Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Апрель 2008   →
 1
 2
02.04.2008
08:40:15
13:38:29
 3
03.04.2008
12:20:55
12:21:18
 4
04.04.2008
08:28:02
08:28:39
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Итоги рынка аренды Уфы за март 2008


Обзор рынка аренда жилья в Уфе: за март 2008 г. средняя цена снизилась на 3%

 

В марте 2008 г. средняя стоимость аренды жилья в г. Уфе по всем типам квартир составила 12 100 рублей. За месяц цена понизилась на 3%.

Средняя цена предложения на рынке аренды жилья в Уфе в марте составила:

1-комнатные квартиры -  10 630  рублей, изменения за месяц -0,7%;

2-комнатные квартиры – 12 800 рублей изменения за месяц -6,5%;

3-комнатные квартиры – 16 750 рублей, изменения за месяц  +4,9%.

Аналитики САН «ЭКСПЕРТ» в январе 2008 г. вели еще один индекс, - это КПРН (коэффициент перегретости рынка недвижимости Уфы). Несмотря на спорность существования данного коэффициента (ведутся многочисленные дискуссии о правомерности его применения, о влиянии мирового кризиса и переизбытка денег в экономике на цены на жилье), все же приведем методику его подсчета. С точки зрения инвестора, цена на недвижимость определяется тем доходом, который можно получить при сдаче ее в аренду. То есть деньги, вложенные в покупку квартиры, например, должны отбиваться от сдачи ее в аренду. Средний срок окупаемости, применяемый в расчетах покупки квартиры 10 лет. Исходя из этого выводится инвестиционная формула стоимости жилья, которая определяется как сумма всех арендных платежей за 10 лет с учетом удешевления денег (инфляция), бременем содержания (квартплата, налог на недвижимость), затратами на поддержание недвижимости в нормальном техническом состоянии (текущий и капитальный ремонт), удорожание самой недвижимости в течение этих лет.

На 1 февраля 2008 г. КПРН = 1,3

На 1 марта 2008 г.     КПРН = 1,2

На 1 апреля 2008 г.    КПРН = 1,2

Это говорит о том, что цены на рынке жилой недвижимости Уфы в марте были завышены на 20% относительно аренды жилья.

Хочется отметить, что в декабре 2006 года это значение достигало 70%.

За год коэффициент снизился на 50%.

То есть на лицо «медленное сдутие пузыря». Глобального схлопывания не произошло, несмотря на некоторые прогнозы аналитиков. Цены на жилье в Уфе не обрушились. Арендные ставки на квартиры растут быстрее, чем рост стоимости жилья. Поэтому пузырь сдувается, уровень спрос-предложение находится в равновесном состоянии.

Тем более, что с учетом инфляции в 11% за 2007 год, и 3,5% уже в течение 3-х месяцев 2008 года, снижением цен на жилье в Уфе на 9%, общее снижение цен составило почти 20% (относительно стоимости денег вначале 2007 года).

 

Тип квартиры

Средняя цена 1 кв.м.

январь 2007 г., руб.

Средняя цена 1кв.м.,

Январь 2008 г., руб.

Изменения

с января 2007 г.

по март 2008 г.

Изменения

с января 2008 г.

по март 2008 г.

по всем типам

10305

11780

+17,4%

+2,7%

1 к.кв

8965

9410

+18,6%

+13,0%

2 к.кв

10980

12960

+16,6%

-1,2%

3 к.кв

12170

16715

+37,6%

+0,2%

 

   По данным отдела аренды жилья Сети агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ»

 

             

 

Лидером по арендной ставке в марте стал район «Центр», квартиру в этом районе можно снять по цене от 10 000  до 20 000 рублей в месяц. Второе место занял район «Зеленая роща», диапазон цен  от 8 000 до 18 000  рублей. В ценовой классификации р-н «Проспект» занимает третье место, здесь квартиру можно снять по цене от 7 500 до 20 000 рублей. В выборке не учитывались квартиры с евроремонтом.

 

 

По вопросам аренды жилых и нежилых помещений мы рекомендуем вам обращаться в отдел аренды Сети агентств недвижимости «Эксперт», офис на проспекте Октября, 11.

Начальник отдела – Рассамахина Анита по прямому мобильному номеру (347) 299-0-222, рабочий тел. (347) 274-51-53.

Дополнительные консультанты.

Жилая недвижимость. Консультации по ценам и вариантам на аренду квартир, комнат в г. Уфе – тел. (347)2990-222.

Коммерческая недвижимость. Консультации по аренде офисов, магазинов, складов - по тел. (347) 299-99-09.

 

Подготовлено сертифицированным РГР  аналитиком

«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52

 

Все материалы в Интернете на нашем сайте  www.expert-russia.ru

 

При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на сайт

 Сети агентств недвижимости «Эксперт»
В избранное