Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Русская Болгария. Взгляд изнутри

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.032 RSS
←   Ноябрь 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://https://ushakoff.wordpress.com/
Открыта: 30-08-2004
Адрес автора: realty.reallyestate-owner@subscribe.ru

Автор
Аффтор

Статистика

1.032 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Недвижимость, ВНЖ и бизнес в Болгарии Bulgaria-Inside. Строительство деревянного дома в БГ. Полный


Болгария Инсайд – 6 .11.2006

 

Привет всем.

Наблюдая на различных сайтах болгарских объявлений о строительстве, ремонте и прочих прелестях обычной жизни стал замечать, что появляются объявления такого типа – «Продавам руска сглобляема къща», «руски къщи» и подобные. Три года назад к русским рубленым домам из бревен и брусовым относились болгары как к чему – то экзотическому.

Потом была активная рекламная кампания фирмы ХОНКА, представителем которой есть фирма «Финлянски сглобляемы къщи», офис которой находится в Лозенце в Софии. Однажды я поговорил с ними, чтобы узнать цену. Хороша цена, однако – 500 евро за метр просят, снижают немного потом. Судя по всему дела неплохо у них идут, пара мерседесов появилась и заказы в основном в горных местах. Ну да ХОНКА есть Хонка – один бренд чего стоит, если учесть тот факт, что и финны не дураки – они свои леса берегут а делают свои дома из нашего русского леса. Экспортируют русский лес-кругляк к себе в Чухонию, обрабатывают и вгоняют потом по всему миру.

Вот об этом проекте я и хочу рассказать сегодня в рассылке моей.

Итак. Проект – «Русский дом для Болгарина»

Для начала нужно  понять – стоит ли вообще этим делом заниматься в Болгарии. Посчитать всю экономику, без маркетинга и вбивания в голову местного жителя о необходимости наличия у него русского деревянного дома. Только цифры и ничего больше. Схемы маркетинга и продвижения проекта – это уже второй этап.

Принимаем к расчету себестоимости дом в 180 м2 общей площади, двухэтажный, стоящий на периметре фундамента в 100 м.

Что есть дом? Дом – фундамент, стены, наружная обшивка, внутренняя, полы, коммуникации, тепло-гидроизоляции, крыша. ВСЕ. Обстановку тоже не будем учитывать. Мебелишко разное бывает, и на вкус угодить сложно. Только строительная часть будет интересовать нас.

Фундамент – достаточно ленточный, углубить его на 0,5 – 1,0 метра в землю болгарскую на участке. Стоимость участка тоже пока учитывать не будем. Залить – 1 день, подождать пока застынет – еще неделя. По деньгам 1 м3 – 24 лева по моему стоит кубик бетона плюс доставка, плюс то да се, возьмем для расчета 40 лева за м3. Домик к примеру в 100 м периметра площади, 10х10 метров, получим  периметр 40 метров погонных, плюс перегородки всякие еще добавим метров 30 получится всего 70 погонных метров фундамента углубленного на 1 метр обойдется нам в 2800 лева. Запомним это слагаемое при расчете себестоимости нашего дома деревянного. Получается 7 евро на метр квадратный площади

Стены – ну тут я думаю что самый хороший вариант это клееный профилированный брус размером 100х100 или 150х150 или даже 200х200 мм в сечении, длиной в 6 метров – стандарт Российский.

Для расчета возьмем брус 150х150. Стоимость его в России сейчас в 300-400 евро за метр на условиях FCA вам предложат неимоверно много.

ИЗ 1 м3 БРУСА получается 4,5 м2 площади дома. ЭТО РАСЧЕТНЫЕ данные которые полностью совпадают с фактическими. Реальными.

Принимаем к расчету 300 евро за метр. В России.

Доставка до Софии займет дней 20, от Свердловска - Новосибирска – Архангельска или какого нибудь другого места, главное тариф МТТ от Свердловска до Софии 68000 рублей за вагон. В вагон помещается 70-75 м3 такого бруса. Или получается 28 евро на кубик бруса..Плюс добавим оформление комиссии – и прочие российские экспортные добавки, получим стоимость доставки до Софии с любой разумной точки ЭрЭфии в размере 40 евро за м3 пиломатериала.

Всего на условиях ДДУ София (стоимость+таможня+доставка до Софии) пиломатериал – клееный брус для стен обойдется в 340 евро. Примем для простоты расчетов – 350 евро за кубометр. Или 77,80 евро за метр квадратный площади дома.

Далее – идеально в таком доме положить на пол прекрасную доску пола. Половая доска хорошая шпунтованная толщиной 50 мм возьмем к расчету и шириной 150 мм. Она стоит в России дешевле чем клееный брус раза в полтора или 200-250 евро за метр. Поставщиков тоже полно.

 С доставкой до Софии стоить будет 290 евро за м3. И выход из 1 м3 доски пола толщиной 50 мм, с болгарским названием ДЮШЕМЕ – 1 м3 = 20 м2 площади пола. Соответственно стоимость 1 м2  - 14,5 евро за метр. Качественная половая доска – гораздо лучше тонкого ламината – сами понимаете.

