Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay
  Все выпуски  

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости RWAY.Ru Что выбрать: ближнее Подмосковье или дальняя Москва?


Наша репутация зависит от успеха наших партнеров! 

RWAY – информационно-аналитический портал о недвижимости.

Аналитика, поставка контента, новости, обзоры, базы данных по недвижимости, реклама, индексы цен.

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости RWAY.Ru

2008-03-28

Портал RWAY приветствует Вас!

Анонс:

 

В разделе Купля.Продажа.Обмен. представлена статья  Что выбрать: ближнее Подмосковье или дальняя Москва?

 

Предположим, перед нами стоит задача купить квартиру из расчета 3-4 тысячи долларов за квадратный метр. Ясно, что наших ресурсов хватит на скромную квартиру либо на окраине Москвы, либо в ближайшем Подмосковье. Предстоит оценить, где больше выбор жилья , где лучше транспортное сообщение, инфраструктура, и что находится дальше от МКАД.

 

В рубрике Полезная информация читайте статью В Москве открылась 18-ая ежегодная выставка-ярмарка "Недвижимость-2008"

 

27 марта в Москве в Центральном Доме Художника на Крымском Валу открылась XVIII ежегодная специализированная выставка-ярмарка "Недвижимость - 2008" от лидеров строительной индустрии – главное выставочное мероприятие на российском рынке жилой недвижимости.

 

Продолжается прием работ на конкурс НАРОДНЫЙ АНАЛИТИК.

 

Приглашаем спонсоров и партнёров

 

Подробнее читайте на www.konkursrway.ru

 

 

Также читайте в рубрике «Новости недвижимости»:

 

"Важная задача реализации национального проекта "Доступное жилье" - отказ от бесплатной приватизации жилья" - Виктор Плескачевский

 

Комитет по культурному наследию страны требует восстановить конюшни Хамовнических казарам

 

39 объектов самостроя обнаружили в центре Москвы

 

"Фонд ЖКХ разместит свободные средства на депозитах ЦБ в апреле" – Дмитрий Козак

 

ИАА RWAY в рамках работы выставки "Недвижимость-2008" провело семинар "Анализ ситуации на рынке жилой недвижимости. Прогнозы"

 

Новости, статьи, полезные материалы, аналитику наших специалистов Вы всегда найдете на портале RWAY.Ru и в Бюллетене о недвижимости RWAY.  Кроме того, на портале RWAY появилась новая рубрика  - «Новости регионов».

 

 

Что выбрать: ближнее Подмосковье или дальняя Москва?

 

Предположим, перед нами стоит задача купить квартиру из расчета 3-4 тысячи долларов за квадратный метр. Ясно, что наших ресурсов хватит на скромную квартиру либо на окраине Москвы, либо в ближайшем Подмосковье. Предстоит оценить, где больше выбор жилья , где лучше транспортное сообщение, инфраструктура, и что находится дальше от МКАД. Ведь не секрет, что многие подмосковные города расположены ближе к столице, чем иные спальные районы, да и добираться до них удобнее. Вероятно, некоторым покупателям придется смириться, с тем, что у них не будет московской "прописки", зато они приобретут более комфортное жилье. Стоит ли это делать?

 

Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru решил узнать мнение профессионалов по этому поводу и задал им следующие вопросы:

 

1. Какова сейчас разница в цене квадратного метра между отдаленными "спальными" районами Москвы (находящимся вблизи МКАД и за МКАД) и ближайшим Подмосковьем на первичном и вторичном рынках?

 

2. Играет в определении цены квадратного метра роль психологический фактор - "Москва – не Москва"? Раз Москва – то дороже?

 

3. Происходит ли "сближение" значений стоимости квадратного метра на этих территориях?

 

4. Ваш прогноз: сблизятся ли цены в будущем?

 

5. Ваш совет: если покупателя не слишком волнует дорога на работу, и он готов поселиться либо в "дальней Москве", либо в "ближнем Подмосковье", то есть ли ему смысл экономить и покупать жилье в области?

