Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости Rway.Ru

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 2.120 RSS
←   Март 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.rway.ru
Открыта: 25-02-2006
Адрес автора: realty.rway-owner@subscribe.ru

Автор
Агенство RWAY

Статистика

2.120 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости RWAY.Ru Как стать собственником?


Наша репутация зависит от успеха наших партнеров! 

RWAY – информационно-аналитический портал о недвижимости.

Аналитика, поставка контента, новости, обзоры, базы данных по недвижимости, реклама, индексы цен.

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости RWAY.Ru

2008-03-14

Портал RWAY приветствует Вас!

Анонс:

 

В разделе Оформление документов представлена статья Как стать собственником?

 

Если вы купили квартиру в новостройке, поздравляем с удачным приобретением. Только необходимо понимать, что и эта радость имеет обратную сторону. До полного въезда в квартиру предстоит ещё немало приятных и неприятных хлопот, а также потраченного времени.

 

В рубрике Купля.Продажа.Обмен. читайте статью Как правильно оформить новостройки в собственность?

 

Механизм приобретения квартир в новостройках в нашей стране пока не отлажен. Отдать необходимое количество денег продавцу и начать спокойно жить в новой квартире, пожалуй, еще никому не удавалось. Прежде чем стать полноправным собственником квадратных метров, приходится преодолеть ряд испытаний. Одно из них – регистрация права собственности на недвижимое имущество. По закону эта процедура должна произойти в течение 30 дней с момента предоставления в регистрирующий орган необходимых документов. В действительности – процесс может продлиться гораздо дольше.

 

Продолжается прием работ на конкурс НАРОДНЫЙ АНАЛИТИК.

 

Приглашаем спонсоров и партнёров

 

Подробнее читайте на www.konkursrway.ru

 

 

 

 

Также читайте в рубрике «Новости недвижимости»:

 

"В Москве необходимо создать не менее 30 технопарков "- Юрий Лужков

 

Госдума рассмотрит изменения закона, касающегося обеспечения судей жильем

 

ВДЦ "Русская ярмарка"

 

Конституционный суд приступил к проверке конституционного запрета прописываться на даче

 

По данным департамента жилполитики, в столице более 300 квартир заселены незаконно

 

Новости, статьи, полезные материалы, аналитику наших специалистов Вы всегда найдете на портале RWAY.Ru и в Бюллетене о недвижимости RWAY.  Кроме того, на портале RWAY появилась новая рубрика  - «Новости регионов».

 

 

Как стать собственником?

 

Если вы купили квартиру в новостройке, поздравляем с удачным приобретением. Только необходимо понимать, что и эта радость имеет обратную сторону. До полного въезда в квартиру предстоит ещё немало приятных и неприятных хлопот, а также потраченного времени. К одной из таких относится юридическое оформление права собственности на вожделенные метры в новом доме. КДО.ru знакомит вас с правилами регистрации права собственности на новостройку.

 

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения права на это имущество (статья 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В данном случае под недвижимым имуществом понимаются сооружения, здания, иные виды вновь создаваемого недвижимого имущества.

 

С 1 апреля 2005 года в действие вступил ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов". Данный закон установил новый порядок привлечения средств граждан, а также порядок передачи вновь построенных квартир в собственность.

 

Итак, новый дом возведен. Кирпичик к кирпичику или панелька к панельке. Новые квартиры-коробки в аккуратно отштукатуренном подъезде ждут своих жильцов. Но подъезд пока пуст…

 

Что же делать теперь?

 

Документы для застройщика

 

1. Когда в квартирах все строительные и отделочные работы завершены, нужно оформить инвентаризационную и техническую документацию на готовый объект. Измерениями занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ). После застройщик получает технический паспорт дома, где отражены точные данные всех помещений, а квартирам присваиваются конкретные номера.

 

2. Далее начинает работать Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора (ГАСН). Эта структура занимается тем, чем раньше занималась Госприемка. Полностью устранив замечания ГАСН, застройщик получает акт ГАСН о приемке дома. Устранив возможные замечания, без которых приемка дома редко обходится, застройщик получает на руки акт ГАСН о приемке дома.

 

3. Акт ГАСН о приемке дома застройщик должен направить в городскую администрацию, на основании готовится самый важный документ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. На основе этого документа дом начинает фактически жить, его коммуникации подключаются к городским сетям, ему присваивается почтовый адрес.

 

Также для осмотра квартир по выявлению возможных замечаний и недоделок приглашаются дольщики (при этом составляется акт осмотра с перечислением возникших претензий, который передается подрядчику для их устранения). После этого застройщик подписывает с каждым дольщиком акт приема-передачи квартир и передает ключи.

