Наша репутация зависит от успеха наших партнеров! 

RWAY – информационно-аналитический портал о недвижимости.

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости RWAY.Ru

Портал RWAY приветствует Вас!

Анонс:

В разделе Земельный вопрос представлена статья  Во сколько обойдется земля народу?

Новые законы РФ существенно расширили возможности и упростили порядок приобретения в собственность земли. Но в законах и других нормативных актах найти конкретные цифры стоимости участков невозможно, поэтому для желающих стать землевладельцами этот вопрос остается открытым.

В рубрике Строительство и Ремонт  читайте статью Зачем социальное строительство бизнесу?

Не проходит месяца, чтобы Ассоциация строителей России (АСР) самостоятельно или в альянсе с другими отрядами бизнессообщества, не напомнила бы государству о его конституционной обязанности обеспечить право граждан на жилище.

Продолжается прием работ на конкурс НАРОДНЫЙ АНАЛИТИК.

Приглашаем спонсоров и партнёров

Подробнее читайте на www.konkursrway.ru

Также читайте в рубрике «Новости недвижимости»:

В ближайшее будущее в столице пройдет конкурс по подбору инвестора реставрации Дома Наркомфина

К 2020 году территория промзон на юго-востоке Москвы сократится вдвое

"За нелегальную сдачу жилья придется заплатить штраф от 5 до 600 тыс. рублей" - УФМС по Москве

В 2007 году доходы Москвы от управления землями составили более 24 миллиардов рублей

В июне МЭРТ планирует разработать меры для перехода на инвестиционную модель тарифообразования в ЖКХ

Новости, статьи, полезные материалы, аналитику наших специалистов Вы всегда найдете на портале RWAY.Ru и в Бюллетене о недвижимости RWAY.  Кроме того, на портале RWAY появилась новая рубрика  - «Новости регионов».

Во сколько обойдется земля народу?

Новые законы РФ существенно расширили возможности и упростили порядок приобретения в собственность земли . Но в законах и других нормативных актах найти конкретные цифры стоимости участков невозможно, поэтому для желающих стать землевладельцами этот вопрос остается открытым. Все же российское законодательство регламентирует порядок назначения цен на землю.

Стоит сразу предупредить, что различные категории покупателей будут покупать землю по различным ценам. На цифру также будет влиять число жителей населенного пункта, в котором расположен земельный участок. До 1 января 2010 года земли, которые принадлежат государству или муниципальным образованиям, продаются коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений (в том числе возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных), если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности (приватизированы), указывает Закон "О введении в действие Земельного кодекса".

Кроме того, государственные и муниципальные участки могут приобрести граждане и некоммерческие организации, являющиеся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если соответствующее право собственности возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации (до 30 октября 2001 года) и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

Цена таких земельных участков устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах 20% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек, или 2,5% кадастровой стоимости земельного участка в местности, где население меньше. Пока субъекты Российской Федерации не определят цену земельного участка, эта цена устанавливается равной наибольшей стоимости земельного участка в данной местности.

Иные собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на государственных или муниципальных земельных участках, до 1 января 2010 года могут приобрести такие участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения свыше 3 миллионов человек в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. В населенных пунктах с населением от 500 тысяч до 3 миллионов человек устанавливается цена, составляющая от пяти - до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. В городах, селах и деревнях, где жителей не больше полумиллиона, а также за границами таких населенных пунктов земля будет стоить от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. Но в этом случае до установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется минимальный для соответствующей местности размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

После 1 января 2010 года стоимость земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, будет назначаться органами государственной власти и местного самоуправления. Соответственно, для земельных участков, находящихся в федеральной собственности, стоимость земли будет назначать Правительство РФ, в компетенции органов местного самоуправления будут цены на земельные участки, которые находятся в собственности субъектов РФ, или те, на которые государственная собственность не разграничена.

При этом цена продажи земельных участков не может превышать их кадастровую стоимость. Органам исполнительной власти, органам местного самоуправления надлежит установить порядок определения цены земельного участка. До тех пор пока этот порядок не установлен, цена земельного участка устанавливается в размере его кадастровой стоимости. Таким образом, собственникам зданий и других строений, расположенных на государственной земле, выгоднее приобрести в собственность участок до 1 января 2010 года, так как после этого срока цена участка будет больше.  (Продолжение читайте в разделе Земельный вопрос  на портале RWAY)

Последние объявления на портале RWAY.Ru

Зачем социальное строительство бизнесу?

Не проходит месяца, чтобы Ассоциация строителей России (АСР) самостоятельно или в альянсе с другими отрядами бизнессообщества, не напомнила бы государству о его конституционной обязанности обеспечить право граждан на жилище.

Чего шумим?

Странно, но факт: строительный бизнес настаивает на усилении социальной направленности жилищной политики государства. Вплоть до того, что в рамках АСР разработана собственная Концепция социальной жилищной политики и социального жилья в РФ. Казалось бы, зачем социальное строительство бизнесу? Куда как приятнее заниматься коммерческим жильем. Из "социалки", как ее иногда снисходительно называют в деловом обиходе, никогда не извлечешь таких прибылей, которые способна принести продажа на свободном рынке. Однако ларчик открывается просто: рынок не резиновый, число богатых покупателей ограничено, их начинает не хватать. Особенно ярко это проявилось в прошлом году, отмеченном жесткой стагнацией.

Можно сколько угодно рассуждать о том, что доля граждан, способных за собственные и заемные деньги купить жилье, выросла с 2004 года в три раза, уже достигла 20% и будет расти дальше. Судя по всему, застройщики больше склонны доверять незатейливому сравнению доходов населения со стоимостью квадратного метра. Оно показывает, что доступность жилья выше не становится. То есть покупать его в существенно больших объемах граждане не могут. В то же время ведущие компании способны строить так, словно добрая опара резво "подошла" на дрожжах высоких цен. В рамках имеющегося спроса крупному строительному бизнесу уже тесно.