 

Сближение неизбежно

 

Елена Максименкова, руководитель Департамента маркетинга Инвестиционной компании МГСН:

 

1-2. Психологический фактор "Москва-Подмосковье" безусловно, на потребителей действует. Например, в Переделкино (ЮЗАО, 19 км от МКАД, но относится к столице) средняя цена квадратного метра в строящихся домах составляет порядка 100-110 тыс. руб./кв. м. А в подмосковном Ленинском районе (г. Московский, мкр. "Град Московский", 7,5 км. от МКАД по Киевскому шоссе), средняя цена квадратного метра в новостройке - 70 тыс. руб.

 

Аналогичная тенденция – в новостройках эконом-класса по Юго-Восточному направлению. Московский район Кожухово (4 км. от МКАД) предлагает покупателям жилье по цене в пределах 90 тыс. руб./кв. м (район уже распродан). А в крупном подмосковном районе "Красная горка" (г. Люберцы, 2 км от МКАД), где только открыты продажи и к концу года планируется сдать более 40 жилых корпусов, средняя цена "квадрата" - около 65 тыс. рублей.

 

Ценовая разница значима для покупателей, большинство их сегодня справедливо отдают предпочтение Подмосковью, из-за более доступной цены предложений, достойного выбора объектов и развитой инфраструктуры.

 

3-4. Что касается сближения ценовых показателей, то эта тенденция уже проявляется, и со временем будет набирать обороты, так как вписывается в рамки общего курса на объединение Москвы и Подмосковья в единый Московский регион.

 

Московский панельный дом сопоставим с подмосковным монолитом

 

Владислав Луцков, директор Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ":

 

1. Сравним районы Москвы за МКАД и города Подмосковья, удаленные от МКАД до 10 км. Разница в цене квадратного метра на вторичном рынке - 25-40%, на первичном – 25-50%.

 

Разница в цене меньше в домах эконом-класса или в панельных домах. Разница увеличивается, если это дом бизнес-класса или монолитно-кирпичный дом. Потребители эконом-класса ради цены готовы поступиться местоположением, статусом "москвич/не москвич" - московские цены заставляют их идти в ближайшее Подмосковье.

 

Новостройки и вторичные квартиры в более комфортных домах "соревнуются" несколько иначе: по целевой группе потребителей подмосковный бизнес-класс уже не конкурирует с московским бизнес-классом. В городах Московской области есть своя, локальная, "прослойка" местного бизнес-класса. Но она позволяет москвичам приобрести квартиру в Подмосковье по цене менее комфортного жилья в Москве. То есть панельный дом в столице можно сопоставить с монолитно-кирпичным домом в ближайшем Подмосковье.

 

2. Безусловно, остается важность статуса москвича. Кроме того, в московских районах за МКАД транспортная доступность все же лучше, чем в подмосковных городах. К примеру, в Южном Бутово есть ветка легкого метро, в Солнцево строительство легкого метро ведется и т.д.

 

3-4. Долгосрочной тенденции сближения или расхождения нет. В различные периоды развития рынка происходит сближение или расхождение значений. В периоды бурного роста цен значения сближаются, поскольку платежеспособный спрос отстает от московского рынка и "перетекает" на подмосковный. В подмосковных городах начинается дополнительный рост.

 

В период стабилизации происходит расслоение значений – они пытаются вернуться к неким средним показателям. Например, в первой половине 2007 года – по переоцененному в период бурного роста 2006 года жилью ближнего Подмосковья была максимальная минусовая коррекция.

 

"За Москву" покупатели платить не готовы

 

Дмитрий Дементьев, заместитель коммерческого директора по новостройкам инвестиционно-девелоперской компании "Сити-XXI век":

 

1. По новостройкам ближайшие города Московской области демонстрируют цены от 3000 $/кв.м, а спальные районы Москвы от 4000 $/кв.м.

 

2. Покупатели не готовы платить за простую принадлежность района застройки к территории Москвы.

 

 (Продолжение читайте в разделе Купля.Продажа.Обмен.на портале RWAY)

 

Последние объявления на портале RWAY.Ru

 

 

Дата

 

Тип

 

Недвижимость

 

Комнат

 

Метро

 

Цена

 

28.03.2008

 

продать

 

квартира

 

3

 

Бауманская

 

9 700 000 RUR

 

Продаю 3-х кв., м. Бауманская, 05 м.п., Бакунинская ул., 62/68, 9/12 блоч., 70/47/11, комнаты изолир., лоджия, хор. состояние, тихий центр, аванс за альтерн. внесен, Вячеслав,8-926-357-65-63.

