Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости Rway.Ru

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 2.120 RSS
←   Март 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.rway.ru
Открыта: 25-02-2006
Адрес автора: realty.rway-owner@subscribe.ru

Автор
Агенство RWAY

Статистика

2.120 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости RWAY.Ru Продажа квартиры 'ипотечнику'?


Наша репутация зависит от успеха наших партнеров! 

RWAY – информационно-аналитический портал о недвижимости.

Аналитика, поставка контента, новости, обзоры, базы данных по недвижимости, реклама, индексы цен.

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости RWAY.Ru

2008-03-07

Портал RWAY приветствует Вас!

Анонс:

 

В разделе Все о кредитовании представлена статья Продажа квартиры "ипотечнику"?

 

Каждый покупатель с заемными средствами, который ищет квартиру на вторичном рынке, хотя бы однажды встретит на своем пути собственника, который не согласится продавать квартиру по ипотеке, считая, что это долго и хлопотно. Однако процедура оформления ипотечной сделки за последние несколько лет упростилась и потому проходит быстрее, чем раньше.

 

В разделе Купля.Продажа.Обмен. представлена статья  Функции риэлторского агентства?

 

Стандарты риэлторских услуг на рынке аренды давно разработаны профессионалами. Но роль и функции агентства далеко не всегда очевидны потенциальным участникам арендных отношений. А знать их надо, чтобы не попасться на приманку – мифические варианты от так называемых "информационных" фирм.

 

 

Продолжается прием работ на конкурс НАРОДНЫЙ АНАЛИТИК.

 

Приглашаем спонсоров и партнёров

 

Подробнее читайте на www.konkursrway.ru

 

 

Долларовые цены предложения на жилье эконом-класса в конце февраля выросли на 1,2%

 

Согласно результатам мониторинга рынка жилья агентства RWAY с 25 февраля по 2 марта 2008 года средние цены предложения на вторичном рынке московского жилья, рассчитанные по всем классам, увеличились на 2,3%.

 

При этом средние цены за неделю в объявлениях продавцов квартир-эконом класса (квартиры в панельных и блочных домах) выросли на 1,2%. Цены предложения на жилье бизнес-класса (квартиры в монолитных и кирпичных домах) в среднем по городу выросли больше на 2,0%.

 

Снижение средних цен на жилье всех классов зафиксировано в Северном (-1%), Южном (-0,3%), Юго-Западном (-3%) и Северо-Западном (-0,9%) административных округах Москвы. Снижение цен предложений на жилье бизнес-класса в этих округах было более существенным. (Подробнее – на портале RWAY)

 

Также читайте в рубрике «Новости недвижимости»:

 

Новости, статьи, полезные материалы, аналитику наших специалистов Вы всегда найдете на портале RWAY.Ru и в Бюллетене о недвижимости RWAY.  Кроме того, на портале RWAY появилась новая рубрика  - «Новости регионов».

 

В Москворецком парке идет незаконная вырубка

 

Возбуждено уголовное дело в отношении подмосковного чиновника, которого подозревают в причастности к афере с землей

 

29 марта состоится выставка "Недвижимость"

 

Rodex Group собирается вложить в два новых поселка в Подмосковье 200 млн. долларов

 

3-4 марта состоялся семинар на тему "Техническая эксплуатация объектов недвижимости"

 

 

Продажа квартиры "ипотечнику"?

 

Каждый покупатель с заемными средствами, который ищет квартиру на вторичном рынке, хотя бы однажды встретит на своем пути собственника, который не согласится продавать квартиру по ипотеке, считая, что это долго и хлопотно. Однако процедура оформления ипотечной сделки за последние несколько лет упростилась и потому проходит быстрее, чем раньше.

 

"Действительно, продажа недвижимости покупателю, пользующемуся услугами ипотечных программ банка, на первый взгляд может показаться несколько более затруднительной. Это связано с тем, что страховая компания и банк требуют подробную информацию о квартире: о ее собственниках, жильцах, техническом состоянии квартиры. Однако, если подробнее рассмотреть этот вопрос, становится ясно, что фактически банк и страховая компания настаивают на предоставлении тех документов, которые покупатель должен запросить у продавца сам, чтобы иметь полную информацию о той недвижимости, которую приобретает, а также зарегистрировать сделку. Внимательное ознакомление с документами позволит ему, во-первых, избежать рисков, связанных с потерей права собственности, а во-вторых, определить реальную стоимость квартиры в соответствии с ее техническим состоянием и оценкой независимого эксперта", – рассказывает Владимир Гасяк, заместитель председателя правления банка "Хоум Кредит".