Беспокойство застройщиков достаточно откровенно сформулировал Артур Маркарян, генеральный директор корпорации "Главстрой": "Мы столкнулись с неутешительной статистикой, которая не дает нам надежды на то, что мы будем обеспечены работой на многие годы вперед. Мы не понимаем, кто наш клиент, для кого мы строим".

Отсюда и проистекает интерес к гарантированному государственному заказу. Из него трудно выжать больше 20% прибыли, хотя строительный бизнес привык к гораздо более привлекательным цифрам. Однако отсутствие проблем с выделением земельных участков под муниципальную застройку, с получением разрешительной документации и подключением к коммуникациям могут служить вполне достойной компенсацией за "упущенную" выгоду.

Застройщики добиваются заказов из бюджетов всех уровней. О масштабах ожидаемого государственного участия вице-президент АСР Владимир Пономарев говорит: "Мы должны подойти к тому, чтобы поддержку социально незащищенных слоев выделить как отдельный раздел государственной жилищной политики. Именно потому, что 80% населения не могут справиться с задачей самостоятельно. За точку отсчета в определении нуждающихся в помощи мы предлагаем брать не прожиточный минимум, как сейчас рекомендует Минрегион, а среднюю материальную обеспеченность по стране. Все, кто ниже ее, должны иметь возможность получить помощь от государства". Образец для подражания ассоциация видит в строительстве социального жилья в США, где государство и граждан субсидирует, и землю выделяет, и инфраструктуру берет на себя, и даже о рабочих местах для будущих жителей беспокоится. А строители эти бюджетные вливания благополучно переваривают.

Критики поневоле

Чтобы сделать свою точку зрения убедительной, предпринимательское сообщество поневоле вынуждено было выступить критиком существующего состояния дел. Прекрасно осведомленные об истинном положении вещей, застройщики заметно разбавили предвыборный поток победных реляций об успехах в осуществлении нацпроекта доступного жилья.

Застройщики согласны с неоднократно звучавшей оценкой, что 80% населения самостоятельно ни в какой форме не могут получить доступ к жилью. При этом они самокритично не забыли подбросить камень и в свой огород. По данным АСР, в среднем за 2000-2007 годы рост цен на рынке составил 27% и существенно превзошел инфляцию. Даже в сравнительно спокойном 2007 году цены поднялись на 17%, в текущем году прогнозируется еще больший рост. Мало того, что это плохо для покупателей. Снижается эффективность бюджетных средств, на каждый вложенный государством рубль строится все меньше и меньше квадратных метров.

По любому региону застройщики готовы привести пример неблагополучия. По их мнению, средняя цена по Москве в 4500 долларов за кв. м никак не свидетельствует об ориентации на строительство жилья экономкласса. В Ярославле ждут жилья 147 молодых семей, в бюджете для них выделены деньги, но надо добавить и свои. Однако из всех жаждущих лишь 4 семьи подходят под требования банка на получение ипотечного кредита. Все остальные неплатежеспособны.

В целом по России лишь 1,45% семей смогли воспользоваться новым жилым помещением в 2007 году. "Из одного этого видно, – комментирует Владимир Пономарев, – какой мизер строительный комплекс обеспечивает жильем. Если учесть инвестиционные квартиры (в среднем 10% по России) и сносимые дома, то результат будет еще скромнее". Но "гвоздь" критической программы застройщиков – "только 0,1% населения смогли воспользоваться любыми видами государственной поддержки. Основной акцент сделан на коммерческие продажи на свободном рынке. Социально незащищенные и недостаточно зарабатывающие слои населения не могут воспользоваться этими жилищными программами". Вот как! Собственной песне на горло готовы наступить.

Придется проявить настойчивость

Государство застройщикам не отказывает, но и заключать в свои объятия пока не торопится. В ходе кампании по выборам президента действующий глава государства и его преемник много внимания уделяли вопросам социальной поддержки населения. Но речь шла преимущественно о повышении доходов отдельных категорий граждан (к примеру, пенсионеров или военнослужащих). А вот разговора о выделении федеральных денег конкретно на строительство социального жилья слышать не довелось. В основном звучал тезис о финансовой помощи регионам и муниципалитетам в программах развития инженерной и коммунальной инфраструктуры.

Несколько менее обремененный условностями предвыборной кампании заместитель председателя комитета Госдумы по бюджету и налогам Александр Коган мягко оппонирует бизнесу. Безусловно, он согласен, что в решении жилищной проблемы во главу угла должен ставиться социальный вопрос. Оппонентов у такого подхода в Думе нет. Помогать очередникам надо, вопрос только – как? Первым делом, считает законодатель, необходимо провести инвентаризацию очередников, данные из разных источников по этому поводу расходятся. Только ведь волк и считанных овец ест. Большие перспективы законодатель связывает с индивидуальным строительством. Но вряд ли крупный бизнес сегодня интересуется такой мелочевкой.

(Продолжение читайте в разделе Строительство и Ремонт на портале RWAY)

Ближайшие мероприятия в области недвижимости.

Для получения скидки, как подписчику Бюллетеня RWAY, Вам необходимо связаться по тел. (495) 9335503 с отделом Рекламы и PR, либо направить письменную заявку по адресу: info@rway.ru

Об условиях размещения рекламы в рассылке и на портале можно узнать здесь
Приглашаем авторов, журналистов, специалистов в сфере недвижимости, кредитования (ипотеки), строительства к размещению своих статей и материалов.

Информационно-аналитическое агентство RWAY, 2007