Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Ноябрь 2007   →
 1
01.11.2007
11:39:18
11:42:09
 2
02.11.2007
08:52:16
08:54:13
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
09.11.2007
12:25:51
12:29:37
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт" Созаемщики Другие новости смотри на http://www.expertufa.ru


Недвижимость. Как найти помощников в получении ипотечного  кредита                                                                                                                                                     

Довольно часто заработков одного человека, необходимых для получения ипотечного кредита, бывает недостаточно. Тогда банки могут принять во внимание доходы так называемых созаемщиков, которые разделят с главным должником бремя долга и ответственность. В жизни созаемщика, помимо суровых будней есть место и празднику – он тоже становится собственником квартиры.

 Так чем же отличается созаемщик от заемщика, каковы его права и обязанности

Созаемщик – лицо, чьи доходы учитываются банком при расчете размера ипотечного кредита.

Банками предъявляются разные требования к тем, кто может быть созаемщиком. Созаемщиком может быть супруг, родственник, или любое лицо. Их может быть как 1, так и 4-5 человек, что тоже зависит от решения банка.

Для того чтобы рассчитать максимальную сумму кредита, банк принимает в расчет следующие факторы:

∙количество созаемщиков;

∙степень родства созаемщика и ипотечного заемщика;

∙соотношение их доходов.

Помимо того, что банком учитывается доход созаемщика, на него так же накладывается солидарная ответственность по выданному кредиту. Степень ответственности обязательно должна быть закреплена в договоре. Созаемщик может отвечать как в равной степени с основным заемщиком, так и только в том случае, если последний перестал погашать кредит.

Быть созаемщиком – дело ответственное.

По сути созаемщик – тот же заемщик, ведь он имеет те же права и обязанности, что и человек, получивший заем.

Начнем с обязанностей. В принципе, она одна: созаемщик несет солидарную ответственность с заемщиком по ипотечному кредиту, то есть вместе с ним отвечает за возврат долга. В случае некредитоспособности заемщика, созаемщик обязан полностью погасить кредит.

При получении кредита помимо заемщика и созаемщика фигурирует еще и поручитель.

Поручителем является лицо, гарантирующее банку выполнение обязательств заемщика, если он не имеет возможности самостоятельно отвечать по данным обязательствам.

На сегодняшний день требование о наличии поручителей выдвигается банками не так часто, но часть банков до сих пор считает наличие поручителя обязательным.

Поручителем может быть как физическое, так и юридическое лицо. Довольно часто поручителем является компания-работодатель заемщика.

В случае, когда заемщик не может выполнить взятые обязательства, на поручителя накладываются следующие обязательства:

∙выплата полной суммы ипотечного кредита,

∙выплата процентов по кредиту,

∙компенсация банку расходов по взысканию долга (например, судебные издержки).

При выполнении поручителем всех обязательств, к нему переходят все права кредитора, что позволяет ему требовать возмещения собственных убытков от заемщика.

Чтобы стать созаемщиком, одного желания недостаточно. К этим людям банки предъявляют определенные требования:

— часто созаемщиками могут выступать только родственники заемщика либо

его супруг(-а);

— созаемщик, как правило, должен иметь российское гражданство;

— быть старше 18 лет;

— непрерывный трудовой стаж созаемщика на момент подачи документов должен быть как минимум полгода.

Созаемщиком можно стать как по доброй воле, так и по закону, то есть в «принудительном порядке». Последнее относится к супругам.

Созаемщику придется  документально подтвердить состояние своего здоровья - справкой из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Еще могут попросить краткую информацию о роде деятельности созаемщика, копию налоговой декларации за предыдущий отчетный период, заверенную налоговой инспекцией, копию трудового контракта, документы, подтверждающие наличие в собственности дорогостоящего имущества, наличие счетов в банках  и т. д.

Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ"

E- mail: expertufa@yandex.ru

Единая Информационная Служба:  (347) 223-3-223

Другие  новости   www.expertufa.ru

 

 13.11.2007

Недвижимость Уфа. Как найти помощников в получении ипотечного кредита?

Эмитенты жилищных сертификатов помогут обойти закон о долевом строительстве

Льготы подорожали. Предприятия должны платить за землю второй раз

Управдом настучит. Налоговая служба добудет информацию о съемных квартирах от руководителей ЖСК,ТСЖ

 12.11.2007

Прокуратура республики опротестовала внесение в уставный капитал ООО здания общежития

Госсобственность принесла республиканскому бюджету почти 5,2 миллиарда рублей

Уфа выбыла из списка городов, входящих в пятерку самых дорогих по жилью

Недвижимость Москвы. Аппеляционный суд признал, что МИАН умышленно отклонялся от налогов

Цены на уфимском рынке недвижимости стабилизировались

Недвижимость Уфы. Освободите помещение или Переселение.

Риэлтор - изгой во всем мире?

Аренда: досрочное расторжение договора

Недвижимость Санкт-Петербурга. «Первичка» избежит потрясений

"Продается квартира за 30 процентов стоимости с отсрочкой заселения
В избранное