областью и Пермским краем, констатриовал заместитель руководителя проекта «Академический» Александр Лаптев на Российском экономическом форуме 16-17 мая. Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе компании "Ренова-СтройГруп", он отметил, что в Свердловской области более 50% вводимого жилья сосредоточено в Екатеринбурге, в Челябинской области только порядка 1/3 . В Пермской области вводится гораздо меньше жилья, и здесь большая доля вводимого жилья сосредоточена в региональном центре.Объем ввода жилья определяется имеющимся спросом, то есть на данный момент в основном спрос сосредоточен в Екатеринбурге, в зависимости от этого корректируются цены на жилье. В Екатеринбурге сегодня наиболее высокие цены на жилье в Уральском регионе, немного отстает по этому показателю Пермь и значительно отстает Челябинск. Для Екатеринбурга характерен наиболее широкий ассортимент строящейся жилой недвижимости, здесь возводится жилье и экономического класса, и бизнес-класса и элитное жилье. "Имидж Свердловской области как региона с привлекательным рынком жилья до сих пор складывался стихийно. Для того чтобы имидж региона влиял на состояние дел в регионе, необходимо от имиджа перейти к бренду, то есть, по сути, задаться целью целенаправленно сформировать у населения региона, у жителей других регионов и у властей представление о рынке жилья в Свердловской области. Здесь существует два критерия: общероссийские тенденции и специфика Свердловской области. К общероссийским тенденциям относится то, что делается в рамках приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России". В этой части работа ведется в нескольких направлениях: развивается предложение жилья, увеличиваются объемы строительства, осваиваются новые площадки, которые обеспечиваются современной инженерной инфраструктурой. С другой стороны развивается ипотека, долевое строительство и другие формы приобрет ения жилой недвижимости. Для того чтобы перейти к брэнду на рынке жилья в Свердловской области, необходимо определить ключевую особенность региона и выстраивать вокруг нее брэнд. К таким ключевым особенностям относится реализуемый на юго-западе Екатеринбурга проект "Академический", в рамках которого будет построено порядка 9 млн кв.м жилья. Это первый в России проект комплексного освоения территорий, и именно он будет в ближайшие годы формировать облик жилья в Свердловской области. Вокруг проекта "Академический" можно выстраивать бренд жилищного рынка области, как инновационного, который подходит к строительству жилья не просто как к механической деятельности. В рамках проекта ставится задача формирования городской среды, сопоставимой по своим характеристикам с европейскими городами", – отметил он.
19.05.2008 15:02:00 GMT

Треть бюджета жилищного нацпроекта осталась не освоенной [Правда.РУ]
Более тридцати миллиардов рублей, выделенных на реализацию в 2006-2007 годах национального приоритетного проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", не удалось освоить. Об этом доложила Счетная палата РФ после анализа бюджетных расходов.
"Это касается, в частности, обеспечения жильем молодых семей. Так, условия предоставления субсидии и ее размер не позволили принять участие в подпрограмме почти 25% планируемых к участию молодых семей, что в конечном итоге привело к сокращению количества участников и невыполнению установленных показателей", - отмечается в пресс-релизе.
По данным Счетной палаты, объем средств федерального бюджета, использованный на реализацию нацпроекта в проверяемый период, по кассовому исполнению составил 75,2 миллиарда рублей, или 70,6%, объем неиспользованных средств - 31,4 миллиарда рублей, или 29,4%.
Аудиторы отмечают, что за последние годы объем вводимого в стране жилья стабильно увеличивается. "Так, в 2007 году по сравнению с 2000 годом объем ввода увеличился почти в два раза, причем наибольший прирост приходится на период реализации нацпроекта", - говорится в сообщении. Объем выданных ипотечных кредитов в 2006 году составил 263,6 миллиарда рублей, что в 2,4 раза выше установленного планового показателя, а в 2007 году - 556,4 миллиарда рублей, что составило 211,1% к уровню 2006 года и более чем в 3,5 раза превысило целевой индикатор, установленный на 2007 год.
Счетная палата указывает, что во многих субъектах РФ отсутствует развитая строительная база, обладающая достаточной мощностью для осуществления развернутого строительства жилых домов, недостаточны средства федерального бюджета, выделяемые для субсидирования очередников на получения жилья, ветшание домов опережает ввод взамен предоставляемого жилья, передает РИА Новости.
19.05.2008 18:36:00 GMT