 

Параллельно, пока готовится разрешение на ввод дома в эксплуатацию, застройщик подбирает управляющую компанию и заключает с ней договор на обслуживание дома. С этого момента с дольщиками – будущими собственниками квартир в новостройках заключаются договора на эксплуатацию дома, и люди начинают оплачивать коммунальные услуги. С этого момента будущие жильцы могут начинать ремонт в своих квартирах.

 

Уже потом, когда они, будучи собственниками квартир, создадут товарищество собственников жилья, они могут выбрать другую управляющую компанию, если не будут удовлетворены качеством услуг, предоставляемых управляющей компанией, выбранной застройщиком.

 

Правовая экспертиза

 

Далее застройщик приступает к подготовке еще одной процедуры, не предусмотренной прежним законодательством. В соответствии с новым порядком, регламентированном в ФЗ№ 14 и ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в Федеральную регистрационную службу необходимо представить документы, подтверждающие факт постройки объекта долевого строительства: инвестиционный контракт, договор аренды земли, разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию и другие документы, в том числе и протокол распределения квартир. На основе данного протокола регистрационные органы проводят так называемую правовую экспертизу объекта, призванную застраховать дольщика от двойных продаж, чтобы соблюсти юридическую чистоту.

 

В протоколе распределения квартир содержатся очень подробные данные о каждом дольщике и приобретенной квартире. Это длительный процесс занимает больше месяца и должен проводится грамотно. Все должно быть выверено самым тщательным образом. Обязательно необходимы личные подписи каждого дольщика, паспортные данные и внесение необходимых изменений, в случае, если за время подготовки предыдущих документов у кого-то изменился адрес или кто-то поменял фамилию, у кого-то изменились паспортные данные и т.п. (Продолжение читайте в разделе Оформление документов  на портале RWAY)

 

Последние объявления на портале RWAY.Ru

 

Дата

 

Тип

 

Недвижимость

 

Комнат

 

Метро

 

Цена

 

13.03.2008

 

продать

 

квартира

 

3

 

Тушинская

 

460 000 USD

 

Продается 3-х комнатная квартира в городе Красногорск. Уникальное по красоте место. Охраняемый жилой комплекс «Лесная сказка» в сосновом бору. Квартира 125кв.м..4/5 монолитно-кирпичного дома....

 

 

13.03.2008

 

продать

 

квартира

 

2

 

Тушинская

 

310 000 EUR

 

Продается 2-х комнатная квартира в городе Красногорск. Уникальное по красоте место. Охраняемый жилой комплекс «Лесная сказка» в сосновом бору. Квартира 84 кв.м..5/5 монолитно-кирпичного дома....

 

 

13.03.2008

 

купить

 

квартира

 

3

 

Теплый стан

 

6 500 000 RUR

 

8-9629954521,E-mail:boytik@yandex.ru;куплю 3-х комнатную квартиру в г.Троицке МО:общ.от70,жил.от45,кухн.от9;этаж:не первый;возможность ипотеки.

 

 

Как правильно оформить новостройки в собственность?

 

Механизм приобретения квартир в новостройках в нашей стране пока не отлажен. Отдать необходимое количество денег продавцу и начать спокойно жить в новой квартире, пожалуй, еще никому не удавалось. Прежде чем стать полноправным собственником квадратных метров, приходится преодолеть ряд испытаний. Одно из них – регистрация права собственности на недвижимое имущество. По закону эта процедура должна произойти в течение 30 дней с момента предоставления в регистрирующий орган необходимых документов. В действительности – процесс может продлиться гораздо дольше.

 

Процедура в идеале

 

Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru решил выяснить у специалистов, почему такое происходит. Но прежде обратимся к законодательству. Вопрос регистрации прав на недвижимое имущество регулирует "одноименный" Федеральный Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Он дает следующее определение этому процессу: "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права".

 

Занимается регистрацией и непосредственно осуществляет данную процедуру Федеральная регистрационная служба (ФРС). В столице это Управление Федеральной регистрационной службы по Москве, имеющее отделы в административных округах, в Подмосковье - Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области, его отделы находятся в муниципальных образованиях.

 

Вкратце процесс регистрации прав на новостройку выглядит следующим образом.

 

- По окончании строительства компания-застройщик сдает дом госкомиссии, которая должна принять этот объект.

 

- После чего к делу подключается Бюро технической инвентаризации (БТИ), утверждающее поэтажные планы дома и экспликации к ним.

 

- Затем документы подаются в ФРС, где сначала они проходят правовую экспертизу, на основании которой выдается свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и в Единый государственный реестр вносятся соответствующие записи. Именно этот день считается датой государственной регистрации прав на квартиру (дом).

 

Сроки оформления права собственности на квартиру в новостройке составляют 30 дней с момента представления регистраторам полного комплекта документов.