 

 

28.03.2008

 

продать

 

квартира

 

3

 

Водный стадион

 

9 950 000 RUR

 

10 м. тр., Онежская ул., д. 22, 6/17 пан., 74/45/10, тел., ламинат, застекл.лоджия, с/у разд., окна во двор, дом ЖСК, вид на реку Лихоборка. 726-20-68

 

 

27.03.2008

 

сдать

 

коттедж

 

10

 

ВДНХ

 

5 500 EUR

 

VIP-коттедж дом дача долгосрочная аренда/продажа ОТ СОБСТВЕННИКА Ярославское/Щелковское шоссе направление 11 км. Валентиновка-Загорянка. Эксклюзивный экологический авторский VIP-проект. В стародачном...

 

 

В Москве открылась 18-ая ежегодная выставка-ярмарка "Недвижимость-2008"

 

27 марта в Москве в Центральном Доме Художника на Крымском Валу открылась XVIII ежегодная специализированная выставка-ярмарка "Недвижимость - 2008" от лидеров строительной индустрии – главное выставочное мероприятие на российском рынке жилой недвижимости.

 

Организаторами выставки являются Домостроительный комбинат №1 , Ассоциация Инвесторов Москвы и Выставочная компания "Привет-Expo". Выставка-ярмарка проходит при поддержке Правительства Москвы.

 

После торжественного открытия выставки состоялась пресс-конференция для представителей СМИ, на которой на вопросы журналистов ответили с участием руководителей столичного строительного комплекса и представителей Правительства Москвы, организаторы выставки: Росляк Ю. В., Кузнецова И. И., Фролов Ю. Л., Паньковский А. А., Фролов Ю. Л.

 

Целью выставки является предоставление информации москвичам и гостям столицы о ходе реализации национального проекта "Доступное и комфортное жильё - гражданам России" в московском регионе, городской программы "Молодой семье – доступное жилье", предоставление потенциальным покупателям возможности встретиться с представителями ведущих компаний-застройщиков, крупнейших риэлтерских, банковских, ипотечных компаний.

 

В программе выставки будут освещены следующие тематические разделы:

 

"Новостройки Москвы и Подмосковья" - центральный раздел выставки, который знакомит посетителей с разнообразием недвижимости московского региона, дает представление о предложении на квартиры в новостройках столицы и области. Его участники-лидеры рынка, такие как: ОАО "Домостроительный комбинат №1", ЗАО "Строительное управление 155", Корпорация "Главмосстрой", Группа компаний "ПИК", строительный Концерн "Крост".

 

"Центр жилищного кредитования"

 

Здесь представляют свои услуги крупнейшие банки: "Сбербанк РФ", "Газпромбанк", "Московский Залоговый Банк", "ММБ", "МДМ - банк", "КИТ Финанс", "Райффайзенбанк Австрия" и другие. Выставка предоставляет возможность ознакомиться с полным спектром ипотечных программ, представляемых на рынке недвижимости.

 

"Все операции на вторичном рынке жилья"

 

Крупнейшие риэлторские компании, такие как: "МИЭЛЬ - Недвижимость", "МИАН", "ИНКОМ - Недвижимость"; предоставят уникальную возможность посетителям осуществить любые операции по обмену, продаже или покупке жилья на вторичном рынке столичной недвижимости.

 

"Официальный консультационный центр"

 

В рамках выставки работает официальный консультационный центр, где посетители выставки может получить бесплатную консультацию по вопросам юридических, налоговых, имущественных прав от официальных представителей городских структур, органов власти.

 

У выставки современный формат: не только для частных лиц, заинтересованных в приобретении, кредитовании, продаже и аренде недвижимости, инвестировании, страховании и оценке имущества, в консультациях по юридическим вопросам, а также для профессионалов рынка недвижимости и лиц, заинтересованных во вложении капитала в инвестиционные проекты или финансово - инвестиционные структуры для приумножения средств и увеличения их доходности. Выставка "Недвижимость 2008" позволяет устанавливать деловые долгосрочные контакты, представлять новые проекты и закладывать основы плодотворного сотрудничества.

