Болгария Инсайд – 5 .11.2006

Привет мои дорогие.

Мне кажется, что время от времени я получаю от Вас метты, посланные для меня, особенно из Ижевска, особенно от Совы и Лели. Мои дорогие, я чувствую Вас, даже на расстоянии и ответные мои посылы метт с любовью, надеюсь, достигают вашего сознания, или как объяснить такое, что выходя в скайп – мы пытаемся сделать это одновременно, или когда есть вопрос или у меня или у Вас то мы соединяемся с помощью коммуникаций. Это есть. Люди тянутся к себе подобным, спасибо, что Вы есть, и надеюсь что мы скоро будем все вместе. Я постоянно слушаю «Это» и мне кажется что музыка рядом.

Много писем пришло мне. Приведу тут ответы на наиболее интересные вопросы:

Игорь, так что же, получается, что Минфин подтвердит инвестицию только после покупки, скажем, гособлигаций или акций болгарских?

 Допустим вложился я в облигации, и сколько времени я должен держать свои деньги в этих облигациях? Есть какой-либо срок? Ведь я найду более доходные финансовые инструменты и направления вложений, напр. в депозиты банков, болгарских или иностранных, в акции зарубежных компаний. И что, все это мне будет запрещено навек?? Вот только эти четыре направления для инвестирования? Я даже не смогу просто положить деньги на банковский депозит в БГ банке? 

Существует ли какой либо срок для связывания этих средств в четырех упомянутых инструментах?

Спасибо,  

Олег

Привет Олег

    Конечно потверждение инвестиций будет признано только после появления денег в "балансе Болгарии" а как иначе. Во всех других случаях это просто "желание" инвестировать в экономику, а вот когда деньги пересекут границы все и окажутся на счетах в Болгарии тогда - да, инвестиция проведена и остается только лишь оформить бумаги и признать ее иностранной для получения статуса ПМЖ для инвестора.

    Вывод денег - соответственно есть по сути своей прекрашения инвестиции, так как они (деньги) ушли из экономики Болгарии и соответственно статус ПМЖ как инвестора пересал иметь место быть. Отсюда и соответственное решение о продлении пребывания в стране - для иностранца, которые въехал как инвестор.

    Наверное это провильно, если смотреть на ситуацию с Болгарской стороны.

   Перемещение инвестиций по стране, внутри страны - это не есть вывод инвестиции. Ваше право искать более выгодные места вложения на Ваш взгляд, но перемещения капитала тоже нужно фиксировать в Минфине, для того чтоб следить за движением денег и иметь потверждение того, что деньги в стране, и никуда не ушли и статус ПМЖ как инвестора у иностранца остается.

 Игорь

Здравствуйте Игорь,

 В догонку Вашей статье об инвестициях 500 000 USD с целью получения

ПМЖ вопрос :

 1.На какой минимальный срок необходимо осуществить вложение 500 000 USD

(например в ценные бумаги или недвижимость) и затем изъять их (продав

бумаги или недвижимость) для того чтобы получить статус ПМЖ.

2.Не могли бы Вы сообщить какие государственные ценные бумаги (наверно в

первую очередь облигации)лучше всего подходят для этих целей(в какой

валюте номинированы и какова доходность,ликвидность)

 С уважением,

Дмитрий

Привет Дмитрий.

Минимальный срок - понятия нет такого.

Провели инвестицию, получили признание Минфина,- получили статус ПМЖ. Далее можете перемещать по стране, и внутри страны свои капиталы по вашему усмотрению, предварительно фиксируя в Минфине все эти перемещения. Но если выведете деньги из страны, то прецендент Вашей инвестиции пропадает по сути своей и, соответственно, продление статуса ПМЖ для Вас - соответственно. Нет денег в стране - нет и статуса ПМЖ. Все просто.

 По инструментам вложения инвестиций - посмотрите сами тут http://www.bse-sofia.bg/ 

Там полно информации . Это как Болгарский "Wall Street Journal" - выбирайте смотрите принимайте решения. Другие консультации по выгодным вложениям в акции и иные фин инструменты оказывают различные компании и частные финансовые консультанты, по отдельным договорам. Но решение - за Вами - что покупать, когда продавать.

