Мы все привыкли, что коммунальное обслуживание домов осуществляется жилищно-эксплуатационными участками (ЖЭУ). Большинство из нас живет в домах, находящихся на балансе муниципалитета. В этом случае может иметь место как договор социального найма ( если квартира не приватизирована), или же квартира может находиться в собственности. Тогда ЖЭУ заключит с Вами отдельный договор на коммунальное обслуживание. В очень многих муниципальных домах на настоящий момент приватизировано до
70% квартир.
Если же Вы проживаете в ведомственном доме, который стоит на балансе какого-либо предприятия, то здесь может иметь место также договор предоставления служебного жилья ( особенно, если дом построен в последние годы при действии Жилищного Кодекса РФ).Более старые объекты предприятия часто предпочитают передавать муниципалитету, так как содержать их становится сложнее и сложнее, хотя процедура передачи достаточно сложная. В этом случае, если
вам жилье предоставлено все-таки как служебное, то надо иметь в виду, что при увольнении ответственного квартиросъемщика из организации-балансодержателя, вас могут попросить освободить помещение, и это, как правило, прописано в договоре.
Сейчас часто управление вновь построенным домом, где все квартиры находятся в собственности, осуществляет ТЖС – товарищество собственников жилья, которое заключает договор на обслуживание с близлежащим ЖЭУ. В этом случае речь идет о хозрасчетных отношениях. Жильцам же приходят обычные стандартные квитанции о квартплате, которые они оплачивают в общем порядке на почте, или в том же ЖЭУ. Квартплата приватизированных квартир несколько больше, чем неприватизированных, но не намного.
В последнее время в больших городах, в том числе, в Уфе, появилась тенденция создания крупными застройщиками, когда они занимаются застройкой целых новых кварталов, собственных обслуживающих предприятий коммунального хозяйства. Конечно, при точечной застройке, когда строится один дом где-то внутри существующего квартала, это экономически нецелесообразно для застройщика, так как обслуживающее предприятие должно находиться в пределах шаговой доступности как для жильцов, так и для
ремонтных аварийных бригад, и в этом микрорайоне такое предприятие уже существует.
Плюсы же собственной коммунальной службы застройщика для жильцов здесь очевидны: когда осуществляется точечная застройка, цель застройщика – быстрее сдать объект и передать его на обслуживание. Если же в дальнейшем планируется обслуживание своим же предприятием, то застройщик более тщательно будет относитьсяк недоделкам, благоустройству микрорайона, удобству расположения элементов инфраструктуры.
Подобные коммунальные службы будут, например, предусмотрены в строящемся в настоящий момент микрорайоне «Айгуль», застройщиком которого является ООО «Жилстройинвест».