Про зарубежную недвижимость и другие новости от "ЭКСПЕРТ"
Недвижимость зарубежом или Хочу дом у моря.
Все большее количество людей интересует покупка недвижимости за рубежом. И не
удивительно: стабильное положение, морское побережье, великолепная природа, памятники
истории и архитектуры. Кто хоть раз ощутил романтику узких городских улочек,
идиллию сел, лесов, виноградников, великолепие гор, тот долго хранит в памяти
теплые воспоминания о своих путешествиях.
Любой, кто хоть раз услышал о приобретении кем-либо объекта недвижимости за рубежом,
задумывался: <<Зачем же люди покупают зарубежную недвижимость?>>.
Основными мотивами приобретения недвижимости за границей россиян являются:
- возможность использования зарубежной недвижимости в качестве места отдыха;
- осуществление инвестиций в зарубежную недвижимость с целью получения дополнительных
доходов и приумножения активов;
- покупка жилья за границей для выезда на постоянное место жительства в связи
с выходом не пенсию или по иным причинам;
- возможность использования недвижимости заграницей для проживания детей, обучающихся
в зарубежных странах;
- использование объекта зарубежной недвижимости для временного проживания при
краткосрочных выездах за границу;
- приобретение объекта недвижимости зарубежом в коммерческих целях для использования
в процессе предпринимательской деятельности или бизнеса.
Иногда возникает вопрос, а кто же покупает недвижимость за рубежом?
Практика показывает, что покупателей зарубежной недвижимости можно разделить
на несколько групп:
1. Владельцы крупного бизнеса;
2. Наемный топ-менеджмент крупных российских компаний;
3. Владельцы среднего бизнеса;
4. Профессиональные инвесторы;
5. Наемные руководители среднего уровня;
6. Наемные высококвалифицированные работники нижнего звена;
7. Государственные служащие (чиновники);
Есть ли риски при покупке недвижимости за рубежом?
Потенциальному покупателю зарубежной недвижимости необходимо четко понимать,
что приобретение любой недвижимости за границей (домов, апартаментов, вилл, таунхаусов,
коттеджей, земельных участков) в качестве инвестиций это всегда риск. Другое
дело, в зависимости от разных факторов, уровень риска покупки недвижимости за
рубежом может быть разным: от почти нулевого до 100-процентного.
К основным рискам при приобретении зарубежной недвижимости можно отнести следующие:
- правовые риски связаны с тем, что каждая зарубежная страна имеет свои юридические
нормы и правила покупки и продажи зарубежной недвижимости, свои правила содержания,
обслуживания и эксплуатации недвижимости за рубежом и ограничения для иностранцев.
- коммерческие риски связаны с тем, что, подписывая договор покупки или продажи
зарубежной недвижимости (особенно на стадии строительства объекта), покупатель
на себя берет все коммерческие риски продавца, связанные с его производственно-хозяйственной
или инвестиционной деятельностью.
- строительные риски связаны с тем, что сроки строительства и сдачи объекта зарубежной
недвижимости будут сорваны или качество строительства объекта недвижимости за
границей может оказаться ниже декларируемых. В большинстве зарубежных стран строительные
риски сведены к минимуму только из-за того, что градостроительная политика властей
отличается последовательностью и предсказуемостью - с одной стороны и жестким
контролем за качеством строительства - с другой стороны.
- политические риски обусловлены возможными негативными изменениями политической
ситуации в стране приобретения зарубежной недвижимости. Даже в разных регионах
старушки-Европы политическая ситуация по степени стабильности различна.
- валютные риски связаны с возможными негативными изменениями курса национальной
валюты по отношению к иностранным валютам в период проведения сделки по купле-продаже
зарубежной недвижимости или обслуживании ипотечного кредита, полученного в иностранной
валюте, на покупку недвижимости зарубежом.
Несмотря на вышеперечисленные риски, которые существуют в любой экономике, уровень
рисков при приобретении зарубежной недвижимости ниже, чем при приобретении недвижимости
в России. О более высоких рисках инвестиций в недвижимость России свидетельствуют
массовые выступления <<обманутых>> соинвесторов по всей Руси великой.
Для минимизации рисков при покупке и продаже зарубежной недвижимости Вы можете
всегда получить консультацию по рынку зарубежной недвижимости в агентствах недвижимости.
Предупрежден - значит вооружен!!!
Автор: Татьяна Иванова
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
E- mail: expertu***@y*****.ru
Единая Информационная Служба: (347) 223-3-223
Новости www.expertufa.ru
07.12.2007
Экономим на налогах при покупке жилья. Все про вычеты на комнаты и квартиры.
Ипотека ушла за город
Уникальный переводной контент по недвижимости
Недвижимость зарубежом или Хочу дом у моря.
Жители городского гетто...
Обмен квартир: искусство мастера против сборщика бумаг
Покупка квартиры в новостройке: анатомия конфликта
Ирина Радченко: <<Ипотечный рынок идет не по тому пути>>
Эксперты АСР: В ближайшее время ситуация с ценами на жилье резко меняться не
будет
Бирской межрайонной прокуратурой выявлены факты отчуждения имущества на крайне
невыгодных условиях
--
Сеть Агентств Недвижимости "Эксперт"
http://www.expertufa.ru
