Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости Rway.Ru

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 2.120 RSS
←   Январь 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.rway.ru
Открыта: 25-02-2006
Адрес автора: realty.rway-owner@subscribe.ru

Автор
Агенство RWAY

Статистика

2.120 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости RWAY.Ru Бум на загородную недвижимость?


Наша репутация зависит от успеха наших партнеров! 

RWAY – информационно-аналитический портал о недвижимости.

Аналитика, поставка контента, новости, обзоры, базы данных по недвижимости, реклама, индексы цен.

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости RWAY.Ru

2008-01-29

Портал RWAY приветствует Вас!

Анонс:

В разделе Земельный вопрос представлена статья Бум на загородную недвижимость?

Покупайте землю, ее больше не делают", – этот совет Марка Твена не стареет. Причем если раньше пределом мечтаний отечественного землевладельца были шесть соток, теперь можно подумывать об усадьбе площадью в десятки га.

В рубрике Купля.Продажа.Обмен. читайте статью В Москве ожидаетсяя новая категория очередников на жилье?

"Уважаемая редакция! Прочитали в газете о том, что скоро появится новая категория очередников – нуждающиеся в содействии города Москвы в приобретении жилья. Хотелось бы узнать подробнее – кто и на каких условиях сможет участвовать в этой городской программе? Ольга Наумова".

 

Продолжается прием работ на конкурс НАРОДНЫЙ АНАЛИТИК.

Приглашаем спонсоров и партнёров

Подробнее читайте на www.konkursrway.ru

 

Также читайте в рубрике «Новости недвижимости»:

В Люберцах в 2008 году будет построено до 350 тыс. кв. метров жилья

“Число арендодателей-налогоплательщиков в 2007 году удвоилось по сравнению с 2006 годом” - ФНС

В Смоленской области новая кадастровая оценка земли вступит в силу не раньше 2009 года

Объем выдачи кредитов DeltaCredit по итогам 2007 года составил 619,17 млн. долларов

В Подмосковье выявлены серьезные нарушения эксплуатации зданий

 

Бум на загородную недвижимость?

"Покупайте землю, ее больше не делают", – этот совет Марка Твена не стареет. Причем если раньше пределом мечтаний отечественного землевладельца были шесть соток, теперь можно подумывать об усадьбе площадью в десятки га.

Ты – мне, я – тебе

Эксперты говорят о бурном развитии рынка загородной недвижимости, на фоне которого растет число ипотечных кредитов, выданных на приобретение "домика в деревне". Хотя, если смотреть в корень, придется сделать не самый оптимистический вывод: развитие ипотеки говорит в первую очередь о росте цен – даже довольно состоятельные граждане уже не могут позволить себе покупку без заемных средств.

За развитие ипотечных программ следует также благодарить застройщиков, которые вынуждены нынче сами заботиться о том, где их клиенты возьмут деньги, чтобы оплатить загородное жилье.

– В абсолютных цифрах в Подмосковье с использованием ипотеки покупается, конечно, меньше, чем в столице, – считает руководитель департамента загородной недвижимости одной из корпораций Татьяна Сташкевич. – Но если брать проценты роста, то у загородной недвижимости он куда более внушительный. В отдельных поселках до 70 процентов домов приобретается с помощью ипотеки. Раньше у застройщиков прослеживалось одно стремление – продать. Вопрос о том, где покупатель возьмет деньги, их не волновал. Теперь пришло понимание: сидеть сложа руки – значит отсекать значительный пласт клиентов. И застройщики стали работать с банками, проводить презентации, "пиарить" свои поселки.

Хотя количество сделок растет, некоторые банки все еще неохотно выдают ипотечные кредиты на покупку загородной недвижимости. Это связано, прежде всего, со сложностями, которые возникают при оценке земельных участков. Как следствие, проблематичной становится и оценка рисков. А ведь ипотечное кредитование земли считается довольно рискованным предприятием.

Сегодня ипотечные программы для загородной недвижимости есть почти у всех банков. Крупнейшие застройщики благодаря своей репутации активно сотрудничают с банками по вопросам ипотечного кредитования, увеличивая тем самым платежеспособный спрос на свои проекты.

Купить "незавершенку"

Проще получить кредит, когда уже есть предварительная договоренность между банком и застройщиком. В случае заключения соглашения между ними о предоставлении ипотечных кредитов клиентам конкретных коттеджных поселков и прохождения аккредитации у банка снижаются операционные расходы на анализ риска по каждому ипотечному объекту. Как правило, банк берет в залог землю и строящиеся на ней жилые объекты. Если схема продаж и договорная база приемлемы для банка, у него в залоге оказывается ликвидный объект с постоянно возрастающей рыночной стоимостью. Большое значение имеют репутация застройщика на рынке, число реализованных объектов, кредитная история, темпы продаж.

