Наша репутация зависит от успеха наших партнеров! 

RWAY – информационно-аналитический портал о недвижимости.

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости RWAY.Ru

Портал RWAY приветствует Вас!

Анонс:

В разделе Будни ТСЖ представлена статья Принудильное ТСЖ?

22 мая 2007 года вышло постановление правительства Москвы № 398-ПП "О Программе поддержки и развития товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов в городе Москве на 2007–2009 годы и задании на 2010 год". По этому документу в столице до 2010 года планируется создать ТСЖ в 17178 многоквартирных домах.

В рубрике Все о кредитовании читайте статью Как выбрать банк, если берешь ипотеку?

Назвать самый лучший банк с самыми выгодными условиями по ипотеке невозможно. При выборе идеально подходящей конкретному человеку кредитной организации приходится учитывать несколько десятков критериев. Среди них есть более, есть менее важные. Но на одни лишь процентные ставки ориентироваться нельзя.

Продолжается прием работ на конкурс НАРОДНЫЙ АНАЛИТИК.

Приглашаем спонсоров и партнёров

Подробнее читайте на www.konkursrway.ru

Также читайте в рубрике «Новости недвижимости»:

В Кировской области будет построем высокотехнологичный перинатальный центр стоимостью свыще 1 млрд. рублей

Новый подземный пешеходный тоннель на станции Малаховка обеспечит безопасность пассажиров

В столице до 2010 г. планируетсы построить 395000 машино-мест

"Комитет помощи: ЖЗЛ" примет участие в разрешение проблемы общежития "Красной розы"

Московские власти предлагают законодательно закрепить возможность изымать земли для строительства жилья за бюджетные деньги

Новости, статьи, полезные материалы, аналитику наших специалистов Вы всегда найдете на портале RWAY.Ru и в Бюллетене о недвижимости RWAY.  Кроме того, на портале RWAY появилась новая рубрика  - «Новости регионов».

Принудильное ТСЖ?

22 мая 2007 года вышло постановление правительства Москвы № 398-ПП "О Программе поддержки и развития товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов в городе Москве на 2007–2009 годы и задании на 2010 год". По этому документу в столице до 2010 года планируется создать ТСЖ в 17178 многоквартирных домах.

Бесспорно, дело затеяли хорошее. Только вот воплотители этой идеи в жизнь, те, что на местах и ближе всего к народу – ДЕЗы, управы, – слишком рьяно взяли под козырек. Судя по нашей редакционной почте, о "подвигах" некоторых чиновников впору сагу писать...

А у нас спросили?

В редакцию пришло обращение от жителей дома 3, корп. 1 на улице Шокальского.

"В нашем доме распространяются заказные письма, в которых собственникам предлагается принять участие в заочном голосовании по выбору способа управления. Способ почему-то предлагается один – ТСЖ! Нас очень удивило, почему именно сейчас встал вопрос об организации товарищества. Ведь год назад мы высказались за существующую систему управления – ДЕЗ.

В письмах указывается повестка дня: о создании ТСЖ, об утверждении устава, о выборах правления, ревизора, о регистрации ТСЖ. Ознакомиться с материалами собрания предложили в кабинете 32 управы района "Южное Медведково" по вторникам с 14 до 18 часов. Первые письма были получены жильцами 16 октября, а 23 октября – последний день приема решений собственников. Для ознакомления не осталось ни одного вторника. И притом, как себе представляют эту процедуру организаторы собрания? Сотни жильцов одновременно должны прийти в кабинет! А если кто-то болен, не выходит из квартиры, с ними как быть? Устроили такую спешку в деле, которое касается каждого из нас!

Впрочем, нам причина этой спешки известна. ДЕЗу надо во что бы то ни стало протолкнуть председателем правления Медею Пониаву, которая даже не зарегистрирована в нашем доме. Проанализировав ход событий, мы уверены – в дирекции с кандидатурой определились еще в феврале прошлого года.

Жильцы в панике. Все мы знаем этого человека, и далеко не с лучшей стороны.

Главное, что у нее нет никакого опыта по управлению домом. Работала продавцом в овощной палатке, и то недолго. Затем четыре месяца получала зарплату от ЧОПа, ни дня не работая дежурной по подъезду. Два месяца была техником-смотрителем в обслуживающей организации. За это время подъезд превратила в заезжий двор. По свидетельству дежурной по подъезду Веры Скокуновой, брала по тысяче рублей в месяц с иностранцев, которые скопом снимали несколько квартир.