 

Какие нужны документы

 

"Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного лица, – поясняет начальник отдела оформления первичного рынка Инвестиционной компании МГСН Михаил Губанов. – Вместе с заявлением предоставляются документы о правах на недвижимость, документы об уплате государственной пошлины, документы, удостоверяющие личность, а также другие документы, определенные ст. 16,17,18, Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

 

Кстати, отнеситесь к внешнему виду этих документов предельно внимательно. Согласно ст. 18 вышеуказанного закона, "документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание" не будут приняты ФРС.

 

Регистрация прав собственности – это не формальность. По закону, без нее вы не имеете права жить в квартире. И если это правило на практике практически всегда нарушается, то разменивать незарегистрированную недвижимость или закладывать ее (например, для получения кредита в банке), никак не получится.

 

Перечень основных документов

 

- поэтажный план и экспликация квартиры из БТИ;

 

- заявление о регистрации права собственности;

 

- оплаченная квитанция об оплате государственной пошлины (500 руб.);

 

- паспорт;

 

- договор со строительной компанией;

 

- акт приёма-передачи квартиры;

 

- если регистрацией занимается представитель компании, то необходимо снабдить его нотариально заверенной доверенностью.

 

Все документы должны иметь копии (лучше сделать не одну, а несколько копий). От регистраторов необходимо взять расписку, в том, что они получили от вас или от вашего представителя документы.

 

(Продолжение читайте в разделе Купля.Продажа.Обмен. на портале RWAY)

 

Ближайшие мероприятия в области недвижимости.

 

Дата
проведения

 

Название мероприятия

 

Место
проведения

 

Организатор

 

с 20.03.2008 по 21.03.2008

 

Конференция
5-я ежегодная конференция "Управление коммерческой недвижимостью"

 

Москва, Отель Балчуг Кемпински Москва

 

Infor-media Russia
Телефон: 514-1374
E-mail: mail@infor-media.ru

 

с 27.03.2008 по 30.03.2008

 

Выставка
XVIII специализированная выставка "Недвижимость-2008"

 

Москва, Центральный Дом Художника на Крымском Валу

 

"Привет-EXPO"
Телефоны: 783-8773/4

 

01.04.2008

 

Семинар
Строительное проектирование. Подготовка, согласование, экспертиза проектной документации, определение стоимости проектных работ

 

Москва, Ленинский проспект 38А, Кампус MBS

 

Moscow Business School Тел. +7 (495) 234-90-02.

 

с 03.04.2008 по 04.04.2008

 

Конференция
"Финансирование девелоперских проектов"

 

Москва, Marriott Royal Aurora

 

LBS International Conferences
Телефон: 540-7870, 775-4996
E-mail: contact@lbsglobal.com

 

с 10.04.2008 по 13.04.2008

 

Выставка
18-я международная выставка недвижимости России "ДОМЭКСПО-Россия"

 

Москва, Гостиный Двор

 

ВК «Эксподизайн»
Телефон: 783-0622 E-mail: domexpo@orsn.ru

 

16.04.2008

 

Семинар
"Базовые PR компетенции на рынке CRE:как правильно продвигать объект в СМИ и управлять его имиджем?"

 

Москва

 

IM Events
Телефон: 540-73-41

 

17.04.2008

 

Семинар
"Эффективное PR-управление рыночными отношениями: от запуска девелоперского проэкта до эксплуатации"

 

Москва

 

IM Events
Телефон: 540-73-41

 

17.04.2008

 

Премия
Commercial Real Estate Moscow Awards

 

Москва

 

ИД Impress Media
Телефон: 540-73-40

 

18.04.2008

 

Семинар
Управление репутацией проекта: лоббирование интересов проектов в СМИ и органах власти

 

Москва, Москва

 

IM Events
Телефон: 540-73-41

 

29.04.2008

 

конференция
"Девелопмент складской недвижимости"

 

Москва

 

LBS International Conferences
Телефон: 540-7870, 775-4996
E-mail: contact@lbsglobal.com

 

с 21.05.2008 по 23.05.2008

 

Форум
3-й Петербургский Ипотечный Форум

 

Санкт-Петербург, Гостиница "Прибалтийская"

 

ООО "Бюллетень Недвижимости" тел. (812) 346-57-98

 

Для получения скидки, как подписчику Бюллетеня RWAY, Вам необходимо связаться по тел. (495) 9335503 с отделом Рекламы и PR, либо направить письменную заявку по адресу: info@rway.ru

 

 

 

 

Об условиях размещения рекламы в рассылке и на портале можно узнать здесь
Приглашаем авторов, журналистов, специалистов в сфере недвижимости, кредитования (ипотеки), строительства к размещению своих статей и материалов.

Информационно-аналитическое агентство RWAY, 2007
В избранное