Кроме того, есть ряд факторов, от которых зависит, удастся ли получить кредит. Банки в первую очередь одобряют объекты, права на которые полностью оформлены (имеется весь пакет документов), в том числе предоставлены свидетельства о правах собственности на земельный участок и строение в соответствии с реальным техническим состоянием объекта. Для кредитования предпочтительнее сооружения, расположенные на землях поселений, чем свободные участки или дома в садовых товариществах. Кроме того, банки обращают внимание на такой фактор, как подведенные и введенные в эксплуатацию коммуникации. Впрочем, даже если все оформлено как объект незавершенного строительства, многие банки будут его кредитовать и даже предложат программу на достройку. (Продолжение читайте в разделе Земельный вопрос на портале RWAY)

 

Последние объявления на портале RWAY.Ru

Дата создания,
обновления

Тип

Недвижимость

Комнат

Метро

Цена

29.01.2008,
29.01.2008

продать

коттедж

5

Новогиреево 

700 000 USD
( ~ 17 107 020 RUR)

Продается Коттедж: Горьковское шоссе 5 км от мкад-а,Город Балашиха,Микрорайон Никольско-Архангельский(15 минут пешком от платформы Никольское) Участок: 9 соток. Дом: 170 кв. метров,2 этажа обжитой дом,кирпичный,стеклопакеты,встроенная кухня дубовая ,принят в эксплуатацию,кирпичный забор. Гостевой дом : 1 этаж - обжитой с газом водой электричеством и тд, также сауна функционирующая(только печку осталось купить) 50 кв. метров.,мансардный этаж 40 кв.метров На участке: гостевой домик мансардный (с газом, сауной), гараж кирпичный,асфальтированный подъезд. Освещение: свет трехфазный,12 киловатт мощность,во дворе подстветка. вода: скважина газ: магистральный отопление: АГВ канализация: септик ПМЖ сауна: есть хозпостройки:гараж Высокое качество отделки и строительства. Цена: 700 000$ Контактный телефон : 8926 3 444 222 - Эдуард(звонить в любое время).

Автор: Лебедев Эдуард Эдуардович

28.01.2008,
28.01.2008

продать

коттедж

6

Новогиреево 

350 000 USD
( ~ 8 553 510 RUR)

Новый коттедж для ПМЖ по индивид. дизайн-проекту на стародачном участке. Эксклюзив.проект, практичная планировка ОПИСАНИЕ ДОМА: Площ: 160кв.м Этаж: 2 Фундамент: Монолит Стены: Кирпич,бетон Облицовка: Кирпич(шоколад) и натур.камень Кровля: Металлочерепица(Швеция) Отделка: Под чистовую Окна: ПВХ REHAU(Гемания) 2 камер,ламинация+раскладка ПЛАНИР-КА: 1 эт: прихож,холл,кух,с/у,гостин,кам ин.зал, спальня,кладов.бойлер 2 эт: спальня с камином 45кв.м,с/у 3-4 спальни(Свобод.планир.),холл Ком-ции: магистр.водопр,эл-во 220-380W(развед.по дому),канализ.(септик),газ(200 8) Инфр-ра: в шаговой доступности: (Седьмой континент,Строймаркет,Эльдорад о,ТК ИДЕЯ и тд) школа,д/сад,поликлин.+ инфр-ра Солнцеграда. Телеком-ции: скоростной интернет,телевид 200 кан. Возм.подкл.прямого моск.номера Трансп.доступн: 10мин до метро маршрутк.или автоб 15мин электрич.до м.Курская Ланшафт: Озеро 150м,Лосиноостров.зап-к. Охр.въезд,асф.подьезд Собственник. 89099301132 или 89091575722

Автор: Александр

29.01.2008,
29.01.2008

обмен

квартира

4

 

180 000 USD
( ~ 4 398 948 RUR)

Квартира находится в среднем фонде (Лесной б-р). Площадь 77/47/11, 8/9 этаж. Есть телефон, санузел раздельный, удобна для перепланировки. тел: 89265593248 или snoopy_81@mail.ru

Автор: Артем

В Москве ожидаетсяя новая категория очередников на жилье?

"Уважаемая редакция! Прочитали в газете о том, что скоро появится новая категория очередников – нуждающиеся в содействии города Москвы в приобретении жилья. Хотелось бы узнать подробнее – кто и на каких условиях сможет участвовать в этой городской программе? Ольга Наумова".