 

Информационно-Аналитическое Агентство RWAY принимает участие в выставке, наш стенд 77, 2 этаж. В рамках работы выставки ИАА RWAY организовало семинар "Анализ ситуации на рынке жилой недвижимости. Прогнозы", на котором главный редактор агентства Александр Крапин дал экспертную оценку состояния рынка недвижимости и поделился с присутствующими прогнозами на ближайший год.

 

 (Продолжение читайте в разделе Полезная информация на портале RWAY)

 

Ближайшие мероприятия в области недвижимости.

 

01.04.2008

 

Семинар
Строительное проектирование. Подготовка, согласование, экспертиза проектной документации, определение стоимости проектных работ

 

03.04.2008

 

Семинар
Ценообразование и сметное нормирование в строительстве. Практика применения новой сметно-нормативной базы

 

с 03.04.2008 по 04.04.2008

 

Конференция
"Масштабное строительство: инвестиции и девелопмент"

 

с 03.04.2008 по 04.04.2008

 

Конференция
"Финансирование девелоперских проектов"

 

с 09.04.2008 по 11.04.2008

 

Выставка
5-я юбилейная международная выставка "МОЛЛ-2008"

 

с 10.04.2008 по 13.04.2008

 

Выставка
18-я международная выставка недвижимости России "ДОМЭКСПО-Россия"

 

с 14.04.2008 по 15.04.2008

 

Конференция
“Техническое обслуживание и управление эксплуатацией объекта коммерческой недвижимости “

 

16.04.2008

 

Семинар
"Базовые PR компетенции на рынке CRE:как правильно продвигать объект в СМИ и управлять его имиджем?"

 

16.04.2008

 

Премия
Commercial Real Estate Moscow Awards

 

16.04.2008

 

Форум
IV Страховой Форум "Актуальные аспекты управления страховой компанией"

 

17.04.2008

 

Семинар
"Эффективное PR-управление рыночными отношениями: от запуска девелоперского проэкта до эксплуатации"

 

с 17.04.2008 по 18.04.2008

 

Конференция
“МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ КОМПЛЕКСЫ MIXED-USE: все за и против”

 

18.04.2008

 

Конференция
LAND DEVELOPMENT в России: проблемы и перспективы

 

с 21.04.2008 по 22.04.2008

 

Конференция
"НЕДВИЖИМОСТЬ УКРАИНЫ. Возможности для инвесторов в современных условиях"

 

22.04.2008

 

Конференция
"Управление строительным процессом:от начала строительства до сдачи в эксплуатацию"

 

с 24.04.2008 по 25.04.2008

 

Конференция
Вторая бизнес конференция "PR и маркетинг на службе торговых центров"

 

29.04.2008

 

конференция
"Девелопмент складской недвижимости"

 

с 29.04.2008 по 30.04.2008

 

Конгресс
2 - ой Всероссийский Конгресс брокеров коммерческой недвижимости "Работа брокера в условиях современного рынка"

 

с 20.05.2008 по 21.05.2008

 

Конференция
Первая Международной конференции Elite Estate

 

с 21.05.2008 по 23.05.2008

 

Форум
3-й Петербургский Ипотечный Форум

 

с 26.05.2008 по 27.05.2008

 

Конфернция
Вторая всероссийская практическая конференция "Маркетинг коммерческой недвижимости. Борьба за клиентов"

 

с 05.06.2008 по 06.06.2008

 

Конференция
"Недвижимость Северо-Западного региона"

 

с 19.06.2008 по 21.06.2008

 

Премия
Commercial Real Estate Federal Awards

 

Для получения скидки, как подписчику Бюллетеня RWAY, Вам необходимо связаться по тел. (495) 9335503 с отделом Рекламы и PR, либо направить письменную заявку по адресу: info@rway.ru

 

 

Об условиях размещения рекламы в рассылке и на портале можно узнать здесь
Приглашаем авторов, журналистов, специалистов в сфере недвижимости, кредитования (ипотеки), строительства к размещению своих статей и материалов.

Информационно-аналитическое агентство RWAY, 2007


В избранное