Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Русская Болгария. Взгляд изнутри

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.032 RSS
←   Ноябрь 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://https://ushakoff.wordpress.com/
Открыта: 30-08-2004
Адрес автора: realty.reallyestate-owner@subscribe.ru

Автор
Аффтор

Статистика

1.032 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Недвижимость, ВНЖ и бизнес в Болгарии Bulgaria-Inside. Кредитование в Болгарии. Инвестиции.


Болгария Инсайд – 1 .11.2006

 

Привет мои подписчики, спасибо за Ваши впоросы, а мне спасибо за мои ответы. На постоянно поступающие просьбы рассказать об инвестиции в размере 500000 долларов в экономику БГ, мой адвокат, порядочный и душевный человек, любезно предоставил мне следующую информацию:

Здравствуй, Игорь!

 

Инвестиция в размере от 500 000 USD может дать право гражданину России на постоянное пребывание в Болгарии.

 

Инвестировать деньги можно в:

А) акции или доли капитала болгарской компании;

Б) покупку недвижимости;

В) покупку ценных бумаг, выданных государством, общинами или частными компаниями с остающим сроком до закрытия мининум 6 месяцев;

Г) интеллектуальную собственность.

 

Вложив деньги, инвестор получает от Министерства финансов удостоверение о осуществлении прямой инвестиции, которое послужит перед МВР для выдачи разрешения на постоянное пребывание.

 

Чтобы пользоваться льготами по Закону о стимулировании инвестициий, необходимы минимум 10 000 000 лв. для налаживания нового или модернизирования существующего производства. Для этого нужен и инвестиционный план. И Бизнес-план профессионально составленный.

 

Если будут конкретные вопросы, пиши или звони.

 

С приветом!

 

Денис

 

Наверное в таком кратко-сжатом виде будет Вам все понятно, ну а если останутся вопросы – то пишите – отвечу.

 

Бизнес в Болгарии. Кредитование фирмы.

Как вы наверное знаете, что рынок идей и рынок капиталов взаимно дополняют друг друга и не могут друг без друга жить. Это во всем мире происходит и Болгария не исключение.

Банки кредитуют – это их заработок, и без кредитования не могут банки существовать. Есть крупные инвестиционные проекты, а есть и маленькие проекты, в общем портфеле банка, который диверсифицирован в соответствии с политикой банка.

Мое обращение в «Инвестбанк АД» с вопросом о получении овердрафта в размере до 100000 лева, было принято в течение недели. Мне дали пакет документов который нужно заполнить (я потратил полтора часа), попросили Бизнес-план , ну это я умею делать и подготовил в соответствии с требованиями банка. Перевел на Болгарский язык его. Офердрафт требовался мне на оплату документов по сделке, а не на расчетный счет – что очень понравилось банку, потому что выделяемые деньги будут направлены не на зарплату, не на налоги, а только на оплату документов по сделке.

ЧТО  БЫЛО СОВЕРШЕННО ПРОЗРАЧНО для банка.

Прозрачно – значит понятна суть сделки и все остальное. Проверяя моих контрагентов по сделке (разрешения на эту проверку я предварительно спросил у моих партнеров по сделке и получил их согласие) банк еще раз удостоверился в том, что сделка имеет место быть и ошибок в принципе не может быть. Риск практически нулевой потому что активы моих контрагентов по сделке достаточно велики, и дополнительно оформленные договора цессии (уступки прав требования в пользу банка) сыграли роль своеобразного дополнительного обеспечения.

Вот как получилось, что без залога, фирма практически с нулевым балансом получает финансирование в виде офердрафта в размере до 100000 левов. Может наверное и больше получить.

Глупости говорят разные умники из Болгарии про то, что не дают кредиты в Болгарии иностранцам и фирмам где учредители иностранцы. Полная чушь. Дают и еще как дают и ставки от 4-6% (при 100 процентном залоге) до 8-10% (как в моем случае).

Сделка моя, обычная коммерческая – купил-продал. Это не покупка недвижимости на любой стадии, строительства или готового жилья и последующее непонятное управление ею... Такими проектами банки «наелись» уже за три года и относятся совсем не так как раньше... Банки прекрасно знают себестоимость строительства, потому что кредитуют проекты строителей, и реальную цену естейта...