 Игорь

Prochital vashe soobshenie

ochen nuzni vashi soveti !

 Vo pervih uvidel frazu :

И если купите квартиру построенную до 1995 года без так называемого идеального участка земли....( под домом).

(Idealen uchastok pod domom (do 1995 - takogo nebilo?)

 Kak Ja ponjal esli  seychas pokupaesh kvartiru, to bez svoey bolgarskoy firmi ne oboytis ? Ved ne vozmesh "Idealen uchastok pod domom "  i cherez god tebja viselat .....??????

 A voobshche u vas mnogo kvartirnih moshennikov ? Nu naprimer priezhaet inostranez russkiy emu fotok napokazivali, kakimeto dokumentami povahali priveli notariusa .... chelovek otdal dengi i bolshe ni kvartiri ni deneg ne uvidel ???

 Kak opredelit chto kvartira prinadlegit imeno takomu to litsu

ili takayto kompaniya deystvitelno postroila etot dom i mozhet prodavat v nem kvartiry ?

 Mogesh posovetovat urista ili agenstvo po "Imoti" kotoromu doverjaesh ?

Привет.

Да, правильно поняли - если покупаете недвижимость без фирмы зарегистрированной в Болгарии не обойтись. Пока - до 2012 года все так будет происходить. Как будет дальше - посмотрим.

 Мошенников много как и всюду, правильно Вы заметили, для того, чтоб обезопасить себя - нужно несомненно присутствие ваше тут и все своими глазами посмотреть. А то, по фотографиям одно а в реальности совершенно другое.

 Все юридические документы и проверку "на чистоту сделки" проводят адвокаты, которые тоже нужны. У меня есть такой адвокат, и если примете решение то я познакомлю Вас с ним и сможете договориться обо всем.

 Игорь

Здравствуйте, bizplanner,

 Мы - пара из Киева, оба, как и Вы - фрилансеры, художник-иллюстратор и переводчик. 

Решили, наконец, выбираться с родной Украины куда-нибудь в пристойное место, сейчас рассматриваем варианты - куда и как.

 Обнаружили в сети Ваши статьи о Болгарии... Очень хочется задать Вам, как специалисту по этой стране, несколько вопросов. Вопросы вполне дилетантские, поскольку мы только начали собирать информацию. 

 1. Возможно ли получить визу на долговременное пребывание в стране, просто купив там квартиру? Или нужны какие-то еще инвестиции?

2. Возможно ли долговременное и легальное пребывание в стране, если просто снять жилье, не покупая недвижимости?

3. Нас интересует Варна, но хотелось бы знать, что там за климат и обстановка в зимние месяцы - совсем провинция, или все-таки какая-то жизнь присутствует?

4. Правильно ли мы понимаем, что в месяц на двоих прожиточный минимум составляет около 500-600 евро? 

 Если Вы не занимаетесь подобными консультациями, то, возможно, могли бы порекомендовать кого-то, кто мог бы нас проконсультировать подробнее? 

 Возможно, также есть какие-то заслуживающие доверия источники информации, где можно обсудить все эти темы? 

 Из свежей информации в сети нашли только форум http://www.aboutbulgaria.biz, но он почему-то особого доверия не вызывает...

 С уважением,

 Геннадий и Анна,  Киев

Приветик коллеги.

Спасибо, Геннадий и Анна, что читаете меня.

Постараюсь ответить Вам на все вопросы как сейчас так и в будущем. По поводу других форумов и сайтов - не могу ничего говорить, там свои модераторы и свои ответчики, хотя верно, нужно все возможное смотреть и сравнивать то, что получите - в плане ответов и всего остального. Еще раз спасибо.

 1.Купив квартиру - Визу Д не получите. Посмотрите на сайте www.bolgaria.ru  в разделе "Консульская информация" о визах - там четко и ясно расписано в каких случаях выдается виза иммиграционная типа "Д", инвестиции - это как одно из необязательных условий.

2.Возможно конечно долговременно и легальное пребывание- опять же смотрите на том сайте в пункте 1, есть различные типы виз.

