Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay
  Все выпуски  

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости RWAY.Ru Покупка земли:как правильно оформить?


Наша репутация зависит от успеха наших партнеров

RWAY – информационно-аналитический портал о недвижимости.

Аналитика, поставка контента, новости, обзоры, базы данных по недвижимости, реклама, индексы цен.

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости RWAY.Ru

2008-03-12

Портал RWAY приветствует Вас!

Анонс:

В разделе Купля.Продажа.Обмен. представлена статья Покупка земли:как правильно оформить?

После того как государство разрешило приватизировать предприятия и заводы, здания и сооружения, оформить в собственность землю под таким недвижимым имуществом в собственность стало практически невозможно. Землю отдавали в аренду или в бессрочное пользование.

В рубрике Строительство и Ремонт читайте статью Подведение промежуточных итогов?

Состоявшееся за три дня до выборов заседание Совета по национальным проектам на оптимистичной ноте подвело промежуточные итоги их реализации.

 

Продолжается прием работ на конкурс НАРОДНЫЙ АНАЛИТИК.

Приглашаем спонсоров и партнёров

Подробнее читайте на www.konkursrway.ru

 

Также читайте в рубрике «Новости недвижимости»:

Владимир Путин утвердил положение о Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости

МЭРТ прогнозирует в 2008 году сохранение высоких темпов роста жилищного строительства в РФ

Во второй половине марта начнется заселение домов, построенных для военных в подмосковной Щербинке

Прокуратура столицы предписала студентам Гнесинки покинуть общежитие до 11 марта

“Открытие нового санно-бобслейного комплекса в Подмосковье будет способствовать и подготовке олимпийцев, и развитию массового спорта” – Дмитрий Медведев

Новости, статьи, полезные материалы, аналитику наших специалистов Вы всегда найдете на портале RWAY.Ru и в Бюллетене о недвижимости RWAY.  Кроме того, на портале RWAY появилась новая рубрика  - «Новости регионов».

 

Покупка земли:как правильно оформить?

После того как государство разрешило приватизировать предприятия и заводы, здания и сооружения, оформить в собственность землю под таким недвижимым имуществом в собственность стало практически невозможно. Землю отдавали в аренду или в бессрочное пользование.

Соответственно, сформировалась ситуация, когда коммерческие организации и предприниматели без образования юридического лица занимают здания, строения и сооружения, расположенные на земельных участках государственной или муниципальной собственности. Кто-то из них приобрел такое недвижимое имущество в процессе приватизации, другие выкупили у прежних собственников. Так или иначе, наверняка каждый из них не раз задавался вопросом о покупке участка земли, на котором расположено здание.

30 октября 2007 года вступило в силу большинство положений Федерального закона №212-ФЗ от 24.07.2007 "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности". Целью закона было завершение процесса слияния государственных и муниципальных земельных участков и расположенных на них зданий, строений и сооружений, находящихся в частной собственности, в единые объекты недвижимости.

Когда обязательно переоформлять права на землю?

Переоформление земельного участка обязательно для юридических лиц, которые занимают землю на праве постоянного (бессрочного) пользования. Как гласит закон, все юрлица, за исключением государственных и муниципальных учреждений, казенных предприятий, а также органов государственной власти и местного самоуправления, обязаны переоформить право бессрочного пользования на право аренды, или приобрести землю в собственность. Причем сделать это необходимо до 1 января 2010 года. Если же право бессрочного пользования не будет переоформлено в срок, это квалифицируется как административное правонарушение.

С 1 января 2011 года в Кодексе об административных правонарушениях начнет действовать статья 7.34. "Нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность". В соответствии с ней, за нарушение сроков переоформления будет взиматься штраф в размере от 20 тыс. до 100 тыс. руб.

Другой срок переоформления предусмотрен для юридических лиц, занимающих на праве постоянного (бессрочного) пользования земельные участки, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты). Такие юрлица вправе арендовать или выкупить землю до 1 января 2013 года.

Что входит в переоформление земли в собственность?

