Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Пресса о недвижимости

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Азы оценки активов и инвестиций" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

  Январь 2001   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
amsnkv

Статистика

3.736 подписчиков
-2 за неделю
←   Все выпуски   →

Пресса о недвижимости


Служба Рассылок Subscribe.Ru проекта Citycat.Ru 
                                   Пресса о недвижимости
                                         2001-01-19


      Олигарх – очередник?

      В закон "Основы жилищной политики города Москвы" снова будут внесены поправки.
Со стороны кажется, что "Основы..." все время переписываются, а на самом деле,
закон не трогали полтора года. Но за эти полтора года серьезно изменилось городское
жилищное законодательство. С нового года действует новый порядок расчета безвозмездных
субсидий, "на выходе" находится Положение "О порядке улучшения жилищных условий
граждан в городе Москве". Разумеется, основной жилищный закон должен приводиться
в соответствие с действующими законодательными актами.

      Но появятся и новые нормы. Их рассмотрели члены Комиссии по жилищной политике
и коммунальной реформе Московской городской Думы. Так, в окончательном варианте
закона будет прописана возможность для очередников получать ссуды на возвратной
основе из городского бюджета. Кстати, инициировали внесение этой нормы сами
жители Москвы. В очереди на коммерческий наем стоит экономически активная, работающая
часть очередников. Им необходимо предоставить самые широкие возможности приобретения
жилья, включая такую альтернативу коммерческим ипотечным проектам. Мэр Москвы
предложил установить процентные ставки по ссудам не более 12 проц. годовых в
рублях - условия явно выгодные и доступные.

      Норма, касающаяся предоставления очередникам ссуд, внесена в проект нового
постановления "О порядке улучшения жилищных условий граждан в городе Москве",
который не успели окончательно принять перед Новым годом, и, по всей видимости,
в ближайшее время он будет представлен на утверждение Думы.

      Правда, бежать за ссудами рановато. В законе о бюджете 2001 года финансирования
нового способа получения жилья - с помощью ссуд - пока не предусмотрено. По
словам министра правительства Москвы Юрия Коростелева (он говорил об этом на
заседании Думы во время принятия бюджета), Департаментам экономической политики,
финансов и муниципального жилья будет поручена разработка нормативных документов
по выделению ссуд очередникам. И, наверное, уже после этого станет решаться
вопрос о финансировании.

      Возможно, что город вновь вернется к ежегодному планированию приоритетов
распределения жилья для очередников. Сейчас еще действует постановление о приоритетах,
рассчитанное на два года. Но планировать приоритеты на два года оказалось несколько
преждевременно. Особенно, если учесть, что в связи с образованием Московского
строительного союза и возникновением новой инвестиционной схемы ситуация со
строительством муниципального жилья несколько меняется. Прогнозировать что-либо
пока трудно (хотя строители клянутся, что все будет хорошо и даже лучше), но
обещания очередникам уже даны.

      Некоторые уточнения будут внесены и в нормы, касающиеся платежей. В законе
будет сказано: "Не допускается взимание платы по фактической стоимости услуги
отопления и технического обслуживания за второе жилье, не отвечающее требованиям
социальной нормы". Необходимость такого резкого запрета вызвана тем, что с семей,
у которых в собственности находятся либо комнаты в разных коммуналках, либо
"хрущевка" и комната (причем суммарная площадь этих апартаментов не дотягивает
до социальных норм, и их собственники стоят в жилищной очереди), за второе жилье
"дерут" 100-процентные платежи. Невзирая на качество жилья.

      Обычно, собирая с граждан эти платежи, чиновники ссылаются на указ президента
РФ "О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации" N 528
от 27.05.97, толкуя его в официальных ответах так: "наниматели и собственники
жилых помещений, имеющие второе жилье, должны оплачивать его содержание и предоставление
коммунальных услуг в полном размере". Однако это урезанная цитата. В указе сказано
так: "наниматели и собственники жилых помещений, имеющие второе жилье, отвечающее
всем требованиям социальной нормы, качества и благоустройства, должны оплачивать
его содержание и предоставление коммунальных услуг в полном размере". Понятно,
что две комнатенки в коммуналке этим требованиям не отвечают.

      Члены комиссии предложили задуматься о "верхнем" ограничителе доходов
очередников, претендующих на жилье по коммерческому найму. (Нижний предел установлен
- на коммерческое жилье может претендовать семья, где на каждого члена семьи
приходится более 3000 тысяч рублей.) Конечно, бедняк снять квартиру на условиях
коммерческого найма не может - за коммунальные услуги и пользование жильем придется
платить без бюджетных дотаций.

      Но, с другой стороны, эти условия все-таки не рыночные, когда вы нанимаете
квартиру у частника, и меньше чем за 100 долларов в месяц за "однушку" вам ее
никто не предоставит. Квартиру по коммерческому найму вы нанимаете у города
и с помощью города. И есть мнение, что городской помощью очень богатые люди
все-таки пользоваться не должны.

      Представим себе, что какой-нибудь "олигарх", оформивший все движимое и
недвижимое имущество на родню, прикинется бедненьким и сиротливо встанет в очередь.
На непросвещенный взгляд, вряд ли он станет заниматься пустяками. Тем не менее
потенциальный "финт ушами", может быть, стоит предусмотреть и законодательно
предотвратить. Таковы основные изменения, которые предлагается внести в закон
"Основы жилищной политики города Москвы".

      Теперь хозяин - управа

      Депутаты Московской городской Думы изменили закон "О порядке передачи
району города Москвы полномочий по управлению объектами собственности города
Москвы".

      Как сообщает пресс-центр столичного парламента, поправки вносились в соответствии
с постановлением правительства Москвы от 04.07.2000 N 497 "О передаче районным
управам полномочий по управлению нежилыми помещениями, расположенными в жилых
домах". Они исключили норму, устанавливающую передачу району только объектов,
свободных от обязательств, то есть пустых.

      Теперь, в соответствии с принятым Думой законом, в распоряжение районных
управ передаются все нежилые помещения, находящиеся в жилых домах, как свободные
от обязательств, так и связанные арендными договорами.

Если желаете получить другую информацию о недвижимости, то заходите на наш
сайт http://www.realtinfo.ru/ Риэлтинфо - все о московской недвижимости

Искренне Ваш,ведущий рассылки Юрий

По всем вопросам пишите по адресу contact@realtinfo.ru

Описание Рассылки

Архив Рассылки
http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru
Поиск
В избранное