Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Февраль 2008   →
 1
01.02.2008
11:07:09
11:08:23
 2
 3
 4
 5
05.02.2008
11:48:48
11:49:55
 6
06.02.2008
16:24:30
16:26:21
 7
07.02.2008
14:54:38
14:56:24
 8
 9
10
11
12
13
14
15
15.02.2008
08:49:55
09:27:05
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт" анализ рынка вторичного жилья на 11.02.08 Другие новости смотри на http://www.expert-russia.ru


Рынок жилой недвижимости Уфы с 4 по 11 февраля 2008 г.: цены снизились на 0,1%

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 11 февраля 2008 г. составила 51,4 (+/-0,55) т.р./кв.м., прирост за неделю составил  -0,1 %:

- средняя цена на 1 к.кв. составила 54,0  т.р./кв.м, прирост за неделю +0,9%;

- средняя цена на 2 к.кв. составила 50,71  т.р./кв.м, прирост за неделю -0,4%;

- средняя цена на 3 к.кв. составила 49,25  т.р./кв.м., прирост за неделю -0,6%;

- средняя цена на многокомн. квартиры составила 52,5 т.р./кв.м., прирост за неделю +0,1%;

- средняя цена на элитное жилье составила 74,4 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).

Тип квартиры

Средняя цена 1 кв.м.

январь 2007 г., тыс.руб.

Средняя цена 1кв.м.,

01.01.2008 г., тыс.руб.

Изменения

с января 2007 г.

по 11.02.08 г.

Изменения

с 01.01.08 г.

по 11.02.08 г.

по всем типам

55,00

50,68

-6,5%

+1,4%

1 к.кв

57,37

54,07

-5,9%

-0,1%

2 к.кв

54,38

49,35

-6,7%

+2,8%

3 к.кв

53,26

48,32

-7,5%

+1,9%

4 и более к.кв

54,13

50,78

-3,0%

+3,4%

 

Индекс доходности жилья Уфы на 11 февраля 2008 года  ИДЖ=-0,15 банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, начиная с января 2007 года, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением в течение 2007 года цен на жилье в Уфе.

Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 11 февраля 2008 г. РИИКУ = 12,5 % годовых, за неделю индекс вырос на 0,1%. Ипотечные брокеры САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что банки строже стали подходить к выдаче кредита и оценке платежеспособности клиента. Увеличение ставки рефинансирования ЦБ РФ на 0,25% до 10,25% то же сыграло роль в удорожании кредитов. Как заявил Герман Греф, во 2 квартале 2008 г. можно ожидать увеличение ставок по кредитам на 1-2%.

Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 11 февраля 2008 г. ИДИК=0,7. То есть каждому третьему клиенту из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам.

Риэлторы САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 90% сделок в январе – это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках то же составляет 90%, что вполне объяснимо. При высоких ценах купить жилье без помощи кредита практически невозможно.

На рынке жилой недвижимости Уфы наблюдается «противостояние» покупателей и продавцов квартир. Покупатели ждут падения цен. Продавцы надеются на рост цен. Поэтому количество сделок сократилось на 30%, по сравнению с прошлым периодом. Эта неопределенность связана с потоком противоречивой информации, которую дают СМИ. Кто-то говорит о безумном росте цен, что квартиры скупают и нет дешевых вариантов. Кто-то говорит о том, что рынок недвижимости перегрет и будет падение цен. По-нашему мнению, правда – посередине. И на рынке недвижимости установилось равновесное состояние спроса-предложения. Мы не ожидаем в ближайший месяц ни падения, ни роста. Скорее всего, цены будут колебаться вокруг психологической отметки в  50 тыс. руб. за квадрат. И, конечно, дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.

Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по улице Спартака, площадью 24,3 кв.м стоит 1180 тыс. рублей, а самую дорогую «элитную» 5 комн.кв, площадью 219 кв.м по пр. Октября за  32 млн. рублей.

Самую дешевую комнату можно купить по улице Спортивная (Шакша), площадью 11,0 кв.м. за 550 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по ул. Ст. Кувыкина, площадью 17,1  кв.м., за 1200 тыс.руб.

Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 30 млн. рублей находится в Михайловке, площадью 300 кв.м.

Подготовлено сертифицированным РГР  аналитиком

«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52.

При частичном или полном цитировании ссылка на авторство обязательна!

При перепечатке материала прямая активная

гиперссылка на сайт  Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!

Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

 

 

 
В избранное