Переоформление земельного участка включает в себя: — подачу заявления заинтересованным лицом о предоставлении ему земельного участка на соответствующем праве при переоформлении этого права или подачу заявления заинтересованным лицом о предоставлении ему земельного участка на праве собственности; — принятие решения исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления о предоставлении земельного участка на соответствующем праве; — государственную регистрацию права в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как купить земельный участок, если здание в собственности

Вступившие в силу изменения касаются в основном порядка выкупа или предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены ранее приватизированные здания, строения, сооружения. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

Причем, в соответствии с Законом о введении в действие Земельного кодекса РФ, владельцы зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков – до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Если отказывают в продаже земли

Организация или гражданин, как нетрудно догадаться, могут столкнуться с нежеланием властей продавать землю. Свой отказ чиновники обычно аргументируют тем, что не могут продать землю, пока ее не разделили на федеральную и муниципальную. В действительности же такой отказ не имеет под собой законных оснований.

Прежде всего, это противоречит Федеральному закону от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ". В соответствии с пунктом 10 статьи 3 этого закона, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, госсобственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Таковое распоряжение осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Или, если участки расположены в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления указанных поселений. Существует еще один вариант. Законами соответствующих субъектов Российской Федерации может быть также установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов РФ.

 (Продолжение читайте в разделе  Купля.Продажа.Обмен. на портале RWAY)

 

Последние объявления на портале RWAY.Ru

Дата создания,
обновления

Тип

Недвижимость

Комнат

Метро

Цена

10.03.2008,10.03.2008

продать

квартира

1

Речной вокзал
Тушинская

3 100 000 RUR

Однокомнатная квартира в пос. Голубое Солнечногорского района, 15 мин. от Зеленограда. Общ. пл 38,5 кв.м. Новостройка, дом серии П44Т , переуступка прав, идет гос.комиссия. Тел 89055886093

10.03.2008, 10.03.2008

продать

квартира

1

Речной вокзал
Тушинская

3 100 000 RUR

Однокомнатная квартира в пос. Голубое Солнечногорского района, 15 мин. от Зеленограда. Общ. пл 38,5 кв.м. Новостройка, дом серии П44Т , переуступка прав, идет гос.комиссия.

11.03.2008, 10.03.2008

продать

квартира

2

 

3 300 000 RUR
( ~ 137 500 USD)

8-916-334-26-49,oblik.klimovck@mail.ru.Продажа(Силикатная),ул.Девятская.2-х комнатная.тлф,гараж,все коммуникации

Автор: юрий

 

 

Подведение промежуточных итогов?

Состоявшееся за три дня до выборов заседание Совета по национальным проектам на оптимистичной ноте подвело промежуточные итоги их реализации.

Строим много, но недостаточно

По мнению главы государства, большинство поставленных задач выполнено. Отработан современный подход в госуправлении проектами и бюджетном планировании. Выбранные цели себя оправдывают и способны стать долгосрочными приоритетами. Все сказанное, в том числе, относится к обеспечению доступности жилья. Однако так ли уж все гладко?

За промежуточные итоги нацпроектов отчитывался первый вице-премьер правительства Дмитрий Медведев. По словам докладчика, в течение двух последних лет средний темп прироста объема жилья составил 18 процентов. Это в три раза превышает показатели 2005-го. Только в прошедшем году в стране было построено более 710 тыс. квартир и индивидуальных жилых домов. Во всех субъектах Федерации появились ипотечные программы для молодых семей, а во многих – и для работников бюджетной сферы. Доля ипотечных сделок в общем объеме покупок жилья достигла 14 процентов. В 2006–2007 годах газифицировано 1200 населенных пунктов, 4,4 млн. квартир и домовладений… Собственно и все.

При этом Дмитрий Медведев явно поскромничал и не сказал главного. В минувшем году построено 60,4 млн. кв. метров жилья. В контрольных цифрах национального проекта значилось 56,3 млн. кв. метров. Налицо существенное перевыполнение.

Конечно, при решении жилищной проблемы по-своему значим каждый индикатор. Но объем строительства является самым важным среди них, определяющим общий успех. Будут в избытке квартиры – исчезнут все производные проблемы: и с ценами, и с очередью, и с доступностью. В отношении объемов статистика демонстрирует пока хорошие результаты.