Ответить на вопрос читательницы мы попросили заместителя начальника управления жилищной политики Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Екатерину Радченко. Вот что она сообщила.

Москва опять первая

Недавно депутаты Мосгордумы приняли в первом чтении законопроект "О внесении изменений в закон города Москвы от 14 июня 2006 года № 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения".

Предлагается ввести совершенно новую категорию очередников – нуждающиеся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ. Такая категория в федеральном жилищном законодательстве отсутствует. В Жилищном кодексе РФ говорится лишь о малоимущих гражданах, которым жилые помещения предоставляются бесплатно по договору социального найма.

Вместе с тем, в статье 49 кодекса предусматривается возможность введения иных категорий очередников. Их могут устанавливать субъекты Федерации и муниципалитеты в зависимости от возможностей бюджета.

Окажут поддержку

Сегодня на учет нуждающихся в жилых помещениях могут встать лишь граждане, которых органы социальной защиты признали малоимущими. Однако если семья живет в таких же стесненных условиях, как и малоимущая, но ее доход немного выше, то встать в очередь на квартиру она уже не может. И купить или снять жилье по рыночной цене тоже не может. Без помощи города она никогда не решит жилищный вопрос, так как столичные цены на жилье очень высоки. Поэтому и было принято решение: гражданам, которые соответствуют всем критериям постановки на учет за исключением одного – малоимущности, город будет оказывать поддержку.

На что можно рассчитывать

Для малоимущих москвичей предусмотрена одна форма поддержки – бесплатное жилье. Предоставляется оно либо по договору социального найма без платы за наем, либо, если есть показания, по договору безвозмездного пользования. Например, инвалиды, прикованные к коляскам, дети-сироты живут в квартирах по договору безвозмездного пользования.

Новой категории очередников специальными постановлениями правительства Москвы будут предложены возмездные формы. Коммерческий наем, но не по рыночным ставкам, а по ставкам, утверждаемым правительством столицы, которые частично покроют затраты на содержание квартиры (компенсация составит 50 процентов от рыночной цены).

Очередники, о которых идет речь, смогут также получить безвозмездную субсидию на строительство или приобретение жилья. Молодые семьи, если захотят, будут участвовать в программе "Молодой семье – доступное жилье". У них появится возможность купить квартиру у города по себестоимости строительства, да еще и с рассрочкой платежа. (Город продает квартиры очередникам по цене от 22 до 50 тыс. рублей за квадратный метр, в зависимости от места расположения дома.)

Видимо, найдутся желающие приобрести жилье и с помощью социальной ипотеки. Каждая семья сможет выбрать вариант, который ее больше устраивает. (Продолжение читайте в разделе Купля.Продажа.Обмен. на портале RWAY)

 

Ближайшие мероприятия в области недвижимости.

21-22.02.2008

Мастер – класс: "Mixed-Use Development: единство в многообразии"

25.01.2008

Конференция: «Строительство в Подмосковье: практика согласований»

19.02.2008

Конференция: «IPO как способ финансирования девелоперских проектов»

20.02.2008

Конференция: «Рынок земли и недвижимости 2008: юридические и налоговые аспекты»

21.02.2008

Конференция: «Mixed-use development: единство в многообразии»

21-22.02.2008

Конгресс: «Государственная собственность. Весна 2008»

21-24.02.2008

18 выставка зарубежной недвижимости «Домэкспо – Международная»

24-27.2.3008

Первый Международный Форум «Финансовые Институты и Брокеры»

26.02.2008

"Основные тенденции ипотечного рынка 2008г.Сотрудничество банков и кредитных брокеров. ЗПИФы недвижимости – инвестиции в недвижимость с высокой доходностью"

27.02.2008

Конференция: «Девелопмент торговой недвижимости»

28.02.2008

"Брендинг ТРЦ: создание, управление, реновация"

29.02.2008

Конгресс: «Инвестиции в строительство яхт – клубов»

Для получения скидки, как подписчику Бюллетеня RWAY, Вам необходимо связаться по тел. (495) 9335503 с отделом Рекламы и PR, либо направить письменную заявку по адресу: info@rway.ru

 

 

Об условиях размещения рекламы в рассылке и на портале можно узнать здесь
Приглашаем авторов, журналистов, специалистов в сфере недвижимости, кредитования (ипотеки), строительства к размещению своих статей и материалов.

Информационно-аналитическое агентство RWAY, 2007
В избранное