Коттедж или таунхаус: ответы на вопросы
Недвижимость . Отвечая на вопросы читателей.
Многие специалисты прогнозируют в ближайшем будущем переезд соотечественников
в одноэтажные пригороды по примеру США. Появление <<одноэтажной России>> способствует
развивающийся класс с доходами выше среднего, именно его повышенный интерес к
загородному жилью в последнее время наметил существенную тенденцию: загородный
рынок недвижимости начал переориентироваться на строительство частного жилья
эконом-класса, немного потеснив элитное строительство.
Вопрос о том, что выбрать - коттедж, построенный по стандартному (типовому) проекту,
или по индивидуальному риторический. На первый взгляд, проект, учитывающий все
вкусы и предпочтения заказчика, лучше по определению. Но не все так однозначно.
Интересно, что в результате непостижимых лингвистических особенностей нашего
восприятия английским словом "коттедж" называются лишь первые две. Третья группа
построек - престижное загородное жилье класса "люкс" - под устоявшееся в России
понятие "коттедж" подходит лишь условно. Такая позиция обычно выводится риэлторами
на рынок как "Загородные дома". Это настоящие особняки, которые по размерам и
пышности отделки не уступают известным дворянским усадьбам, а часто и превосходят
их (о художественном уровне говорить не будем, оставив это
вопрос Времени - самому точному оценщику). Однако сейчас, как отмечают аналитики
рынка недвижимости, наметилась тенденция к снижению спроса на подобное жилье
и увеличению популярности коттеджей бизнес - и эконом-класса.
Задумываясь о приобретении коттеджа большинство потенциальных владельцев, поначалу
задается вопросом: купить готовый дом или построить его самому? И в том, и другом
случае есть свои плюсы и минусы. В первом - клиент рискует приобрести не совсем
дом своей мечты, в котором не все будет соответствовать его вкусу и требованиям
к качеству, с явными и скрытыми изъянами, что может повлечь за собой масштабный
ремонт. А если начать строить дом самому, то можно не уложиться в выделенных
для того средствах и времени. Но зато есть возможность не вык
адывать довольно внушительную стоимость всего коттеджа сразу, а вкладывать в
него деньги по мере поступления средств.
В наше время у каждого человека есть выбор.
Что лучше: таунхаус, коттедж или квартира - с учетом наших условий?
В расчете на квадратный метр таунхаусы вполне могут стоить дешевле, чем городские
квартиры . Однако малогабаритных таунхаусов не бывает - и по этой причине их
стоимость обычно получается достаточно внушительной. Хотя не исключено, что со
временем попытки властей сделать именно малоэтажное жилье более-менее доступным
дадут какие-то результаты. Во-вторых, новый таунхаус - это часто коробка без
стен и с черновой отделкой, требующая вложений.
А вот коттедж, хороший коттедж - это уже однозначно дорогое удовольствие. Здесь
вы живете, простите за тавтологию, особняком в особняке. А потому и цена собственного
дома, как правило, выше, чем квартиры или таунхауса.
Один из главных плюсов таунхауса и коттеджа - к ним прилагается земля. В первом
случае небольшая - 3 - 4 сотки, во втором - 10-25 соток. Поэтому вы гордо можете
считать себя не только домо -, но и землевладельцем. И отдыхать возле дома на
собственной зеленой лужайке.
Коммунальные и прочие платежи
А здесь в безусловном плюсе квартира - содержание таунхауса, как правило, обходится
дороже. И иногда значительно. Дело в том, что платить придется еще и за содержание
инфраструктуры поселка, в котором находится ваш таунхаус, - включая дороги, охрану,
вывоз мусора, оформление общей территории и т. п. Обычно "набегает" куда больше,
чем в традиционной многоэтажной новостройке. В разных поселках "поборы" могут
очень сильно отличаться - на этот момент стоит обратить особое внимание еще при
покупке и заранее просчитать свои возможности. Плюс над
чистить снег, особенно эта проблема актуальна в сильные снегопады, часто многие
держат домработницу, собак и т.д. и т.п.
Та же история и с коттеджным городком. Правда, есть одно но - если он расположен
особняком, вам не придется платить все "общественные" платежи. Зато и собственные
обойдутся недешево - у вас все же большой собственный дом плюс содержание замкнутой
инфраструктуры.
Общественный транспорт.
Да-да! Допустим, вы собираетесь ездить на работу на машине. А члены вашей семьи?
He окажется ли ваша жена в роли отшельницы поневоле? Кто будет возить в школу
детей, и на каком транспорте? А если дети постарше, безопасна ли дорога от ближайшей
остановки электрички или маршрутки и есть ли эта маршрутка вообще?
Кроме того, вашей семье понадобится где-то покупать продукты, прочие необходимые
ежедневно товары, срочно могут понадобиться лекарства. Где? Вы будете их постоянно
возить из города? А если сломается машина? По опыту проще сказать, что на общественный
транспорт в подобных случаях никто и не надеется, нужно иметь авто, причем на
семью даже два. Проблем здесь действительно много, и их надо учитывать в виде
, грубо, дополнительных расходов на собственное существование.
И, наконец, дороги и пробки... Интенсивность движения в ближайшие годы будет
только увеличиваться. Так что прикиньте свои перспективы на ближайшие хотя бы
пару-тройку лет. Сколько мостов функционирует через водные преграды, каковы на
них дорожные ситуации в пятницу вечером, в сильную непогоду.
Поинтересуйтесь и планами строительства в вашем районе: не всегда их, возможно,
выяснить, но почитайте хотя бы газеты. Сейчас вы собираетесь покупать участок
в лесной глуши. А что там будет через два-три года?
Проблем мы описали массу, и еще столько же их может возникнуть в силу специфики
именно вашей жизни. Допустим, в предпраздничные дни, если ваш дом находится за
пределами городского КПМ, вам придется постоянно проходить контроль, если вы
возвращаетесь домой поздно и выезжаете рано. Не правда ли, ОБ ЭТОМ, вы даже и
не думали. Однако, многие горожане тем не менее переезжают за город, и активно.
Уединение, отсутствие отголосков жизнедеятельности соседей через стенку, тишина,
воздух, природа, приусадебный участок, проживание определенного, бли
кого вам социального слоя населения, возможность << наворотить>> жилище самого
невероятного проекта и числа комнат, отсутствие ограничений в выборе планировок
стандартного, путь даже элитного строительства. К тому же, очень часто загородный
дом служит доказательством состоятельности и статуса. В любом крупном мегаполисе
уже появляются свои << Рублевки>>, и жить на них считается престижно..
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
E- mail: expertu***@y*****.ru
Единая Информационная Служба: (347) 223-3-223
Новости www.expertufa.ru
11.12.2007
Новый торгово-развлекательный комплекс "Парк Хаус" займет 112 тыс.кв.метров площадей
Новый номер газеты "Обозрение рынка недвижимости Уфы" вышел в свет
11.12.2007
Рынок жилой недвижимости Уфы снова колеблется
11.12.2007
Недвижимость Уфа. Отвечая на вопросы читателей.
11.12.2007
Объем выданных ипотечных кредитов к 2008 г. увеличится в 2 раза
11.12.2007
Владимир Путин делает ставку на Медведева и <<Доступное жилье>>
10.12.2007
Более 150 уфимских семей в прошлом году стали жертвами "черных" риэлторов (маклеров)
10.12.2007
Будь осторожен, на месте не стой. Охотник-риэлтор придет за тобой...
--
Сеть Агентств Недвижимости "Эксперт"
http://www.expertufa.ru
Яндекс.Почта - Проверьте почту с мобильного устройства: http://mail.ya.ru