А теперь вот предлагают нам ее в качестве председателя. Когда жительница дома Валентина Сервуля постучала к ней в квартиру и попросила показать документы об образовании, в ответ услышала брань. Ее не стыдится защищать и всюду рекомендовать главный инженер ДЕЗа Иван Курбатов. Говорит, благодаря ей в подъезде стало чисто. А у нас грязно и не было.

Многие жильцы нашего дома за то, чтобы управление домом осуществлялось по-прежнему – дирекцией. И то, что затевается в нашем доме, – очередная афера!"

Под обращением подписались 26 жильцов этого дома.

У меня состоялся разговор с одним из авторов письма Валентиной Сервулей. Она сообщила о том, что страсти в доме поутихли после того, как жильцы нашли своего кандидата на председательскую должность – военного-отставника. Он уже дал согласие возглавить правление. Его все в доме знают, уважают. Словом, достойный человек. Жильцы уже известили ДЕЗ и управу о своем решении. И теперь беспокоятся: не начнут ли им ставить палки в колеса? А что Медея Пониава? Ищет удачу в соседних домах, предлагая себя в качестве председателя ТСЖ. (Продолжение читайте в разделе Будни ТСЖ на портале RWAY)

Последние объявления на портале RWAY.Ru

Дата создания, обновления	Тип	Недвижимость	Комнат	Метро	Цена
21.01.2008, 21.01.2008	продать	квартира	1	Юго-Западная	7 840 000 RUR ( ~ 313 600 USD)
Элитный жилой комплекс, монолит, новостройка, подземная парковка, панорамный вид на Ленинский проспект и Тропаревский парк, рядом лесопарк и зона отдыха, развитая инфраструктура, застекленная лоджия и летний балкон, в собственности, торг Автор: Сергей
21.01.2008, 21.01.2008	сдать	офисное помещение	10	Алексеевская	1 200 USD ( ~ 29 575 RUR)
Предлагаем в аренду офисные блоки в р-не станции метро Алексеевская (7 мин. пешком) в новом бизнес-центре класса «В+». Площадь блоков 112,184,212,231,249 м2, 3-й и 4-й этажи, евроремонт, МГТС, Интернет, охрана 24 ч., подземный и наземный паркинг, готовы к въезду Автор: Александра
21.01.2008, 21.01.2008	продать	коттедж	10		510 000 USD ( ~ 12 569 256 RUR)
г.Серпухов ул.Театральная , ПМЖ ,3 уровня, площадь дома 335,5 кв.м., площадь участка 11 соток, гараж, хоз. постройки, в доме очень дорогой ремонт,все коммуникации, телефон, высокоскоростной интернет . На участке есть плодовые деревья и кустарники. Продам дом в г. Серпухове (МО 70км от МКАД по Симферопольскому ш.) 89263477333 derealty@mail.ru Евгений Автор: Евгений

Как выбрать банк, если берешь ипотеку?

Назвать самый лучший банк с самыми выгодными условиями по ипотеке невозможно. При выборе идеально подходящей конкретному человеку кредитной организации приходится учитывать несколько десятков критериев. Среди них есть более, есть менее важные. Но на одни лишь процентные ставки ориентироваться нельзя.

Заемщику необходим банк, где он получит кредит, заплатив как можно меньше. И кредитная программа, подходящая для поставленной цели, – покупки квартиры, комнаты, дома или участка.

Покупатель жилья в новостройке вначале выбирает объект, а затем (чаще всего) обращается в кредитную организацию, сотрудничающую с застройщиком этого дома. Покупатель жилья на вторичном рынке поступает наоборот: сначала выбирает банк, выясняет, на какую сумму кредита может рассчитывать, а уж после этого ищет объект "по деньгам".

Либеральные ценности

Выбор кредитной организации тем сложнее, чем дальше от идеала ситуация у заемщика. Идеал – это человек с высокой "белой" зарплатой и накоплениями, готовый достаточно быстро вернуть все долги. Таким гражданам по силам выбрать банк самостоятельно: значительная часть исходных данных для анализа находится в открытом доступе.