 

Кристина Рзаева, директор по продажам Независимого бюро ипотечного кредитования, обращает внимание, что "пакет документов, предоставляемых в банк для одобрения объекта, немного больше, чем тот, который нужен просто для регистрации сделки после подписания договора купли-продажи. Но нужно учитывать, что если квартира, покупаемая за наличные средства, проверяется на юридическую чистоту (а это обязательно делают все риелторы, а те, кто не нанимает риелтора, отдают документы на проверку в юридические компании), то для такой проверки необходим тот же самый пакет документов, который требует банк. На сегодняшний день покупателей, которые не нанимают риелтора или приобретают квартиру без проверки, практически нет, поэтому можно сделать вывод: пакет документов для сделки с привлечением кредитных денег и за наличные средства одинаков".

 

Продавцу нужно предоставить следующий пакет документов:

 

∙ правоустанавливающие документы на квартиру,

 

∙ копии паспортов (свидетельств о рождении) собственников;

 

∙ экспликация, поэтажный план, справка БТИ;

 

∙ выписка из домовой книги;

 

∙ копия финансового лицевого счета.

 

Если собственниками являются несовершеннолетние дети, на любую сделку с квартирой потребуется разрешение от органов опеки и попечительства.

 

Для проверки юридической чистоты квартиры понадобится выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По выписке из ЕГРП можно узнать о текущем составе собственников, наличии обременений. Расширенная выписка содержит историю объекта с 1998 года, из нее можно узнать обо всех сделках с этой квартирой.

 

"Банки и страховые компании требуют предоставления обычной выписки. Расширенную просят предоставить в редких случаях, если, например, квартира в собственности последнего хозяина очень недолго и если необходимо занижение до одного миллиона рублей в договоре купли-продажи. Получить такую выписку можно в Центральном аппарате Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области (г. Москва, ул. Поклонная, д. 13) в течение пяти рабочих дней, получить может любой человек, государственная пошлина около 200 руб. Расширенная выписка из ЕГРП делается столько же, сколько и обычная, – 5 дней", – рассказывает Кристина Рзаева.

 

Получается, что пакет документов при ипотеке, как правило, увеличивается только за счет справок из ПНД и НД (берутся за один день) и отчета об оценке (срок изготовления 3-5 дней). "Для продавца обычно это не критично", – подчеркивает Павел Рыбаков, начальник управления поддержки продаж Русского ипотечного банка. (Продолжение читайте в разделе Купля.Продажа.Обмен. на портале RWAY).

 

 

 

 

Последние объявления на портале RWAY.Ru

 

Дата создания,
обновления

 

Тип

 

Недвижимость

 

Комнат

 

Метро

 

Цена

 

06.03.2008,
06.03.2008

 

продать

 

квартира

 

1

 

 

 

2 660 000 RUR
( ~ 110 833 USD)

 

1 к. кв. Люберецкий р-н, п. Коренево, 12 км от МКАД, ул. Лорха д. 7, 45/19/12, 1/9-эт, свободная планировка, развит инфраструктура, детсад, школа, лес, озеро, пляж, 10 мин пешком от ж-д. Коренево, 20 мин тр. от м. Выхино. Новостройка, дом сдан ГК 06.2007, заселен, переуступка прав, 2 660 000 р. м.т. 8-903-274-68-87 Александр

Автор: Александр

 

07.03.2008,
07.03.2008

 

продать

 

квартира

 

2

 

Перово 

 

7 350 000 RUR
( ~ 306 250 USD)

 

2-КОМНАТНАЯ, М. Перово, Зеленый проспект просп. 26, 9 этаж 12-этажного дома, общ.- 52, жил.- 31, кух.- 9.5. Квартира в хорошем состоянии, тамбур, дмф. Цена 7 350 000 руб.(300 000 $). АГЕНТАМ НЕ БЕСПОКОИТЬ. Телефон: 8-901-564-88-56

Автор: pashu

 

 

Функции риэлторского агентства?

 

Стандарты риэлторских услуг на рынке аренды давно разработаны профессионалами. Но роль и функции агентства далеко не всегда очевидны потенциальным участникам арендных отношений. А знать их надо, чтобы не попасться на приманку – мифические варианты от так называемых "информационных" фирм.

 

Рынок аренды жилья весьма активен. Отчасти – из-за тотального подорожания недвижимости. Многим приходиться отказаться от мысли еще немного "прикопить и квартиру купить". И не каждый решается на длительные ипотечные взаимоотношения с банками. А значит остается удовлетворять потребности в расширении жизненного пространства за счет найма чужих квадратных метров.

 

Профессионалы давно признали сегмент аренды жилья достаточно сформированным для того, чтобы уделить ему самое пристальное внимание. И обнаружили здесь множество подводных камней, удачно обойти которые можно лишь при соблюдении целого ряда определенных принципов и правил.

 

На сегодняшний день аренда стала самостоятельной специализацией риэлторского бизнеса. Организация сделок по найму жилья существенно отличается от операций купли-продажи и обмена на вторичном рынке. Поэтому рассчитывать на качественную услугу со стороны тех агентов, которые занимаются другими типами сделок и уделяют внимание аренде лишь постольку поскольку, чаще всего не стоит. Как правило, более удачно справляются с такими задачами сотрудники специализированных отделов или фирм, сделавших аренду жилья единственным направлением приложения своих усилий.