3. Варна - хороша, и от Украины недалеко, зимой конечно все там затухает, в плане активности, но не совсем, но не так как летом. По мне так София - центр - самой лучшее. Я недавно как раз был в Варне, скучно, печально мне как то там и строительная техника гремит порой. Но на вкус и цвет сами понимаете. Тем более нам - фрилансерам - все равно где творить, лишь бы вне матрицы, и доброта вокруг процесса творения была...

4. Правильно понимате в 500-600 евро в месяц вполне вполне можно прожить вдвоем.

 Источники информации есть , конечно. На Википедии посмотрите - задайте строку поиска "Болгария" и выдаст Вам много ссылок. Сайт посольства Болгарии в Москве ссылку на который я Вам дал. Тот же форум о котором Вы говорили - там тоже проскакивают умные вещи иногда, не от модератора а от читающих...попробуйте сами - зарегистрируйтеся там и задавайте вопросы. А вообще – то я сам могу Вам на все вопросы ответить.

Игорь

 Добрый день, Игорь!

 Недавно присоединилась к вашим подписчикам и поклонникам,

 регулярно читаю последние выпуски и вот что хотелось бы у вас уточнить: насколько

 серьезное падение цен на рынке недвижимости возможно весной? Или раньше? 

Что сыграет в этом большую роль - не возвраты кредитов и как следствие продажи "с молотка", перегруженность рынка

 предложениями,  сезонные колебания цен( было это в прошлые годы?), что-то другое? 

 Многие москвичи сейчас озабочены выгодным вложением денег в недвижимость за границей, мы с мужем тоже обдумываем разные варианты. 

Мы работаем в небольшой компании, занимающейся инвестициями,  планированием, оценкой, консалтингом - в основном в Москве и других регионах России. 

Последнее время растет интерес к Болгарии, как к новому члену ЕС, но в целом картина неоднозначная. 

Ваши октябрьские рассылки настораживают, но знакомые болгары(юристы, риэлтеры) обещают если не подъем цен, но уж никак не падение, а к осени 2007г  говорят о

 принятии нового закона об оценочной стоимости, 

что приведет к усложнению и удорожанию оформления сделок с недвижимостью. 

Так же возможно увеличение проблем с легализацией денег на болгарских счетах

(поступающих с оффшоров) и соответственно с инвестированием в Болгарию. 

К сожалению, далеко не все граждане России готовы признаться в наличии у себя 

определенных денежных средств  Хотя с 2007 года российское законодательство становится "мягче" к вывозу валюты,  главное будет показать белый доход здесь.  

Наша компания планирует оказание услуг и на европейских рынках, 

в связи с этим хотелось бы с вами иногда общаться -ваше понимание болгарской действительности изнутри

(но русским менталитетом ! ) 

Мы не хотим с целью получения сиюминутной прибыли обманывать доверие клиентов, 

считаю возможным советовать только те проекты от участия в которых 

не отказалась бы и сама. 

Для себя пока - вы!, рассматриваем только варианты небольшого домика на побережье,  

на сайте ХХХХХХ есть интересные предложения под Созополем,

 как вы считаете можно им верить? 

Цена ХХХХХ  евро за домик, обещают первую линию(50м) - а я слышала что строительство ближе чем 150 метров до моря уже запрещено?  

Напишите, если найдете немного времени, буду весьма признательна. 

В любом случае, большое спасибо за вашу рассылку! Счастливо, 

Ульяна

Привет Ульяна.

Спасибо, что читаете мою рассылку. Стараюсь для вас чтоб было интересно получать разнообразную информацию.

Предсказывать перпективы направления снижения и роста - дело конечно интересное. Тут нужно учитывать как макроэкономические показатели так и тонкости различных строителей и банков. В каждом случае предсказания такие достаточно субьективны. Я, например вижу тенденции к снижению, продавцы - например-не видят, потому что им нужно продать по максимуму. Много мнений. Мое мнение такое - по крайней мере будет затишье на рынке...

