Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Ноябрь 2007   →
 1
01.11.2007
11:39:18
11:42:09
 2
02.11.2007
08:52:16
08:54:13
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
09.11.2007
12:25:51
12:29:37
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт" Квартира. Нежилой фонд. Другие новости смотри на http://www.expertufa.ru


Недвижимость. Квартира в нежилой фонд или Как найти дешевый офис?

Как-то незаметно привыкли мы, прогуливаясь по центральным улицам, что у домов, вдоль которых лежит наш путь, на десяток подъездов больше чем это нужно. И над каждой дверью в такой дом весит какая-нибудь вывеска, оповещающая нас, что здесь находится предприятие-фирма-офис-ООО.

Далеко не каждый начинающий предприниматель может позволить себе купить или арендовать офисное помещение. Поэтому многие стараются использовать в коммерческих целях обычную жилую квартиру. Но сначала собственники должны пройти нелегкую процедуру перевода недвижимости из жилищного фонда в нежилой.

Перевод в нежилой фонд – это изменение юридического статуса жилого помещения для организации в нем магазина, кафе, офиса или другого коммерческого предприятия. Жилищный кодекс разрешает перевод квартир в нежилой фонд, но с условием, что при этом не нарушаются жилищные, имущественные и другие права граждан, а также общественные интересы. Зачастую процедура перевода только кажется простой. На самом деле это сложный процесс, который занимает от трех месяцев до года и требует достаточно высоких материальных затрат.

Сделать нежилой можно не любую квартиру – существует масса требований, которым будущее деловое помещение должно соответствовать. Лучше всего, если предназначенное для перевода жилье находится на первом этаже. Перевести в нежилой фонд квартиры на втором или третьем этаже можно будет лишь при условии, что помещения внизу тоже нежилые. Вход в будущий офис, магазин или парикмахерскую должен быть отдельным, изолированным от входа в подъезд и лестничных площадок.

Важно, чтобы в квартире, предназначенной «под перевод», никто не был зарегистрирован. Кроме того, не удастся изменить статус квартиры в домах, которые ожидают планового капитального ремонта, а также в аварийных и подлежащих сносу зданиях. Невозможно получить разрешение на перевод в нежилой фонд, если право собственности на квартиру обременено правами других лиц. Например, если на жилье наложен арест или нарушены права недееспособных собственников.

Помешать процедуре перевода жилого помещения в нежилое может наличие зарегистрированных по данному адресу граждан и отсутствие письменного согласия органа опеки, если одним из собственников помещения является несовершеннолетний. Если в квартире сделана перепланировка, узаконить которую не представляется возможным – это также служит препятствием к переводу квартиры в нежилой фонд. Естественно, при «смене статуса» не должны нарушаться строительные, противопожарные, санитарно-гигиенические и другие нормы и правила.

В общем виде процесс перевода жилого помещения в нежилой фонд включает несколько этапов. Вначале необходимо собрать пакет документов в таких организациях, как проектно-инвентаризационное бюро, Центр санитарно-эпидемиологического надзора, Государственный пожарный надзор, Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, Комитет по градостроительству и архитектуре, паспортная служба районного УВД.

Собственникам нужно иметь в виду, что перед тем как получать разрешение на перевод помещения в нежилой фонд, необходимо подготовить проект переустройства и, при необходимости, перепланировки помещения, например, как минимум согласовать появление отдельного входа. В некоторых районах при изменении статуса жилья местные администрации требуют представить согласие всех проживающих в доме собственников, что надолго приостанавливает процедуру перевода. Или вообще ставит на ней крест.

Если собственнику удалось выполнить все требования, на основании поданных документов Жилищный комитет принимает решение о возможности перевода квартиры в нежилой фонд. При этом документы направляются в районную межведомственную комиссию, где определят техническую возможность использования конкретного помещения в «нежилых» целях.

Если такое использование разрешено, то Жилищный комитет готовит и направляет материалы на юридическую экспертизу, а затем на подпись губернатору. Когда юридический отдел выносит отрицательное заключение, документы возвращаются заявителю, но обязательно с обоснованием отказа.

Полный цикл перевода из жилого в нежилой фонд может длиться от восьми месяцев до нескольких лет. Но если Вы обратитесь к специалисту, то реально можете сэкономить свои деньги, нервы и время. Приходите и мы Вам поможем.

Другие новости www.expertufa.ru

 

 15.11.2007

Поселок «Акбердино Виллэдж»: итоги первого месяца продаж

Недвижимость Уфа. Квартира в нежилой фонд или Как найти дешевый офис?

В Уфе состоится межрегиональная конференция по проблемам малоэтажного жилищного строительства

В Бурятии раскрыта деятельность банды «черных риэлторов»

ИТАКА: «Эффективная работа с клиентом в риэлторской компании» 30 ноября, Самара

Аналитика недвижимости. Классификация офисной недвижимости

 14.11.2007

Национальная франчайзинговая сеть в недвижимости – ДОМ.РУ

Торги "Земля в Уфе". КУМС Уфы выставил на торги (аренда) 256 га земли за 150 млн.руб. под застройку

Коттеджный поселок бизнес-класса "Акбердино Виллэдж".

Недвижимость Уфы. Покупка антикварной квартиры.

Выявлено самовольное занятие земельного участка в г.Уфе, на котором организована автостоянка

Недвижимость Уфы. Отель в Уфе должен стать одним из самых крупных отелей Rezidor SAS в России

Азбука собственника: проверяем «чистоту» квартиры

 
В избранное