Однако почивать на лаврах рано. Президентское "почти" о выполнении всех задач жилищного проекта имеет конкретные основания. К примеру, никто ни словом не обмолвился о таком параметре, как срок ожидания жилья очередниками. Возможно потому, что его среднее значение на 2007 год было запланировано по стране на уровне 14 лет. В то же время в Москве, в которой по части предоставления социального жилья дела обстоят лучше, чем где бы то ни было, этот срок до сих пор пока не опустился ниже 20 лет.

Дмитрий Медведев обошел вниманием и такой параметр доступности, как доля граждан, способных с помощью собственных и заемных средств приобрести стандартное жилье. Впрочем, позже пробел компенсировал министр регионального развития Дмитрий Козак, который заверил, что эта доля должна составлять в 2009-м не менее 23 процентов (в 2007-м она равнялась 20 процентам – прим. авт.). Однако остается загадкой принцип, по которому на чело достойных наносится печать "способности". То ли имеются в виду граждане, которые, возвращаясь с работы, могут вспомнить, что забыли купить квартиру и, остановившись у ближайшей риэлторской конторы, приобрести подходящий товар. То ли это все-таки те россияне, совокупная зарплата которых за год равяется первоначальному ипотечному взносу. А может быть, сюда включаются и те, кто всю жизнь питаясь сушеными кузнечиками, в последний день мог спокойно выдохнуть – наконец-то накопил.

Если отложить шутки в сторону, то и впрямь не ясно, кто же подразумевается под столь способным контингентом. Вообще-то в программе "Жилище" есть методика и формула расчета. Но из них удивительным образом следует, что чем жестче условия кредитования (чем больше первоначальный взнос по ипотеке), тем выше число способных купить жилье. Сейчас так и происходит: из-за мирового финансового кризиса условия кредитования ухудшаются, а формула в ответ выдает рост числа способных воспользоваться ипотекой. Вот такая занимательная жилищная математика.  (Продолжение читайте в разделе  Строительство и Ремонт на портале RWAY)

 

Ближайшие мероприятия в области недвижимости.

с 20.03.2008 по 21.03.2008

Конференция
5-я ежегодная конференция "Управление коммерческой недвижимостью"

с 27.03.2008 по 30.03.2008

Выставка
18-я специализированная выставка "Недвижимость-2008"

с 03.04.2008 по 04.04.2008

Конференция
"Финансирование девелоперских проектов"

с 09.04.2008 по 11.04.2008

Выставка
5-я юбилейная международная выставка "МОЛЛ-2008"

с 10.04.2008 по 13.04.2008

Выставка
18-я международная выставка недвижимости России "ДОМЭКСПО-Россия"

с 14.04.2008 по 15.04.2008

Конференция
“Техническое обслуживание и управление эксплуатацией объекта коммерческой недвижимости “

17.04.2008

Премия
Commercial Real Estate Moscow Awards

с 17.04.2008 по 18.04.2008

Конференция
“МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ КОМПЛЕКСЫ MIXED-USE: все за и против”

с 21.04.2008 по 22.04.2008

Конференция
"НЕДВИЖИМОСТЬ УКРАИНЫ. Возможности для инвесторов в современных условиях"

с 23.04.2008 по 26.04.2008

Выставка
REALTEX "Инвестиции-Строительство-Недвижимость 2008"

с 21.05.2008 по 23.05.2008

Форум
3-й Петербургский Ипотечный Форум

14.06.2008

Премия
Commercial Real Estate Federal Awards

с 23.06.2008 по 24.06.2008

Конференция
"Инфраструктура коттеджных поселков. Ключ к успеху"

 

Для получения скидки, как подписчику Бюллетеня RWAY, Вам необходимо связаться по тел. (495) 9335503 с отделом Рекламы и PR, либо направить письменную заявку по адресу: info@rway.ru

 

 

Об условиях размещения рекламы в рассылке и на портале можно узнать здесь
Приглашаем авторов, журналистов, специалистов в сфере недвижимости, кредитования (ипотеки), строительства к размещению своих статей и материалов.

Информационно-аналитическое агентство RWAY, 2007


В избранное