Анализ рынка жилья Уфы на 3.12.2007
Рынок жилой недвижимости Уфы с 26 ноября по 3 декабря 2007 г.: декабрьское повышение
цен или <<предновогоднее ралли>>
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 3 декабря 2007 г. составила
50,84 (+/-0,53) т.р./кв.м., прирост за неделю составил +0,6 %:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 53,24 т.р./кв.м, прирост за неделю -0,3%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 50,13 т.р./кв.м, прирост за неделю +1,8%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 48,41 т.р./кв.м., прирост за неделю -0,1%;
- средняя цена на многокомн. квартиры составила 52,82 т.р./кв.м., прирост за
неделю +3,7%;
- средняя цена на элитное жилье составила 74,2 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается
в общем индексе цен).
Тип квартиры Средняя цена 1 кв.м.
за декабрь 2006 г., тыс.руб. Средняя цена 1кв.м., тыс.руб. Прирост
с начала года, %
по всем типам 54,52 50,84 -6,7%
1 к.кв 57,88 53,24 -8,0%
2 к.кв 54,01 50,13 -7,2%
3 к.кв 50,86 48,41 -4,8%
4 и более к.кв 52,98 52,82 -0,3%
Индекс доходности жилья Уфы на 3 декабря 2007 года ИДЖ=-0,2 банковских депозита.
ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, начиная с января 2007 года,
не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Тем не менее индекс начал
рост из-за роста цен на рынке жилья.
Аналитик Сети агентств недвижимости <<ЭКСПЕРТ>> Айгуль Степанова связывает повышение
цен с возрастанием давления со стороны покупателей, спрос увеличился, предложения
остались на прежнем уровне. Как и прогнозировалось, осенью отложенный спрос начинает
реализовываться.
По-прежнему, ипотека является ключевым фактором, влияющим на ценообразование
на рынке жилья города Уфы. Так по данным ИА <<Башинформ>> с начала года населению
республики было выдано кредитов на сумму 38,9 млрд. рублей. Из всего объема кредиты
на покупку жилья составили 10 млрд. рублей.
В Уфе начался рост ставок по ипотеке. Вторую неделю подряд Индекс РИИКУ растет.
Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) -- это средняя эффективная
процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим
лицам на покупку жилья под его залог.
На 3 декабря 2007 г. РИИКУ = 12,2 % годовых, за неделю рост составил 0,1 %.
Это связано, прежде всего, с тем, что некоторые банки ограничили выдачу ипотеки,
увеличили сроки рассмотрения заявок и подняли ставки по жилищным кредитам.
Ситуация, в первую очередь, объясняется кризисом ликвидности, который возник
из-за проблем с зарубежным фондированием. Почти все банки в большей или меньшей
степени привлекают ресурсы на мировых финансовых рынках. Из-за известных ипотечных
проблем в США стоимость фондирования возросла, что стало основной причиной изменений
условий по ипотеке в Уфе.
В результате многие банки стали сокращать высокорискованные кредитные программы
- без первоначального взноса и с неофициальным подтверждением дохода, при этом
повышая предельно низкие на тот момент ставки по ипотечным займам. Также, банки
стали более тщательно проверять потенциальных заемщиков, то есть ужесточили андеррайтинг,
в результате увеличились сроки рассмотрения кредитных заявок.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по ул. Кольцевая,
площадью 33 кв.м. стоит 1050 тыс. рублей, а самую дорогую <<элитную>> 4 комн.кв.,
площадью 150 кв.м. по ул. Коммунистическая за 24 млн. рублей.
Самую дешевую комнату можно купить по улице Суворова, площадью 10,2 кв.м. за
620 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по улице Первомайская, площадью 18,7
кв.м., за 1150 тыс.руб.
Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 30 млн. рублей находится
в Михайловке, площадью 300 кв.м.
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком
<<Сети Агентств Недвижимости <<ЭКСПЕРТ>> Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52.
При частичном или полном цитировании ссылка на авторство обязательна!
При перепечатке материала прямая активная
гиперссылка на сайт Сети агентств недвижимости <<Эксперт>> обязательна!
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости <<ЭКСПЕРТ>>
--
Сеть Агентств Недвижимости "Эксперт"
http://www.expertufa.ru
Яндекс.Фотки - Много фоток не бывает http://fotki.yandex.ru/