Черный пол и обрешетку крыши уложим из купленной в Софии некачественной доски 25 мм по цене 120 лева за метр кубический. Это все сложится в себестоимость 1 м2 площади дома еще в 15 евро на метр квадратный.Максимум.

Далее внутренняя отделка стен дома. Можно, в деревянном стиле дома использовать вагонку опять же российскую, качественную. Стоимость ее в России - суперкачественной составляет 600-800 евро за метр кубический. Примем эту же сумму в 800 евро  как цена в Софии с доставкой. Нужно учесть что толщина вагонки – 8-10 миллиметров, шириной в 90-100 мм. В одном кубометре вагонки, толщиной 10 миллиметров находится аж 100 м2.

Стоимость 1 м2 супер отделки вагонкой составляет 8 евро. Коэффициент пересчета площади стен в площадь пола равен 1 к 0,5 , в одноэтажном варианте, или 1 к 1 в двухэтажном варианте. Грубо конечно, но все равно чтоб было понятие о выгодности проекта. Значит прибавляем еще к себестоимости одного метра квадратного площади 8 евро на отделку вагонкой

Остается крыша и тепло-гидроизоляция. Прибавим к общей себестоимости еще 15 евро на все это. Хотя это очнь много. Тепло-гидроизоляция с работой всего за 10 лева за метр установят, но заложим двойной коэффициент. Так как проект этот грубо расчетный

Коммуникации-водопровод, свет, газ, вода, канализация. По всем согласованиям, и работам по врезке всех трубопроводов к сетям и разводке всего дома получаем сумму в пределах 2000-3000 левов. Платим отдельно соответствующим организациям.

Ну и вот к чему мы пришли – себестоимость одного квадратного метра деревянного дома из качественного российского клееного профилированного бруса составляет – 137 евро за метр квадратный.

Стоимость работы по строительству такого дома - вопрос важный тоже. Румын и цыган можно взять, но толку маловато будет. Есть различные варианты по найму рабочей силы, и разный по цене и разные по срокам и формам оплаты. Но скажу, опять же по опыту моих знакомых – нужно брать на аккорд с оплатой в конце срока при сдаче работ. При таком доме стоимость работы может составлять к примеру 50 – 80 лева на метр квадратный.

 Опять же, я знаю место где «тусуются строители» в поисках заказов в болгарском интернете. У них, строителей есть и свои агенты даже, которые выискивают заказы для них и имеют свои комиссионные.

Итог проекта  - игра наверное стоит свеч и доходность в размере 100 % от вложенного капитала гарантирована при правильном подходе. Это не в год 100% а с проекта, длительностью месяц – другой строительства дома.

 

Опять же надо заметить

Первый вариант – если Вы строить будете для себя и на своем участке, не для бизнеса – тут один подход. Ну а если у Вас есть мысли заняться таким вот изгодным бизнесом в Болгарии, то, несомненно Вам просто необходим и управленец толковый, и прораб в строительсве и таможенный брокер. Кстати пошлина на внос пиломатериалов в Болгарию – всего – то 0 (ноль) процентов от таможенной стоимости.

 

Еще одно предложение для тех, кто планирует в перпективе связать свою жизнь с Болгарией. И не только для них.

Новый проект в Софии. Составлен, согласован и подписан бизнес-план и намечены сроки организации в самом центре Софии многофункционального культурного центра с минигостиницей на 45 мест, новым этно-клубом (нон-чалга), где ежедневно будут проводится концерты и различные, так любимые болгарами выступления артистов разных, кафе на 50 посадочных мест, залом для настоящих чайных церемоний, и магазином разных разностей 71 м2. Плюс турфирма по Болгарии, которая организует поездки по разным историческим местам Болгарии на своем транспорте.

Все здание находится на улице Сердика – в самом сердце Софии.

Определена управляющая компания, и фирма организатор всего вышеуказанного. Заключены все необходимые договора. Будут выпускаться векселя. С гарантированной доходностью в 50-60% годовых в валюте минимум. Количество участников этого проекта ограничено. Все прозрачно и малорискованно. Отбор участников тоже будет присутствовать.

Проект запускается с 15 ноября. И к новому - 2007 году уже будет открытие этого места в Софии.

Заповядайте след Нова Година. Будет интересно. Будет отличаться от существующих. Есть свои изюминки и в приглашаемых артистов, и во всем остальном.

 

 

 

Я жду ваших отзывов!

Мне приятно знать ваше мнение о моей рассылке. Благодаря этому я наверное смогу сделать рассылку более полезной и интересной для вас. Напишите, какие темы о Болгарии и жизни в стране вам интересны, что вам нравится или требует улучшений, что вы находите для себя наиболее полезным в выпусках, а что можно исключить.

Я благодарен вам за все ваши комментарии, предложения, критику, пожелания, какие бы они не были. Присылайте свои отзывы и письма bizplanner@mail.ru . На все присланные вопросы я постараюсь ответить в следующих выпусках рассылки. Если что то срочное хотите узнать по мой СКАЙП ник – bizplanner .
В избранное