 

Сегодня особенно велика вероятность нарваться на псевдопрофессионалов – тех, кто, декларировав аренду как свою специализацию, по сути дела дискредитирует данный бизнес.

 

Неосторожный квартирант рискует выбросить деньги на ветер, если клюнет на приманку "информационных агентств". Ловят они легковерных и излишне экономных граждан. В СМИ размещаются предложения жилья в аренду по цене значительно ниже рыночной. В погоне за счастливой случайностью легковерные господа спешно откликаются на приглашение прибыть в офис фирмы-благодетеля. Правда, выясняется, что удачный вариант "только что ушел", но зато есть много других предложений – надо только четче сформулировать свои требования в договоре, то есть оформить "заявку". После чего "всего лишь" за 2000–4000 рублей "потребители информационных услуг" получают внушительную распечатку вариантов для самостоятельной проработки.

 

Стоит ли объяснять, что большинство из предложенных объектов по цене не соответствует обещанному. И к тому же жилье давно сдано - а список являет собой "свалку" из разных компьютерных баз данных по найму жилья за длительное время.

 

В ответ на все претензии "мастера честного отъема денег у населения" предлагают внимательно прочесть подписанный договор. Оказывается, обязательство фирмы заключается лишь в "предоставлении информации об объектах, сдаваемых в аренду". И оно выполнено.

 

В чем же заключается полноценная услуга, которую обязано предоставить профессиональное агентство?

 

Профессиональная фирма должна заключить с клиентом договор, по которому примет на себя ряд обязательств:

 

∙ подобрать объекты соответствующих параметров,

 

∙ организовать просмотры,

 

∙ проверить документы, подтверждающие права арендодателя на сдаваемый объект,

 

∙ оказать помощь в составлении договора, подробно регламентирующего все нюансы взаимоотношений сторон.

 

Конечно, агентство не может и не должно (кроме особых случаев, предусмотренных договором, например - при доверительном управлении) отвечать за любые сюжетные повороты в отношениях нанимателя и наймодателя. Требовать этого было бы неправомерно.

 

Однако задача агентства – предусмотреть все возможные риски сторон и помочь им заключить между собой такой договор, который сведет к минимуму вероятность возникновения проблем. (Продолжение читайте в разделе Купля.Продажа.Обмен. на портале RWAY).

 

Ближайшие мероприятия в области недвижимости.

 

Дата
проведения

 

Название мероприятия

 

11.03.2008

 

Семинар
Договоры в строительстве. Законодательство и практика.

 

с 20.03.2008 по 21.03.2008

 

Конференция
5-я ежегодная конференция "Управление коммерческой недвижимостью"

 

с 27.03.2008 по 30.03.2008

 

Выставка
XVIII специализированная выставка "Недвижимость-2008"

 

03.04.2008

 

Семинар
Ценообразование и сметное нормирование в строительстве. Практика применения новой сметно-нормативной базы

 

с 03.04.2008 по 04.04.2008

 

Конференция
"Финансирование девелоперских проектов"

 

с 09.04.2008 по 11.04.2008

 

Выставка
5-я юбилейная международная выставка "МОЛЛ-2008"

 

с 14.04.2008 по 15.04.2008

 

Конференция
“Техническое обслуживание и управление эксплуатацией объекта коммерческой недвижимости “

 

16.04.2008

 

Семинар
"Базовые PR компетенции на рынке CRE:как правильно продвигать объект в СМИ и управлять его имиджем?"

 

17.04.2008

 

Семинар
"Эффективное PR-управление рыночными отношениями: от запуска девелоперского проэкта до эксплуатации"

 

с 17.04.2008 по 18.04.2008

 

Конференция
“МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ КОМПЛЕКСЫ MIXED-USE: все за и против”

 

18.04.2008

 

Семинар
Управление репутацией проекта: лоббирование интересов проектов в СМИ и органах власти

 

с 21.04.2008 по 22.04.2008

 

Конференция
"НЕДВИЖИМОСТЬ УКРАИНЫ. Возможности для инвесторов в современных условиях"

 

с 24.04.2008 по 25.04.2008

 

Конференция
Вторая бизнес конференция "PR и маркетинг на службе торговых центров"

 

с 20.05.2008 по 21.05.2008

 

Конференция
Первая Международной конференции Elite Estate

 

с 21.05.2008 по 23.05.2008

 

Форум
3-й Петербургский Ипотечный Форум

 

14.06.2008

 

Премия
Commercial Real Estate Federal Awards

 

 

Для получения скидки, как подписчику Бюллетеня RWAY, Вам необходимо связаться по тел. (495) 9335503 с отделом Рекламы и PR, либо направить письменную заявку по адресу: info@rway.ru

 

Об условиях размещения рекламы в рассылке и на портале можно узнать здесь
Приглашаем авторов, журналистов, специалистов в сфере недвижимости, кредитования (ипотеки), строительства к размещению своих статей и материалов.

Информационно-аналитическое агентство RWAY, 2007
В избранное