Чем больше отступлений от идеальных канонов, тем невозможнее ориентироваться на рекламные обещания минимальных ставок, тем более сложен и трудоемок процесс выбора.

С середины 2007 года российские банки стали проявлять меньше либеральности по отношению к заемщикам. "Одним из последствий кризиса на мировых финансовых рынках явился пересмотр многими банками условий предоставления ипотечных кредитов, – отмечает глава представительства Городского ипотечного банка Андрей Пименов. – Некоторые банки увеличили процентные ставки, другие сократили максимально возможную сумму кредита или размер первого взноса (соотношение кредит/залог)".

Ужесточение не было тотальным: оно прежде всего коснулось рискованных кредитов. Для "идеальных" заемщиков условия сохранили в прежних рамках.

Пересмотр рисков по кредитам предприняло и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. АИЖК с начала 2008 года изменило стандарты государственной программы. Для займов, превышающих 1,5 млн. руб., минимальный первоначальный взнос теперь составляет не 10%, а 20% стоимости залога (квартиры).

По мнению Андрея Пименова, к высокорискованным кредитам относят и те, что выданы заемщикам с доходами, подтвержденными в заявительной форме.

Подход банка к оценке "качества заемщика" важен для большинства клиентов. Если человек может представить лишь справку по форме банка или подтвердить доход декларативно, надо искать такое кредитное учреждение, которое готово не увеличивать ставку для него. Собственнику бизнеса или моряку загранплавания тоже подойдет не всякий банк, отмечает генеральный директор "Центра жилищного кредитования" Ирина Забродина. Иногда при выборе кредитной организации приходится учитывать до десятка характеристик самого заемщика, в том числе возраст, гражданство и наличие регистрации.

Гендиректор "Первого ипотечного агентства" Максим Ельцов отмечает, что те, кто раньше мог собрать все необходимые документы и получить одобрение на кредит самостоятельно, сегодня нередко получают в банке отказ. Это относится к людям, у которых значительная часть доходов подтверждена справкой в свободной форме. Особенно – если человек работает в небольшой фирме, не являясь ее учредителем. Документ за подписью руководителя и главного бухгалтера о достаточной для требуемого кредита зарплаты не развеивает сомнений банка в надежности самой компании. По опыту Максима Ельцова выросла вероятность отказа лицам, которые имели в прошлом административные или иные правонарушения.

Ужесточение требований к заемщикам и объектам залога Максим Ельцов называет одной из основных тенденций последнего времени на рынке ипотеки.

Генеральный директор Санкт-Петербургского ипотечного агентства Владислав Назаров считает, что эта тенденция уже нашла выражение в увеличении сроков рассмотрения заявки на кредит, и прогнозирует ее дальнейшее усиление. (Продолжение читайте в разделе Все о кредитовании на портале RWAY)

Ближайшие мероприятия в области недвижимости.

21-22.02.2008	Мастер – класс: "Mixed-Use Development: единство в многообразии"
25.01.2008	Конференция: «Строительство в Подмосковье: практика согласований»
21-22.02.2008	Конгресс: «Государственная собственность. Весна 2008»
21-24.02.2008	18 выставка зарубежной недвижимости "Домэкспо - Международная"
27.02.2008	Конференция: «Девелопмент торговой недвижимости»
29.02.2008	Конгресс: «Инвестиции в строительство яхт – клубов»
03-04.03.2008	Конференция: «Финансирование девелоперских проектов»
04.03.2008	2-й Всероссийский конгресс брокеров коммерческой недвижимости
27-30.03.2008	Выставка-ярмарка «Недвижимость 2008»
9-11.04.2008	Пятая юбилейная международная выставка "МОЛЛ - 2008"
14-15.04.2008	Конференция: «Техническое обслуживание и управление эксплуатацией объекта commercial real estate»

Для получения скидки, как подписчику Бюллетеня RWAY, Вам необходимо связаться по тел. (495) 9335503 с отделом Рекламы и PR, либо направить письменную заявку по адресу: info@rway.ru

Об условиях размещения рекламы в рассылке и на портале можно узнать здесь
Приглашаем авторов, журналистов, специалистов в сфере недвижимости, кредитования (ипотеки), строительства к размещению своих статей и материалов.

Информационно-аналитическое агентство RWAY, 2007