Простой факт, если на начальном этапе вы, при обращении в банк с просьбой о финансировании строительства на куске земли (хоть и Вашей) кучки «редовных къщ»-сараев, с последующей их сдачей-продажей русским, или нерусям всяким, приезжающим в Болгарию (видел я такой проект), сообщите банку что стоимость земли стоит 60 евро за метр (при реальной стоимости 25 евро), и что себестоимость строительства по Вашей смете 400 евро за метр (при себестоимости 250 евро), и что Вы построите за полгода, и со 100% уверенностью продадите по 800 евро за метр..С Вами конечно поговорят недельку другую, и все.

Банкиры не дураки – они все знают и в курсе происходящего, особенно на рынке недвижимости, потому что залоги в основном именно объекты недвижимости.

Как мне перекинули фразу в «Инвестбанке» о том что у них головная проблема скоро грозит – кредиты не вернули, построить не построили толком и теперь изьятие объектов и продажа их неминуема... а этим делом банку заниматься совсем не в кайф. Банку деньги нужно покупать-продавать а не естейты изъятые.

Различные коммерческие сделки типа «Купил-Продал» банки кредитуют достаточно хорошо, потому что они быстроокупаемые, можно под более высокий процент кредитовать заемщика, что несомненно выгодно банку..

Страхования кредитов, жизни и всего остального перед получением кредита в банке совсем не нужно, как порой практикуют некоторые  организации, финансирующие проекты в других странах. Читаешь иногда их условия выдачи кредитов и удивляешься порой. Суть бывает такова – вперед, перед получением кредита, просят заплатить страховку – от 3% до 10% от суммы запрашиваемого кредита, а положительное решение неизвестно будет или нет. Ладно при суммах до десятка – сотни тысяч долларов, а если требуется миллион - другой в проект, то страховка будет «тяжеленькая».

Я не говорю что страховать  не нужно, нужно и при том обязательно, но страховать ВОЗВРАТ КРЕДИТОВ нужно, потому что различные случаи бывают в жизни и страховка – есть гарантия кредитора. Размер страховки – дело договорное, можно и подвигать страховщика. Но гарантия эта нужна кредитору только в том случае если кредитор выдал кредит. И только в том, и именно после выдачи кредита а не до выдачи. А если еще кредитор не выдал кредит и просить оплатить страховку вперед. По моему это не деловая практика. Можно и другими словами назвать это.

А можно, например, делать это дело-страхование- в момент выдачи кредита - прописать это как одно из основых условия получения кредита и все.

В 1990 годах в России было такое, и ставки по кредитам были до 300% годовых конечно – вот тогда да, страховка была просто жизненно необходима, чтоб банку не влететь на «красное сальдо», а теперь что в России – ставка рефинансорования – 11% по моему, кредиты раздают под 14-18-20% годовых. Рублей полно, бери сколько унесешь, программы работают общенациональные. Чтоб кредит получить нужно совсем ничего – Бизнес-план толковый, понимать суть проекта на которые требуются деньги, поручителей набрать, убедить банкиров в нужности проекта и все – зеленая улица.

В Болгарии такого обязательного страхования в банках нет, не просят страховать ничего, хотя разные банки-разные условия. При выдаче кредитов в банках. А страховые агенты скачут по офисам – это да, их много как муравьев в муравейнике, но с выдачей кредитов это не связано, страхуют только риски стандартные. Нестандартные обсуждают тоже.

Достаточно порой бывает просто хорошей деловой репутации ваших партнеров по сделке. Хотя такое получить от партнеров достаточно сложно, но можно. Как себя поведете и как с Вами будут работать те же партнеры. И банки, и кредиторы.

 

 

Я жду ваших отзывов!

Мне приятно знать ваше мнение о моей рассылке. Благодаря этому я наверное смогу сделать рассылку более полезной и интересной для вас. Напишите, какие темы о Болгарии и жизни в стране вам интересны, что вам нравится или требует улучшений, что вы находите для себя наиболее полезным в выпусках, а что можно исключить.

Я благодарен вам за все ваши комментарии, предложения, критику, пожелания, какие бы они не были. Присылайте свои отзывы и письма bizplanner@mail.ru . На все присланные вопросы я постараюсь ответить в следующих выпусках рассылки. Если что то срочное хотите узнать по мой СКАЙП ник – bizplanner .
В избранное