Новости от Сети "ЭКСПЕРТ"
Недвижимость. Молодость и ипотека: совместимы ли?
Если Вы молоды, наверняка, Вы не раз сталкивались с вопросом получения ипотеки
молодой семьи и проблемами, связанными с ней. Безусловно, те преференции, что
предлагают государственные ипотечные программы, достаточно значимы. Но, если
подумать, условия ипотеки молодым накладывают значительные ограничения на заемщиков.
Необходимость стоять в очереди на жилье, быть признанными нуждающимися и так
далее. Поэтому, зачастую, это сложно, долго и невыгодно гнаться за подобными
предложениями.
Статистика утверждает, что к 2010 году население Уфы сократится на 10% из-за
высокой смертности и низкой рождаемости: сегодня смертность в нашем городе превышает
рождаемость в два раза. Почему же вступившие в брак горожане не спешат обзаводиться
потомством? Одна из основных причин - отсутствие доступного жилья для молодых
семей. Согласно ежегодному докладу о положении молодежи Уфы, более 80% молодых
жителей города не имеют собственного жилья.
Для большинства молодых семей единственным способом <<отмежевания>> от родителей
остается аренда жилья. Более простого пути на сегодняшний день не существует:
всего 300-400 долларов в месяц - и о <<боевых столкновениях>> на кухне со свекровью
или с тещей можно забыть. Беда лишь в том, что арендуемые квартиры как-то не
прибавляет уверенности в завтрашнем дне.
Рынок аренды в городе, несмотря на бравые заверения отдельных риэлторов, по-прежнему
живет по законам джунглей. Арендодатель может в любой момент забыть про договор
(если он есть) и выставить молодых съемщиков за дверь под предлогом изменившихся
обстоятельств. Планировать в таких условиях пополнение семьи решаются немногие.
Славу богу, находится еще достаточно смельчаков, для которых любовь к детям значит
больше, чем жилищный вопрос, иначе уфимские роддома давно заросли бы паутиной.
Но неужели у молодых семей со среднестатистическим
доходом нет никаких шансов на обзаведение пусть небольшой, но своей, а не съемной
квартирой? Шансы есть всегда. Вопрос лишь в том, кто может ими воспользоваться.
Альтернативных жилищных программ, предоставляющих какие-то льготы молодежи в
городе не так и много. Взять, к примеру, жилищно-накопительные кооперативы (ЖНК).
Однако для тех молодых семей, кому необходимо жилье <<здесь и сейчас>>, кооперативный
вариант - не выход.
А что же предлагают молодежи банки? По данным банковских аналитиков, в Уфе ипотечные
кредиты в основном берут молодые семьи со средним доходом до $1 тыс. в месяц.
Но специальных ипотечных программ, рассчитанных на молодые семьи, в городе почти
нет.
Для молодых семей с детьми максимальный размер кредита может составлять до 90%
стоимости квартиры или дома, для семей без детей - до 70%. Сумма выдаваемого
кредита определяется исходя из платежеспособности заемщика. Созаемщиками по кредиту
<<Молодая семья>> могут быть не только супруги, но и их родители. Таким образом,
сумма, на которую может рассчитывать семья по условиям нового кредита, будет
в несколько раз превышать возможную при получении стандартного кредита на приобретение
недвижимости.
Главным сдерживающим фактором развития этой кредитной линии является низкая официальная
заработная плата молодежи, а сведения о <<серой>> зарплате банками не принимаются.
Впрочем, смехотворное число молодых уфимцев, которые смогли воспользоваться ипотекой,
- не более чем отражение общей ситуации на этом рынке. Несмотря на многочисленные
публикации в СМИ о грандиозных успехах на ниве ипотечного кредитования, по ипотечным
схемам в России сейчас приобретается всего 1,5% жилья. Вообщем, если можно купить
в кредит квартиру, то придется выплачивать банку деньги за нее всю жизнь, расплатившись
только к старости. Но у российских банков нет источников <<длинных>> денег. Они
и на 10-летние кредиты еле-еле наскребаю
средства. А крупные западные банки можно ждать в России только после вступления
ее в ВТО, когда барьер на пути международных ипотечных программ окончательно
падет. А пока молодым уфимским семьям в большинстве своем остается откладывать
ползарплаты на съем жилья и ждать перемен.
Автор: Татьяна Иванова
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
E- mail: expertu***@y*****.ru
Единая Информационная Служба: (347) 223-3-223
Новости www.expertufa.ru
17.12.2007
Как правильно регистрировать предприятие
Продать квартиру. Как же у англичан все похоже...
Недвижимость Уфы. Цены на вторичном рынке жилья выросли на 0,5 процента
Недвижимость Уфа. Молодость и ипотека: совместимы ли?
16.12.2007
Недвижимость Уфы. Квартиры Уфы подорожали за неделю на 0,5%.
15.12.2007
Недвижимость Уфы. Гостиницы "Новотель", "Апартотель" и "Бизнес-центр" сдадут
в декабре 2008 г.
15 декабря 2007 года - Всероссийский день риэлтора! Поздравляем
--
Сеть Агентств Недвижимости "Эксперт"
http://www.expertufa.ru
"Люди за работой": Новый конкурс на Яндекс.Фотках http://fotki.yandex.ru/contest.xml?id=12