 Повторю, что мои рассылки - не есть руководство к действию, и если я вижу снижение то это только мое субьективное мнение, юристы, риелторы и все остальные участники рынка тоже имеют свои мнения, к которым наверное стоит прислушиваться, но принимать любой решение все равно самому приходится всегда. Тем более Вы сами в этом рынке находитесь...в рынке прогнозов и консалтинга. То что будет принято или не будет принято - гадать сейчас рано. Примут новые законы - изменятся правила игры, не примут - останутся прежние.

   Оффшоры они на то и оффшоры, есть международная практика и если все сделано по закону то вопросов не должно быть, англичане при покупке естейтов с Кайманов и Делаверов суммы перечисляют свои и покупают. Банк требующий потверждение легальности происхода денег получает его от рецепиентов. И вопрос снимается. Деньги то в экономику Болгарии поступают. И это хорошо и приятно для  экономики Болгарии.

   Спасибо конечно Вам за Ваши предложения, чем смогу помогу. Советы давать по поводу той или иной компании о благонадежности или неблагонадежности не стану.

Скажу что выбор есть и СМОТРИТЕ БАЛАНС ФИРМЫ с которой вступаете в отношения. Если там в "белом" виде проведены все активы-пассивы и все остальное ( вы же знаете сами) тогда есть смысл работать с этой фирмой, ну а если в балансе основная графа "Доходы будущих периодов" имеет максимальную сумму а высокооборотные активы маленькие или совсем нет, или графа "прочие расходы" заполнена до предела - то наверное сть смысл подумать стоит ли работать с такой фирмочкой или фирмой. Другими словами если активы есть у фирмы и она сможет  в случае чего ответить этими активами - тогда смело читайте договора и двигайтесь дальше.

 Строительство на первой линии уже ЗАПРЕЩЕНО, и обещания о переносе - просто блеф.

Пишите , мне приятно общение

Игорь

Здравствуйте, Игорь Игоревич!

Пишет вам студентка колледжа!

Мне необходим бизнес-план для курсового проекта!
Я приобрела вашу книгу "Бизнес-план"! Она действительно написана доступным языком....

Но примеры бизнес-планов по организации склада сжиженного газа и производство европаллет в Болгарии мне несовсем понятны, так как я мало что понимаю в этой отрасли!!!

Я хочу открыть кинотеатр в Москве.... Но не знаю с чего начать и не могу собрать нужный материал...  

Если Вы сможете хоть чем-то мне помочь, я буду очень рада!!!

Если у Вас в архиве имеются еще какие-нибудь примеры бизнес-планов, я была бы также рада их получить!!

Извините за беспокойство...

Очень надеюсь на Вашу помощь!!!

С уважением, Мехрангез!

  Привет Мехрангез

Спасибо что прочитали мою книгу, приятно...

 Открытие кинотеатра связано с многими факторами и могу вначале посоветовать походить по уже действующим, посмотреть все как устроено и попробовать посчитать экономику. То есть - Приходы и расходы...

а вообще для такого сложного проекта стоит лучше заказать профессиональный бизнес-план, если намерения у Вас серьезные.

 Посмотрите мой последний проект по организации Хостела в Софии (Болгария)

 Игорь Ушаков

Мне будет очень приятно если Вы, мои дорогие подписчики проголосуете за мою рассылку. Внизу есть оценки от 1..5, так что если Вам нравится то что я пишу то голосуйте на “5”, ну а если не нравится, то тоже на “5”.. исправлюсь потом.

Я жду ваших отзывов!

Мне приятно знать ваше мнение о моей рассылке. Благодаря этому я наверное смогу сделать рассылку более полезной и интересной для вас. Напишите, какие темы о Болгарии и жизни в стране вам интересны, что вам нравится или требует улучшений, что вы находите для себя наиболее полезным в выпусках, а что можно исключить.

Я благодарен вам за все ваши комментарии, предложения, критику, пожелания, какие бы они не были. Присылайте свои отзывы и письма bizplanner@mail.ru . На все присланные вопросы я постараюсь ответить в следующих выпусках рассылки. Если что то срочное хотите узнать по мой СКАЙП ник – bizplanner .